Real Estate Camera
En god fotoapp for eiendomsbilder retter opp lys, farger og skjeve vegger i hvert bilde, tømmer møblerte rom og styler tomme rom, alt på telefonen du har tatt bildene med. Appen bør gjøre dette uten å endre huset. Real Estate Camera er bygget for dette: Forbedring koster 1 kreditt per bilde, mens Rydding og virtuell styling koster 2 hver. Hver endring er ferdig etter 20 til 60 sekunder, slik at du kan ferdigstille en annonse før du låser døra.
Her er hva jeg forventer av enhver AI-fotoredigerer for maklere, hvor grensen går for ærlige endringer og en rom-for-rom-gjennomgang av én annonse redigert i appen vår. Det er produktet vårt, så jeg har også tatt med hva appen ikke kan gjøre.
Hva en fotoapp for annonsebilder bør gjøre
De fleste annonsebilder trenger ikke en designer. De trenger de få korrigeringene, utført på samme måte hver gang.
- Korriger eksponering og farge. Interiørbilder tatt med telefon blir gule i varmt lys eller grå i dagslys fra et skyet vindu. Hvite skap skal se hvite ut.
- Rett opp loddretningen. Når telefonen holdes litt for høyt eller lavt, ser veggene ut til å hæle. Kjøperne merker det, selv om de ikke kan sette ord på det.
- Reduser eksponeringen for vinduet. Eksponerer du for rommet, blir vinduet et overeksponert hvitt rektangel. En god korrigering viser hva som faktisk er utenfor.
- Tøm et møblert rom når selgerens møbler er gammeldagse eller rommet er overfullt, uten å etterlate merker i gulvet der sofaen stod.
- Style et tomt rom slik at kjøperne kan få en følelse av hvor stort rommet er, i en stil som passer til huset.
- Jobb der du er. Hvis du tar bilder med telefonen, bør endringene skje på telefonen, ikke på en bærbar datamaskin klokken 11 på kvelden.
Grensen for ærlige endringer
En redigeringsapp kan gjøre et bilde bedre eller få huset til å se ut som et annet hus. Bare det første er jobben din.
California skrev grensen inn i loven. AB 723 unntatter endringer som utelukkende består av «lys, skarpsetting, hvitbalanse, fargekorrigering, vinkel, linjeretting, beskjæring, eksponering eller andre vanlige justeringer for fotoredigering», så lenge de ikke endrer den visuelle fremstillingen av eiendommen. Å legge til, fjerne eller endre møbler, gulvbelegning, malingsfarge, landskapsplei eller utsikten gjennom et vindu, er en endring og krever en opplysning. De fleste MLS-regler følger samme prinsipp.
Derfor er Forbedring i Real Estate Camera bygget slik den er:
- Himmelen beholdes nøyaktig som i det opptatte bildet. En grå dag forblir grå. En grå himmel blir aldri blå.
- Det endrer aldri arkitektur eller uteområdene. Ingen grønnere plen, ingen reparert kledning.
- Det lager ingen skumringsbilder. Det er et bevisst valg, og det betyr at du ikke kan få et heltebilde ved skumring fra oss.
Rydding og virtuell styling endrer hva som finnes i rommet, så resultatene må merkes. Du kan lese mer om dette i trinn fem.
Gjennomgang: Én annonse fra start til slutt, på telefonen
Her er en typisk bolig med tre soverom. Noen rom har fortsatt selgerens møbler, noen er tomme, og det er overskyet ute.
Trinn 1: Ta gode bilder
Redigering retter opp mye, men den kan ikke rette opp et bilde av et rom tatt fra døråpningen. Slå på alle lys, trekk gardinene til side, hold telefonen på høyde med lysbryteren og sørg for at den er vannrett. Ta bilder i liggende format fra hjørnene. Den iPhone-veiledningen inneholder innstillingene, og opptakslisten viser hvilke rom du bør dekke.
Real Estate Camera har sitt eget kamera på iPhone, iPad og Android. Hvis en fotograf tok bildene til annonsen, eller du tok dem med en annen enhet, kan du laste opp på nettet i stedet. Uansett har du én konto og én kredittbalanse.
Trinn 2: Kjør Forbedring på alle bildene
Kjør Forbedring på hvert bilde i galleriet, med 1 kreditt per bilde. Det retter opp lys og hvitbalanse, rettet opp loddretningen og gjenoppretter utsikten gjennom vinduene.
Sammenlign bildet av vinduet med det som faktisk finnes utenfor. Når det opprinnelige bildet er helt hvitt, har programvaren svært lite å jobbe med. Forbedring skal gjenopprette den faktiske utsikten og aldri erstatte den med en annen utsikt, men du var der, og bildet viser ikke den. Hvis det stemmer med trærne og huset ved siden, er du ferdig. Hvis ikke, må du ikke bruke den versjonen. Californias lov omtaler «utsikten gjennom vinduer» som en endring.
Utsiden behandles på samme måte. På en grå dag får du et mer opprett hus og renere kledning under den grå himmelen. Du finner mer om problemet med mørke rom i retting av mørke eiendomsbilder.
Trinn 3: Rydding av møblerte rom
For rom der selgerens møbler gjør bildet dårligere, bruk Rydding, som koster 2 kreditter. Den fjerner møbler og dekor og bygger opp gulvet og veggene bak dem på nytt.
Se både på hva den har beholdt og hva den har fjernet. Her ble TV-enheten beholdt. I et annet rom kan det være en gulvlampe som blir beholdt. Det finnes ingen manuell maske, så hvis resultatet ikke er som du vil, kjører du Rydding på nytt eller beholder originalen.
Et tomt rom regnes som et digitalt endret bilde i California og på de fleste tilsynsstyrene som regulerer slike bilder. Du kan vise en virtuelt stylet versjon ved siden av originalen eller bruke den tom, men uansett må bildet merkes. Se fjerne møbler fra bilder for mer.
Trinn 4: Virtuell styling av tomme rom
For tomme rom, uansett om de var tomme fra starten eller du nettopp har ryddet dem, bruk Virtuell styling, som koster 2 kreditter. Velg romtype: stue, soverom, kjøkken, spisestue, bad, hjemmekontor, barnerom eller uteplass/terrasse. Deretter velger du en stil: Moderne, Skandinavisk, Moderne landhus, Luksus og moderne, Tradisjonell, Midt-århundre, Kyststil eller Japandi.
Jeg ville ikke stilt alle tomme rom. Styling hjelper mest i stuen, på hovedsoverommet og i rom der formålet ikke er åpenbart, som et bonusrom eller et lite kontor. Bad og ganger har vanligvis ikke behov for styling.
Det er åtte stiler og ingen dra-og-slipp-funksjon. Du kan ikke flytte sofaen eller bytte ut en stol. Hvis planløsningen er feil, kjører du Virtuell styling på nytt, og det koster ytterligere 2 kreditter. Hvis du trenger manuell plassering, dekker guiden til de beste appene for virtuell styling verktøy som tilbyr det.
Trinn 5: Kontroller, merk og eksporter
Før du legger noe ut på MLS, må du plassere hvert redigert bilde ved siden av originalen og kontrollere de permanente elementene: vinduer, dører, peis, gulvlinjen og taket. Virtuell styling med KI kan av og til flytte et vindu eller endre formen på peisrammen. Hvis det har skjedd, kjører du Virtuell styling på nytt.
Resultater fra Virtuell styling er merket «virtuelt stylet» i appen, og eksporten krever at du bekrefter opplysningen. Merkelappen skrives ikke ut på bildet. Hvis et tilsynsstyre krever at opplysningen skal stå på selve bildet, legger du den til i MLS-verktøyet for bilder eller i et annet redigeringsprogram. Last opp den uendrede originalen ved siden av hvert bilde med Virtuell styling eller Rydding der styret krever det. Veiledningen om MLS-regler går gjennom reglene for hvert styre, og maklere i California bør lese sjekklisten for AB 723.
Hva denne annonsen kostet
| Trinn | Bilder | Kreditter |
|---|---|---|
| Forbedring | 25 | 25 |
| Rydding | 3 | 6 |
| Virtuell styling | 4 | 8 |
| Totalt | 39 |
Pakker med 20 kreditter koster $9,99, 60 kreditter koster $24,99 og 150 kreditter koster $49,99. Denne annonsen får plass i pakken på 60 kreditter, med 21 kreditter igjen til neste annonse. Kreditter har ingen utløpsdato, mislykkede redigeringer refunderes automatisk, og den første kreditten er gratis. For sammenligning med andre verktøy og tjenester med menneskelig hjelp, se hva virtuell styling koster, alternativguiden til BoxBrownie og alternativguiden til Virtual Staging AI.
Hva appen ikke kan gjøre
- Ingen himmelutskifting eller skumring. En grå dag forblir grå.
- Åtte stiler for Virtuell styling, men ingen manuell plassering av møbler.
- Ingen menneskelig redaktør som kan skrive ned merknader eller rette en rendering for deg.
- Merkelappen skrives ikke ut på bildet.
Hvis du trenger noe av dette, er en tjeneste med menneskelig hjelp som BoxBrownie det bedre valget for det aktuelle bildet. For alt annet kan du hente appen i App Store eller Google Play, eller logge inn på nettet.
Du finner mer om Forbedring i redigering av eiendomsbilder med KI.
Rediger én annonse fra start til slutt på mobilen din. Start gratis: 1 kreditt.
Spørsmål
Hva er den beste fotoappen for maklere?
En app som retter opp lys, farger og skjeve vegger i hvert bilde, kan tømme et møblert rom og style et tomt rom og kjører på telefonen du har tatt bildene med. Den bør også la selve huset være urørt. Real Estate Camera gjør dette på iPhone, iPad og Android, med ferdige resultater etter 20 til 60 sekunder.
Kan AI redigere eiendomsbilder uten at resultatet blir misvisende?
Ja, dersom endringene er korrigeringer. Korrigering av eksponering, hvitbalanse og vertikaler endrer hvordan bildet ser ut, ikke hva huset er. Å bytte ut himmelen, male om vegger eller erstatte en plen endrer eiendommen, mens å fjerne eller legge til møbler krever en merknad.
Hva koster det å redigere en annonse i Real Estate Camera?
Forbedring koster 1 kreditt per bilde, mens Rydding og virtuell styling koster 2 hver. En annonse med 25 bilder, der tre rom er tømt og fire er stylet, bruker 39 kreditter, noe som passer inn i pakken med 60 kreditter til $24,99. Den første kreditten er gratis, og kreditter utløper aldri.
Legger appen til en merknad om at bildet er virtuelt stylet?
Den merker resultatene som virtuelt stylet i appen og ber deg bekrefte opplysningen om endringen ved eksport. Den skriver ikke ut merknaden på bildet. På nettsteder som krever den på bildet, må du derfor legge den til selv.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
