የሪል እስቴት ፎቶ ማስተካከያ መተግበሪያ፡ ምን ማድረግ አለበት፣ እና በስልክ የተስተካከለ ሙሉ ሊስቲንግ

ጥሩ የሪል እስቴት ፎቶ ማስተካከያ መተግበሪያ በእያንዳንዱ ፎቶ ላይ ብርሃንን፣ ቀለምን እና የወደቁ ግድግዳዎችን ያስተካክላል፣ የፈርኒቸር ያለባቸውን ክፍሎች ባዶ ያደርጋል፣ ባዶዎችንም ያደራጃል፣ ሁሉንም በፎቶ ባነሱበት ስልክ ላይ። ይህን ያለ ቤቱን ሳይለውጥ ማድረግ አለበት። Real Estate Camera ለዚህ የተገነባ ነው፡ «ማሻሻል» በአንድ ፎቶ 1 ክሬዲት ያስወጣል፣ «ዝርክርክ ማጽዳት» እና «ምናባዊ ማደራጀት» እያንዳንዳቸው 2 ናቸው። እያንዳንዱ ማረም በ20 እስከ 60 ሰከንድ ውስጥ ይመለሳል፣ ስለዚህ ቤቱን ከመዝጋትዎ በፊት ሊስቲንግን መጨረስ ይችላሉ።

ከዚህ በታች ከማንኛውም የኤአይ ፎቶ አርታኢ ለወኪሎች የምጠብቀው ነገር፣ ለታማኝ ማረም ወሰኑን የምሰይምበት፣ እና በአንድ ሊስቲንግ በመተግበሪያችን ክፍል-በክፍል የተደረገ ማብራሪያ አለ። የኛ ምርት ስለሆነ ማድረግ የማይችለውንም አካትቻለሁ።

የሊስቲንግ ፎቶ መተግበሪያ ማድረግ ያለበት

አብዛኛዎቹ የሊስቲንግ ፎቶዎች ዲዛይነር አያስፈልጋቸውም። በእያንዳንዱ ጊዜ በተመሳሳይ መንገድ የሚደረጉ ጥቂት ተመሳሳይ ጥገናዎች ብቻ ያስፈልጋቸዋል።

• የብርሃን መጠንን እና ቀለምን ያስተካክሉ። በስልክ የተነሱ የውስጥ ፎቶዎች በሞቁ አምፖሎች ስር ቢጫ ወይም ከደመናማ መስኮት ግራጫ ሆነው ይወጣሉ። ነጭ ካቢኔቶች ነጭ ሆነው መታየት አለባቸው።
• ቁመቶችን ያቅኑ። ስልኩን ትንሽ ከፍ ወይም ዝግ አድርጎ መያዝ ግድግዳዎቹ እንዲወድቁ ያደርጋል። ገዢዎች መግለጽ ባይችሉም ይሰማቸዋል።
• መስኮቱን ይመልሱ። ክፍሉን ሲያጋልጡ መስኮቱ ነጭ አራት ማዕዘን ሆኖ ይወጣል። ጥሩ ማረም በእውነት ከውጭ ያለውን ያሳያል።
• የፈርኒቸር ያለበትን ክፍል ባዶ ያድርጉ የሻጩ ፈርኒቸር ጊዜ ያለፈበት ወይም የተጨናነቀ ሲሆን፣ ሶፋው በነበረበት ወለል ላይ እድፍ ሳይተዉ።
• ባዶ ክፍልን ያደራጁ ገዢዎች ስፋቱን እንዲረዱ፣ ከቤቱ ጋር በሚስማማ ስልት።
• ያሉበት ይስሩ። በስልክ ፎቶ ከነሱ ማረሞቹ በስልኩ ላይ መደረግ አለባቸው፣ ምሽት 11 ሰዓት ላይ ላፕቶፕ ላይ ሳይሆን።

የታማኝ ማረም ወሰን

የማረሚያ መተግበሪያ ፎቶውን የተሻለ ማድረግ ወይም ቤቱን እንደ ሌላ ቤት ማስመሰል ይችላል። የመጀመሪያው ብቻ የእርስዎ ስራ ነው።

ካሊፎርኒያ ወሰኑን በሕግ ጽፋለች። AB 723 የንብረቱን አቀራረብ የማይለውጡ ከሆነ፣ «ብርሃን፣ ማጥራት፣ የነጭ ሚዛን፣ የቀለም እርማት፣ አንግል፣ ማቅናት፣ መቁረጥ፣ የብርሃን መጠን፣ ወይም ሌሎች የተለመዱ የፎቶ ማረሚያ ማስተካከያዎች» ብቻ የተደረጉባቸው ማረሞች አይካተቱም። የፈርኒቸርን፣ የወለልን፣ የቀለምን፣ የአትክልት ስራን ወይም በመስኮት የሚታየውን እይታ መጨመር፣ ማስወገድ ወይም መቀየር ለውጥ ነው፣ እና ይፋ ማድረግ ይፈልጋል። አብዛኛዎቹ የMLS ህጎች ተመሳሳይ ሀሳብ ይከተላሉ።

ለዚህም ነው የReal Estate Camera «ማሻሻል» በዚህ መንገድ የተገነባው፡

• ሰማዩን በትክክል በተነሳበት መልክ ይዞ ይቆያል። ግራጫ ቀን ግራጫ ሆኖ ይቀራል። ግራጫ ሰማይን ሰማያዊ አያደርገውም።
• ሥነ-ሕንጻን ወይም የአትክልት አቀማመጥን መቼም አይለውጥም። የበለጠ አረንጓዴ ሣር የለም፣ የተጠገነ የውጭ ሽፋን የለም።
• የምሽት-ጨለማ ለውጦችን አያደርግም። ይህ ሆን ተብሎ የተደረገ ምርጫ ነው፣ እና ይህ ማለት ከእኛ የምሽት ዋና ፎቶ ማግኘት አይችሉም ማለት ነው።

«ዝርክርክ ማጽዳት» እና «ምናባዊ ማደራጀት» በክፍሉ ውስጥ ያለውን ይለውጣሉ፣ ስለዚህ መለያ ይፈልጋሉ። ተጨማሪው በደረጃ አምስት ላይ።

ማብራሪያ፡ አንድ ሊስቲንግ፣ ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ፣ በስልክ ላይ

ይህ የተለመደ ሦስት መኝታ ያለው ቤት ነው። አንዳንድ ክፍሎች አሁንም የሻጩ ፈርኒቸር አላቸው፣ አንዳንዶቹ ባዶ ናቸው፣ እና ከውጭ ደመናማ ነው።

ደረጃ 1፡ በጥሩ ሁኔታ ፎቶ አንሱ

ማረም ብዙ ያስተካክላል፣ ግን ከበር ላይ የተነሳ ክፍልን ማስተካከል አይችልም። ሁሉንም መብራቶች ያብሩ፣ መጋረጃዎችን ይክፈቱ፣ ስልኩን በመብራት ማብሪያ ቁመት ይዘው ቀጥ አድርገው ይያዙ። ከማዕዘኖች ሆነው በአግድም ፎቶ አንሱ። የiPhone መመሪያ ቅንብሮቹን አሉት፣ እና የፎቶ ዝርዝር የትኞቹን ክፍሎች መሸፈን እንዳለብዎ ይነግርዎታል።

Real Estate Camera በiPhone፣ iPad እና Android ላይ የራሱ ካሜራ አለው። ፎቶግራፍ አንሺ ሊስቲንግውን አንስቶ ከሆነ፣ ወይም በሌላ ነገር አንስተው ከሆነ፣ በድሩ ላይ ይስቀሉ። በየትኛውም መንገድ አንድ መለያ እና አንድ የክሬዲቶች ሚዛን ነው።

ደረጃ 2፡ እያንዳንዱን ፎቶ «ማሻሻል» ያድርጉ

በፎቶ ስብስቡ ውስጥ ባለው እያንዳንዱ ፎቶ ላይ «ማሻሻል»ን ያሂዱ፣ በእያንዳንዱ 1 ክሬዲት። ብርሃንን እና የነጭ ሚዛንን ያስተካክላል፣ ቁመቶችን ያቅናል እና በመስኮቶች የሚታየውን እይታ ይመልሳል።

ያ መስኮት ከእውነት ከውጭ ካለው ጋር ያወዳድሩ። ኦርጅናሉ ሙሉ ነጭ ሲሆን፣ ሶፍትዌሩ የሚሰራበት በጣም ትንሽ አለው። «ማሻሻል» እውነተኛውን እይታ እንዲመልስ እና ሌላን እንዳይተካ ታዞአል፣ ግን እርስዎ እዚያ ነበሩት እና እርሱ አልነበረም። ዛፎቹ እና ጎረቤት ቤቱ ትክክል ከሆኑ፣ ጨርሰዋል። ትክክል ካልሆኑ፣ ያንን ስሪት አይጠቀሙ። የካሊፎርኒያ ሕግ «በመስኮቶች የሚታዩ እይታዎች»ን እንደ ለውጥ ይጠቅሳል።

ውጫዊ ፎቶዎችም ተመሳሳይ አያያዝ ያገኛሉ። በደመናማ ቀን ቤቱን ቀጥ ብሎ እና ውጫዊ ሽፋኑን ንጹህ ሆኖ ያገኙታል፣ ሰማዩ ግን እንደነበረ ግራጫ ሆኖ ይቀራል። ስለ ጨለማ ክፍል ችግር በተለይ የበለጠ ለማወቅ፣ የጨለሙ የንብረት ፎቶዎች ማስተካከያን ይመልከቱ።

ደረጃ 3፡ የቤት ዕቃ ያለባቸውን ክፍሎች ዝርክርክ ማጽዳት

የሻጩ የቤት ዕቃ ፎቶውን በሚያበላሽባቸው ክፍሎች፣ በ2 ክሬዲቶች ዝርክርክ ማጽዳትን ያሂዱ። የቤት ዕቃውን እና ማስዋቢያዎችን ያስወግዳል እና ከኋላቸው ያለውን ወለል እና ግድግዳዎች እንደገና ይገነባል።

ያስወገደውን ብቻ ሳይሆን ያቆየውንም ይመልከቱ። እዚህ የቲቪ መደርደሪያው ቀርቷል። በሌላ ክፍል የወለል መብራት ሊሆን ይችላል። በእጅ የሚመረጥ ማጣሪያ የለም፣ ስለዚህ ውጤቱ እንደፈለጉት ካልሆነ እንደገና ያሂዱት ወይም ዋናውን ፎቶ ይያዙ።

ባዶ የተደረገ ክፍል በካሊፎርኒያ እና ይህን በሚመለከቱ አብዛኛዎቹ ቦርዶች በዲጂታል መልክ የተቀየረ ፎቶ ነው። በመቀጠል ምናባዊ ማደራጀት ሊያደርጉት ወይም ባዶ ሆኖ ሊጠቀሙበት ይችላሉ፣ ግን በየሁኔታው መለያ ያገኛል። ለበለጠ መረጃ ከፎቶዎች ላይ የቤት ዕቃን ማስወገድን ይመልከቱ።

ደረጃ 4፡ ባዶ ክፍሎችን ምናባዊ ማደራጀት

ባዶ ለሆኑ ክፍሎች፣ ከመጀመሪያው ባዶ ከነበሩም ሆነ አሁን ዝርክርክ ማጽዳት ያደረጋችሁባቸው፣ በ2 ክሬዲቶች ምናባዊ ማደራጀትን ያሂዱ። የክፍል አይነት ይምረጡ፡ ሳሎን፣ መኝታ ክፍል፣ ማድቤት፣ መመገቢያ፣ መታጠቢያ፣ የቤት ቢሮ፣ የልጆች ክፍል ወይም ውጫዊ በረንዳ። ከዚያ ዘይቤ ይምረጡ፡ ዘመናዊ፣ ስካንዲኔቪያን፣ ዘመናዊ የገጠር ቤት፣ የቅንጦት ዘመናዊ፣ ባህላዊ፣ የመሃል ምዕተ ዓመት፣ የባህር ዳርቻ ወይም ጃፓንዲ።

እያንዳንዱን ባዶ ክፍል ምናባዊ አላደራጅም። ምናባዊ ማደራጀት በተለይ በሳሎን፣ በመነኛ መኝታ ክፍል እና ዓላማው ግልጽ ባልሆነ ማንኛውም ክፍል፣ እንደ ተጨማሪ ክፍል ወይም ትንሽ ቢሮ ይረዳል። መታጠቢያ ቤቶች እና ኮሪደሮች አብዛኛውን ጊዜ አያስፈልጋቸውም።

ስምንት ዘይቤዎች አሉ እና በእጅ መጎተት እና መጣል የለም። ሶፋውን ማንቀሳቀስ ወይም አንድ ወንበር መቀየር አይችሉም። አቀማመጡ የተሳሳተ ከሆነ እንደገና ያሂዱት፣ ይህም ተጨማሪ 2 ክሬዲቶች ያስወጣል። በእጅ አቀማመጥ ከፈለጉ፣ የምርጥ ምናባዊ ማደራጀት መተግበሪያዎች መመሪያ የሚያቀርቡ መሳሪያዎችን ይሸፍናል።

ደረጃ 5፡ መመርመር፣ መለያ መስጠት፣ ወደ ውጭ መላክ

ማንኛውም ነገር በ MLS ላይ ከመለጠፍዎ በፊት፣ እያንዳንዱን የተስተካከለ ፎቶ ከዋናው ፎቶ ጎን ለጎን ያስቀምጡ እና ቋሚ ነገሮችን ይመርምሩ፡ መስኮቶች፣ በሮች፣ ምድጃ፣ የወለል መስመር፣ ጣሪያ። በሰው ሰራሽ አዕምሮ ማደራጀት አልፎ አልፎ መስኮት ሊያያንቀሳቅስ ወይም የምድጃውን ጠርዝ ሊለውጥ ይችላል። እንደዚያ ከሆነ እንደገና ያሂዱት።

የተደራጁ ውጤቶች በመተግበሪያው ውስጥ «በምናብ የተደራጀ» ተብለው ምልክት ይደረግባቸዋል፣ ወደ ውጭ መላክም ይፋ ማድረግን እንዲያረጋግጡ ይጠይቃል። መለያው በምስሉ ላይ አይታተምም። ይፋ ማድረጉ በፎቶው ራሱ ላይ እንዲሆን በሚፈልግ ቦርድ ላይ፣ በ MLS የፎቶ መሳሪያዎ ወይም በሌላ አርታዒ ላይ ይጨምሩት። ቦርድዎ በሚፈልግበት ቦታ፣ ያልተቀየረውን ዋና ፎቶ ከእያንዳንዱ የተደራጀ ወይም ዝርክርክ ከተጸዳ ፎቶ ጎን ይስቀሉ። የ MLS ደንቦች መመሪያ ቦርድ በቦርድ ይዘረዝራል፣ የካሊፎርኒያ ወኪሎችም የ AB 723 ማረጋገጫ ዝርዝርን ማንበብ አለባቸው።

ያ ማስታወቂያ ያስወጣው ወጪ

ጥቅሎች 20 ክሬዲቶች በ $9.99፣ 60 በ $24.99 እና 150 በ $49.99 ናቸው። ይህ ማስታወቂያ በ60-ክሬዲት ጥቅል ውስጥ ይገባል እና ለቀጣዩ 21 ክሬዲቶች ይቀራሉ። ክሬዲቶች ፈጽሞ ጊዜያቸው አያልፍም፣ ያልተሳኩ ማስተካከያዎች በራስ-ሰር ተመላሽ ይደረጋሉ፣ እና የመጀመሪያው ክሬዲት ነፃ ነው። ከሌሎች መሳሪያዎች እና ከሰው አገልግሎቶች ጋር ለማነጻጸር፣ ምናባዊ ማደራጀት ምን ያህል ያስወጣልን፣ የ BoxBrownie አማራጭ መመሪያን እና የ Virtual Staging AI አማራጭ መመሪያን ይመልከቱ።

የማያደርጋቸው ነገሮች

• የሰማይ መተካት ወይም የምሽት መብራት የለም። ደመናማ ቀን ደመናማ ሆኖ ይቀራል።
• ስምንት የምናባዊ ማደራጀት ዘይቤዎች፣ በእጅ የቤት ዕቃ አቀማመጥ የለም።
• ማስታወሻዎችን የሚወስድ ወይም ምስል የሚያስተካክል የሰው አርታዒ የለም።
• በምስሉ ላይ የታተመ መለያ የለም።

ከእነዚህ ውስጥ ማንኛውንም ከፈለጉ፣ እንደ BoxBrownie ያለ የሰው አገልግሎት ለዚያ ፎቶ የተሻለ ምርጫ ነው። ለሌሎቹ ሁሉ፣ መተግበሪያውን በ App Store ወይም በ Google Play ማግኘት ይችላሉ፣ ወይም በድር ላይ ይግቡ።

ስለ ማሻሻል የበለጠ ለማወቅ፣ በሰው ሰራሽ አዕምሮ የንብረት ፎቶ አርትዖትን ይመልከቱ።

አንድ ማስታወቂያ ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ በስልክዎ ያርትዑ። በነፃ ይጀምሩ፡ 1 ክሬዲት።