Ứng dụng chỉnh sửa ảnh bất động sản: Những tính năng cần có và toàn bộ tin rao được chỉnh sửa trên điện thoại

Một ứng dụng chỉnh sửa ảnh bất động sản tốt sẽ sửa ánh sáng, màu sắc và độ nghiêng của tường trên mọi ảnh, dọn trống các phòng có nội thất và dựng nội thất ảo cho các phòng trống, tất cả ngay trên chiếc điện thoại đã chụp ảnh. Ứng dụng nên làm điều đó mà không thay đổi ngôi nhà. Real Estate Camera được xây dựng cho mục đích này: Làm đẹp ảnh tốn 1 credit mỗi ảnh, còn Dọn gọn và Dựng nội thất ảo tốn 2 credit mỗi ảnh. Mỗi lần chỉnh sửa hoàn tất trong 20 đến 60 giây, để bạn có thể xong tin rao trước khi khóa cửa.

Dưới đây là những điều tôi mong đợi ở mọi trình chỉnh sửa ảnh AI dành cho chuyên viên môi giới, ranh giới tôi vạch ra cho những chỉnh sửa trung thực và hướng dẫn từng phòng về việc chỉnh sửa một tin rao trong ứng dụng của chúng tôi. Đây là sản phẩm của chúng tôi, nên tôi cũng đã nêu những điều ứng dụng không thể làm.

Những việc ứng dụng chỉnh sửa ảnh tin rao nên làm

Hầu hết ảnh tin rao không cần đến nhà thiết kế. Chúng chỉ cần một vài lỗi được sửa theo cùng một cách mọi lần.

• Sửa độ phơi sáng và màu sắc. Ảnh chụp nội thất bằng điện thoại bị ám vàng dưới đèn ấm hoặc xám xám khi cửa sổ ngoài trời u ám. Tủ trắng phải hiện đúng màu trắng.
• Căn chỉnh đường thẳng đứng. Điện thoại cầm hơi cao hoặc thấp khiến các bức tường bị nghiêng. Người mua vẫn cảm nhận được dù không biết gọi tên hiện tượng này.
• Khôi phục chi tiết ngoài cửa sổ. Cân bằng độ phơi sáng cho phòng sẽ làm vùng cửa sổ bị cháy thành hình chữ nhật màu trắng. Một bản chỉnh sửa tốt cho thấy cảnh thực tế bên ngoài.
• Dọn trống phòng có nội thất khi đồ đạc của người bán lỗi thời hoặc chật ních, mà không để lại vệt tẩy trên sàn ở nơi chiếc sofa từng đặt.
• Dựng nội thất ảo cho phòng trống để người mua đánh giá được quy mô phòng, theo phong cách phù hợp với ngôi nhà.
• Làm việc ngay tại chỗ. Nếu bạn chụp ảnh bằng điện thoại, các bản chỉnh sửa cũng phải được thực hiện trên điện thoại, chứ không phải trên máy tính xách tay lúc 11 giờ đêm.

Ranh giới của chỉnh sửa trung thực

Một ứng dụng chỉnh sửa có thể làm cho bức ảnh đẹp hơn hoặc khiến ngôi nhà trông như một căn nhà khác. Nhiệm vụ của bạn chỉ là làm bức ảnh đẹp hơn.

California đã đưa ranh giới này vào luật. AB 723 loại trừ các chỉnh sửa chỉ "điều chỉnh ánh sáng, tăng độ nét, cân bằng trắng, hiệu chỉnh màu, góc chụp, căn đường thẳng đứng, cắt ảnh, độ phơi sáng hoặc các thao tác chỉnh sửa ảnh thông thường khác", với điều kiện không làm thay đổi cách thể hiện bất động sản. Việc thêm, xóa hoặc thay đổi nội thất, vật liệu sàn, màu sơn tường, cảnh quan hoặc tầm nhìn qua cửa sổ là một thay đổi và cần được công bố. Hầu hết quy định của MLS tuân theo cùng nguyên tắc.

Đó là lý do tính năng Làm đẹp ảnh của Real Estate Camera được xây dựng như vậy:

• Nó giữ nguyên bầu trời đúng như lúc chụp. Ngày trời xám vẫn xám. Tính năng không bao giờ biến bầu trời xám thành xanh trời.
• Nó không bao giờ thay đổi kiến trúc hoặc cảnh quan. Bãi cỏ không được làm xanh hơn; phần vỏ ngoài cũng không được sửa lại.
• Tính năng không chuyển ảnh về thời khắc hoàng hôn. Đây là lựa chọn có chủ đích, nên bạn sẽ không nhận được ảnh chủ đạo lúc hoàng hôn từ chúng tôi.

Dọn gọn và Dựng nội thất ảo thực sự thay đổi những gì có trong phòng, nên các thao tác này cần được ghi nhãn. Sẽ nói thêm về điều này ở bước năm.

Hướng dẫn từng bước: chỉnh sửa một tin rao từ đầu đến cuối trên điện thoại

Đây là một ngôi nhà ba phòng ngủ điển hình. Một số phòng vẫn còn nội thất của người bán, số khác đang trống và bên ngoài thì trời u ám.

Bước 1: Chụp ảnh chuẩn

Chỉnh sửa ảnh có thể sửa rất nhiều lỗi, nhưng không thể cứu một bức ảnh phòng chụp từ cửa. Hãy bật hết đèn, mở rèm, cầm điện thoại ngang tầm công tắc đèn và giữ máy thẳng. Hãy chụp ảnh ngang từ các góc phòng. Hướng dẫn dành cho iPhone nêu các thiết lập, còn danh sách ảnh cần chụp cho bạn biết cần chụp những phòng nào.

Real Estate Camera có tính năng chụp ảnh riêng trên iPhone, iPad và Android. Nếu nhiếp ảnh gia đã chụp tin rao, hoặc bạn chụp bằng thiết bị khác, hãy tải ảnh lên trang web thay vào đó. Dù theo cách nào, bạn vẫn chỉ có một tài khoản và một số dư credit.

Bước 2: Dùng Làm đẹp ảnh cho mọi bức ảnh

Áp dụng Làm đẹp ảnh cho mọi ảnh trong thư viện, mỗi ảnh tốn 1 credit. Tính năng sửa ánh sáng và cân bằng trắng, căn chỉnh đường thẳng đứng và khôi phục cảnh nhìn qua cửa sổ.

Hãy đối chiếu vùng cửa sổ đó với cảnh thực tế bên ngoài. Khi ảnh gốc toàn trắng, phần mềm gần như không có dữ liệu để dựa vào. Làm đẹp ảnh được lập trình để khôi phục đúng cảnh nhìn bên ngoài và không bao giờ thay bằng cảnh nhìn khác, nhưng bạn đã ở hiện trường và biết cảnh đó không hợp. Nếu cây cối và ngôi nhà bên cạnh đều đúng, bạn đã xong. Nếu không, đừng dùng phiên bản đó. Luật của California xếp "tầm nhìn qua cửa sổ" vào nhóm thay đổi.

Ảnh ngoại thất cũng được xử lý tương tự. Vào ngày nhiều mây, bạn có được ảnh căn nhà thẳng hơn và lớp vỏ bên ngoài sạch hơn dưới cùng một bầu trời xám. Để tìm hiểu riêng về vấn đề phòng tối, xem cách khắc phục ảnh bất động sản bị tối.

Bước 3: Dọn gọn các phòng đã bố trí nội thất

Với những phòng mà nội thất của người bán khiến ảnh kém hấp dẫn, hãy dùng Dọn gọn với giá 2 credit. Tính năng này loại bỏ nội thất và đồ trang trí, rồi dựng lại sàn và tường phía sau chúng.

Hãy xem cả những gì được giữ lại lẫn những gì bị loại bỏ. Ở đây, tủ TV vẫn còn. Ở một phòng khác, đó có thể là đèn sàn. Không có tính năng chỉnh vùng thủ công, nên nếu kết quả không đúng ý, bạn có thể chạy lại hoặc giữ lại ảnh gốc.

Ở California cũng như tại hầu hết các hiệp hội có đề cập vấn đề này, ảnh phòng bị dọn trống là ảnh đã được chỉnh sửa kỹ thuật số. Bạn có thể dựng nội thất ảo cho phòng đó hoặc để phòng trống, nhưng dù chọn cách nào, ảnh cũng phải được gắn nhãn. Xem cách loại bỏ nội thất khỏi ảnh để biết thêm.

Bước 4: Dựng nội thất ảo cho các phòng trống

Với các phòng trống, dù vốn đã trống hay vừa được dọn gọn, hãy dùng tính năng Dựng nội thất ảo với giá 2 credit. Chọn loại phòng: phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn, phòng tắm, phòng làm việc tại nhà, phòng trẻ em hoặc ngoài trời/sân vườn. Sau đó, hãy chọn một phong cách: hiện đại, Bắc Âu, đồng quê hiện đại, đương đại cao cấp, cổ điển, giữa thế kỷ, ven biển hoặc Nhật Bản.

Tôi sẽ không dựng nội thất ảo cho mọi phòng trống. Tính năng này hữu ích nhất với phòng khách, phòng ngủ chính và mọi phòng có công năng chưa rõ ràng, chẳng hạn như phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc nhỏ. Phòng tắm và hành lang thường không cần.

Có tám phong cách, nhưng không có thao tác kéo và thả. Bạn không thể di chuyển sofa hoặc hoán đổi một chiếc ghế. Nếu bố cục không đúng, hãy chạy lại; việc này sẽ tốn thêm 2 credit. Nếu cần đặt nội thất thủ công, hướng dẫn về các ứng dụng dựng nội thất ảo tốt nhất sẽ giới thiệu các công cụ có tính năng này.

Bước 5: Kiểm tra, gắn nhãn và xuất ảnh

Trước khi đăng bất kỳ ảnh nào lên MLS, hãy đặt từng ảnh đã chỉnh sửa cạnh ảnh gốc và kiểm tra các chi tiết cố định: cửa sổ, cửa, lò sưởi, đường viền sàn, trần nhà. Tính năng dựng nội thất ảo bằng trí tuệ nhân tạo thỉnh thoảng có thể di chuyển cửa sổ hoặc thay đổi hình dáng bệ lò. Nếu xảy ra, hãy chạy lại.

Các kết quả dựng nội thất ảo được đánh dấu "dựng nội thất ảo" trong ứng dụng, và bước xuất sẽ yêu cầu bạn xác nhận thông tin khai báo. Nhãn này không được in trên ảnh. Với hiệp hội yêu cầu ghi thông tin khai báo ngay trên ảnh, hãy tự thêm thông tin bằng công cụ xử lý ảnh trong MLS hoặc một trình chỉnh sửa ảnh khác. Khi hiệp hội của bạn yêu cầu, hãy tải lên ảnh gốc chưa chỉnh sửa và đặt cạnh từng ảnh đã dựng nội thất ảo hoặc đã dọn gọn. Hướng dẫn về quy tắc MLS trình bày các yêu cầu theo từng hiệp hội, và các đại lý bất động sản tại California nên đọc danh sách kiểm tra AB 723.

Chi phí cho tin đăng đó

Các gói gồm 20 credit với giá $9.99, 60 credit với giá $24.99 và 150 credit với giá $49.99. Tin đăng này dùng gói 60 credit và còn 21 credit cho tin đăng tiếp theo. Credit không bao giờ hết hạn, các lần chỉnh sửa thất bại sẽ được tự động hoàn credit, và credit đầu tiên được miễn phí. Để so sánh với các công cụ và dịch vụ thủ công khác, xem dựng nội thất ảo tốn bao nhiêu, hướng dẫn về các lựa chọn thay thế cho BoxBrownie và hướng dẫn về các lựa chọn thay thế cho Virtual Staging AI.

Những điều ứng dụng không làm được

• Không có tính năng thay bầu trời hoặc tạo ảnh lúc hoàng hôn. Ngày nhiều mây vẫn giữ nguyên sắc xám.
• Tám phong cách dựng nội thất ảo, không cho đặt nội thất thủ công.
• Không có người chỉnh sửa để ghi chú yêu cầu hoặc sửa lỗi ảnh kết quả giúp bạn.
• Không in nhãn lên ảnh.

Nếu bạn cần một trong những điều trên, dịch vụ thủ công như BoxBrownie sẽ phù hợp hơn cho ảnh đó. Với các nhu cầu còn lại, bạn có thể tải ứng dụng trên App Store hoặc Google Play, hoặc đăng nhập trực tuyến.

Để tìm hiểu thêm về Làm đẹp ảnh, xem chỉnh sửa ảnh bất động sản bằng trí tuệ nhân tạo.

Chỉnh sửa trọn gói một tin đăng ngay trên điện thoại của bạn. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.