Foto-redigeringsapp vir eiendom: Redigeer ’n lysinskrywing op jou foon

’n Goeie foto-redigeringsapp vir eiendom maak die lig, kleur en skuins mure op elke foto reg, maak gemeubileerde kamers leeg en meubileer leë kamers, alles op die foon waarmee jy geneem het. Dit moet dit doen sonder om die huis te verander. Real Estate Camera is hiervoor gebou: Verbeter kos 1 krediet per foto, en Ontruim en virtuele meubilering kos 2 elk. Elke redigering is binne 20 tot 60 sekondes terug, so jy kan ’n lysinskrywing afhandel voordat jy toesluit.

Hieronder is wat ek van enige KI-foto-redigeerder vir eiendomsagente sou verwag, waar ek die grens vir eerlike redigering sou trek, en ’n kamer-vir-kamer-oorsig van een lysinskrywing wat in ons app geredigeer is. Dis ons produk, so ek het ook ingesluit wat dit nie kan doen nie.

Wat ’n app vir lysingsfoto’s moet doen

Die meeste lysingsfoto’s het nie ’n ontwerper nodig nie. Hulle het elke keer dieselfde paar regstellings nodig, op dieselfde manier gedoen.

Maak beligting en kleur reg. Foonskote van binnekamers kom geel uit onder warm gloeilampe of grys van ’n bewolkte venster. Wit kaste moet wit lyk.
Maak vertikaliteit reguit. ’n Foon wat ’n bietjie te hoog of te laag gehou word, laat die mure skuins lyk. Kopers voel dit al kan hulle dit nie benoem nie.
Herstel die venster. Belig die kamer en die venster brand uit tot ’n wit reghoek. ’n Goeie redigering wys wat werklik buite is.
Maak ’n gemeubileerde kamer leeg wanneer die verkoper se meubels verouderd of te veel is, sonder om smeerplekke op die vloer te laat waar die bank was.
Meubileer ’n leë kamer sodat kopers die skaal daarvan kan begryp, in ’n styl wat by die huis pas.
Werk waar jy is. As jy met ’n foon neem, moet die redigering op die foon gebeur, nie op ’n skootrekenaar om 11-uur in die aand nie.

Die grens vir eerlike redigering

’n Redigeringsapp kan ’n foto beter maak of die huis soos ’n ander huis laat lyk. Net die eerste is jou werk.

Kalifornië het die grens in wetgewing vasgelê. AB 723 sluit redigering uit waar slegs “beligting, verskerping, witbalans, kleurkorreksie, hoek, reguitmaak, sny, blootstelling, of ander algemene foto-redigeringsaanpassings” gemaak word, solank dit nie die voorstelling van die eiendom verander nie. Om meubels, vloere, verfkleure, landskap of die uitsig deur ’n venster by te voeg, te verwyder of te verander is ’n wysiging, en benodig ’n openbaarmaking. Die meeste MLS-reëls volg dieselfde idee.

Dis hoekom Real Estate Camera se Verbeter gebou is soos dit is:

Dit behou die lug presies soos geneem. ’n Grys dag bly grys. Dit verander nooit ’n grys lug in blou nie.
Dit verander nooit argitektuur of landskap nie. Geen groener grasperk, geen herstelde bekleding nie.
Dit doen nie skemer-omskakelings nie. Dis ’n doelbewuste keuse, en dit beteken jy kan nie ’n skemer-hooffoto by ons kry nie.

Ontruim en virtuele meubilering verander wel wat in die kamer is, so dit benodig ’n etiket. Meer daaroor in stap vyf.

Oorsig: een lysinskrywing, van begin tot einde, op ’n foon

Hier is ’n tipiese drie-slaapkamer. Sommige kamers het nog die verkoper se meubels, sommige is leeg, en buite is dit bewolk.

Stap 1: Neem dit goed

Redigering maak baie reg, maar dit kan nie ’n kamer regmaak wat van die deur af geneem is nie. Skakel elke lig aan, maak die jalousieë oop, hou die foon op ligskakelaar-hoogte en hou dit gelyk. Neem horisontaal uit die hoeke. Die iPhone-gids het die instellings, en die fotolys sê watter kamers om te dek.

Real Estate Camera het sy eie kamera op iPhone, iPad en Android. As ’n fotograaf die lysinskrywing geneem het, of jy het dit op iets anders geneem, laai dit eerder op die web op. Dis een rekening en een kredietbalans in elk geval.

Stap 2: Verbeter elke foto

Gebruik Verbeter op elke foto in die galery, teen 1 krediet elk. Dit maak lig en witbalans reg, maak vertikaliteit reguit en herstel die uitsig deur vensters.

Kombuis met wit shaker-kaste en ’n groot eiland, geneem met ’n foon met ’n sterk geel sweem, ’n donker vloer en die venster bo die wasbak wat tot soliede wit uitgebrand is — Kombuis voor en na Verbeter. Die geel sweem is weg, die eiland se voorkant is uit die skaduwee en die yskas se rand staan regop. Die venster wys die tuin in plaas van ’n wit blok.

Dieselfde kombuis na Verbeter, met die kaste wat wit vertoon, ’n helderder eiland en vloer, en bome en ’n buurhuis wat deur die venster bo die wasbak sigbaar is — Kombuis voor en na Verbeter. Die geel sweem is weg, die eiland se voorkant is uit die skaduwee en die yskas se rand staan regop. Die venster wys die tuin in plaas van ’n wit blok.

Kontroleer daardie venster teen wat werklik buite is. Wanneer die oorspronklike soliede wit is, het die sagteware baie min om mee te werk. Verbeter is opdrag gegee om die regte uitsig te herstel en nooit ’n ander een in te sit nie, maar jy was daar en dit was nie. As die bome en die huis langsaan reg is, is jy klaar. As dit nie is nie, moenie daardie weergawe gebruik nie. Kalifornië se wet noem “uitsigte deur vensters” as ’n wysiging.

Buitekant kry dieselfde behandeling. Op 'n grys dag kry jy 'n reguitter huis en skoner buitebekleding onder dieselfde grys lug. Vir meer oor spesifiek die donkerkamer-probleem, sien herstel van donker eiendomsfoto’s.

Stap 3: Ontruim die gemeubileerde kamers

Vir kamers waar die verkoper se meubels die foto benadeel, gebruik Ontruim, teen 2 krediete. Dit verwyder meubels en dekor en bou die vloer en mure daaragter weer op.

Bewoonde sitkamer met ’n grys hoekbank, ’n leunstoel, ’n patroonmat, gordyne, ’n koffietafel vol bekers en pos, speelgoed en ’n wasmandjie — Ontruim, direk uit die toepassing. Die hoekbank, leunstoel, mat, gordyne en rommel is weg, en die vloer daaragter is herbou. Die kaggel en venster bly omdat hulle deel van die huis is. Die TV en sy staander het ook gebly, wat jy dalk nie wil hê nie.

Dieselfde sitkamer leeggemaak tot op die hardehoutvloer, met die kliphoekkaggel en die venster steeds in plek en die TV op sy houtstaander agtergelaat — Ontruim, direk uit die toepassing. Die hoekbank, leunstoel, mat, gordyne en rommel is weg, en die vloer daaragter is herbou. Die kaggel en venster bly omdat hulle deel van die huis is. Die TV en sy staander het ook gebly, wat jy dalk nie wil hê nie.

Kyk na wat dit behou het sowel as wat dit verwyder het. Hier het die TV-eenheid oorgebly. In ’n ander kamer kan dit ’n vloerlamp wees. Daar is geen handmatige masker nie, so as die resultaat nie is wat jy wil hê nie, loop jy dit weer of behou jy die oorspronklike.

’n Leeggemaakte kamer is ’n digitaal gewysigde foto in Kalifornië en by die meeste rade wat dit aanspreek. Jy kan dit daarna virtueel meubileer of leeg gebruik, maar hoe ook al kry dit ’n etiket. Sien verwydering van meubels uit foto’s vir meer.

Stap 4: Virtuele meubilering van die leë kamers

Vir die kamers wat leeg is, of hulle so begin het en of jy hulle pas ontruim het, gebruik virtuele meubilering, teen 2 krediete. Kies die kamertipe: sitkamer, slaapkamer, kombuis, eetkamer, badkamer, tuiskantoor, kinderkamer of buite/patio. Kies dan ’n styl: Modern, Skandinawies, Moderne Plaashuis, Luukse Kontemporêr, Tradisioneel, Middeleeus, Kus of Japandi.

Leë sitkamer met eikehoutvloere, ’n baksteenkaggel met wit skoorsteenmantel, ’n driedubbele venster wat na die straat kyk en ’n oop deuropening aan die regterkant — ’n Leë sitkamer wat in die toepassing gemeubileer is. Die vensters, kaggel, deuropening en vloer pas by die oorspronklike. Die meubels, mat en lamp is die enigste veranderinge.

Dieselfde sitkamer virtueel gemeubileer met ’n roomkleurige bank, twee bruin leer-draaistoele, ’n ovaal houtkoffietafel, ’n jutamat en ’n vloerlamp — ’n Leë sitkamer wat in die toepassing gemeubileer is. Die vensters, kaggel, deuropening en vloer pas by die oorspronklike. Die meubels, mat en lamp is die enigste veranderinge.

Ek sou nie elke leë kamer meubileer nie. Virtuele meubilering help die meeste in die sitkamer, die hoofslaapkamer en enige kamer waarvan die doel nie duidelik is nie, soos ’n ekstra kamer of ’n klein kantoor. Badkamers en gange het dit gewoonlik nie nodig nie.

Daar is agt style en geen sleep-en-los nie. Jy kan nie die bank skuif of een stoel omruil nie. As die uitleg verkeerd is, loop jy dit weer, en dit kos nog 2 krediete. As jy handmatige plasing nodig het, dek die gids tot die beste virtuele meubileringsprogramme die instrumente wat dit bied.

Stap 5: Kontroleer, etiketteer, voer uit

Voordat enigiets op die MLS gaan, sit elke geredigeerde foto langs sy oorspronklike en kontroleer die permanente goed: vensters, deure, kaggel, die vloerlyn, die plafon. KI-meubilering kan af en toe ’n venster skuif of ’n skoorsteenmantel hervorm. As dit dit gedoen het, loop dit weer.

Gemeubileerde resultate word as "virtueel gemeubileer" in die toepassing gemerk, en uitvoer vra jou om die openbaarmaking te bevestig. Die etiket word nie op die beeld gedruk nie. By ’n raad wat die openbaarmaking op die foto self wil hê, voeg dit by in jou MLS-fotonutsding of ’n ander redigeerder. Laai die onveranderde oorspronklike langs elke gemeubileerde of ontruimde foto op waar jou raad dit vereis. Die MLS-reëlgids gaan raad vir raad, en agente in Kalifornië moet die AB 723-kontrolelys lees.

Wat daardie inskrywing gekos het

Stap	Foto’s	Krediete
Verbeter	25	25
Ontruim	3	6
Virtuele meubilering	4	8
Totaal		39

Pakke is 20 krediete vir $9,99, 60 vir $24,99 en 150 vir $49,99. Hierdie inskrywing pas in die 60-kredietpak met 21 krediete oor vir die volgende een. Krediete verval nooit, mislukte wysigings word outomaties terugbetaal, en die eerste krediet is gratis. Vir vergelyking met ander instrumente en menslike dienste, sien hoeveel virtuele meubilering kos, die BoxBrownie-alternatiefgids en die Virtual Staging AI-alternatiefgids.

Wat dit nie doen nie

Geen lugvervanging of skemer nie. ’n Grys dag bly grys.
Agt meubileringstyle, geen handmatige meubelplasing nie.
Geen menslike redigeerder om notas te neem of ’n weergawe vir jou reg te maak nie.
Geen etiket wat op die beeld gedruk word nie.

As jy enige van daardie nodig het, is ’n menslike diens soos BoxBrownie die beter keuse vir daardie foto. Vir alles anders kan jy die toepassing op die App Store of Google Play kry, of meld op die web aan.

Vir meer oor Verbeter, sien KI-eiendomsfotoredigering.

Redigeer een inskrywing van begin tot einde op jou foon. Begin gratis: 1 krediet.

Vrae

Wat is die beste foto-redigeringsapp vir eiendomsagente?

Een wat lig, kleur en skuins mure op elke foto regmaak, ’n gemeubileerde kamer kan leegmaak en ’n leë een kan meubileer, en werk op die foon waarmee jy geneem het. Dit moet ook die huis self onaangeraak laat. Real Estate Camera doen dit op iPhone, iPad en Android, met resultate in 20 tot 60 sekondes.

Kan KI eiendomsfoto’s redigeer sonder om dit misleidend te maak?

Ja, as die redigering regstellings is. Om beligting, witbalans en vertikaliteit reg te stel verander hoe die foto lyk, nie wat die huis is nie. Om ’n lug te vervang, mure oor te verf of ’n grasperk te vervang verander die eiendom, en om meubels te verwyder of by te voeg benodig ’n etiket.

Hoeveel kos dit om ’n lysinskrywing in Real Estate Camera te redigeer?

Verbeter is 1 krediet per foto, Ontruim en virtuele meubilering is 2 elk. ’n Lysinskrywing met 25 foto’s waarvan drie kamers leeggemaak en vier gemeubileer is, gebruik 39 krediete, wat in die 60-krediet-pakket teen $24,99 pas. Die eerste krediet is gratis en krediete verval nooit.

Voeg die app ’n etiket vir virtuele meubilering by die foto?

Dit merk gemeubileerde resultate as virtueel gemeubileer in die app en vra jou om openbaarmaking te bevestig wanneer jy uitvoer. Dit druk nie die etiket op die beeld nie, so by rade wat dit op die foto wil hê, voeg dit self by.

Die foto-redigeringsapp vir eiendom: wat dit moet doen, en ’n hele lysinskrywing wat op ’n foon geredigeer is