Je, orodha ya nyumba inapaswa kuwa na picha ngapi?

Kwa nyumba ya kawaida ya vitu tatu, orodha inapaswa kuwa na takriban picha 25. Mwongozo wa ufotogafadi wa Zillow unaweka kiwango bora kati ya picha 22 na 27, kwa kutegemea utafiti wa Zillow. Chukua idadi ndogo kwa kondominium wa chumba moja, na idadi kubwa kwa nyumba kubwa yenye ardhi, na usijaze galeri kwa picha zinazofanana karibu kwa ajili ya namba tu.

Sehemu zingine za ukurasa huu zinaeleza jinsi idadi inavyobadilika kulingana na kiunda, MLS inaruhusu nini, jinsi ya kupanga galeri na nini cha kukata.

Mwongozo wa Zillow unaosema nini hasa

Mwongozo wa Zillow kwa wauzaji unatoa mawazo matatu kuhusu idadi ya picha. Ish irini na mbili hadi 27 picha ndiyo wigo bora. Uwezekano wa kuuza kwa nyumba zenye chini ya picha tisa ndini ya siku 60 ulikuwa takriban asilimia 20 chini. Na nyumba zenye zaidi ya picha 28 zilichukua muda mrefu kuuza.

Hoja kuhusu nyumba zenye zaidi ya picha 28 rahisi kukoshewa. Zillow yenyewe inapendekeza kwamba sababu ni bei, si picha: nyumba zenye picha 28 au zaidi zilikuwa na bei ya asilimia 12 zaidi, na picha za ziada hazirekebishe bei ya kutoa. Kwa hivyo matokeo hayasemi "picha zaidi ya 28 zinaumiza". Yanalinganishwa zaidi na "baada ya kipindi fuliki, picha zaidi hazisaidii tena".

Mash vidokezo viwili. Makala hiyo ina tarehe Novemba 2019, imeandikwa kwa wauzaji wa nyumba, si kama makala ya utafiti. Unapaswa kuzingatia 22 hadi 27 kama chaguo-msingi lenye mantiki, si kama kanuni. Matokeo ninayoyashikilia hasa ni yale ya kiwango cha chini: orodha yenye picha kadhaa ni orodha wateja wanapopuuza.

Picha ngapi kulingana na aina ya kiunda

Mipaka hii ndiyo niliyotumika. Yanategemea kila picha kuonyesha kitu ambacho picha nyingine hazioniyeshi.

Mipaka zaidi ya wigo la Zillow si mgongano. Nyumba ya vitu tano kwenye akari nne ina zaidi ya kuonyesha kuliko nyumba ya vitu tatu kwenye robo ya akari, na mteja anataka kuona zizi. Picha ya upande wa nne ya chumba kile kile haistahili kupewa nafasi.

Chukua pichapicha takriban mara mbili ya zile utazochapisha. Kupiga pichapicha ni bure siku hiyo, na hukusaidia kuchagua jinsi ya kushughulikia kona moja ikiwa ina tasiri yako au kuta iliyoinika.

Ni namba ngapi ya pichapicha inayoruhusiwa na MLS?

Kila MLS inaweka kipeo chake mwenyewe, na kipeo hicho hutofautiana sana. Mifano miwili niliyoichunguza:

• Kurasa ya usaidizi ya Flexmls ya CRMLS inasema unaweza kupakia pichapicha 75 kwa kila orodha, kila picha ikiwa hadi 15 MB au 3000 kwa 2000 pikseli. Kurasa ile ile inasema pichapicha hazionyeshi hali halisi ya nyumba, kama zile za kupamba, lazima zihusishwe kwa maelezo kuhusu hilo.
• Realcomp katika Michigan inaruhusu pichapicha hadi 99, zikiwa na picha kuu miongomo yake. Inahitaji picha kuu ya mbele ya nyumba ndani ya saa 48 za kuingiza orodha, na inazuia alama za wakala, stampu za utambulisho na maandishi kwenye pichapicha (stampu ya utambulisho ya Realcomp yenyewe ndio kipewaho).

Zote ziko juu sana kuliko zinazohitajika na orodha ya kawaida; huo ndio mfano wa kawaida. Kipeo cha pichapicha si kikwazo. Kazi yako mwenyewe ya kuhariri ndio kikwazo. Angalia kanuni za chama chako kwa mara moja kisha uzihifadhi kwenye maelezo yako, pamoja na kanuni zozote kuhusu picha kuu, maandishi kwenye pichapicha na maelezo ya pichapicha zilizopambwa.

Mpangilio ni muhimu kama idadi

Picha ya kwanza ndiyo inayotokea kwa kawaida katika matokeo ya utafutaji, kwa hivyo inaamua kama mtu yeyote atafungua orodha. Baadaye, panga pichapicha kwa mpangilio wa kutembea nyumbani:

1. Picha bora zaidi ya nyumba ikitazwa mbele.
2. Kuingia.
3. Sebule na chumba cha familia.
4. Jikofu, kona zote zikiwa pamoja, kisha chumba cha kula.
5. Chumba kuu, choo kuu.
6. Machinga mengine, bafe zingine.
7. Ofisi, chumba cha ziada, kizimba cha chini.
8. Bustani ya nyuma, terasi, basi ya kuogelea, kisha vitu vingine vya ziada.

Weka pichapicha za kila chumba pamoja. Kama kuna kitu kimoja ambacho watanunuzi watalipa, kama mwonekano wa ziwa au jikofu jipya, kinaweza kuhamishwa hadi nafasi ya pili. Orodha ya pichapicha za vyumba, moja kwa moja inaeleza kila chumba kwa undani.

Picha ya mbele inastahili uangalizi zaidi kuliko picha nyingine yoyote katika koleksheni. Ikiwa yako ilipigwa jua likiwa nyuma ya nyumba, inafaa kutengenezwa kabla ya kutumika kama picha ya muhtasari.

Vi cha kukata

Wakati wa kukata pichapicha ndipo orodha nyingi zinakosewa. Baada ya kupiga pichapicha, unaweza kuwa na pichapicha 60. Haya ndiyo yanayopaswa kukata kwanza:

• Pichapicha zinazofanana karibu. Pichapicha miwili za chumba kile kile zilizopigwa kutoka kona karibu ile ile. Hifadhi ile iliyo na undani zaidi.
• Vibatuli, isipokuwa ni vya kutosha kuingika. Pia kwa nafasi za kuchua nguo, vyumba vya huduma na kiozi.
• Choo cha wageni cha kawaida. Kikiwa kidogo na kipangwa rahisi, hakiongezi kitu chochote.
• Pichapicha za vitu ambavyo si vya kipekee zilizopigwa karibu. Mlurbo wa kawaida, kihisi cha joto, kipfungushi cha taa.
• Kila kitu chenye tatizo la kiubora: kuta iliyoinika, tasiri yako kwenye kioo au jokofu la chuma kisichookoma, dirisha lenye mchwa mkubwa na chumba cheusi, au picha isiyosomeka vizuri.
• Vyumba vinavyonekana vibaya zaidi kwenye picha kuliko mtu mwenyewe pale. Korido fuufu au chumba cha vumbi kilichosongwa kinaweza kufanya nyumba ionekane kuwa ndogo. Ruka vyumba hivyo na acha iara za nyumba zihushe mwenyewe.
• Pichapicha za barabara na mionekano ya mitaa, isipokuwa kuna kitu cha kuonyesha, kama bustani iliyo ng'ambo ya barabara.

Usikate chumba ambacho watanunuzi watazitafuta. Kila chumba cha kulala na kila chumba kamili cha bafe kinapaswa kuonekana, hata vya kawaida. Ukosefu wa chumba cha bafe unawafanya watu kuwaza kama kuna tatizo nalo.

Kupungua pichapicha kunaweza kuwa chaguo sahihi

Baadhi ya orodha zinapaswa kutoa pichapicha chini ya kiwango, na hilo ni sawa.

• Nyumba inayohitaji matengenezo inayouzwa katika hali yake ya sasa. Onyesha sehemu ya nje, mpangilio na kizingiti cha ardhi kwa ukweli. Pichapicha kumi na mbili safi za nyumba inayohitaji kazi zinawafanya watanunuzi waelewe zaidi kuliko pichapicha 30 zinazojaribu kuiicha.
• Ardhi isiyokuwa na kitu. Pichapicha chache za kizingiti kutoka barabara na ndani yake, mionekano ikiwa kuna, na miundo yoyote au njia za kuingia zilizopo. Realcomp, kwa mfano, bado inahitaji angalau picha 1 kwenye orodha ya ardhi.
• Malazi ya kukodisha yaliyokuwa na mwakazi, ambayo huwezi kuingia kila chumba. Chapisha yale unazoyoweza kuzipiga vizuri na sema kwenye maelezo kwamba kuna nafasi ya kuingia zaidi wakati wa ziara ya nyumba.

Unachopaswa ku epuka ni kupungua pichapicha kwa ulegevu: pichapicha sita za simu zilizopigwa kutoka mlango wa kila chumba. Hii ndiyo aina ya orodha inayohusika na ugunduzu wa Zillow kuhusu orodha zilizo chini ya pichapicha tisa.

Panga pichapicha kwa muumo mmoja.

Pichapicha ishirini na tano zinazoonekana kama zinatoka kwa nyumba moja ni bora kuliko pichapicha 40 hazizotoka kwa nyumba moja. Hii inamaanisha rangi zinazofanana kati ya vyumba, mstari mmini wakiwa wima kote, na hakuna vyumba vinavyonekana vigiza zaidi kuliko vingine.

Ukipigaji kwa simu ndio mgumu zaidi. Boresha ya Real Estate Camera inarekebisha taa, balansi ya rangi nyeupe na mstari mmini, kwa sekunde 20 hadi 60 kwa kila picha kwa bei ya krediti 1, kwa hivyo koleksheni ya pichapicha 25 hutumia krediti 25. Kifurushi cha krediti 60 chenye bei ya $24.99 kinatutosha kwa orodha mbili za ukubwa huo, na krediti hazikatishi. Krediti yako ya kwanza ni ya bure, ikiwa ungependa kujaribu picha moja kabla ya kununua chochote.

Kwa vyumba visivyokuwa na vitu, kupamba kidijitali kunagharimu krediti 2 kwa kila picha. Mabodi mengi yanahitaji picha zilizopambwa ziwe na lebo. Kwa mfano, ukurasa wa usaidia wa CRMLS unasema lazima ziwe na maelezo. Programu inaweka alama kwenye mafaili yaliyopambwa kama "vimepambwa kidijitali", lakini haiiishi lebo kwenye picha, kwa hivyo iongeze kwenye maelezo. Maelezo zaidi katika sheria za kupamba kidijitali kwa MLS. Na ukishotea kwa simu, angalia mipangilio katika picha za nyumba za kukatala kwenye iPhone.

Ili kupiga na kuhariri picha zote kwenye programu moja, angalia programu ya kupiga picha za nyumba za kukatala.

Hariri picha zote 25 bila kuondoka nyumbani. Anza bila malipo: krediti 1.