ভার্চুয়াল স্টেজিং ডিসক্লোজারের এমন ভাষা যা আপনি কপি করে পেস্ট করতে পারবেন

একটি ভালো ভার্চুয়াল স্টেজিং ডিসক্লোজার সংক্ষিপ্ত ও সরাসরি হয়: "ভার্চুয়ালি স্টেজড. আসবাব ও সাজসজ্জা অন্তর্ভুক্ত নয়." সেই লেবেলটি স্টেজড ছবির উপর বা নিচে বসান, পাবলিক রিমার্কে এক লাইন যোগ করুন, এবং আসল আনস্টেজড ছবিটি ঠিক পাশেই আপলোড করুন. নিচে ক্যাপশন, MLS রিমার্ক, সোশ্যাল পোস্ট, ফ্লায়ার ও শোয়িং সাইনের জন্য কপি-পেস্ট সংস্করণ দেওয়া হলো, স্টেজড ও ডিক্লাটার করা ছবির জন্য, সাথে এনহ্যান্স করা ছবির জন্যও.

প্রতিটি টেমপ্লেট এমন একটি নিয়মের সাথে যুক্ত যা আমরা ইতিমধ্যে আমাদের গাইডে যাচাই করেছি: ভার্চুয়াল স্টেজিং MLS নিয়ম এবং ক্যালিফোর্নিয়ার AB 723. এটি আইনি পরামর্শ নয়. আপনার MLS এর বর্তমান নিয়ম এবং আপনার ব্রোকারই সবার আগে.

ভাষাটিকে যা করতে হবে

বোর্ডভেদে নিয়ম আলাদা হয়, তবে ডিসক্লোজারে একই বিষয়গুলো থাকতে বলে.

• এডিটের নাম দিন. আমাদের MLS গাইডের প্রতিটি MLS নিয়ম স্টেজড ছবিতে লেবেল চায়. CRMLS ছবির বিবরণ ফিল্ডে "ভার্চুয়ালি স্টেজড," "ডিজিটালি অল্টারড" বা "ডিজিটালি এনহ্যান্সড" মেনে নেয়.
• ক্রেতা যেখানে দেখছে সেখানেই বসান. Canopy MLS ডিসক্লোজারটি ছবির উপর বা ভার্চুয়াল ট্যুরে চায় এবং বলে শুধু ক্যাপশন বা রিমার্ক যথেষ্ট নয়. ক্যালিফোর্নিয়ার AB 723 বক্তব্যটি "ছবির উপর বা ছবির পাশে" চায়.
• আসল ছবির দিকে নির্দেশ করুন. AB 723 আনঅল্টারড ছবি দেখানো পাবলিক পেজের লিংক, ইউআরএল বা কিউআর কোড চায়. CRMLS ও Canopy এডিট করা ছবির ঠিক আগে বা পরে আসল ছবিটি চায়.

উইসকনসিন পরবর্তী. 2025 Wisconsin Act 69, 1 জানুয়ারি, 2027 থেকে কার্যকর, বলে লাইসেন্সধারী "সব বিজ্ঞাপনে প্রকাশ করবে" যখন প্রযুক্তি দিয়ে পরিবর্তন করা হয়, এআই সহ, "প্রপার্টির এমন উপাদান যোগ, অপসারণ বা পরিবর্তন করতে যা প্রপার্টি সম্পর্কে ভুল বা বিভ্রান্তিকর ধারণা তৈরি করে." Zillow এর এআই লিস্টিং ছবি নিয়ে জুলাই 2026 পোস্ট বলে নিউ ইয়র্ক ও নিউ জার্সিতেও বিল বিবেচনাধীন আছে.

ভার্চুয়াল স্টেজিং করা ছবির টেমপ্লেট

ছবির উপর

দুই বা তিনটি শব্দ, ক্রপিংয়ের পরেও টিকে থাকে এমন এক কোণে. এটিই সেই সংস্করণ যা Canopy চায়.

ভার্চুয়াল স্টেজিং করা

ছবির ক্যাপশন বা বিবরণের ঘর

CRMLS লেবেলটি এখানেই চায়. যেসব বোর্ডে এটি বাধ্যতামূলক নয়, সেখানেও এটি দিতে আপনার কোনো ক্ষতি নেই.

ভার্চুয়ালি স্টেজড. আসবাব ও সাজসজ্জা অন্তর্ভুক্ত নয়. আনস্টেজড ছবি পরে দেওয়া হলো.

আপনার বোর্ড আসল ছবি আগে চাইলে "পরে" এর বদলে "আগে" লিখুন. Bay East ঠিক পরেই চায়. CRMLS দুই পাশেই মেনে নেয়.

MLS পাবলিক মন্তব্য

এটি সেই লাইন যা CVR MLS বাধ্যতামূলক করে, এবং নর্থ ক্যারোলাইনার জন্য NC REALTORS® যে স্থান নির্ধারণের পরামর্শ দেয়.

কিছু ছবি ভার্চুয়ালি স্টেজড. দেখানো আসবাব ও সাজসজ্জা অন্তর্ভুক্ত নয়. আনস্টেজড আসল ছবিগুলো ছবির সেটে অন্তর্ভুক্ত আছে.

এটি রিমার্কের প্রথম দুই লাইনে রাখুন, শোয়িং নির্দেশনার পরে নয়. যে ডিসক্লোজার কেউ পড়ে না, তা শুধু ন্যূনতম দায়িত্ব পালন করে.

ইনস্টাগ্রাম বা ফেসবুক পোস্ট

ক্যালিফোর্নিয়ায় বক্তব্যটি ছবির উপর বা পাশে থাকতে হবে, তাই আমি ছবির উপরেই "ভার্চুয়ালি স্টেজড" বসাবো এবং লিংকসহ ক্যাপশনে আবার লিখবো. ক্যারোসেলে শুধু ক্যাপশন পাশে থাকা হিসেবে গণ্য নাও হতে পারে.

সদ্য তালিকাভুক্ত: মেপল স্ট্রিটে 3 বেড, 2 বাথ. লিভিং রুম ও প্রাইমারি বেডরুম ভার্চুয়ালি স্টেজড, এবং আসবাব অন্তর্ভুক্ত নয়. আনএডিটেড ছবি: [লিংক]

ফ্লায়ার বা ছাপানো ব্রোশিওর

কাগজে কোনো MLS ফিল্ড এই কাজ করে না, এবং AB 723 এর অধীনে ফ্লায়ার প্রচারমূলক উপাদান হিসেবে গণ্য হয়. এটি ছবির ঠিক পাশে কিউআর কোডসহ প্রিন্ট করুন.

ডিজিটালি অল্টারড ছবি: ভার্চুয়ালি স্টেজড. আনঅল্টারড ছবির জন্য স্ক্যান করুন.

শোয়িংয়ে সাইন

আমরা যত নিয়ম পড়েছি তার কোনোটিতে এটি বাধ্যতামূলক বলা হয়নি. তবু এটি প্রিন্ট করে লাগিয়ে দিন. অনলাইনে সাজানো বসার ঘর দেখে যে ক্রেতা খালি ঘরে ঢুকবেন, তিনি যেন দরজার পাশেই ব্যাখ্যাটি লাগানো দেখতে পান, নিজে নিজে আন্দাজ করতে না হয়.

এই বাড়ির কিছু অনলাইন ছবিতে ভার্চুয়াল স্টেজিং করা হয়েছে. আপনি যে আসবাব দেখেছেন তা এখানে নেই এবং বিক্রির সঙ্গে অন্তর্ভুক্ত নয়. আপনি এখন যে খালি ঘরগুলোতে হাঁটছেন সেগুলোই আসল.

ডিক্লাটার করা ছবির জন্য টেমপ্লেট

ডিক্লাটার করা ছবির কথা ভুলে যাওয়াই সবচেয়ে সহজ. বিক্রেতার আসবাব সরিয়ে ফেলা AB 723 অনুযায়ী পরিবর্তন, যেখানে আসবাবের কথা বিশেষভাবে বলা আছে. সিআরএমএলএসের নির্দেশনাতেও কার্যত খালি করা ঘরকে পরিবর্তিত ধরা হয়. কী সরানো হয়েছে তা লিখে দিন, যাতে কেউ না ভাবে ঘরটি সবসময় খালি ছিল.

ক্যাপশন: ডিজিটালভাবে পরিবর্তিত: আসবাব ও ব্যক্তিগত জিনিস সরানো হয়েছে. আসল ছবি পরে দেওয়া আছে.

মন্তব্য: আসবাব সরাতে কিছু ছবি ডিজিটালভাবে পরিবর্তন করা হয়েছে. আসল ছবিগুলো অন্তর্ভুক্ত আছে.

একই ঘর থেকে আসবাব সরিয়ে তারপর সাজিয়ে থাকলে দুটোই লিখুন: "ডিজিটালভাবে পরিবর্তিত: আগের আসবাব সরানো হয়েছে এবং ঘরটি ভার্চুয়ালি সাজানো হয়েছে."

এনহ্যান্স করা ছবির জন্য টেমপ্লেট

ক্যালিফোর্নিয়ার আইনে আলো, শার্পনেস, হোয়াইট ব্যালান্স, রঙ সংশোধন, সোজা করা, ক্রপ করা এবং এক্সপোজার পরিবর্তন বাদ রাখা হয়েছে "যা আসল সম্পত্তির উপস্থাপন বদলায় না." যে ছবি শুধু উজ্জ্বল ও সোজা করা হয়েছে, আইন অনুযায়ী তাতে সাধারণত কোনো লেবেল দরকার হয় না.

দুটি ব্যতিক্রম আছে. বে ইস্ট MLS নিয়মের প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন পরিবর্তিত ছবির মধ্যে এআই এনহ্যান্সমেন্টও রেখেছে, যা আইনের চেয়ে বেশি কঠোর. আর আপনার আসল ছবিতে জানালা পুরো সাদা থাকলে এবং এডিটের পর সেখানে বাইরের দৃশ্য দেখা গেলে, সফটওয়্যার এমন কিছু বসিয়েছে যা ক্যামেরায় ওঠেনি. বাইরে আসলে কী আছে তার সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন. আপনার বোর্ড যেখানে লেবেল চায়, অথবা আপনি নিশ্চিত না হলে, এটি ব্যবহার করুন:

ডিজিটালভাবে এনহ্যান্স করা: রঙ ও এক্সপোজার ঠিক করা হয়েছে, দেয়াল সোজা করা হয়েছে. কিছু যোগ বা বাদ দেওয়া হয়নি.

শেষ বাক্যটি গুরুত্বপূর্ণ. এতে ক্রেতা ঠিক বুঝতে পারেন কতটুকু বদলানো হয়েছে.

কোন লেখা কোথায় যাবে

সমস্যা তৈরি করে এমন ভাষা

• “শুধুমাত্র চিত্র বোঝানোর জন্য ছবি.” এই কথা অস্পষ্ট. কী পরিবর্তন করা হয়েছে তা এতে বলা হয় না, এবং কোন কোন ছবির ক্ষেত্রে এটি প্রযোজ্য তা ক্রেতা বুঝতে পারে না.
• স্টেজ করা ছবিতে “এআই এনহ্যান্সড” লেখা. এটি সম্পাদনাকে কমিয়ে দেখায়. ভার্চুয়াল স্টেজিংয়ে আসবাব যোগ করা হয়, তাই একে স্টেজিং বলুন.
• শুধু প্রথম ছবিতে একটি দাবিত্যাগ. স্টেজ করা বা ডিক্লাটার করা প্রতিটি ছবিতে লেবেল দিন. ছবি একবারে একটি করে শেয়ার করা হয়.
• শোয়িংয়ের নির্দেশনা ও এইচওএ বিবরণের পরে চাপা পড়া লেবেল. এটি উপরের দিকে রাখুন.
• একা শুধু “স্টেজড”. ক্রেতারা এর মানে বোঝে ঘরে সত্যিকারের আসবাব আছে. “ভার্চুয়ালি স্টেজড” লিখুন.

এমন সম্পাদনা যা হওয়াই উচিত নয়, এই ধরনের কোনো ভাষা তাকে ঠিক করতে পারে না. ক্যানোপি পুল বা ফায়ারপ্লেস যোগ করা বা বিদ্যুতের লাইন মুছে ফেলা নিষেধ করে, এবং সিআরএমএলএস দেয়ালের রং, মেঝে বা ল্যান্ডস্কেপিং বদলানো নিষেধ করে. কোনো লেবেলই এগুলোকে গ্রহণযোগ্য করে না.

Real Estate Camera কীভাবে তথ্য প্রকাশ করে

Real Estate Camera অ্যাপে প্রতিটি স্টেজড ফলাফলে “ভার্চুয়ালি স্টেজড” চিহ্ন দেয় এবং এক্সপোর্টের আগে ডিসক্লোজার নিশ্চিত করতে বলে. এটি ছবির উপর লেবেল ছাপে না, তাই উপরের ভাষা আপনি নিজে যোগ করুন. যেখানে আপনার বোর্ড বা রাজ্য প্রয়োজন করে সেখানে ছবির উপর, এবং বাকি সব জায়গায় ক্যাপশন ও মন্তব্যে. আসল ছবি অ্যাপে এডিটের পাশেই থাকে, পাশাপাশি আপলোডের জন্য প্রস্তুত.

ভার্চুয়াল স্টেজিংয়ে ঘরপ্রতি খরচ 2 ক্রেডিট. ডিক্লাটার 2, এনহ্যান্স 1. অ্যাপটি আকাশ প্রতিস্থাপন বা গোধূলি রূপ করে না, তাই সেই লেবেল দরকার হয় না.

বোর্ডভিত্তিক সম্পূর্ণ নিয়মের জন্য ভার্চুয়াল স্টেজিং MLS নিয়ম নির্দেশিকা পড়ুন. সম্পাদনাগুলোর জন্য দেখুন ছবি থেকে আসবাব সরানো এবং কোন ঘর স্টেজিংয়ের যোগ্য. আর আপনার বেশিরভাগ ক্রেতা যদি Zillow এ খোঁজে, তাহলে আমাদের Zillow লিস্টিং ছবি নির্দেশিকা তে আছে Zillow জুলাই 2026 এ এআই দিয়ে বদলানো ছবি নিয়ে কী বলেছে.

আমাদের অ্যাপ কীভাবে স্টেজ করা ছবি চিহ্নিত করে তা জানতে রিয়েলটরদের জন্য ভার্চুয়াল স্টেজিং দেখুন.

একটি ঘর স্টেজ করুন এবং আপনার বোর্ডের সাথে মানানসই লেবেল বসান. বিনামূল্যে শুরু করুন: 1 ক্রেডিট.