Kinnisvarafotode töötlusrakendus: mida see peaks tegema ja kuidas terve kuulutus telefonis valmis saab

Hea kinnisvarafotode töötlusrakendus parandab igal kaadril valguse, värvid ja kaldu seinad, tühjendab möbleeritud toad ja sisustab tühjad, kõike seda telefonis, millega pildistasid. Seejuures ei tohi maja ise muutuda. Real Estate Camera on just selleks loodud: Parenda maksab 1 krediit foto kohta ning Korista ja Virtuaalne sisustamine 2 krediiti kumbki. Iga töötlus valmib 20–60 sekundiga, nii et jõuad kuulutuse valmis enne, kui ukse lukustad.

Allpool kirjeldan, mida ootaksin igalt maakleritele mõeldud tehisintellektil põhinevalt fototöötluselt, kuhu tõmbaksin ausate töötluste piiri, ning näitan tuba haaval, kuidas üks kuulutus meie rakenduses valmis saab. Kuna tegemist on meie tootega, olen lisanud ka selle, mida see ei suuda.

Mida peaks kuulutuse fotorakendus tegema

Enamik kuulutuse fotosid ei vaja disainerit. Need vajavad samu väikeseid parandusi, tehtuna iga kord ühtemoodi.

• Paranda säritus ja värvid. Telefoniga tehtud sisefotod tulevad sooja pirnivalguse käes kollased või pilvise akna tõttu hallid. Valged kapid peaksid välja nägema valged.
• Aja vertikaalid sirgeks. Veidi liiga kõrgelt või madalalt hoitud telefon paneb seinad kaldu. Ostjad tajuvad seda, isegi kui nad ei oska seda nimetada.
• Too aken tagasi. Kui säritad toa järgi, põleb aken valgeks ristkülikuks. Hea töötlus näitab, mis õues tegelikult on.
• Tühjenda möbleeritud tuba, kui müüja mööbel on vanamoodne või tuba ülerahvastatud, jätmata diivani asemele põrandale plekke.
• Sisusta tühi tuba, et ostjad tajuksid selle suurust, majaga sobivas stiilis.
• Tööta seal, kus oled. Kui pildistad telefoniga, peaksid töötlused toimuma telefonis, mitte sülearvutis kell 11 õhtul.

Ausate töötluste piir

Töötlusrakendus võib fotot paremaks muuta või panna maja välja nägema hoopis teise majana. Sinu töö on ainult esimene.

California kirjutas selle piiri seadusesse. AB 723 jätab välja töötlused, kus tehakse ainult "valgustuse, teravustamise, valge tasakaalu, värvikorrektsiooni, nurga, sirgendamise, kärpimise, särituse või muid tavalisi fototöötluse kohandusi", kui need ei muuda kinnisvara kujutamist. Mööbli, põrandakatete, seinavärvi, haljastuse või aknast avaneva vaate lisamine, eemaldamine või muutmine on muudatus ja vajab avalikustamist. Enamik MLS-i reegleid järgib sama põhimõtet.

Seepärast ongi Real Estate Camera Parenda üles ehitatud just nii:

• See jätab taeva täpselt selliseks, nagu see pildistati. Hall päev jääb halliks. See ei muuda halli taevast kunagi siniseks.
• See ei muuda kunagi arhitektuuri ega haljastust. Ei rohelisemat muru ega parandatud vooderdust.
• See ei loo hämariku-efekti. See on teadlik valik ja tähendab, et meie käest ei saa õhtuhämaruses esifotot.

Korista ja Virtuaalne sisustamine muudavad seda, mis toas on, seega vajavad need märgistust. Sellest lähemalt viiendas sammus.

Juhend: üks kuulutus algusest lõpuni telefonis

Siin on tüüpiline kolme magamistoaga kodu. Mõnes toas on veel müüja mööbel, mõned on tühjad ja õues on pilvine.

1. samm: pildista hästi

Töötlus parandab palju, kuid ukseavast tehtud toafotot see ei päästa. Lülita sisse kõik tuled, ava rulood, hoia telefoni lüliti kõrgusel ja hoia seda otse. Pildista horisontaalselt nurkadest. Seaded leiad iPhone'i juhendist ja võtteloendist näed, millised toad katta.

Real Estate Camera-l on oma kaamera iPhone'is, iPadis ja Androidis. Kui kuulutuse pildistas fotograaf või pildistasid millegi muuga, laadi fotod selle asemel veebis üles. Mõlemal juhul on tegemist ühe konto ja ühe krediidisaldoga.

2. samm: Parenda iga foto

Käivita Parenda iga galerii foto puhul, hinnaga 1 krediit foto kohta. See parandab valguse ja valge tasakaalu, ajab vertikaalid sirgeks ning toob tagasi aknast avaneva vaate.

Kontrolli seda akent selle järgi, mis õues tegelikult on. Kui originaal on täiesti valge, on tarkvaral väga vähe, millele toetuda. Parenda ülesanne on taastada tõeline vaade ja mitte kunagi asendada seda teisega, kuid sina olid kohal ja tarkvara ei olnud. Kui puud ja naabermaja klapivad, oled valmis. Kui mitte, ära seda versiooni kasuta. California seadus nimetab "akendest avanevaid vaateid" muudatusena.

Välisvõtted saavad sama töötluse. Hallil päeval saad sirgemate joontega maja ja puhtama fassaadi sama halli taeva all. Pimeda toa probleemi kohta loe täpsemalt tumedate kinnisvarafotode parandamine.

Samm 3: Korista sisustatud toad

Tubades, kus müüja mööbel fotot rikub, käivita Korista hinnaga 2 krediiti. See eemaldab mööbli ja sisustuselemendid ning taastab nende taga oleva põranda ja seinad.

Vaata nii seda, mis alles jäi, kui ka seda, mis eemaldati. Siin jäi alles telerialus. Mõnes teises toas võib selleks olla põrandalamp. Käsitsi maski pole, nii et kui tulemus ei meeldi, käivita uuesti või jäta alles originaal.

Tühjendatud tuba on Californias ja enamikus seda reguleerivates maaklerikogudes digitaalselt muudetud foto. Saad selle seejärel sisustada või tühjana kasutada, kuid mõlemal juhul tuleb see märgistada. Täpsemalt loe mööbli eemaldamine fotodelt.

Samm 4: Sisusta tühjad toad

Tubades, mis on tühjad, kas need olid algusest peale tühjad või tühjendasid need just funktsiooniga Korista, käivita Virtuaalne sisustamine hinnaga 2 krediiti. Vali ruumi tüüp: elutuba, magamistuba, köök, söögituba, vannituba, kodukontor, lastetuba või väli/terrass. Seejärel vali stiil: moodne, Skandinaavia, moodne talumaja, luksuslik kaasaegne, traditsiooniline, sajandi keskpaiga, ranniku või Japandi.

Ma ei sisustaks iga tühja tuba. Sisustamine aitab kõige rohkem elutoas, peamagamistoas ja ruumides, mille otstarve pole ilmselge, näiteks lisatoas või väikeses kabinetis. Vannitoad ja koridorid seda tavaliselt ei vaja.

Valikus on kaheksa stiili ja lohistamist pole. Diivanit ei saa liigutada ega ühte tooli välja vahetada. Kui paigutus ei sobi, käivita uuesti ja see maksab veel 2 krediiti. Kui vajad käsitsi paigutamist, siis parimate virtuaalse sisustamise rakenduste juhend tutvustab tööriistu, mis seda pakuvad.

Samm 5: Kontrolli, märgista, ekspordi

Enne kui midagi MLS-i läheb, kõrvuta iga töödeldud foto originaaliga ja kontrolli püsivaid detaile: aknad, uksed, kamin, põrandajoon, lagi. Tehisintellektiga sisustamine võib vahel akent nihutada või kamina simssi kuju muuta. Kui nii juhtus, käivita uuesti.

Sisustatud tulemused märgistatakse rakenduses sildiga "virtuaalselt sisustatud" ja ekspordil palutakse avalikustamine kinnitada. Silti pildile ei trükita. Kogus, mis nõuab avalikustust foto peal, lisa see oma MLS-i fototööriistas või mõnes muus redaktoris. Laadi muutmata originaal iga sisustatud või tühjendatud foto kõrvale üles seal, kus sinu kogu seda nõuab. MLS-i reeglite juhend käib kogud ükshaaval läbi ja California maaklerid peaksid lugema AB 723 kontrollnimekirja.

Kui palju see kuulutus maksis

Paketid on 20 krediiti hinnaga $9,99, 60 hinnaga $24,99 ja 150 hinnaga $49,99. See kuulutus mahub 60 krediidi paketti ja järgmise jaoks jääb alles 21 krediiti. Krediidid ei aegu kunagi, ebaõnnestunud töötlused tagastatakse automaatselt ja esimene krediit on tasuta. Võrdluseks teiste tööriistade ja inimteenustega vaata kui palju virtuaalne sisustamine maksab, BoxBrownie alternatiivide juhendit ja Virtual Staging AI alternatiivide juhendit.

Mida see ei tee

• Taevast ega videvikku ei asendata. Hall päev jääb halliks.
• Kaheksa sisustusstiili, käsitsi mööbli paigutust pole.
• Pole inimest toimetajat, kes märkmeid arvestaks või renderdust sinu eest parandaks.
• Pildile trükitud silti pole.

Kui vajad mõnda neist, on selle foto jaoks parem valik inimteenus nagu BoxBrownie. Kõigeks muuks leiad rakenduse poodidest App Store või Google Play või logi sisse veebis.

Funktsiooni Parenda kohta loe lähemalt tehisintellektiga kinnisvarafotode töötlus.

Töötle üks kuulutus telefonis algusest lõpuni. Alusta tasuta: 1 krediit.