Real Estate Camera
Dobra aplikacija za uređivanje fotografija nekretnina ispravlja svetlo, boju i nagnute zidove na svakom snimku, ispraznjuje nameštene sobe i izvršava virtuelno nameštanje praznih, sve na telefonu kojim ste snimali. To treba da radi bez menjanja same kuće. Real Estate Camera je napravljena upravo za to: Ulepšavanje košta 1 kredit po fotografiji, dok Raščišćavanje i virtuelno nameštanje koštaju po 2 kredita. Rezultat svake obrade bude gotov za 20 do 60 sekundi, pa oglas možete završiti pre nego što izađete iz objekta.
Evo šta očekujem od bilo koje aplikacije za uređivanje fotografija za maklere, gde povlačim granicu iskrenih izmena, i vodič od sobe do sobe kroz jedan oglas urađen u našoj aplikaciji. U pitanju je naš proizvod, pa su prikazana i sva ograničenja.
Šta treba da radi aplikacija za fotografije nekretnina
Većini fotografija oglasa ne treba dizajner. Potrebne su im iste ispravke, urađene na isti način svaki put.
- Ispravite ekspoziciju i boju. Fotografije enterijera snimljene telefonom dobijaju žutu nijansu pod toplim sijalicama ili sive zbog oblačnog vremena. Beli kuhinjski ormarići treba da izgledaju beli.
- Ispravite vertikale. Ako je telefon držan malo previsoko ili prenisko, zidovi naginju. Kupci to osete čak i kada ne mogu da imenuju problem.
- Uravnotežite ekspoziciju prozora. Kada se soba eksponira, prozor se prebeli u beli pravougaonik. Dobra obrada prikazuje šta se zaista nalazi napolju.
- Ispraznite nameštenu sobu kada je nameštaj prodavca staromodan ili pretrpan, a da ne ostavite mrlje na podu tamo gde je bila sofa.
- Izvršite virtuelno nameštanje prazne sobe kako bi kupci mogli da procene njenu veličinu, u stilu koji odgovara kući.
- Radite tamo gde jeste. Ako snimate telefonom, uređivanje treba da se odvija na telefonu, a ne na laptopu u 11 časova uveče.
Granica iskrenih izmena
Aplikacija za uređivanje može poboljšati fotografiju ili učiniti da kuća izgleda kao potpuno druga kuća. Samo prvo spada u vaš opis posla.
Kalifornija je tu granicu uvela u zakon. AB 723 isključuje izmene kojima se rade samo „osvetljenje, izoštravanje, balans belog, korekcija boje, ugao, nivelisanje, isecanje, ekspozicija ili druge uobičajene korekcije fotografija“, pod uslovom da ne menjaju prikaz nekretnine. Dodavanje, uklanjanje ili menjanje nameštaja, podova, boje farbe, uređenja okoline ili pogleda kroz prozor predstavlja izmenu i zahteva obavezu otkrivanja. Većina MLS pravila sledi isti princip.
Zato je i Ulepšavanje u Real Estate Camera napravljeno ovako:
- Zadržava nebo tačno onako kako je snimljeno. Sivi dan ostaje siv. Nikada ne pretvara sivo nebo u plavo.
- Nikada ne menja arhitekturu niti uređenje okoline. Nema zelenije livade, nema popravljene fasadne obloge.
- Ne radi konverzije u sumračne prizore. To je promišljena odluka i znači da od nas ne dobijate zapažen snimak u sumrak.
Raščišćavanje i virtuelno nameštanje zaista menjaju sadržaj sobe, pa je zato za njih potrebna oznaka. Više o tome u petom koraku.
Vodič: jedan oglas od početka do kraja, na telefonu
Evo tipične nekretnine sa tri sobe za spavanje. Neke sobe još imaju nameštaj prodavca, neke su prazne, a napolju je oblačno.
Korak 1: dobro ga snimite
Obrada može da ispravi mnogo toga, ali ne može da popravi sobu snimljenu s vrata. Uključite sva svetla, podignite zastore, držite telefon na visini prekidača za svetlo i nemojte ga nagibati. Snimajte horizontalno iz uglova. Vodič za iPhone sadrži potrebna podešavanja, a lista za snimanje navodi koje sobe treba snimiti.
Real Estate Camera ima sopstvenu kameru za iPhone, iPad i Android. Ako je oglas snimio fotograf ili ste ga snimili na nekom drugom uređaju, umesto toga ga otpremite na veb. U oba slučaja nalog i saldo kredita su isti.
Korak 2: Ulepšavanje svakog snimka
Pokrenite Ulepšavanje za svaku fotografiju u galeriji, uz 1 kredit po fotografiji. Ispravlja svetlo i balans belog, niveliše vertikale i vraća prikaz kroz prozore.
Proverite da li se sadržaj prozora podudara sa stvarnim prizorom napolju. Kada je originalna fotografija potpuno bela, softver nema mnogo podataka za obradu. Ulepšavanje je podešeno da povrati stvarni pogled i nikada ga ne zameni nekim drugim, a vi ste bili tamo i niste videli takav prizor. Ako su drveće i kuća pored tačni, gotovi ste. Ako nisu, nemojte koristiti tu verziju. Kalifornijski zakon navodi „poglede kroz prozore“ kao izmenu.
Ista obrada važi i za spoljašnji deo nekretnine. Kada je dan siv, dobijate ravniju kuću i čistiju fasadnu oblogu pod istim sivim nebom. Više o konkretnom problemu tamnih prostorija pročitajte u vodiču ispravljanje tamnih fotografija nekretnina.
Korak 3: Raščišćavanje nameštenih soba
Za prostorije u kojima nameštaj prodavca kvari fotografiju, pokrenite Raščišćavanje uz 2 kredita. On uklanja nameštaj i dekoraciju i rekonstruiše pod i zidove iza njih.
Obratite pažnju i na ono što je zadržano, a ne samo na ono što je uklonjeno. Ovde je preživeo televizijski orman. U drugoj prostoriji to može biti podna lampa. Nema opcije za ručno maskiranje, pa ako rezultat nije kakav želite, ponovo pokrenite Raščišćavanje ili koristite originalnu fotografiju.
Fotografija ispražnjene sobe u Kaliforniji i na većini odbora koji to regulišu smatra se digitalno izmenjenom. Možete je potom opremiti Virtuelnim nameštanjem ili je ostaviti praznom, ali u oba slučaja dobije oznaku. Više o tome pročitajte u vodiču uklanjanje nameštaja sa fotografija.
Korak 4: Virtuelno nameštanje praznih soba
Za prazne sobe, bez obzira na to da li su bile prazne od početka ili ste ih upravo raščišćavali, pokrenite Virtuelno nameštanje uz 2 kredita. Izaberite tip prostorije: dnevna soba, spavaća soba, kuhinja, trpezarija, kupatilo, kućna kancelarija, dečija soba ili spoljašnji prostor/terasa. Zatim izaberite stil: Moderni, Skandinavski, Moderni rustični, Luksuzni savremeni, Tradicionalni, Sredine 20. veka, Obalni ili Japandin.
Ne bih nameštanjem opremao svaku praznu sobu. Nameštanje najviše pomaže u dnevnoj sobi, glavnoj spavaćoj sobi i svakoj sobi čija namena nije očigledna, poput bonus sobe ili male kancelarije. Kupatila i hodnici obično ne zahtevaju nameštanje.
Na raspolaganju je osam stilova, bez funkcije „povuci i spusti”. Ne možete da pomerite sofu niti da zamenite jednu fotelju. Ako raspored ne odgovara, ponovo pokrenite Virtuelno nameštanje, a to košta još 2 kredita. Ako vam je potrebno ručno postavljanje, u vodiču najboljih aplikacija za Virtuelno nameštanje nalaze se alati koji ga nude.
Korak 5: Provera, označavanje, izvoz
Pre nego što bilo šta objavite na MLS, stavite svaku izmenjenu fotografiju pored originala i proverite fiksne elemente: prozore, vrata, ognjište, liniju poda i plafon. Nameštanje uz veštačku inteligenciju povremeno može da pomeri prozor ili promeni oblik kaminske police. Ako se to desi, ponovo pokrenite nameštanje.
Aplikacija rezultate Virtuelnog nameštanja označava oznakom "virtuelno namešteno", a pri izvozu traži potvrdu da ćete obavestiti o digitalnoj izmeni. Oznaka se ne štampa na slici. Ako odbor zahteva obaveštenje na samoj fotografiji, dodajte ga putem alata za fotografije na MLS-u ili nekog drugog programa za obradu. Ako to vaš odbor zahteva, pored svake fotografije nakon Virtuelnog nameštanja ili Raščišćavanja otpremite i original bez izmena. Vodič pravila za MLS navodi pravila za svaki pojedinačni odbor, a agenti u Kaliforniji treba da pročitaju kontrolnu listu za AB 723.
Koliko je koštao taj oglas
| Korak | Fotografije | Krediti |
|---|---|---|
| Ulepšavanje | 25 | 25 |
| Raščišćavanje | 3 | 6 |
| Virtuelno nameštanje | 4 | 8 |
| Ukupno | 39 |
Paketi sadrže 20 kredita za $9.99, 60 za $24.99 i 150 za $49.99. Paket od 60 kredita dovoljan je za ovaj oglas, a za sledeći ostaje 21 kredit. Krediti nikada ne ističu, neuspele obrade automatski vraćaju potrošene kredite, a prvi kredit je besplatan. Za poređenje sa drugim alatima i uslugama koje pružaju ljudi pogledajte vodič koliko košta Virtuelno nameštanje, vodič o korišćenju BoxBrownie kao alternative i vodič o korišćenju Virtual Staging AI kao alternative.
Šta aplikacija ne može da uradi
- Nema zamene neba ni sumbračnog prizora. Sivi dan ostaje siv.
- Osam stilova Virtuelnog nameštanja, bez ručnog postavljanja nameštaja.
- Nema ljudskog urednika koji bi vodio beleške ili popravio generisanu sliku umesto vas.
- Oznaka se ne štampa na slici.
Ako vam treba nešto od toga, servis sa ljudskim kadarom, poput BoxBrownie, bolji je izbor za tu fotografiju. Za sve ostalo, aplikaciju možete preuzeti na App Store-u ili Google Play-u, ili se prijaviti na vebu.
Više o Ulepšavanju pročitajte u vodiču obrada fotografija nekretnina uz veštačku inteligenciju.
Uredite jedan oglas od početka do kraja na svom telefonu. Počnite besplatno: 1 kredit.
Pitanja
Koja je najbolja aplikacija za uređivanje fotografija za maklere?
Treba da ispravlja svetlo, boju i nagnute zidove na svakom snimku, može da isprazni nameštenu sobu i da izvrši virtuelno nameštanje prazne sobe i da radi na telefonu kojim ste snimali. Takođe treba da ostavi samu kuću netaknutu. Real Estate Camera obavlja sve to na iPhone, iPad i Android uređajima, a rezultati budu gotovi za 20 do 60 sekundi.
Može li veštačka inteligencija da uređuje fotografije nekretnina bez obmanjivanja?
Da, ako su izmene korekcije. Ispravljanje ekspozicije, balansa belog i vertikala menja kako fotografija izgleda, a ne samu kuću. Zamena neba, prebojenje zidova ili zamena livade menja nekretninu, a uklanjanje ili dodavanje nameštaja zahteva oznaku.
Koliko košta uređivanje jednog oglasa u Real Estate Camera?
Ulepšavanje košta 1 kredit po fotografiji, dok Raščišćavanje i virtuelno nameštanje koštaju 2 kredita svaki. Oglas sa 25 fotografija, u kojem su tri sobe ispraznjene, a četiri opremljene, koristi 39 kredita, što staje u paketu od 60 kredita za $24.99. Prvi kredit je besplatan, a krediti ne ističu.
Stavlja li aplikacija na fotografiju oznaku da je primenjeno virtuelno nameštanje?
Rezultate sa virtuelnim nameštanjem označava u aplikaciji kao „virtuelno namešteno“ i pri izvozu traži potvrdu za otkrivanje izmene. Ne upisuje oznaku u samu sliku, pa je na oglasnim panoima na kojima se ona zahteva na fotografiji dodajte sami.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
