Fasteignarljósmyndaforritið: Hvað það á að gera og breytingar á öllum ljósmyndum fasteignar á símanum

Gott forrit til breytinga á fasteignarmyndum lagfærir ljós, lit og hallandi lóðir í hverri mynd, rýmir herbergi með húsgögnum og sýndarinnréttingir tómt herbergi, allt á þeim síma sem ljósmyndirnar voru teknar með. Það ætti að gera þetta án þess að breyta húsinu. Real Estate Camera er hannað fyrir þetta: Lagfæring kostar 1 inneign fyrir ljósmynd, en Rýming og Sýndarinnrétting kosta 2 inneignir hvort um sig. Hver breyting er til eftir 20 til 60 sekúndur, svo þú getur lokið að vinna að eigninni áður en þú læsir.

Hér fyrir neðan er sýnt hvað ég ætla að finna hjá hverju AI-forriti fyrir fasteignasala, hvar ég myndi draga mörk um sanngjarnar breytingar og ferð um breytingarnar á einni fasteign, herbergi fyrir herbergi, í okkar appi. Þetta er okkar afurð, svo ég hefur einnig teint upp hvað appið getur ekki.

Hvað ætti ljósmyndaforrit fyrir eignir í sölu að gera?

Flestar ljósmyndir af eignum í sölu þarftu ekki hönun. Þær þarfa sömu fáar lagfæringar, á sama hátt í hverju sinni.

• Lagaðu ljósstillingu og lit. Innrumyndir teknar á síma verða gular undir hlýjum ljósaperum eða gráar vegna skýja fyrir glugganum. Hvítir skápar ættu að líta út hvítir.
• Réttu lóðirnar. Þegar sími er haldið aðeins of hátt eða of lágt hallast veggirnir. Kaupendur finna til þess jafnvel þótt þeir geti ekki lýst því.
• Endurheimtu gluggann. Þegar ljósstillingunni er aðlagað að herberginu verður glugginn yfirásættan hví réttingur. Góð breyting sýnir það sem er í raun og veru fyrir utan glugganum.
• Rýmdu herbergi með húsgögnum ef húsgagnir seljanda eru gömul eða þröngt er fyrir, án þess að skilja eftir flekki á gólfinum þar sem sófinn var.
• Sýndarinnréttu tómt herbergi svo kaupendur geti skynjað stærð þess, í stíl sem á við húsið.
• Vinnaðu þar sem þú ert. Ef þú tekur ljósmyndir á síma eiga breytingarnar að fara fram á símanum, ekki á fartölvu kl. 11.

Mörk sanngjarnra breytinga

Breytingaforrit getur bætt ljósmynd eða gert það að húsinu líkti annað hús. Aðeins það fyrra er þín verk.

Kalifornía tók mörkin inn í lög. AB 723 þýður yfir breytingar þegar einvita eru gerðar breytingar á „ljósi, skörpun, hvítajafnvægi, litaleitun, horni, lóðaleitrétingum, niðurskærpingu, ljósstillingu eða öðrum algengum ljósmyndabreytingum“ og þær breyta ekki framsetningu eignarinnar. Að bæta við, fjarlægja eða breyta húsgögn, gólfefni, lit á málningu, landslagsmótun eða útsýni úr glugga er breyting sem þarf tilviknanir. Flest MLS-reglur fylgja sömu hugmynd.

Þess vegna er Lagfæringin í Real Estate Camera hönnuð þannig:

• Hún heldur himnanum nákvæmlega eins og hann var tekinn. Þegar himniinn er grár, helst hann grár. Hún breytir aldrí gráum himna í bláan.
• Hún breytir aldrei byggingarformu eða landslagsmótun. Hvorki verður túnið grænara né húsalagið lagfært.
• Hún gerir ekki breytingar í dömskrá. Þetta er viljagjörð framkvæmd og merkir að þú getur ekki fengið aðalmynd í dömskrá hjá okkur.

Rýming og Sýndarinnrétting breyta því sem er í herberginu, svo þarf merkingu á þær. Nánar um það í fimmta skrefi.

Ferð um breytingarnar: Ein eign frá byrjun til enda á símanum

Hér er dæmi um venjulega þriggja herberga eign. Í sumum herbergum eru enn húsgögn seljanda, önnur eru tóm og úti er skýjað.

Skref 1: Taktu góðar ljósmyndir

Útilagandið getur lagfært mikið, en það kemur ekki á örum við myndun úr dyragaflinni. Kveiktu á öllum ljósum, opnaðu gluggana, hafðu símann á hæð ljósaswitchsins og hafðu hann láðréttan. Mynndu láðrétt frá hornunum. Leiðarvísirinn fyrir iPhone hefur stillingarnar og myndalistinn segir þér hvaða herbergi þú átt að mynda.

Real Estate Camera hefur eigin myndatöku á iPhone, iPad og Android. Ef ljósmyndastjóri tók ljósmyndirnar eða þú tókst þær á öðru tæki, skaltu hlaða upp á vefurinn. Í báðum tilvikum er um sama aðgang og sama innibaldo inneigna að ræða.

Skref 2: Lagfærðu allar ljósmyndir

Keyrðu Lagfæringu á hverja ljósmynd í albúðinni, hverja fyrir 1 inneign. Hún lagfærir ljós og hvítajafnvægi, réttar lóðir og endurheimtir útsýnið úr glöggum.

Sannreynaðu að glugginn samsi við það sem er í raun og veru fyrir utan. Þegar upprunamyndin er alveg hvít hefur hugbúnaðurinn mikið lítið að vinna úr. Lagfæringin er beðin um að endurheimta raunverulegt útsýni og aldrei nota annað í stað þess, en þú varst þar og raunverulegt var það ekki. Ef tréin og húsið næsta eru rétt geturðu lokið. Ef þau eru ekki rétt skaltu ekki nota þann útlit. Löggin í Kaliforníu kalla „útsýni gegnum glugga“ til breytingar.

Útlit fasteignarinnar fær sama meðferð. Á gráum degi verður húsið réttara og hliðarhúðin hreinskari undir sama grá himni. Nánari upplýsingar um vandann með dökkum herbergum eru í leiðarbeiningunni um að lagfæra dökkar fasteignamyndir.

Skref 3: Rýming möbluðra herberga

Í herbergum þar sem húsgögn seljanda koma illa fram á myndinni, keyrðu Rýmingu, sem kostar 2 inneignir. Hún fjarlægir húsgögn og skraut og endurgerir gólf og veggi sem voru fyrir framan húsgögnin.

Skoðaðu hvað það hélt, ekki bara hvað það fjarlægði. Hér stóð sjónvarpið eftir. Í öðru herbergi gæti það verið góluljós. Engin handvirk myndgríma er til staðar, svo ef niðurstaðan er ekki eins og þú vilt, keyrðu Rýminguna aftur eða bíðr við upprunnumyndina.

Mynd af rýmtu herbergi telst til staðréttra lýsinga í Kalifornia og á flestum ráðum sem taka á þessu. Þú getur síðan sýndarinnretta það eða hafa það tómt, en hvort sem er fær myndin merki. Nánari upplýsingar eru í leiðarbeiningunni um að fjarlægja húsgögn úr myndum.

Skref 4: Sýndarinnrétting á ókunnum herbergum

Fyrir herbergi sem eru ókunn, hvort sem þau voru ókunn upphaflega eða þú rýmdir þau nýlega, keyrðu Sýndarinnréttingu, sem kostar 2 inneignir. Veldu herbergistegund: stofa, svefnherbergi, eldhús, borðstofa, baðherbergi, vinnustofa, barnaherbergi eða svalir/verandi. Veldu síðan stíl: Nútímalegt, Skandinavískt, Nútímalegt landheimili, Lúxuslegt nútímalegt, Hefðbundið, Miöldæma, Strandlífsstíll eða Japandi.

É myndi ekki sýndarinnrétta öll ókunn herbergi. Sýndarinnrétting hjálpar mest í stofunni, aðalsvefnherberginu og hverju herbergi þar sem notkunin er ekki augljós, til dæmis aðhafaherbergi eða litilli vinnustofu. Baðherbergi og gangir þarfa yfirleitt ekki að fá sýndarinnréttingu.

Það eru átta stílar og engin hæfileiki til að draga og sleppa. Ekki er hægt að færa sófa eða skipta um stóli. Ef skipulagið er rangt, þarf að keyra aftur, en það kostar 2 inneignir til viðbótar. Ef þú þarft að staðsetja húsgögn handvikt koma viðkomandi upplýsingar í leiðarbeiningunni um bestu forritin fyrir Sýndarinnréttingu.

Skref 5: Athuga, merkjastliða og flytja út

Áður en nokkuð fer á MLS skalðu setja hverja breytta mynd hlið við upprunalegu myndina og athuga föstu atriðin: glugga, dyr, eldstofu, gólfslínu og loft. Sýndarinnrétting með gervigreind getur stundum hreyft glugga eða breytt einu ofnsramma. Ef þessu var breytt skaltu keyra aftur.

Innréttar niðurstöður eru merktar „sýndarinnrétt“ í appinu, og þú þarft að staðfesta afritunina við útflutning. Merkimiðinn er ekki prentaður á myndina. Ef stjórn þarf að hafa afritunina á myndinni sjálfri skaltu bæta henni við í MLS ljósmyndatækinu þínu eða öðru myndavinnsluforriti. Hlaða upp óbreyttu upprunsmyndinni hlið við hverja innréttu eða rýmda ljósmynd þar sem stjórnin krefst þess. MLS-regluvefurinn tekur hverja stjórn sér fyrir, og leknar í Kaliforníu ættu að lesa AB 723 gátlistann.

Kostnaður þessarar lýsingar

Pakkarnir kosta 20 inneignir fyrir $9,99, 60 fyrir $24,99 og 150 fyrir $49,99. Þessi lýsing passar í 60-inneignapakkann, en 21 inneignir eftir eru fyrir næstu lýsingu. Inneignir renna aldrei út, misheppnaðar breytingar eru endurgreiddar sjálfkrafa og fyrsta inneignin er ókeypis. Til samanburðar við önnur verkfæri og mannlega þjónustu sjá hvað Sýndarinnrétting kostar, leiðarbeininguna um BoxBrownie sem valkost og leiðarbeininguna um Virtual Staging AI sem valkost.

Hvað forritið gerir ekki

• Engin himinsskipti eða rökkurstund. Grátt veðurheldur er grár.
• Átta stílar fyrir Sýndarinnréttingu, engin handvirk staðsetning húsgagna.
• Enginn mannlegur myndaritstjóri sem getur skráð athugasemdir eða lagfært tölvuteiknaðar myndir fyrir þeg.
• Engt merki er prentað á myndina.

Ef þú þarft einhvern af þessum hlutum er mannleg þjónusta á borð við BoxBrownie betri kostur fyrir þá mynd. Fyrir allt annað getur þú sótt appið á App Store eða Google Play, eða skráðu inn á vefnum.

Nánari upplýsingar um Lagfæringu eru í leiðarbeiningunni um lýsingar á fasteignum með gervigreind.

Breyttu einni lýsingu frá upphafi til enda á símanum þínum. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.