Real Estate Camera
Uma boa aplicação de edição de fotografias imobiliárias corrige a luz, a cor e as paredes inclinadas em cada fotografia, esvazia divisões mobiladas e faz o staging virtual das divisões vazias, tudo no telemóvel com que fez as fotografias. Deve fazer tudo isto sem alterar a casa. A Real Estate Camera foi concebida para isso: a função Melhorar custa 1 crédito por fotografia, e as funções Limpar e Staging virtual custam 2 créditos cada. Cada edição fica pronta em 20 a 60 segundos, para que possa finalizar um anúncio antes de fechar o negócio.
Eis o que seria de esperar de qualquer aplicação de edição de fotografias com IA para agentes imobiliários, o limite que eu traçaria para as edições honestas e uma demonstração prática, divisão a divisão, da edição de um anúncio na nossa aplicação. É o nosso produto, por isso, também incluí o que não consegue fazer.
O que uma aplicação de fotografia para anúncios deve fazer
A maioria das fotografias de anúncio não precisa de um projetista de interiores. Precisa de algumas correções, sempre as mesmas e feitas sempre da mesma forma.
- Corrigir a exposição e a cor. As fotografias de interiores tiradas com um telemóvel ficam amareladas sob a luz de lâmpadas quentes ou acinzentadas quando a janela está encoberta. Os armários brancos devem parecer brancos.
- Endireitar as verticais. Um telemóvel segurado um pouco acima ou abaixo faz as paredes parecerem inclinadas. Os compradores sentem-no, mesmo que não consigam explicá-lo.
- Recuperar os detalhes da janela. Expor a divisão faz com que a janela fique sobre-exposta, reduzindo-se a um retângulo branco. Uma boa edição mostra o que se vê realmente lá fora.
- Esvaziar uma divisão mobilada quando os móveis do vendedor parecem de outra época ou a divisão fica demasiado cheia, sem deixar manchas no chão onde estava o sofá.
- Fazer staging virtual de uma divisão vazia para que os compradores consigam avaliar a dimensão da divisão, num estilo que se adeque à casa.
- Trabalhar onde está. Se faz as fotografias com o telemóvel, as edições devem ser feitas no telemóvel, não no portátil às 11h.
O limite das edições honestas
Uma aplicação de edição pode melhorar uma fotografia ou fazer com que a casa pareça outra. Só a primeira é a sua função.
A lei da California estabelece este limite. AB 723 exclui as edições que consistem apenas em "iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, endireitamento, recorte, exposição ou outros ajustes comuns de edição de fotografias", desde que não alterem a representação do imóvel. Adicionar, remover ou alterar móveis, o pavimento, a cor da tinta, o paisagismo ou a vista através de uma janela constitui uma alteração e exige a devida divulgação. A maioria das regras da MLS segue a mesma lógica.
É por isso que a função Melhorar da Real Estate Camera foi concebida desta forma:
- Mantém o céu exatamente como foi fotografado. Um dia cinzento continua cinzento. Nunca transforma um céu cinzento em azul.
- Nunca altera a arquitetura nem o paisagismo. Não torna o relvado mais verde nem repara os revestimentos.
- Não faz conversões para a luz do crepúsculo. É uma escolha deliberada, pelo que não encontra connosco uma fotografia de destaque ao anoitecer.
O Limpar e o Staging virtual alteram o que está na divisão, pelo que exigem uma indicação. Para mais detalhes sobre este assunto, veja o passo cinco.
Passo a passo: um anúncio, do início ao fim, no telemóvel
Aqui está um imóvel típico com três quartos. Algumas divisões ainda têm os móveis do vendedor, outras estão vazias e, lá fora, o céu está encoberto.
Passo 1: Fotografe bem
A edição resolve muitos problemas, mas não salva uma fotografia de uma divisão tirada da porta. Acenda todas as luzes, abra as persianas, segure o telemóvel à altura do interruptor e mantenha-o nivelado. Fotografe na horizontal a partir dos cantos. O guia do iPhone tem as configurações, e a lista de fotografias indica as divisões a fotografar.
A Real Estate Camera tem a sua própria câmara no iPhone, no iPad e no Android. Se um fotógrafo tiver feito as fotografias do anúncio, ou se as tiver feito com outro dispositivo, carregue-as na web. Em ambos os casos, é a mesma conta e o mesmo saldo de créditos.
Passo 2: Melhorar todas as fotografias
Utilize a função Melhorar em todas as fotografias da galeria, por 1 crédito cada. Esta corrige a luz e o balanço de branco, endireita as verticais e recupera a vista através das janelas.
Verifique se a janela corresponde ao que se vê realmente lá fora. Quando a fotografia original é totalmente branca, a ferramenta tem muito pouco com que trabalhar. A função Melhorar tem como instrução recuperar a vista real e nunca substituir uma vista por outra, mas você esteve lá e a vista não era a que a fotografia mostrava. Se as árvores e a casa ao lado estiverem bem representadas, pode terminar. Se não estiverem, não use essa versão. A lei da California enquadra "vistas através de janelas" como uma alteração.
Os exteriores recebem o mesmo tratamento. Num dia cinzento, a casa fica com as linhas mais retas e o revestimento mais limpo sob o mesmo céu cinzento. Para mais informações sobre o problema das divisões escuras, consulte como corrigir fotos imobiliárias escuras.
Etapa 3: Limpar as divisões mobiliadas
Nas divisões em que os móveis do vendedor prejudicam a fotografia, use Limpar, por 2 créditos. A função remove o mobiliário e a decoração e reconstrói o pavimento e as paredes que estavam por trás.
Observe tanto o que foi mantido como o que foi removido. Aqui, o móvel do televisor sobreviveu. Noutra divisão, pode ser um candeeiro de pé. Não há máscara manual, por isso, se o resultado não corresponder ao que pretende, repita a operação ou conserve a fotografia original.
A apresentação de uma divisão sem mobiliário numa fotografia conta como alteração digital na Califórnia e na maioria das entidades que tratam desta questão. Pode fazer o staging da divisão ou apresentá-la vazia, mas, de qualquer forma, terá de indicar a alteração. Consulte como remover móveis de fotografias para saber mais.
Etapa 4: Fazer o staging das divisões vazias
Nas divisões vazias, quer já estejam vazias, quer as tenha acabado de esvaziar, aplique Staging virtual, por 2 créditos. Escolha o tipo de divisão: sala de estar, quarto, cozinha, sala de jantar, casa de banho, escritório em casa, quarto de criança ou exterior/varanda. Depois, escolha um estilo: Moderno, Escandinavo, Casa de campo moderna, Contemporâneo de luxo, Tradicional, Meio-século, Costeiro ou Japandi.
Não faria staging em todas as divisões vazias. O staging é mais útil na sala de estar, no quarto principal e em qualquer divisão cuja finalidade não seja evidente, como uma divisão extra ou um pequeno escritório. As casas de banho e os corredores normalmente não precisam de staging.
Há oito estilos e não existe a opção de arrastar e largar. Não pode mover o sofá nem trocar uma cadeira. Se a disposição não for a pretendida, repita a operação e isso consome mais 2 créditos. Se precisar de posicionamento manual, o guia das melhores aplicações de staging virtual apresenta ferramentas que permitem realizá-lo.
Etapa 5: Verificar, assinalar e exportar
Antes de publicar qualquer fotografia no MLS, coloque cada fotografia editada lado a lado com a original e verifique os elementos permanentes: janelas, portas, lareira, rodapé e teto. O staging com IA pode, por vezes, deslocar uma janela ou alterar a forma de uma moldura de lareira. Se isso acontecer, repita a operação.
Os resultados com staging são marcados como "com staging virtual" na aplicação, e a exportação pede-lhe que confirme a divulgação. A etiqueta não é impressa na imagem. Se a sua associação exigir que a divulgação conste da própria fotografia, acrescente-a na ferramenta de fotografia da MLS ou noutro editor. Carregue o original sem alterações junto de cada fotografia com staging ou limpa sempre que a sua associação o exigir. O guia de regras da MLS explica as regras de cada associação, e os agentes imobiliários da Califórnia devem consultar a lista de verificação da AB 723.
Quanto custou este anúncio
| Etapa | Fotografias | Créditos |
|---|---|---|
| Melhorar | 25 | 25 |
| Limpar | 3 | 6 |
| Staging virtual | 4 | 8 |
| Total | 39 |
Os pacotes de 20 créditos custam $9,99, os de 60 custam $24,99 e os de 150 custam $49,99. Este anúncio cabe no pacote de 60 créditos e deixa 21 créditos para o próximo. Os créditos nunca expiram, são devolvidos automaticamente em caso de falha de edição e o primeiro crédito é gratuito. Para comparar com outras ferramentas e serviços prestados por especialistas, consulte quanto custa o staging virtual, o guia de alternativas à BoxBrownie e o guia de alternativas à Virtual Staging AI.
O que a app não faz
- Sem substituir o céu nem criar efeitos de crepúsculo. Um dia cinzento continua cinzento.
- Oito estilos de staging, sem posicionamento manual do mobiliário.
- Sem um editor de imagens humano para tirar notas ou corrigir uma imagem gerada por si.
- Sem indicação impressa na imagem.
Se precisar de qualquer uma destas opções, um serviço prestado por especialistas, como a BoxBrownie, é mais indicado para essa fotografia. Para tudo o resto, pode descarregar a app na App Store ou no Google Play, ou iniciar sessão na web.
Para saber mais sobre a função Melhorar, consulte edição de fotografias imobiliárias com IA.
Edite um anúncio do início ao fim no seu telemóvel. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
Qual é a melhor aplicação de edição de fotografias para agentes imobiliários?
Aquela que corrige a luz, a cor e as paredes inclinadas em cada fotografia, esvazia uma divisão mobilada, faz o staging virtual de uma divisão vazia e funciona no telemóvel com que fez as fotografias. Deve também deixar a casa em si intacta. A Real Estate Camera faz tudo isto no iPhone, no iPad e no Android, com resultados em 20 a 60 segundos.
A IA pode editar fotografias imobiliárias sem as tornar enganadoras?
Sim, se as edições forem correções. Corrigir a exposição, o balanço de branco e as verticais altera o aspeto da fotografia, não a casa em si. Trocar o céu, repintar as paredes ou substituir o relvado altera o imóvel. Remover ou adicionar móveis exige uma indicação.
Quanto custa editar um anúncio na Real Estate Camera?
A função Melhorar custa 1 crédito por fotografia, e as funções Limpar e Staging virtual custam 2 créditos cada. Um anúncio de 25 fotografias com três divisões esvaziadas e quatro com staging virtual consome 39 créditos, que cabem no pacote de 60 créditos, por $24,99. O primeiro crédito é gratuito e os créditos nunca expiram.
A aplicação acrescenta uma indicação de staging virtual à fotografia?
A aplicação assinala os resultados de staging como staging virtual e pede-lhe que confirme a divulgação ao exportar. Não imprime a indicação na imagem; por isso, nas plataformas que exigem que conste na fotografia, terá de a acrescentar.
Who makes this
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