Real Estate Camera
সাধারণ তিন বেডরুমের লিস্টিংয়ে প্রায় 25টি ছবি থাকা উচিত. Zillow এর ফটোগ্রাফি গাইড Zillow গবেষণার ভিত্তিতে আদর্শ সংখ্যা 22 থেকে 27টি বলেছে. এক বেডরুমের কনডোর জন্য কম ছবি দিন, জমিসহ বড় বাড়ির জন্য বেশি ছবি দিন, আর শুধু সংখ্যা মেলাতে প্রায় একই রকম ছবি দিয়ে গ্যালারি ভরবেন না.
এই পাতার বাকি অংশে বলা হয়েছে সম্পত্তি অনুযায়ী সংখ্যা কীভাবে বদলায়, MLS কী অনুমতি দেয়, গ্যালারি কোন ক্রমে সাজাবেন এবং কী বাদ দেবেন.
Zillow-এর নির্দেশিকায় আসলে কী বলা হয়েছে
বিক্রেতাদের জন্য Zillow এর গাইডে ছবির সংখ্যা নিয়ে তিনটি বিষয় বলা হয়েছে. বাইশ থেকে 27টি ছবি আদর্শ পরিসর. নয়টির কম ছবি থাকা বাড়ি 60 দিনের মধ্যে বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা প্রায় 20 শতাংশ কম ছিল. আর 28টির বেশি ছবি থাকা বাড়ি বিক্রি হতে বেশি সময় লেগেছে.
28টির বেশি ছবি থাকা বাড়ি নিয়ে বলা বিষয়টি ভুল বোঝা সহজ. Zillow নিজেই কারণ হিসেবে ছবি নয়, দামকে দেখিয়েছে: 28 বা তার বেশি ছবি থাকা বাড়ির দাম 12 শতাংশ বেশি ছিল, আর বেশি চাওয়া দামের ঘাটতি অতিরিক্ত ছবি দিয়ে পূরণ হয় না. তাই ফলাফলটি এমন নয় যে "28টির বেশি ছবি ক্ষতি করে". বরং এর অর্থ হলো "একটি নির্দিষ্ট সীমার পর আরো ছবি দিলে লাভ হয় না".
দুটি সতর্কতা আছে. নিবন্ধটি নভেম্বর 2019 সালের, আর এটি গবেষণাপত্র হিসেবে নয়, বাড়ি বিক্রেতাদের জন্য লেখা. 22 থেকে 27 সংখ্যাটিকে আমি যুক্তিসংগত প্রাথমিক মান হিসেবে ধরব, নিয়ম হিসেবে নয়. যে ফলাফলটি আমি মনে রাখব তা হলো নিচের দিকের সংখ্যা: অল্প কয়েকটি ছবি থাকা লিস্টিং ক্রেতারা এড়িয়ে যায়.
প্রপার্টির ধরন অনুযায়ী কয়টি ছবি
আমি এই পরিসরগুলো ধরে কাজ করি. এগুলো ধরে নেয় প্রতিটি ছবিতে এমন কিছু দেখা যাবে যা অন্য ছবিতে নেই.
| প্রপার্টি | কয়টি ছবি দেবেন | কোন ছবিগুলো থাকবে |
|---|---|---|
| স্টুডিও বা 1-বেড কনডো | 12 থেকে 18 | সামনের দিক বা ভবন, প্রতিটি ঘর একবার, রান্নাঘর দুবার, সুযোগ-সুবিধা |
| 2-বেড কনডো বা টাউনহাউস | 18 থেকে 24 | বসার ঘরের দ্বিতীয় দিকের ছবি, বারান্দা বা খোলা উঠান, গাড়ি রাখার জায়গা যোগ করুন |
| 3-বেড বাড়ি | 22 থেকে 30 | প্রতিটি প্রধান ঘরের 2টি, প্রতিটি অপ্রধান ঘরের 1টি, বাইরের 3 বা 4টি |
| 4-বেড+ বাড়ি | 28 থেকে 40 | একই ঘরের বেশি দিক নয়, আরও ঘর |
| জমি বা সুযোগ-সুবিধাসহ বড় বাড়ি | 35 থেকে 50 | চারপাশের জমি, বাইরের ঘর, সাঁতারের জায়গা, চারদিকের দৃশ্য, আপনার বোর্ড অনুমতি দিলে আকাশ থেকে তোলা ছবি |
Zillow পরিসরের উপরের সংখ্যাগুলো কোনো বিরোধ নয়. চার একর জমিতে পাঁচ বেডরুমের বাড়িতে এক-চতুর্থাংশ একরে তিন বেডরুমের বাড়ির চেয়ে দেখানোর মতো বেশি কিছু থাকে, আর ক্রেতা গোলাঘর দেখতে চায়. যেটা জায়গা পাওয়ার যোগ্য নয় তা হলো একই বেডরুমের চতুর্থ কোণ থেকে তোলা ছবি.
পোস্ট করবেন তার প্রায় দ্বিগুণ ছবি তুলুন. শুটিংয়ের দিন এটা বিনামূল্যে পাওয়া যায়, এবং একটি অ্যাঙ্গেলে প্রতিফলন বা হেলে থাকা দেয়াল ধরা পড়লে আপনার হাতে বিকল্প থাকে.
MLS কতগুলো ছবি দিতে দেয়?
প্রতিটি MLS নিজের সীমা ঠিক করে, এবং সেগুলোর মধ্যে অনেক পার্থক্য থাকে. আমি যাচাই করা দুটি উদাহরণ:
- CRMLS এর Flexmls সহায়তা পাতা বলছে প্রতি লিস্টিংয়ে আপনি 75টি ছবি আপলোড করতে পারবেন, প্রতিটি সর্বোচ্চ 15 MB বা 3000 বাই 2000 পিক্সেল. একই পাতায় বলা আছে স্টেজিংয়ের মতো সম্পত্তিকে সঠিকভাবে না দেখানো ছবিতে সেই মর্মে ক্যাপশন দিতে হবে.
- মিশিগানের Realcomp প্রাইমারি ছবিসহ সর্বোচ্চ 99টি ছবি রাখার অনুমতি দেয়. লিস্টিং এন্ট্রি করার 48 ঘণ্টার মধ্যে সম্পত্তির সামনের দিকের একটি প্রাইমারি ছবি দেওয়া বাধ্যতামূলক, এবং ছবিতে এজেন্সির সাইন, ওয়াটারমার্ক ও লেখা নিষিদ্ধ (Realcomp এর নিজস্ব ওয়াটারমার্ক ব্যতিক্রম).
দুটো সীমাই একটি সাধারণ লিস্টিংয়ের প্রয়োজনের চেয়ে অনেক বেশি, আর এটাই স্বাভাবিক চিত্র. সীমা কখনোই বাধা হয় না. বাধা হয় আপনার নিজের বাছাই. আপনার বোর্ডের নিয়ম একবার দেখে নিন এবং নোটে রেখে দিন, প্রাইমারি ছবি, ছবিতে লেখা ও স্টেজিং ক্যাপশন সংক্রান্ত যেকোনো নিয়মসহ.
সংখ্যার মতোই ক্রমও গুরুত্বপূর্ণ
প্রথম ছবিটাই সাধারণত সার্চ ফলাফলে দেখা যায়, তাই কেউ লিস্টিং খুলবে কিনা তা এটাই ঠিক করে দেয়. এরপর বাড়িতে হেঁটে দেখার ক্রমে ছবিগুলো সাজান:
- সবচেয়ে ভালো সামনের বাইরের দৃশ্য.
- প্রবেশপথ.
- লিভিং রুম ও ফ্যামিলি রুম.
- রান্নাঘর, সব অ্যাঙ্গেল একসাথে, তারপর ডাইনিং.
- প্রাইমারি বেডরুম, প্রাইমারি বাথ.
- অন্যান্য বেডরুম, অন্যান্য বাথ.
- অফিস, বোনাস রুম, বেসমেন্ট.
- পেছনের উঠোন, প্যাটিও, পুল, তারপর অতিরিক্ত অংশ.
প্রতিটি ঘরের ছবি একসাথে রাখুন. লেকের ভিউ বা নতুন রান্নাঘরের মতো ক্রেতারা যার জন্য দাম দেবে এমন একটি জিনিস থাকলে তা দ্বিতীয় স্থানে উঠে আসতে পারে. ঘর অনুযায়ী শট তালিকা তে প্রতিটি ঘর বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে.
গ্যালারির সব ছবির মধ্যে সামনের ছবিতে সবচেয়ে বেশি যত্ন দিন. আপনার ছবি বাড়ির পেছনে সূর্য থাকা অবস্থায় তোলা হলে থাম্বনেইল হওয়ার আগেই তা ঠিক করে নেওয়া উচিত.
কী বাদ দেবেন
বাছাইয়ের সময়ই অনেক লিস্টিং ভুল করে. শুটের পর আপনার কাছে 60টি ফ্রেম থাকতে পারে. প্রথমে যা বাদ দেবেন:
- প্রায় একই রকম ছবি. প্রায় একই কোণ থেকে একই বেডরুমের দুটি শট. বেশি শার্প ছবিটি রাখুন.
- ক্লোজেট, যদি সত্যিকারের ওয়াক-ইন না হয়. লন্ড্রি কর্নার, ইউটিলিটি রুম ও ফার্নেসের ক্ষেত্রেও একই কথা.
- সাধারণ পাউডার রুম. ছোট ও সাদামাটা হলে তা কোনো মূল্য যোগ করে না.
- বিশেষ কিছু নয় এমন জিনিসের ক্লোজ-আপ. সাধারণ কল, থার্মোস্ট্যাট, লাইটের সুইচ.
- যেকোনো কারিগরি ত্রুটিযুক্ত ছবি: হেলে থাকা দেয়াল, আয়না বা স্টেইনলেস ফ্রিজে আপনার প্রতিফলন, অন্ধকার ঘরের সাথে অতিরিক্ত আলোয় জ্বলে যাওয়া জানালা, ঝাপসা ফ্রেম.
- সরাসরি দেখার চেয়ে ছবিতে খারাপ দেখানো ঘর. সরু করিডর বা ঠাসা মাডরুম বাড়িকে ছোট দেখাতে পারে. এটা বাদ দিন এবং শোয়িংকে কাজ করতে দিন.
- রাস্তার শট ও আশপাশের দৃশ্য, যদি রাস্তার ওপারে পার্কের মতো দেখানোর মতো কিছু না থাকে.
ক্রেতারা খুঁজবে এমন কোনো ঘর বাদ দেবেন না. প্রতিটি বেডরুম ও প্রতিটি ফুল বাথরুম থাকা উচিত, সাদামাটা হলেও. একটি বাথরুম বাদ পড়লে মানুষ ভাবে সেটাতে কী সমস্যা আছে.
কখন কম ছবিই সঠিক সিদ্ধান্ত
কিছু লিস্টিং স্বাভাবিক সংখ্যার নিচে থাকা উচিত, আর সেটা ঠিক আছে.
- যেমন আছে তেমন অবস্থায় বিক্রি হওয়া সংস্কারযোগ্য বাড়ি. বাইরের দৃশ্য, লেআউট ও জমি সৎভাবে দেখান. মেরামত দরকার এমন বাড়ির বারোটি স্পষ্ট ছবি ক্রেতাদের কাছে ত্রুটি লুকানোর চেষ্টা করা 30টি ছবির চেয়ে বেশি তথ্য দেয়.
- খালি জমি. রাস্তা থেকে ও জমির ভেতর থেকে জমির কয়েকটি শট, ভিউ থাকলে তা, এবং যা কাঠামো বা প্রবেশপথ আছে. উদাহরণ হিসেবে Realcomp জমির লিস্টিংয়েও অন্তত একটি ছবি চায়.
- ভাড়াটে থাকা ভাড়া বাড়ি যেখানে আপনি প্রতিটি ঘরে ঢুকতে পারবেন না. যা ভালোভাবে তুলতে পারেন তা পোস্ট করুন এবং মন্তব্যে লিখুন শোয়িংয়ের সময় আরও দেখার সুযোগ আছে.
যা এড়ানো উচিত তা হলো কম ছবির দায়সারা সংস্করণ: প্রতিটি ঘরের দরজা থেকে তোলা ছয়টি ফোনের শট. Zillow এর নয়টির কম ছবি নিয়ে পর্যবেক্ষণ এ ধরনের লিস্টিং নিয়েই.
গ্যালারি সামঞ্জস্যপূর্ণ রাখুন
একই বাড়ির মনে হওয়া পঁচিশটি ছবি বেমানান 40টি ছবিকে ছাড়িয়ে যায়. এর মানে ঘরে ঘরে একই রকম রং, সর্বত্র সোজা ভার্টিকাল, এবং বাকিগুলোর চেয়ে লক্ষণীয়ভাবে অন্ধকার কোনো ঘর না থাকা.
আপনি ফোনে তুললে সেই ধারাবাহিকতাই কঠিন অংশ. Real Estate Camera এর এনহ্যান্স আলো, হোয়াইট ব্যালান্স ও ভার্টিকাল ঠিক করে, প্রতি ছবিতে 1 ক্রেডিটে 20 থেকে 60 সেকেন্ডে, তাই 25 ছবির গ্যালারিতে 25 ক্রেডিট লাগে. $24.99 দামের 60-ক্রেডিট প্যাক দিয়ে এ আকারের দুটি লিস্টিং হয়ে যায়, এবং ক্রেডিটের মেয়াদ শেষ হয় না. কিছু কেনার আগে একটি ছবি চেষ্টা করে দেখতে চাইলে আপনার প্রথম ক্রেডিট বিনামূল্যে.
খালি ঘরের জন্য, ভার্চুয়াল স্টেজিং-এর খরচ প্রতি ছবিতে 2 ক্রেডিট. অনেক বোর্ড স্টেজ করা ছবিতে লেবেল চায়. উদাহরণ হিসেবে, CRMLS-এর সহায়তা পাতায় বলা হয়েছে এগুলোতে ক্যাপশন দিতে হবে. অ্যাপটি স্টেজ করা ফাইলগুলোকে “ভার্চুয়ালি স্টেজড” হিসেবে চিহ্নিত করে তবে ছবির উপর লেবেল বসায় না, তাই ক্যাপশনে সেটি যোগ করুন. আরও জানুন ভার্চুয়াল স্টেজিং MLS নিয়ম-এ. আর ফোন দিয়ে ছবি তুললে, সেটিংসের জন্য আইফোনে রিয়েল এস্টেট ছবি দেখুন.
পুরো গ্যালারির ছবি তোলা ও এডিট এক অ্যাপেই করতে, রিয়েল এস্টেট ফটোগ্রাফি অ্যাপ দেখুন.
বাড়ি থেকে না বেরিয়েই 25 ছবির পুরো গ্যালারি এডিট করুন. বিনামূল্যে শুরু করুন: 1 ক্রেডিট.
প্রশ্ন
একটি রিয়েল এস্টেট লিস্টিংয়ে কয়টি ছবি থাকা উচিত?
সাধারণ তিন বেডরুমের বাড়ির জন্য প্রায় 25টি ছবি দিন. Zillow এর ফটোগ্রাফি গাইড নিজস্ব গবেষণার ভিত্তিতে আদর্শ সংখ্যা 22 থেকে 27টি বলেছে. ছোট কনডোর জন্য কম ছবি দিন এবং জমিসহ বড় বাড়ির জন্য বেশি ছবি দিন, তবে প্রতিটি অতিরিক্ত ছবিতে নতুন কিছু দেখাতে হবে.
লিস্টিং ছবির কি সর্বোচ্চ সংখ্যা আছে?
হ্যাঁ, আর এটি আপনার MLS এর উপর নির্ভর করে. CRMLS এর Flexmls সহায়তা পাতা অনুযায়ী প্রতি লিস্টিংয়ে 75টি ছবি দেওয়া যায়, আর মিশিগানে Realcomp 99টি পর্যন্ত ছবি দিতে দেয়. আপনার নিজের বোর্ডের নিয়ম দেখে নিন, কারণ সীমা ও ফাইল সাইজের নিয়ম আলাদা হয়.
একটি লিস্টিংয়ে কি অতিরিক্ত ছবি থাকতে পারে?
হ্যাঁ. Zillow এর গাইডে বলা হয়েছে 28টির বেশি ছবি থাকা বাড়ি বিক্রি হতে বেশি সময় লেগেছে, তবে এর সম্ভাব্য কারণ হিসেবে ছবি নয়, বেশি দামকে দেখানো হয়েছে. বাস্তবে প্রায় একই রকম ছবি আপনার সেরা শটগুলোকে ঢেকে দেয়.
লিস্টিংয়ের প্রথম ছবি কোনটি হওয়া উচিত?
সাধারণত সামনের বাইরের অংশ, পুরো বাড়ি ফ্রেমে রেখে, যখন সম্মুখভাগে রোদ পড়ে তখন তোলা ছবি. কিছু MLS বোর্ড এটি বাধ্যতামূলক করে: Realcomp লিস্টিং দেওয়ার 48 ঘণ্টার মধ্যে সম্পত্তির সামনের ছবি প্রধান ছবি হিসেবে দিতে বলে.
কোন লিস্টিং ছবিগুলো বাদ দেওয়া উচিত?
একই ঘরের প্রায় একই রকম ছবি, আলমারি, লন্ড্রি কোণ, ইউটিলিটি ঘর, সাধারণ পাউডার রুম, বিশেষ কিছু নয় এমন জিনিসের ক্লোজ-আপ, আর হেলে থাকা দেয়াল বা যেখানে আপনার প্রতিফলন দেখা যায় এমন যেকোনো কিছু.
