Nekilnojamojo turto nuotraukų redagavimo programėlė: ką ji turi daryti ir kaip telefone redaguoti visą pasiūlymą

Gera nekilnojamojo turto nuotraukų redagavimo programėlė kiekviename kadre ištaiso apšvietimą, spalvą ir pasvirusias sienas, atlaisvina kambarius nuo baldų, o tuščius kambarius virtualiai įrengia – visa tai atlieka telefone, kuriu fotografavote. Ji turi tai daryti nekeičiant paties namo. Real Estate Camera sukurta tam: Pagerinimas kainuoja 1 kreditą už nuotrauką, o Atlaisvinimas ir Virtualus įrengimas – po 2 kreditus. Kiekvienas pataisymas parenkamas per 20–60 sekundžių, todėl galite baigti pasiūlymą dar nebaigę darbo dienos.

Toliau apžveliu bet kurią nekilnojamojo turto agentams skirtą dirbtuvų nuotraukų redagavimo priemonę: ko tikėčiau, ko ji neturi keisti, kur nustatyti sąžiningų pataisymų ribą. Taip pat pateikiu kambario po kambario apžvalgą, kaip mūsų programėlėje redaguojamas vienas pasiūlymas. Tai mūsų produktas, todėl įtraukiau ir to, ko jis negali atlikti.

Ką turi daryti nekilnojamojo turto nuotraukų programėlė

Daugumai nekilnojamojo turto nuotraukų nereikia dizainerio. Joms reikia tų pačių kelių pataisymų, kuriuos kiekvieną kartą atliksite vienodai.

• Ištaisykite ekspoziciją ir spalvą. Telefonu nufotografuoti interjerai atrodo geltoni po šiltomis lempomis arba pilki, kai pro langą apniuksta. Baltos spalvos spintos turi būti baltos.
• Ištaisykite vertikales. Telefoną laikant šiek tiek aukštai ar žemai, sienos pasidairo pakrypusios. Pirkėjai tai jaučia, net jei negali pasakyti, kas yra ne taip.
• Atkurkite lango vaizdą. Išryškinus kambarį, langas nufotografuojamas kaip baltas kvadratas. Geras pataisymas rodo, kas iš tikrųjų yra lauke.
• Atlaisvinkite nuo baldų kambarį, kai pardavėjo baldai atrodo nebeišeina iš mados arba kambaryje jų per daug, nepalikdami grindyse tepalo pėsakų ten, kur buvo sofa.
• Virtualiai įrengkite tuščią kambarį, kad pirkėjai galėtų įsivaizduoti jo erdvumą, naudodami namui tinkantį stilių.
• Dirbkite ten, kur esate. Jei fotografuojate telefonu, pataisymai turi būti atliekami telefone, o ne nešiojamame kompiuteryje 11 val. vakare.

Sąžiningų pataisymų riba

Redagavimo programėlė gali pagerinti nuotrauką arba padaryti, kad namas atrodytų kaip kitas. Jūsų darbas – tik nuotraukos pagerinimas.

Kalifornija įstatyme nustatė šią ribą. AB 723 neapima tokių pataisymų, kurių metu atliekami tik „apšvietimo, ryškumo, baltosios pusiąlyginės, spalvos korekcijos, kampo, vertikaliųjų linijų sulyginimo, apkerpimo, ekspozicijos arba kiti įprasti nuotraukų redagavimo pataisymai“, jei jie nekeičia objekto vaizdo. Baldų, grindų, sienų spalvos, sklypo apželdinimo arba vaizdo pro langą keitimas, taip pat baldų pridėjimas arba pašalinimas yra pakeitimas, kurį reikia atskleisti. Dauguma MLS taisyklių laikosi tos pačios ribos.

Būtent todėl Real Estate Camera Pagerinimas sukurtas taip:

• Jis palieka dangų tokį, koks nufotografuotas. Pilna diena lieka pilna. Jis niekada nepaveria pilko dangaus melsvu.
• Jis niekada nekeičia architektūros ar sklypo apželdinimo. Nėra žalesnės pievos, nėra suremontuotos sienų dangos.
• Jis nepaveria dienos nuotraukos į sutemų nuotrauką. Tai sąmoningas sprendimas, todėl iš mūsų negalite gauti pagrindinio sutemų kadro.

Atlaisvinimas ir Virtualus įrengimas keičia tai, kas yra kambaryje, todėl tokiems rezultatams reikia žymos. Daugiau ap tai – penktame žingsnyje.

Apžvalga: kaip telefone nuo pradžios iki galo redaguojamas vienas pasiūlymas

Štai tipiškas trijų miegamųjų butas. Kai kuriuose kambariuose dar yra pardavėjo baldai, kai kurie kambariai tušti, o lauke apniuksta.

1 žingsnis: Gerai nufotografuokite

Redagavimas gali ištaisyti daug ką, bet nepadės, jei kambarys nufotografuotas iš durų slenksties. Įjunkite visus šviestuvus, atidarykite langines, laikykite telefoną šviesos jungiklio aukštyje ir lygiai. Fotografuokite horizontaliai, stovėdami kambario kampuose. iPhone vadove nurodyti nustatymai, o kadrų sąrašas nurodo, kokius kambarius reikia nufotografuoti.

Real Estate Camera turi savo kamerą „iPhone“, „iPad“ ir „Android“ įrenginiuose. Jei pasiūlymą nufotografavo fotografas arba jį nufotografavote kitu įrenginiu, įkelkite nuotraukas per žiniatinklį. Abiem atvejais tai viena paskyra ir tie patys kreditai.

2 žingsnis: Pagerinkite kiekvieną kadrą

Paleiskite Pagerinimą visoms galerijos nuotraukoms, po 1 kreditą. Jis ištaiso apšvietimą ir baltąją pusiąlyginę, sulyvina vertikales ir atkuria languose matomą vaizdą.

Patikrinkite, ar lango vaizdas atitinka realybę. Kai originalėje nuotraukoje langas yra visiškai baltas, programai beveik nėra duomenų, kuriais remtis. Pagerinimui nurodyta atkurti tikrąjį vaizdą ir niekada neparodyti vietoj jo kito, bet jūs buvote vietoje ir žinojote, kad taip nėra. Jei medžiai ir kaimynų namas atitinka realybę, galite baigti. Jei ne, nenaudokite šios versijos. Kalifornijos įstatymas „vaizdus pro langus“ laiko pakeitimu.

Išorės nuotraukos apdirbamos taip pat. Pilko oro dieną, kai dangus lieka toks pat pilkas, namas atrodo tiesesnis, o sienų apklota – švaresnė. Daugiau apie tamsių kambarių problemą skaitykite straipsnyje kaip pataisyti tamsias nekilnojamojo turto nuotraukas.

3. žingsnis: atlaisvinkite apmuistus kambarius

Tiems kambariams, kuriuose pardavėjo baldai pablogina nuotrauką, atlikite „Atlaisvinimą“, sunaudodami 2 kreditus. Funkcija pašalina baldus ir dekoracijas bei atkuria jų vietoje grindų ir sienų plotą.

Atkreipkite dėmesį ne tik į tai, kas pašalinta, bet ir į tai, kas palikta. Čia išliko televizoriaus stovas. Kito kambario nuotraukoje gali likti grindinė lempa. Nėra rankinio pažymėjimo kaukės, todėl, jei rezultatas netenkins, paleiskite „Atlaisvinimą“ dar kartą arba palikite originalą.

Tuščias kambarys Kalifornijoje ir daugelyje skelbimų tinklų, kurių taisyklės tai numato, reiškia skaitmeniškai pakeistą nuotrauką. Galite įrengti šio kambario nuotrauką arba palikti ją be baldų, bet abiem atvejais nuotrauka bus pažymėta. Daugiau informacijos rasite straipsnyje kaip pašalinti baldus iš nuotraukų.

4. žingsnis: įrengkite tuščius kambarius

Tuščiems kambariams – nes jie tušti nuo pradžios arba ką tik atlaisvinti – atlikite „Virtualų įrengimą“, sunaudodami 2 kreditus. Pasirinkite kambario tipą: svetainė, miegamasis kambarys, virtuvė, valgomasis kambarys, vonios kambarys, namų biuras, vaikų kambarys arba lauko erdvė / terasa. Tada pasirinkite stilių: „Šiuolaikinis“, „Skandinavinis“, „Modernus kaimiškas“, „Šiuolaikasis luksas“, „Tradicinis“, „Vidurio amžiaus“, „Pajūrio“ arba „Japandi“.

Ne visus tuščius kambarius reikia įrengti. Įrengimas labiausiai padeda svetainėje, pagrindiniame miegamajame kambaryje arba bet kuriame kambaryje, kurio paskirtis nėra akivaizdi, pavyzdžiui, papildomame kambaryje ar mažame biure. Vonios kambariams ir koridorams įrengimas paprastai nereikalingas.

Yra aštuoni stiliai, o galimybės tempti ir nuvilkti nėra. Negalite judinti kanapės arba pakeisti vieno fotelio kitu. Jei išdėstymas netinkas, paleiskite „Virtualų įrengimą“ dar kartą – tai kainuos dar 2 kreditus. Jei reikia rankinio baldų išdėstymo, skaitykite apžvalgą geriausios virtualaus įrengimo programėlės – joje pristatomos šią galimybę siūrančios programėlės.

5. žingsnis: tikrinkite, pažymėkite, eksportuokite

Prieš įkėlimą į MLS, kiekvieną redaguotą nuotrauką palyginkite su originalu ir patikrinkite kambario nuolatinio plano detales: langus, duris, židinį, grindų ir sienų susidūrimo liniją bei lubas. Įrengimas naudojant dirbtinį intelektą kartais gali perkelti langą arba pakeisti židinio lentynos formą. Jei taip nutiko, pakartokite procedūrą.

Programėlėje su virtualiu įrengimu gauti rezultatai pažymimi kaip „virtualiai įrengta“, o eksportuojant prašoma patvirtinti atskleidimo informaciją. Ši žyma neįspausdinama nuotraukoje. Kai taryba nori, kad atskleidimo informacija būtų pačioje nuotraukoje, pridėkite ją savo MLS nuotraukų įrankyje arba kitoje redagavimo programoje. Kur to reikalauja taryba, šalia kiekvienos įrengtos arba atlaisvintos nuotraukos įkelkite nepakeistą pradinį failą. MLS taisyklų vadovas parodo kiekvienos tarybos reikalavimus, o Kalifornijos agentai turėtų perskaityti AB 723 atrankų sąrašą.

Kuo kainavo šis skelbimas

Paketai yra 20 kreditų už $9.99, 60 kreditų už $24.99 ir 150 kreditų už $49.99. Šiam skelbimui pakanka 60 kreditų paketo, o kitam skelbimui lieka 21 kreditas. Kreditai niekada nepraranda galiojimo. Kreditai už nesėkmingas operacijas grąžinami automatiškai, o pirmasis kreditas yra nemokamas. Norėdami palyginti su kitais įrankiais ir specialistų teikiamomis paslaugomis, skaitykite kiek kainuoja virtualus įrengimas, „BoxBrownie“ alternatyvų apžvalgą ir „Virtual Staging AI“ alternatyvų apžvalgą.

Ko programėlė negali

• Nėra dangaus keitimo ar prieblandos funkcijos. Pilka diena lieka pilka.
• Aštuoni įrengimo stiliai, be rankinio baldų išdėstymo.
• Nėra žmogaus, kuris priimtų jūsų pastabas arba ištaisytų sugeneruotą vaizdą.
• Pažyma neįspauginama į nuotrauką.

Jei jums reikia kurios nors iš šių paslaugų, šiai nuotraukai geriau pasirinkti žmogaus teikiamą paslaugą, tokią kaip BoxBrownie. Visais kitais atvejais programėlę galite atsisiųsti iš App Store arba Google Play arba prisijungti prie paskyros internete.

Daugiau apie „Pagerinimą“ skaitykite straipsnyje nekilnojamojo turto nuotraukų redagavimas naudojant dirbtinį intelektą.

Redaguokite vieną skelbimą savo telefone nuo pradžios iki galo. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.