Real Estate Camera
'n Goeie openbaarmaking oor virtuele meubilering is kort en letterlik: “Virtueel gemeubileer. Meubels en dekor is nie ingesluit nie.” Sit daardie merk op of onder die gemeubileerde foto, voeg 'n reël by die openbare opmerkings, en laai die ongemeubileerde oorspronklike direk langsaan op. Hieronder is kopieer-en-plak-weergawes vir onderskrifte, MLS-opmerkings, sosiale plasings, pamflette en 'n bord vir die besigtiging, vir gemeubileerde en ontruimde foto's, plus verbeterdes.
Elke sjabloon is gekoppel aan 'n reël wat ons reeds nagegaan het in ons gidse oor virtuele-meubilering-MLS-reëls en Kalifornië se AB 723. Dit is nie regsadvies nie. Jou MLS se huidige reëls en jou makelaar kom eerste.
Wat die formulering moet doen
Reëls verskil per raad, maar hulle vereis dat die openbaarmaking dieselfde grond dek.
- Benoem die wysiging. Elke MLS-reëlstel in ons MLS-gids vereis dat gemeubileerde foto's gemerk word. CRMLS aanvaar “virtueel gemeubileer,” “digitaal gewysig” of “digitaal verbeter” in die fotobeskrywingsveld.
- Plaas dit waar die koper kyk. Canopy MLS vereis die openbaarmaking op die beeld of in die virtuele toer en sê onderskrifte of opmerkings alleen is nie aanvaarbaar nie. Kalifornië se AB 723 wil die verklaring “op of langs die beeld” hê.
- Verwys na die oorspronklike. AB 723 vereis 'n skakel, URL of QR-kode na 'n openbare bladsy wat die ongewysigde foto wys. CRMLS en Canopy wil die oorspronklike onmiddellik voor of na die gewysigde een hê.
Wisconsin is volgende. 2025 Wisconsin Act 69, van krag vanaf 1 Januarie 2027, sê 'n lisensiehouer “moet in alle advertensies openbaar maak” wanneer dit met tegnologie, insluitend KI, gewysig is “om elemente van die eiendom by te voeg, te verwyder of te verander wat 'n vals of misleidende indruk van die eiendom skep.” Zillow se Julie 2026-plasing oor KI-aanbiedingsfoto's sê New York en New Jersey het ook wetsontwerpe wat oorweeg word.
Sjablone vir virtueel gemeubileerde foto's
Op die beeld
Twee of drie woorde, in 'n hoek wat snoei oorleef. Dit is die weergawe wat Canopy vra.
Virtueel gemeubileer
Foto-onderskrif of beskrywingsveld
CRMLS wil die merk hier hê. By rade wat dit nie vereis nie, kos dit jou steeds niks.
Virtueel gemeubileer. Meubels en dekor is nie ingesluit nie. Ongemeubileerde foto volg.
Verander “volg” na “gaan vooraf” as jou raad die oorspronklike eerste wil hê. Bay East vereis dit onmiddellik daarna. CRMLS aanvaar weerskante.
MLS-openbare opmerkings
Dit is die reël wat CVR MLS vereis, en die plasing wat NC REALTORS® vir Noord-Carolina aanbeveel.
Sommige foto's is virtueel gemeubileer. Meubels en dekor wat gewys word, is nie ingesluit nie. Ongemeubileerde oorspronklikes is by die fotostel ingesluit.
Sit dit in die eerste twee reëls van die opmerkings, nie na die besigtigingsinstruksies nie. 'n Openbaarmaking wat niemand lees nie, is die minimum.
Instagram- of Facebook-plasing
In Kalifornië moet die verklaring op of langs die beeld staan, so ek sou “Virtueel gemeubileer” op die foto self sit en dit in die onderskrif met die skakel herhaal. Die onderskrif alleen tel dalk nie as langsaan in 'n karoesel nie.
Net gelys: 3-slaapkamer, 2-badkamer op Maple Street. Die sitkamer en hoofslaapkamer is virtueel gemeubileer, en die meubels is nie ingesluit nie. Ongeredigeerde foto's: [link]
Pamflet of gedrukte brosjure
Geen MLS-veld doen hierdie werk op papier nie, en 'n pamflet tel as promosiemateriaal ingevolge AB 723. Druk dit direk langs die foto met 'n QR-kode.
Digitaal gewysigde beeld: virtueel gemeubileer. Skandeer vir die ongewysigde foto's.
Bord by die besigtiging
Geen reël wat ons gelees het, vereis een nie. Druk dit in elk geval uit. ’n Koper wat ’n gemeubileerde sitkamer aanlyn gesien het en by ’n leë een instap, moet die verduideliking by die deur vasgeplak vind, nie dit self hoef uit te werk nie.
Sommige van hierdie huis se aanlyn foto's is virtueel gemeubileer. Die meubels wat jy gesien het, is nie hier nie en word nie by die verkoping ingesluit nie. Die leë kamers waardeur jy stap, is die regte kamers.
Sjablone vir Ontruim-foto's
Ontruimde foto's is die maklikste om te vergeet. Om ’n verkoper se meubels te verwyder, is ’n wysiging onder AB 723, wat meubels spesifiek noem. CRMLS se riglyne tel ’n virtueel leeggemaakte kamer ook as gewysig. Sê wat verwyder is sodat niemand dink die kamer was nog altyd kaal nie.
Onderskrif: Digitaal gewysig: meubels en persoonlike items verwyder. Oorspronklike foto volg.
Opmerkings: Sommige foto's is digitaal gewysig om meubels te verwyder. Oorspronklikes is ingesluit.
As jy meubels verwyder het en daarna dieselfde kamer gemeubileer het, noem beide: “Digitaal gewysig: bestaande meubels verwyder en kamer virtueel gemeubileer.”
Sjablone vir Verbeter-foto's
Kalifornië se wet sluit beligting, verskerping, witbalans, kleurkorreksie, reguitmaak, sny en beligtingswysigings uit “wat nie die voorstelling van die vaste eiendom verander nie.” ’n Foto wat slegs verhelder en reguit gemaak is, het gewoonlik geen etiket kragtens die wet nodig nie.
Twee uitsonderings. Die Bay East MLS-reël se vrae en antwoorde lys “KI-verbeterings” onder gewysigde beelde, wat verder gaan as die wet. En as ’n venster in jou oorspronklike foto solied wit was en die wysiging nou ’n uitsig wys, het die sagteware iets ingevul wat die kamera nie vasgelê het nie. Kontroleer dit teen wat buite is. Waar jou raad ’n etiket wil hê, of as jy onseker is, gebruik hierdie:
Digitaal verbeter: kleur en beligting gekorrigeer, mure reguit gemaak. Niks bygevoeg of verwyder nie.
Daardie laaste sin maak saak. Dit vertel ’n koper presies hoeveel verander het.
Waar elke reël kom
| Wysiging | Foto-onderskrif | Op die foto | Opmerkings | Oorspronklike langsaan |
|---|---|---|---|---|
| Virtueel gemeubileer | Ja (CRMLS) | Ja (Canopy) | Ja (CVR MLS) | Ja (CA, Canopy) |
| Ontruim | Ja | Waar jou raad dit vereis | Ja | Ja (CA) |
| Gemeubileer na ontruiming | Noem beide wysigings | Ja | Ja | Ja |
| Slegs Verbeter | As jou raad vra | Nee | Nee | Nie vereis onder AB 723 nie |
Formulering wat probleme veroorsaak
- "Foto's slegs vir illustrasiedoeleindes." Vaag. Dit sê nie wat verander het nie, en 'n koper kan nie sien op watter foto's dit van toepassing is nie.
- "KI-verbeter" op 'n virtueel gemeubileerde foto. Dit onderskat die wysiging. Virtuele meubilering voeg meubels by, noem dit dus meubilering.
- Slegs een vrywaring op die eerste foto. Benoem elke virtueel gemeubileerde of ontruimde foto. Foto's word een op 'n slag gedeel.
- 'n Etiket wat ná die besigtigingsinstruksies en die HOA-besonderhede begrawe is. Plaas dit naby die bokant.
- "Gemeubileer" op sy eie. Kopers lees dit as regte meubels in die kamer. Skryf "virtueel gemeubileer."
Geen van hierdie formulering maak 'n wysiging reg wat nie mag bestaan nie. Canopy verbied om 'n swembad of kaggel by te voeg of kraglyne te verwyder, en CRMLS verbied om muurkleur, vloere of landskapering te verander. Geen etiket maak dit aanvaarbaar nie.
Hoe Real Estate Camera openbaarmaking hanteer
Real Estate Camera merk elke gemeubileerde resultaat as "virtueel gemeubileer" in die toepassing en vra jou om openbaarmaking voor uitvoer te bevestig. Dit druk nie die etiket op die beeld nie, so jy voeg self die formulering hierbo by: op die beeld waar jou raad of staat dit vereis, en in die onderskrif en opmerkings oral anders. Die oorspronklike bly langs die wysiging in die toepassing, gereed om langsaan op te laai.
Virtuele meubilering kos 2 krediete per kamer. Ontruim is 2, Verbeter 1. Die toepassing doen nie lugvervanging of skemer nie, so daardie etikette kom nooit ter sprake nie.
Vir die volledige reëls per raad, lees die MLS-reëls-gids vir virtuele meubilering. Vir die wysigings self, sien verwydering van meubels uit foto's en watter kamers die moeite werd is om te meubileer. En as Zillow is waar die meeste van jou kopers kyk, dek ons Zillow-gids vir aanbiedingsfoto's wat Zillow in Julie 2026 oor KI-veranderde foto's gesê het.
Vir hoe ons toepassing gemeubileerde foto's merk, sien virtuele meubilering vir eiendomsagente.
Meubileer 'n kamer en plak die etiket wat by jou raad pas. Begin gratis: 1 krediet.
Vrae
Wat moet 'n openbaarmaking oor virtuele meubilering sê?
Hou dit kort en letterlik: “Virtueel gemeubileer. Meubels en dekor is nie ingesluit nie.” Sit “Virtueel gemeubileer” in die foto-onderskrif, voeg 'n reël by die openbare opmerkings, en laai die ongemeubileerde oorspronklike langs die gemeubileerde foto op. In Kalifornië moet die verklaring ook 'n skakel of QR-kode na die oorspronklikes hê.
Moet ek ontruimde foto's openbaar maak?
In Kalifornië, ja. AB 723 noem die verwydering van meubels as 'n wysiging. CRMLS beskou 'n virtueel leeggemaakte kamer as gewysig. Merk dit “Digitaal gewysig: meubels verwyder” en wys die oorspronklike.
Moet ek 'n foto merk wat net verhelder of reguit gemaak is?
Nie ingevolge Kalifornië se wet nie, wat beligting, witbalans, kleurkorreksie, reguitmaak- en blootstellingsveranderings uitsluit wat nie verander hoe die eiendom voorgestel word nie. Sommige MLS'e is breër. Bay East lys KI-verbeterings as gewysig, so gaan jou raad na.
Is 'n vrywaring onderaan die aanbiedingsbeskrywing genoeg?
Nie oral nie. CVR MLS aanvaar 'n openbaarmaking in die opmerkings, maar Canopy MLS sê onderskrifte of opmerkings alleen is nie aanvaarbaar nie en wil die merk op die beeld hê. Kalifornië wil die verklaring op of langs die beeld self hê.
Voeg Real Estate Camera die merk by die foto?
Nee. Die toepassing merk gemeubileerde resultate as virtueel gemeubileer en vra jou om openbaarmaking te bevestig wanneer jy uitvoer. Dit druk nie teks op die beeld nie. Voeg die formulering self by met die sjablone in hierdie gids.
