De fotobewerkingsapp voor vastgoed: wat ze moet doen en een volledig exposé dat op een telefoon is bewerkt

Een goede fotobewerkingsapp voor vastgoed verbetert in elke foto het licht en de kleur, trekt scheve muren recht, maakt ingerichte kamers leeg en richt lege kamers virtueel in, allemaal op de telefoon waarmee je de foto's hebt gemaakt. Dit moet kunnen zonder het huis te veranderen. Real Estate Camera is hiervoor gebouwd: Verbeteren kost 1 credit per foto; Opruimen en Virtuele inrichting kosten 2 credits per bewerking. Elke bewerking is binnen 20 tot 60 seconden klaar, zodat je een exposé kunt afronden voordat je het pand afsluit.

Hieronder lees je wat ik van elke AI-fotobewerker voor makelaars verwacht, waar ik de grens van eerlijke bewerkingen trek en hoe je één exposé kamer voor kamer in onze app bewerkt. Het is ons product, dus heb ik ook beschreven wat het niet kan.

Wat een app voor exposéfoto's moet doen

De meeste exposéfoto's hebben geen ontwerper nodig. Ze hebben steeds dezelfde paar correcties nodig, die elke keer op dezelfde manier worden uitgevoerd.

• Corrigeer de belichting en kleur. Interieurfoto's die je met een telefoon maakt, krijgen onder warme lampen een gele tint of door het licht bij het raam op een bewolkte dag een grijze tint. Witte kastjes moeten er wit uitzien.
• Zet verticale lijnen recht. Als je de telefoon iets te hoog of te laag houdt, lijken de muren te hellen. Kopers voelen dit aan, ook al kunnen ze het niet benoemen.
• Breng het raam weer in beeld. Als je de ruimte blootstelt, wordt het raam een witte rechthoek. Een goede bewerking toont wat er werkelijk buiten ligt.
• Maak een ingerichte kamer leeg als de meubels van de verkoper verouderd zijn of de kamer vol staat, zonder vlekken op de vloer achter te laten waar de bank stond.
• Richt een lege kamer virtueel in zodat kopers kunnen inschatten hoe groot de kamer is, in een stijl die bij het huis past.
• Werk waar je bent. Als je foto's met je telefoon maakt, moeten de bewerkingen op die telefoon plaatsvinden, niet om 11 uur 's avonds op een laptop.

De grens van eerlijke bewerkingen

Een bewerkingsapp kan een foto verbeteren of een huis als een ander huis laten lijken. Alleen het verbeteren van de foto is jouw taak.

Californië heeft die grens in de wet vastgelegd. AB 723 sluit bewerkingen uit waarbij uitsluitend "verlichting, verscherping, witbalans, kleurcorrectie, hoek, rechttrekking, bijsnijding, belichtingsniveau of andere gangbare aanpassingen bij fotobewerking" worden toegepast, zolang ze de weergave van het pand niet veranderen. Het toevoegen, verwijderen of wijzigen van meubels, vloerbedekking, verfkleur, landschap of het uitzicht door een raam is een wijziging en vereist een vermelding. De meeste regels van MLS volgen hetzelfde principe.

Daarom is de functie Verbeteren van Real Estate Camera zo ontworpen:

• De lucht blijft precies zoals die tijdens de opname was. Een grijze dag blijft grijs. Een grijze lucht wordt nooit blauw gemaakt.
• Architectuur en landschap worden nooit veranderd. Geen groener gazon, geen gerepareerde gevelbekleding.
• De app zet foto's niet om naar het schemerlicht. Dat is een bewuste keuze en betekent dat je van ons geen opvallende avondfoto bij schemerlicht krijgt.

Opruimen en Virtuele inrichting veranderen wél wat er in de kamer staat, dus daarvoor is een vermelding nodig. Daarover meer in stap vijf.

Werkwijzer: één exposé van begin tot eind op een telefoon

Dit is een typische woning met drie slaapkamers. Sommige kamers hebben nog de meubels van de verkoper, andere zijn leeg en buiten is het bewolkt.

Stap 1: Maak goede foto's

Bewerken lost veel op, maar helpt niet als je de ruimte vanaf de deuropening fotografeert. Zet alle lampen aan, trek de gordijnen open, houd de telefoon op de hoogte van de lichtschakelaar en houd hem waterpas. Fotografeer horizontaal vanuit de hoeken. De iPhone-handleiding bevat de instellingen en de opnamelijst vertelt je welke kamers je moet fotograferen.

Real Estate Camera heeft een eigen camera in de app voor iPhone, iPad en Android. Als een fotograaf het exposé heeft gemaakt of je het met een ander apparaat hebt gefotografeerd, upload je het via het web. In beide gevallen gebruik je één account en één creditsaldo.

Stap 2: Verbeter elke foto

Voer Verbeteren uit op elke foto in de galerij, tegen 1 credit per foto. De functie corrigeert het licht en de witbalans, trekt verticale lijnen recht en herstelt het uitzicht door de ramen.

Controleer dat raam aan de hand van wat er werkelijk buiten is. Als de oorspronkelijke foto volledig wit is, heeft de software nauwelijks gegevens om mee te werken. Verbeteren krijgt de opdracht om het werkelijke uitzicht te herstellen en nooit een ander te gebruiken, maar jij was er en dat klopte niet. Klopt het uitzicht op de bomen en het huis ernaast, dan ben je klaar. Klopt het niet, gebruik die versie dan niet. Volgens de wet van Californië is "uitzicht door ramen" een wijziging.

De buitenkant krijgt dezelfde behandeling. Op een grijze dag oogt het huis rechter en is de gevel netter, terwijl de lucht even grijs blijft. Lees meer over het probleem van donkere ruimtes in donkere vastgoedfoto’s verbeteren.

Stap 3: De kamers met meubels opruimen

Voor kamers waarin de meubels van de verkoper de foto in de weg zitten, gebruik je Opruimen. Dit kost 2 credits: de meubels en decoraties worden verwijderd en de vloer en muren erachter opnieuw opgebouwd.

Kijk zowel naar wat er is overgebleven als naar wat is verwijderd. Hier is het tv-meubel overgebleven. In een andere kamer kan dat een vloerlamp zijn. Er is geen handmatige maskerfunctie; als het resultaat niet bevalt, voer je de bewerking opnieuw uit of behoud je de originele foto.

Een leeggemaakte kamer is in Californië en bij de meeste brancheverenigingen die hier aandacht aan besteden een digitaal bewerkte foto. Je kunt ernaast een virtueel ingichte foto tonen of de foto zonder meubels gebruiken, maar in beide gevallen krijgt de foto een vermelding. Lees meer in meubels uit foto’s verwijderen.

Stap 4: De lege kamers virtueel inrichten

Voor lege kamers, of ze nu al leeg waren of je ze zojuist hebt opgeruimd, gebruik je Virtuele inrichting. Dit kost 2 credits. Kies het ruimtetype: woonkamer, slaapkamer, keuken, eetkamer, badkamer, thuiskantoor, kinderkamer of buitenruimte/terras. Kies vervolgens een stijl: Modern, Scandinavisch, Moderne boerderij, Luxe eigentijd, Traditioneel, Midden-eeuws, Kust of Japandi.

Ik zou niet elke lege kamer virtueel inrichten. Virtuele inrichting helpt vooral in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en in kamers waarvan de functie niet duidelijk is, zoals een bonusruimte of een klein kantoor. Voor badkamers en gangen is dat meestal niet nodig.

Er zijn acht stijlen en geen sleep-en-laatfunctie. Je kunt de bank niet verplaatsen of één stoel door een andere vervangen. Als de indeling niet klopt, voer je de bewerking opnieuw uit. Dat kost nog eens 2 credits. Als je meubels handmatig wilt plaatsen, vind je in de gids over de beste apps voor virtuele inrichting hulpmiddelen die dit aanbieden.

Stap 5: Controleren, labelen, exporteren

Voordat je het exposé op de MLS zet, zet je elke bewerkte foto naast de originele en controleer je de vaste onderdelen: ramen, deuren, haard, vloerlijn en plafond. Virtuele inrichting met AI kan soms een raam verplaatsen of de vorm van een mantel veranderen. Als dat is gebeurd, voer je de bewerking opnieuw uit.

In de app worden resultaten van virtuele inrichting gemarkeerd als "virtueel ingericht". Bij het exporteren word je gevraagd om de vermelding te bevestigen. De vermelding wordt niet op de afbeelding afgedrukt. Als een vereniging de vermelding op de foto zelf vereist, voeg je die toe via je app voor MLS-foto’s of een andere fotobewerkingsapp. Laad de ongewijzigde originele foto naast elke virtueel ingichte of opgeruimde foto omhoog als je vereniging dat vereist. De gids voor MLS-regels behandelt de regels per vereniging, en makelaars in Californië moeten de checklist voor AB 723 lezen.

Kosten van dit exposé

Pakketten bevatten 20 credits voor $9,99, 60 voor $24,99 en 150 voor $49,99. Dit exposé past binnen het pakket van 60 credits, waarna er 21 credits over zijn voor de volgende. Credits verlopen nooit, mislukte bewerkingen worden automatisch teruggestort en de eerste credit is gratis. Voor een vergelijking met andere hulpmiddelen en diensten die door mensen worden geleverd, zie je hoeveel virtuele inrichting kost, de gids voor alternatieven voor BoxBrownie en de gids voor alternatieven voor Virtual Staging AI.

Wat dit niet kan

• Geen vervanging van de lucht of schemerlicht. Een grijze dag blijft grijs.
• Acht stijlen voor virtuele inrichting, geen handmatige plaatsing van meubels.
• Geen bewerker die aantekeningen maakt of een digitale weergave voor je herstelt.
• Geen label dat op de afbeelding wordt afgedrukt.

Als je een van die dingen nodig hebt, is een dienst die door mensen wordt geleverd, zoals BoxBrownie, een betere keuze voor die foto. Voor de rest kun je de app downloaden in de App Store of Google Play, of inloggen op de website.

Lees meer over Verbeteren in AI-fotobewerking voor vastgoed.

Bewerk één exposé van begin tot eind op je telefoon. Start gratis: 1 credit.