不動産写真編集チェックリスト

掲載写真はこの順で編集：選別、水平垂直補正、露出と窓の調整、ホワイトバランス、小さな邪魔物の除去、必要ならステージング、ラベル付け、各編集を元画像と比較。撮影したもの（光、色、角度、トリミング）のみ調整。追加・削除にはラベルが必要で、家自体は変更しない。

これは私がすべての掲載で実行するリストです。Lightroom、iPhoneの写真アプリ、弊社のような掲載専用アプリなど、どのエディタでも機能します。

チェックリスト

掲載写真で許可される編集は？

カリフォルニア州が最も明確な線を法律で定めました。AB 723は、「不動産の表現を変えない、照明、シャープネス、ホワイトバランス、色補正、角度、水平垂直補正、トリミング、露出、その他の一般的な写真編集調整のみが行われた場合」、画像は「デジタル改変」ではないと規定。リストのステップ1〜7はこれに該当。ステップ8と9は該当しないため、ラベルが必要。

ラベルがあっても禁止される編集もあります。Stellar MLSは、固定設備の変更、存在しない眺望や照明の追加、壁の穴や傷んだ床などの「ネガティブな視覚要素」の除去、部屋の寸法の歪曲を禁止。CRMLSは、壁の色、床、キャビネット、造園の変更を禁止。家自体は編集しないでください。

ステップ1〜3：選別、水平垂直補正、トリミング

まず選別してから、1枚ずつ編集します。各アングルの最良の1枚を選び、残りは削除。25枚を編集する方が80枚より速く、必要な掲載写真の枚数で目標数を解説。

次に水平垂直補正。フレームが正方形になると、以降のステップが変わります。傾いた壁はアマチュア撮影の典型的な兆候。iPhoneでは、写真アプリのトリミングに水平垂直補正と傾き調整があります。垂直線の修正でステップごとに解説。

トリミングで端の家具の一部や余分な天井を除去。写真は横長に保ちます。Zillowの撮影のヒントは、MLSと掲載サイトが横長を使用すると指摘。

ステップ4〜7：光と色

露出。昼間にすべての照明をつけた状態と同じ明るさになるまで明るくします。全体的な明るさを上げる前に影を持ち上げないと、窓がさらに飛びます。Snapseedでは、Tune Imageで影とハイライトを全体の明るさと別に調整可能。

窓。外が見えるまでハイライトを下げます。これは露出修正であり、改変ではありません。別の景色を貼り付けるのは改変で、Stellarなどのボードは禁止。暗い写真と飛んだ窓の修正で両方の問題を解説。

ホワイトバランス。昼光と暖色電球が混ざると、白い壁が隅でオレンジ、別の隅で青になります。白い壁や天井でホワイトバランスを設定し、セット全体をそれに合わせます。

色。控えめに。彩度の高い緑の芝生やオレンジの木が過編集に見えます。実物より良く見えるなら、抑えてください。

ステップ8〜10：除去、ステージング、確認

小さな邪魔物（コード、ゴミ箱、歯ブラシなど）はほとんどのスマホで消去可能。AB 723では改変に当たるため、ラベル用にマーク。できれば物を移動して撮り直し。掲載写真の片付けで選択肢とルールを解説。

ステージングは空室のみ、部屋に合ったサイズの家具を使用。ステージングする部屋を参照。

その後、各編集を元画像と照合。両方を並べて、窓、ドア、床、暖炉、天井のラインを確認。弊社を含むAIツールは、他の処理中に窓を移動したりマントルピースを変形させることがあります。カリフォルニア州の不動産局は、AI生成画像の確認を怠ると「意図的でない改変でも違反になり得る」と指摘。

ステップ11と12：最終確認

一貫性。セット全体をサムネイルでスクロール。1つの部屋が他より暖色、明るい、彩度が高いと目立ち、編集されたように見えます。他に合わせてください。

ラベル。ステージング、片付け、その他の改変写真には、MLSが求める場所にラベルを付け、ボードが許可する場合は元画像を隣に配置。カリフォルニアでは、声明と元画像へのリンクを追加。弊社の開示文言ガイドに貼り付け用テキストがあります。

画像にテキストを入れない。ボードが開示を要求する場合を除く。Realcompは、例えば、自社の透かし以外の透かし、文字、枠、特殊効果を掲載写真で禁止。

順序と書き出し。カバー写真を先頭に、購入者が家を歩く順に配置。ポータルのファイルサイズはZillowの掲載写真要件を参照。

スマホでチェックリスト全体を実行

Real Estate Cameraは弊社のアプリで、このリストに基づいて構築されています。補正はステップ2、4、5、6を1クレジットで1回処理：垂直線、露出、窓のディテール、ホワイトバランス。片付け（2クレジット）は忙しい部屋のステップ8、ステージング（2クレジット）はステップ9に対応。ステージング結果はラベル付きで、元画像が各編集の隣に残ります。ステップ1、10、11、12はあなたの責任です。クレジットは一回限りのパックで、スマホでの掲載編集で1つの掲載を最初から最後まで解説。

補正がこれらのステップをどう処理するかは、AI不動産写真編集を参照。

次の掲載でステップ2〜6を1タップで実行。無料で開始：1クレジット。