Gayrimenkul fotoğrafı düzenleme uygulaması: Yapması gerekenler ve bir ilanın tamamının telefonda düzenlenmesi

İyi bir gayrimenkul fotoğrafı düzenleme uygulaması, her şeyi fotoğrafı çektiğiniz telefonda yapar: Her karede ışığı, rengi ve eğik duvarları düzeltir, mobilyalı odaları boşaltır ve boş odaları sanal evreler. Bunu yaparken evin kendisini değiştirmemelidir. Real Estate Camera tam bunun için geliştirilmiştir: İyileştirme fotoğraf başına 1 kredi, Toparlama ve sanal evreleme ise 2'şer kredidir. Her düzenleme 20 ila 60 saniye içinde hazır olur; böylece ilanı, evi kilitlemeden önce tamamlayabilirsiniz.

Aşağıda, maklerler için bir AI fotoğraf düzenleyiciden beklediklerimi, dürüst düzenlemeler açısından sınırı nereye çizeceğimi ve bir ilanın uygulamamızda oda oda nasıl düzenlendiğini anlatıyorum. Bu bizim ürünümüz olduğu için yapamadıklarını da ekledim.

İlan fotoğrafı uygulamasının yapması gerekenler

Çoğu ilan fotoğrafı için bir tasarımcıya gerek yok. Aynı birkaç düzeltme, her seferinde aynı şekilde yapılmalıdır.

• Pozlamayı ve rengi düzeltin. İç mekânların telefonla çekilen fotoğrafları, sıcak ampullerin etkisiyle sarı ya da bulutlu pencereden gelen ışık nedeniyle gri çıkar. Beyaz dolaplar beyaz görünmelidir.
• Dikeyleri düzeltin. Biraz yüksekte ya da alçakta tutulan telefon, duvarların eğik görünmesine neden olur. Alıcılar bunu neden olarak açıklayamasalar da hisseder.
• Pencerenin ışığını geri getirin. Odayı pozlarsanız pencere, tamamen beyaz bir dikdörtgen haline gelir. İyi bir düzenleme, pencerenin dışında gerçekte ne olduğunu gösterir.
• Mobilyalı bir odayı boşaltın; satıcının mobilyaları modası geçmişse veya oda kalabalıksa, kanepe daha önce durduğu yerde zeminde leke bırakmayın.
• Boş bir odayı sanal evreleyin; alıcılar oda boyutunu kavrayabilsin ve dekor evin tarzına uygun olsun.
• İşinizi bulunduğunuz yerde yapın. Fotoğrafları telefonla çekiyorsanız düzenlemeler de telefonda yapılmalıdır; gece 11'de dizüstü bilgisayara geçmenize gerek yoktur.

Dürüst düzenleme sınırı

Bir düzenleme uygulaması fotoğrafı daha iyi hâle getirebilir ya da evin başka bir ev gibi görünmesini sağlayabilir. Sizin işiniz yalnızca fotoğrafı düzeltmektir.

California bu hükmü yasaya geçirdi. AB 723, mülkün sunumunu değiştirmemesi koşuluyla yalnızca "aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, açı, düzeltme, kırpma, pozlam veya diğer yaygın fotoğraf düzenleme ayarları" yapılan düzenlemeleri kapsam dışı bırakır. Mobilyi, zeminleri, boya rengini, peyzajı veya pencereden görünen manzarayı eklemek, kaldırmak ya da değiştirmek bir değişikliktir ve beyan edilmesi gerekir. Çoğu MLS kuralı da aynı ilkeyi izler.

Real Estate Camera'nın İyileştirme özelliği tam da bu nedenle şöyle tasarlanmıştır:

• Gökyüzünü çekildiği gibi bırakır. Gri bir gün gri kalır. Gri gökyüzünü asla maviye dönüştürmez.
• Mimariyi veya peyzajı asla değiştirmez. Ne çimenliği daha yeşil gösterir ne de dış cephe kaplamasını onarır.
• Alacakaranlık dönüşümü yapmaz. Bu bilinçli bir tercihtir; bize alacakaranlıkta çekilmiş etkileyici bir ana kare veremeyiz.

Toparlama ve sanal evreleme, odadaki eşyaları değiştirdiği için etiket gerektirir. Bu konuya beşinci adımda daha fazla yer vereceğim.

Adım adım rehber: Telefonda baştan sona bir ilanın düzenlenişi

İşte tipik bir üç yataklı ev. Bazı odalarda hâlâ satıcının mobilyaları var, bazıları boş; dışarıda hava bulutlu.

Adım 1: İyi çekim yapın

Düzenleme birçok şeyi düzeltir, ancak kapıdan çekilmiş bir odayı düzeltemez. Tüm ışıkları açın, panjurları açın, telefonu ışık anahtarı yüksekliğinde tutup düz tutun. Köşelerden yatay çekim yapın. iPhone rehberi ayarları içerir; çekim listesi ise hangi odaların çekilmesi gerektiğini söyler.

Real Estate Camera'nın iPhone, iPad ve Android üzerinde kendi kamerası var. Fotoğrafları bir fotoğrafçı çektiyse veya siz başka bir cihazla çektiyseniz bunun yerine web üzerinden yükleyin. Her iki durumda da tek hesap ve tek kredi bakiyesi kullanılır.

Adım 2: Her çekime İyileştirme uygulayın

Galerideki her fotoğraf için 1 kredi harcayarak İyileştirme uygulayın. Işıklandırmayı ve beyaz dengesini düzeltir, dikeyleri düzeltir ve pencerelerden görünen manzarayı geri getirir.

Penceredeki görüntüyü, dışarıdaki gerçek manzarayla karşılaştırın. Orijinal görüntü tamamen beyaz olduğunda, yazılımın kullanabileceği veri çok azdır. İyileştirme'ye gerçek manzarayı geri getirmesi ve asla yerine başka bir manzara koymaması yönünde talimat verilir. Ancak siz oradaydınız ve bu, gördüğünüz manzara değildi. Ağaçlar ve yanındaki ev doğruysa işiniz tamam. Değilse o sürümü kullanmayın. Kaliforniya yasası, "pencerelerden görünen manzaraları" bir değişiklik olarak sayar.

Dış cephelere de aynı işlem uygulanır. Gri bir günde, aynı gri gökyüzünün altında evin çizgileri daha düzgün, dış cephe kaplaması daha temiz görünür. Karanlık oda sorunu hakkında daha fazla bilgi için bkz. karanlık gayrimenkul fotoğraflarını düzeltme.

Adım 3: Mobilyalı odaları toparlayın

Mobilyaların fotoğrafı olumsuz etkilediği odalarda, 2 kredi karşılığında Toparlama’yı çalıştırın. Mobilyaları ve dekorasyon öğelerini kaldırır; ardından arkalarındaki zemin ve duvarları yeniden oluşturur.

Korunan öğeleri de kaldırılanları da kontrol edin. Burada TV ünitesi kalmıştır. Başka bir odada korunan öğe bir kat lambası olabilir. Elle hazırlanan maske seçeneği yoktur; bu nedenle sonuç istediğiniz gibi değilse işlemi yeniden çalıştırın veya orijinal fotoğrafı koruyun.

Boşaltılmış bir odanın fotoğrafı, Kaliforniya’da ve bu konuyu düzenleyen meslek kurullarının çoğunda dijital olarak değiştirilmiş sayılır. Fotoğrafa sanal evreleme uygulayabilir ya da odayı boş hâliyle kullanabilirsiniz; ancak her iki durumda da fotoğrafın bir açıklama etiketi taşıması gerekir. Ayrıntılar için bkz. fotoğraflardan mobilyaları kaldırma.

Adım 4: Boş odalara sanal evreleme uygulayın

Baştan boş olan veya sizce yeni toparlanmış odalar için 2 kredi karşılığında sanal evrelemeyi çalıştırın. Oda türünü seçin: oturma odası, yatak odası, mutfak, yemek odası, banyo, ev ofisi, çocuk odası veya dış alan/teras. Ardından bir tarz seçin: Modern, İskandinav, Modern Çiftlik Evi, Lüks Çağdaş, Geleneksel, Orta Yüzyıl, Kıyı veya Japandi.

Her boş odayı sanal olarak evrelemem. Sanal evreleme en çok oturma odasında, ana yatak odasında ve amacı net olmayan odalarda işe yarar; örneğin bir ek odada veya küçük bir ofiste. Banyolar ve koridorlar genellikle buna ihtiyaç duymaz.

Sekiz tarz vardır; sürükle ve bırak özelliği yoktur. Kanepeyi taşıyamaz veya bir koltuğu değiştiremezsiniz. Yerleşim yanlışsa işlemi yeniden çalıştırın; bunun için 2 kredi daha harcanır. Mobilyaları elle yerleştirmeniz gerekiyorsa en iyi sanal evreleme uygulamaları rehberi bu özelliği sunan araçları ele alır.

Adım 5: Kontrol edin, etiketleyin, dışa aktarın

Hiçbir görseli MLS’e yüklemeden önce her düzenlenmiş fotoğrafı orijinalinin yanına koyun ve sabit yapı öğelerini kontrol edin: pencereler, kapılar, şömine, zemin çizgisi ve tavan. Yapay zekâ destekli evreleme ara sıra bir pencereyi taşıyabilir veya sömine tablasının biçimini bozabilir. Böyle bir sorun olduysa işlemi yeniden çalıştırın.

Sanal evrelenmiş sonuçlar uygulamada "sanal olarak evrelenmiş" olarak işaretlenir ve dışa aktarma sırasında beyanı onaylamanız istenir. Etiket görselin üzerine yazdırılmaz. Beyanın doğrudan fotoğrafın üzerinde bulunmasını isteyen bir meslek kurulundaysanız bunu MLS fotoğraf aracınızda veya başka bir düzenleyicide ekleyin. Meslek kurulunuzun gerektirdiği durumlarda, sanal olarak evrelenmiş veya toparlanmış her fotoğrafın yanına değiştirilmemiş orijinali yükleyin. MLS kuralları rehberi her meslek kurulunun kurallarını ayrı ayrı açıklar; Kalifornya makleri de AB 723 kontrol listesi’ni okumalıdır.

Bu ilanın maliyeti

Paketler 20 kredi $9.99, 60 kredi $24.99 ve 150 kredi $49.99 karşılığındadır. Bu ilan 60 kredilik pakete sığar; bir sonraki ilan için 21 kredi kalır. Kredilerin geçerlilik süresi asla dolmaz, başarısız düzenlemelerin ücreti otomatik olarak iade edilir ve ilk kredi ücretsizdir. Diğer araçlar ve profesyonel hizmetlerle karşılaştırmak için bkz. sanal evrelemenin maliyeti, BoxBrownie alternatif rehberi ve Virtual Staging AI alternatif rehberi.

Yapamayacağı şeyler

• Gökyüzü değiştirme ya da alacakaranlık oluşturma özelliği yok. Gri bir gün gri kalır.
• Sekiz sanal evreleme tarzı var; mobilyaları elle yerleştirme yok.
• Notlarınızı alacak ve oluşturulan görselleri düzeltecek bir insan editör yok.
• Görselin üzerine yazdırılmış etiket yok.

Bunlardan birine ihtiyacınız varsa, söz konusu fotoğraf için BoxBrownie gibi profesyonel bir hizmet daha iyi bir seçenektir. Geri kalan ihtiyaçlarınız için uygulamayı App Store veya Google Play üzerinden edinebilir ya da web’de oturum açabilirsiniz.

İyileştirme hakkında daha fazla bilgi için bkz. yapay zekâ ile gayrimenkul fotoğrafı düzenleme.

Tek bir ilanı telefonunuzda baştan sona düzenleyin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.