Real Estate Camera
चांगला रिअल इस्टेट फोटो एडिटिंग अॅप प्रत्येक फोटोतील उजेड व रंग सुधारतो, भिंतींच्या उभ्या रेषा सरळ करतो, फर्निचरयुक्त खोली रिकामी करतो आणि रिकाम्या खोलींचे स्टेजिंग करतो—ज्या फोनवर तुम्ही फोटो घेतो, त्याच फोनवर. तो हे घरात बदल न करता करावा. Real Estate Camera हेच काम करण्यासाठी तयार केला आहे: प्रति फोटो एन्हान्ससाठी 1 क्रेडिट आणि डिक्लटर व व्हर्च्युअल स्टेजिंगसाठी प्रत्येकासाठी 2 क्रेडिट्स लागतात. प्रत्येक एडिट 20 ते 60 सेकंदांत तयार होतो, म्हणून घर बंद करण्यापूर्वी लिस्टिंग पूर्ण करता येते.
खाली मी रिअल इस्टेट मकर्त्यांसाठीच्या कोणत्याही एआय फोटो एडिटरकडून काय अपेक्षा करतो, प्रामाणिक एडिटची मर्यादा कुठे ठेवतो आणि आमच्या अॅपमध्ये एडिट केलेल्या एका लिस्टिंगचे खोली-दर-खोली मार्गदर्शन दिले आहे. हा आमचा अॅप आहे, म्हणून तो काय करू शकत नाही हेही सांगितले आहे.
लिस्टिंग फोटो अ‍ॅपने काय करावे
बहुतेक लिस्टिंग फोट्यांना डिझायनरची गरज नाही. त्यांना काही ठराविक दुरुस्तीचीच गरज असते, आणि त्या प्रत्येक वेळी एकाच पद्धतीने कराव्या लागतात.
- एक्सपोझर आणि रंग दुरुस्त करा. उजवी बल्ब असलेल्या इनटेरियरचे फोनवरील फोटो पिवळे निघतात किंवा ढगाळ खिडकीमुळे राखाडी निघतात. पांढरे कॅबिनेट्स पांढरेच दिसायला हवेत.
- उभ्या रेषा सरळ करा. फोन थोडा उंचीवर किंवा खाली धरल्याने भिंती वाकल्यासारख्या दिसतात. खरेदीदारांना हे जाणवते, ते कारण सांगू शकत नसले तरी.
- खिडकीतील दृश्य परत आणा. खोलीला एक्सपोझर दिल्यास खिडकीचा तपकिल हरवून ती पांढऱ्या आयताकार ठिपक्यात बदलते. चांगला एडिट बाहेर प्रत्यक्ष काय आहे ते दाखवतो.
- फर्निचरयुक्त खोली रिकामी करा विक्रीकर्त्याचे फर्निचर जुने किंवा खूप गद्द असलेले असेल तेव्हा आणि सोफा जिथे होता, तिथे फरशीवर हलके डाग राहू नयेत.
- रिकाम्या खोलीचे स्टेजिंग करा जोणेकरून खरेदीदारांना खोलीचा आकार कळता यावा आणि स्टेजिंग घराला साजेल अशा शैलीत असावे.
- जिथे आहात तिथेच काम करा. फोनवर फोटो काढत असाल, तर एडिट फोनवरच व्हायला हवे, रात्री 11 वाजता लॅपटॉपवर नाही.
प्रामाणिक एडिटची सीमा
एडिटिंग अॅप फोटो चांगला करू शकतो किंवा घराला दुसऱ्या घरासारखे दाखवू शकतो. फक्त फोटो सुधारणेच तुमचे काम आहे.
कॅलिफोर्नियाने ही सीमा कायद्यात स्पष्ट केली आहे. AB 723 मध्ये फक्त "प्रकाश, तीक्ष्णीकरण, व्हाइट बॅलन्स, रंग दुरुस्ती, कोन, सरळीकरण, क्रॉपिंग, एक्सपोझर किंवा इतर सामान्य फोटो एडिटिंग समायोजन" केले जाणारे एडिट्स वगळले जातात, जर त्यांनी संपत्तीचे प्रतिनिधित्व बदलले नाही. फर्निचर, फरशी, भिंतीचा पेंट रंग, बाग सज्जटी किंवा खिडकीतून दिसणारे दृश्य जोडणे, काढणे किंवा बदलणे हा बदल मानला जातो आणि त्यासाठी प्रकटीकरण आवश्यक आहे. बहुतेक MLS नियमही हेच सूत्र अवलंबतात.
म्हणूनच Real Estate Camera चे एन्हान्स याच पद्धतीने बनवले आहे:
- ते आकाश ज्या पद्धतीने फोटोमध्ये आहे ते पूर्णपणे तसेच ठेवते. राखाडी दिवस राखाडाच राहतो. राखाडे आकाश कधीही निळे करत नाही.
- ते कधीही इमारतीत किंवा बागेच्या सज्जटीत बदल करत नाही. लॉन अधिक हिरवा करत नाही, साइडिंगची दुरुस्ती करत नाही.
- ते संध्याकाळच्या हलक्या अंधारात रूपांतर करत नाही. हा जाणीवपूर्वक घेतलेला निर्णय आहे आणि त्यामुळे आम्हाकडून संध्याकाळचा आकर्षक मुख्य फोटो मिळवता येणार नाही.
डिक्लटर आणि स्टेजिंग खोलीतील वस्तूंमध्ये बदल करतात, म्हणून यांसाठी लेबल आवश्यक आहे. याबद्दल पाचव्या टप्प्यात अधिक सांगितले आहे.
मार्गदर्शन: एक लिस्टिंग, सुरूवात ते शेवटपर्यंत, फोनवर
येथे नेहमीचे तीनखोलीचे घर पाहा. काही खोल्यांत अजून विक्रीकर्त्याचे फर्निचर आहे, काही रिकाम्या आहेत आणि बाहेर आकाश ढगाळ आहे.
टप्पा 1: चांगला फोटो घ्या
एडिटिंग अनेक दुरुस्त्या करते, पण दारातून घेतलेला खोलीचा फोटो सुधारता येत नाही. सर्व दिवे चालू करा, गडदे उघडा, दिव्यांच्या स्विचच्या उंचीवर फोन धरा आणि तो सपाट ठेवा. कोपऱ्यांकडून आडवे फोटो घ्या. iPhone मार्गदर्शकमध्ये सेटिंग्ज आहेत, आणि फोटोंची सूची तुम्हाला कोणत्या खोल्यांचे फोटो घ्यायचे ते सांगते.
Real Estate Camera मध्ये iPhone, iPad आणि Android साठी स्वतःचा कॅमेरा आहे. फोटोग्राफरने लिस्टिंगचे फोटो घेतले असतील किंवा तुम्ही दुसऱ्या डिव्हाइसवर फोटो घेतले असतील, तर त्याऐवजी वेबवर अपलोड करा. दोन्ही प्रकारात एकच खाते आणि क्रेडिट्सचा एकच शिल्लक असतो.
टप्पा 2: प्रत्येक फोटोवर एन्हान्स करा
गॅलरीतील प्रत्येक फोटोवर एन्हान्स करा; प्रत्येकासाठी 1 क्रेडिट लागतो. हे उजेड व व्हाइट बॅलन्स दुरुस्त करते, उभ्या रेषा सरळ करते आणि खिडकीतून दिसणारे दृश्य परत आणते.
खिडकीतील दृश्य बाहेर प्रत्यक्ष काय आहे, याच्या तुलनेत तपासा. मूळ फोटो पूर्ण पांढरा असेल, तेव्हा सॉफ्टवेअरकडे वापरायला लागणारी माहिती फार कमी असते. एन्हान्सला वास्तवी दृश्य परत आणण्याचा आणि दुसरे कोणतेही दृश्य कधीही न भरण्याचा निर्देश दिला आहे, परंतु तुम्ही तिथे होते आणि हे दृश्य तिथे नव्हते. झाडे आणि शेजारचे घर बरोबर असतील, तर तुमचे काम पूर्ण झाले. ते जर चुकीच असतील, तर ती आवृत्ती वापरू नका. कॅलिफोर्नियाच्या कायद्यात "खिडकीतून दिसणारे दृश्य" हा बदल म्हणून नमूद आहे.
बाह्यभागांना देखील तेच लागू होते. धाकट्या दिवशी आकाश तसेच धाकटे राहून घराच्या बाह्यभित्ती अधिक सरळ आणि साफ दिसतात. खोलीतील अंधाराच्या समस्येवर अधिक माहितीसाठी अंधारी रिअल इस्टेट फोटो ठीक करणे पहा.
पायरी 3: फर्निचर असलेल्या खोल्यांवर डिक्लटर चालवा
ज्या खोल्यांत विक्रेत्याचे फर्निचर फोटो खराब करते, त्या खोल्यांवर 2 क्रेडिट्समध्ये डिक्लटर चालवा. ते फर्निचर व दागिने काढून टाकते आणि त्यामागचा फर्श व भिंती पुन्हा तयार करते.
डिक्लटरने काय ठेवले आणि काय काढून टाकले, दोन्ही पहा. उदाहरणार्थ, या खोल्यातील टीव्ही युनिट शिल्लक राहिले. दुसऱ्या खोल्यात फ्लोर लॅमप असू शकते. मॅन्युअल मास्कची सुविधा नाही, म्हणून निकाल आवडत नसेल तर डिक्लटर पुन्हा चालवा किंवा मूळ फोटो ठेवा.
कॅलिफोर्नियात आणि याबद्दल नियम ठरवणाऱ्या बहुतेक बोर्डमध्ये, फर्निचर काढून खाली केलेल्या खोल्याचा फोटो डिजिटल बदललेला मानला जातो. त्या फोटोच्या बाजूला व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेला फोटो जोडा किंवा खालीच रिकामा फोटो वापरा, पण दोन्ही प्रकारात त्याला ओळख लागते. अधिक माहितीसाठी फोटोमधून फर्निचर काढणे पहा.
पायरी 4: रिकाम्या खोल्यांची व्हर्च्युअल स्टेजिंग करा
ज्या खोल्या रिकाम्या आहेत—मूळपासून तशा असलेल्या किंवा तुम्ही नुगीकच डिक्लटर केलेल्या—त्यांवर 2 क्रेडिट्समध्ये व्हर्च्युअल स्टेजिंग चालवा. खोलीचा प्रकार निवडा: सोफा खोला, शयनखोला, स्वयंपाकघर, भोजनखोला, बाथरूम, घरातील कार्यालय, मुलांचा खोला किंवा बाहेरचा/पॅटिओ भाग. नंतर शैली निवडा: मॉडर्न, स्कॅंडिनेव्हियन, मॉडर्न फार्महाउस, लक्झरी कंटेम्पोररी, ट्रॅडिशनल, मिड-सेंचुरी, कोस्टल किंवा जपांडी.
मी प्रत्येक रिकामी खोली स्टेज करणार नाही. स्टेजिंग सोफा खोल्यात, मुख्य शयनखोल्यात आणि उद्देश सहज कळणार नसलेल्या खोल्यांत—जसे बोनस खोले किंवा छोटे कार्यालय—सर्वाधिक उपयुक्त ठरते. बाथरूम आणि कॉरिडॉरला सामान्यतः त्याची गरज नसते.
आठ शैली आहेत, पण फर्निचर ओढून-टाकण्याची सुविधा नाही. तुम्ही सोफा हलवू शकत नाही किंवा एखादी खुर्ची दुसरीशी बदलू शकत नाही. लेआउट चुकीचा असेल, तर व्हर्च्युअल स्टेजिंग पुन्हा चालवा आणि यासाठी आणखी 2 क्रेडिट्स लागतात. फर्निचर हाताने ठेवण्याची गरज असेल, तर सर्वोत्तम व्हर्च्युअल स्टेजिंग अ‍ॅप्ससाठीचे मार्गदर्शक मध्ये अशी साधने ओळखता येतात.
पायरी 5: तपासा, ओळख द्या आणि निर्यात करा
MLS वर काहीही अपलोड करण्यापूर्वी प्रत्येक एडिट केलेल्या फोटोच्या बाजूला त्याचा मूळ फोटो ठेवा आणि स्थायी भाग तपासा: खिडक्या, दारे, फायरप्लेस, फर्शची रेषा आणि छत. व्हर्च्युअल स्टेजिंगमुळे कधीकधी खिडकीची जागा बदलली जाते किंवा मँटेलचा आकार बदलला जातो. असे झाल्यास व्हर्च्युअल स्टेजिंग पुन्हा चालवा.
स्टेज केलेले निकाल अॅपमध्ये "व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले" म्हणून ओळखले जातात आणि निर्यात करताना तुम्ही ही माहिती जाहीर केली आहे याची पुष्टी करावी असे अॅप सांगते. हा ओळख फोटोवर छापला जात नाही. ज्या बोर्डला ही माहिती थेट फोटोवर हवी आहे, तिथे ती तुमच्या MLS फोटो साधनात किंवा दुसऱ्या एडिटरमध्ये जोडा. तुमच्या बोर्डला जे आवश्यक आहे, तिथे प्रत्येक व्हर्च्युअल स्टेजिंग किंवा डिक्लटर केलेल्या फोटोच्या बाजूला अपरिवर्तित मूळ फोटो अपलोड करा. MLS नियमांचे मार्गदर्शक बोर्डनिहाय नियम सांगते, आणि कॅलिफोर्नियातील मॅकलरांनी AB 723 चे चेकलिस्ट वाचावे.
त्या लिस्टिंगचा खर्च
| पायरी | फोटो | क्रेडिट्स |
|---|---|---|
| एन्हान्स | 25 | 25 |
| डिक्लटर | 3 | 6 |
| व्हर्च्युअल स्टेजिंग | 4 | 8 |
| एकूण | 39 |
पॅक्सचे दर 20 क्रेडिट्स $9.99, 60 क्रेडिट्स $24.99 आणि 150 क्रेडिट्स $49.99 असे आहेत. या लिस्टिंगसाठी 60-क्रेडिट्सचा पॅक पुरेसा आहे आणि पुढच्या लिस्टिंगसाठी 21 क्रेडिट्स शिल्लक राहतात. क्रेडिट्सची मुदत कधीही संपत नाही, अयशस्वी एडिट्ससाठी क्रेडिट्स आपोआप परत मिळतात आणि पहिला क्रेडिट मोफत आहे. इतर साधनांची आणि माणसाकडून मिळणाऱ्या सेवांची तुलना करण्यासाठी व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा खर्च किती, BoxBrownie चा पर्याय मार्गदर्शक आणि Virtual Staging AI चा पर्याय मार्गदर्शक पहा.
अॅप काय करणार नाही
- आकाश बदलता येत नाही, भुवईची वेळही दाखवता येत नाही. धाकटा दिवस धाकटाच राहतो.
- आठ स्टेजिंग शैली, मॅन्युअली फर्निचर ठेवण्याची सुविधा नाही.
- तुमच्यासाठी नोंदी घेणारा किंवा रेंडर दुरुस्त करणारा माणूस नाही.
- फोटोवर ओळख छापला जात नाही.
यापैकी काहीतरी हवे असल्यास, त्या फोटोसाठी BoxBrownie सारखी माणसाकडून मिळणारी सेवा अधिक योग्य निवड आहे. उर्वरित सर्व गोष्टींसाठी तुम्ही अॅप App Store किंवा Google Play वरून मिळवा, किंवा वेबवर साइन इन करा.
एन्हान्सबद्दल अधिक माहितीसाठी एआय रिअल इस्टेट फोटो एडिटिंग पहा.
फोनवरच एक लिस्टिंग सुरुवातीपासून अंतापर्यंत एडिट करा. मोफत सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.
प्रश्न
रिअल इस्टेट मकर्त्यांसाठी सर्वोत्तम फोटो एडिटिंग अॅप कोणता?
हा अॅप प्रत्येक फोटोतील उजेड व रंग सुधारतो, भिंतींच्या उभ्या रेषा सरळ करतो, फर्निचरयुक्त खोली रिकामी करतो आणि रिकाम्या खोलीचे स्टेजिंग करतो—ज्या फोनवर तुम्ही फोटो घेतो, त्याच फोनवर. घरात कोणताही बदल न करता हे काम करावे. Real Estate Camera हे सर्व iPhone, iPad आणि Android वर करते आणि 20 ते 60 सेकंदांत निकाल तयार करते.
एआय रिअल इस्टेट फोटो अशा पद्धतीने एडिट करू शकते की ज्यामुळे ते भ्रामक वाटतील?
हो, जर एडिट हे दुरुस्ती असतील. एक्सपोझर, व्हाइट बॅलन्स आणि उभ्या रेषा दुरुस्त करण्याने फोटो कसा दिसतो हे बदलते, घर कसे आहे हे नाही. आकाश बदलणे, भिंती पुसून रंग देणे किंवा लॉन बदलणे या संपत्तीत बदल करते, आणि फर्निचर काढणे किंवा जोडणे यासाठी लेबल लागतो.
Real Estate Camera मध्ये लिस्टिंग संपादित करण्याची किंमत किती?
प्रति फोटो एन्हान्ससाठी 1 क्रेडिट लागतो; डिक्लटर आणि व्हर्च्युअल स्टेजिंगसाठी प्रत्येकाला 2 क्रेडिट्स लागतात. 25 फोटोंच्या लिस्टिंगमध्ये तीन खोली रिकामी केल्यास आणि चार खोल्यांचे स्टेजिंग केल्यास 39 क्रेडिट्स लागतात, जे $24.99 किमतीच्या 60-क्रेडिट्स पॅकमध्ये समाविष्ट आहेत. पहिला क्रेडिट मोफत असतो आणि क्रेडिट्सची मुदत संपत नाही.
अॅप फोटोवर व्हर्च्युअल स्टेजिंगचा लेबल जोडतो का?
स्टेज केलेले निकाल अॅपमध्ये व्हर्च्युअल स्टेजिंग म्हणून दाखवतो आणि एक्सपोर्ट करताना प्रकटीकरणाची पुष्टी करण्यास सांगते. हा लेबल इमेजवर छापत नाही, म्हणून ज्या बोर्ड्सना ते फोटोवर हवे असेल, ते स्वतः जोडा.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
