부동산 사진 편집 체크리스트

매물 사진을 다음 순서로 편집하세요: 선별, 수직 보정, 노출 및 창문 설정, 화이트 밸런스 조정, 작은 방해 요소 제거, 필요시 가상 스테이징, 라벨링 및 각 편집본을 원본과 비교. 조명, 색상, 각도 및 자르기 등 촬영한 내용만 조정하세요. 추가하거나 제거하는 모든 항목에는 라벨이 필요하며, 건물 자체는 변경되어서는 안 됩니다.

이것은 제가 모든 매물에 적용하는 리스트입니다. Lightroom, iPhone 사진 앱 또는 저희와 같은 매물 전용 앱 등 어떤 편집기에서도 작동합니다.

체크리스트

매물 사진에 허용되는 편집은 무엇인가요?

캘리포니아주가 가장 명확한 기준을 법으로 정했습니다. AB 723에 따르면, "조명, 선명도, 화이트 밸런스, 색상 보정, 각도, 수직 보정, 자르기, 노출 또는 부동산 표현을 변경하지 않는 기타 일반적인 사진 편집 조정만 이루어진" 이미지는 "디지털 변조"로 간주되지 않습니다. 체크리스트의 1~7단계가 여기에 해당합니다. 8단계와 9단계는 해당되지 않으므로 라벨이 필요합니다.

일부 편집은 라벨 유무와 관계없이 완전히 금지됩니다. Stellar MLS는 영구 고정 장치 변경, 존재하지 않는 조망이나 조명 추가, 벽 구멍이나 손상된 바닥과 같은 "부정적 시각 요소" 제거, 방 크기 왜곡을 금지합니다. CRMLS는 벽 색상, 바닥재, 캐비닛 및 조경 변경을 금지합니다. 건물 자체는 편집하지 마세요.

1~3단계: 선별, 수직 보정, 자르기

먼저 선별하세요. 단 한 장의 사진도 편집하기 전에 각 앵글의 최고 컷을 선택하고 나머지는 삭제하세요. 80장보다 25장을 편집하는 것이 훨씬 빠르며, 필요한 매물 사진 수에서 목표 매수를 확인할 수 있습니다.

다음으로 수직선을 보정하세요. 이후의 모든 단계는 프레임이 정사각형이 된 후에야 제대로 보이기 때문입니다. 기울어진 벽은 아마추어 촬영의 흔한 징후입니다. iPhone의 사진 앱은 자르기 아래에 수직 보정 및 기울기 조절 기능이 있습니다. 수직선 보정 방법에서 단계별로 설명합니다.

자르기로 가장자리의 가구 조각을 제거하고 과도한 천장을 잘라내세요. 사진은 가로 방향을 유지하세요. Zillow의 사진 촬영 팁은 MLS와 매물 사이트가 가로 방향을 사용한다고 설명합니다.

4~7단계: 조명과 색상

노출. 방이 정오에 모든 조명을 켠 것처럼 느껴질 때까지 밝게 하세요. 전체 밝기를 높이기 전에 그림자를 먼저 올리세요. 그렇지 않으면 창문이 더 날아갑니다. Snapseed에서 Tune Image는 전체 밝기와 별도로 그림자와 하이라이트를 조절할 수 있습니다.

창문. 외부가 약간 보일 때까지 하이라이트를 낮추세요. 이는 노출 보정이지 변조가 아닙니다. 다른 뷰를 붙여넣는 것은 변조이며, Stellar와 같은 게시판에서는 금지합니다. 어두운 사진과 날아간 창문 보정에서 두 문제를 모두 다룹니다.

화이트 밸런스. 혼합된 주광과 따뜻한 전구는 흰 벽을 한쪽은 주황색, 다른 쪽은 파란색으로 만듭니다. 흰 벽이나 천장에서 화이트 밸런스를 설정한 후, 나머지 세트를 일치시키세요.

색상. 과하지 않게 하세요. 채도가 높은 녹색 잔디와 주황색 나무는 과도하게 편집된 것으로 읽힙니다. 실제 집보다 더 좋아 보인다면 낮추세요.

8~10단계: 제거, 스테이징 및 확인

작은 방해 요소(코드, 쓰레기통, 칫솔 등)는 대부분의 휴대폰에서 지울 수 있습니다. 이는 AB 723에 따른 변조이므로 사진에 라벨을 표시하세요. 더 좋은 방법은 물건을 옮기고 다시 촬영하는 것입니다. 매물 사진 정리에서 옵션과 규칙을 다룹니다.

가상 스테이징은 빈 방에만 적용하며, 방 크기에 맞는 가구를 배치합니다. 스테이징할 방 선택을 참조하세요.

그런 다음 모든 편집본을 원본과 비교 확인하세요. 두 사진을 나란히 열고 창문, 문, 바닥, 벽난로, 천장선을 살펴보세요. AI 도구(저희 도구 포함)는 다른 작업을 수행하면서 창문을 이동하거나 벽난로 선반을 다시 만들 수 있습니다. 캘리포니아 부동산국은 AI 생성 이미지를 검토하지 않으면 "의도치 않은 변경이라도 위반 사항이 발생할 수 있다"고 밝힙니다.

11~12단계: 최종 점검

일관성. 전체 세트를 썸네일로 스크롤하세요. 한 방이 다른 방보다 눈에 띄게 따뜻하거나, 밝거나, 채도가 높으면 편집된 것처럼 보입니다. 나머지와 일치시키세요.

라벨. 가상 스테이징, 정리 또는 기타 변조된 모든 사진은 MLS가 요구하는 위치에 라벨을 붙이고, 게시판이 허용하는 경우 원본을 함께 게시합니다. 캘리포니아에서는 진술문과 원본 링크를 추가하세요. 저희 공개 문구 가이드에 붙여넣을 텍스트가 있습니다.

이미지에 텍스트 금지 (게시판에서 공개 문구를 요구하지 않는 한). 예를 들어 Realcomp는 자체 워터마크를 제외하고 매물 사진에 워터마크, 텍스트, 프레임 및 특수 효과를 금지합니다.

순서 및 내보내기. 첫 번째는 커버 사진, 그 다음은 구매자가 집을 둘러보는 순서대로 정렬하세요. 포털 파일 크기 요구 사항은 Zillow 매물 사진 요구 사항을 참조하세요.

휴대폰으로 전체 체크리스트 실행하기

Real Estate Camera는 이 체크리스트를 기반으로 구축된 저희 앱입니다. 보정 기능은 1크레딧으로 2, 4, 5, 6단계(수직선, 노출, 창문 디테일, 화이트 밸런스)를 한 번에 처리합니다. 정리 기능(2크레딧)은 복잡한 방의 8단계를, 가상 스테이징(2크레딧)은 9단계를 처리합니다. 가상 스테이징 결과물에는 라벨이 붙어 제공되며, 원본은 각 편집본 옆에 유지됩니다. 1, 10, 11, 12단계는 여전히 본인이 직접 해야 합니다. 크레딧은 일회성 팩으로 구매할 수 있으며, 휴대폰으로 매물 편집하기에서 한 매물을 처음부터 끝까지 진행하는 방법을 설명합니다.

보정 기능이 여러 단계를 처리하는 방법은 AI 부동산 사진 편집을 참조하세요.

다음 매물에 2~6단계를 한 번의 탭으로 실행하세요. 무료 시작: 1크레딧.