Ilang larawan ang dapat mayroon ang isang listahan ng real estate?

Dapat magkaroon ng mga 25 larawan ang karaniwang listahan ng tatlong kwarto. Ang gabay sa potograpiya ng Zillow ay naglalagay ng 22 hanggang 27 larawan bilang ideal, batay sa pananaliksik ng Zillow. Mas kaunti para sa isang-kwartong kondominyum, mas marami para sa malaking bahay na may lupa, at huwag kang magdagdag ng halos magkaparehong larawan sa galeriya lamang para maabot ang isang partikular na bilang.

Saklaw ng natitirang bahagi ng pahinang ito kung paano nagbabago ang bilang ayon sa ari-arian, kung ano ang pinapayagan ng MLS, kung paano ilalagay ang galeriya sa tamang pagkakasunod-sunod, at kung ano ang dapat alisin.

Ang aktuwal na sinasabi ng gabay ng Zillow

Gumagawa ang gabay ng Zillow para sa mga nagbebenta ng tatlong mahalagang punto tungkol sa bilang ng larawan. Ang 22 hanggang 27 larawan ang ideal na saklaw. Ang mga bahay na may wala pang siyam larawan ay halos 20 porsiyentong mas malamang na maibenta sa loob ng 60 araw. At ang mga bahay na may higit sa 28 larawan ay mas tumagal na maibenta.

Madaling maling basahin ang punto tungkol sa mga bahay na may higit sa 28 larawan. Ipinapakita mismo ng Zillow na ang dahil ay ang presyo, hindi ang mga larawan: ang mga bahay na may 28 o higit pang larawan ay 12 porsiyentong mas mahal, at hindi Mababawan ng karagdagang larawan ang mataas na hinihinging presyo. Kaya ang natuklas ay hindi "nakakasira ang higit sa 28 larawan". Mas malapit ito sa "pagkatapos ng isang partikular na titik, hindi na nakakatulong ang karagdagang larawan".

Dalawang pagbabanta. Ang artikulo ay may petsang Nobyembre 2019, at isinulat ito para sa mga nagbebenta ng bahay, hindi bilang pananaliksik. Ituturing kong makatuwirang default ang 22 hanggang 27, hindi isang patakaran. Ang pananatiliin ko ay ang mababang dulo: ang listahang may ilang larawan lamang ay listahang iniiwasan ng mga bumibili.

Ilang larawan ayon sa uri ng ari-arian

Ito ang mga saklaw na ginagamit ko. Ipagpapalagay nila na ang bawat larawan ay may ipinapakitang bagay na wala sa iba.

Ang mga saklaw na higit sa ipinapakitang saklaw ng Zillow ay hindi kasalungat. May mas marami itong ipinapakita ang isang limakhang bahay sa apat na akriyang lupa kaysa sa isang tatlong kwarto sa isang-fourth akriyang lupa, at nais makita ng bumibili ang barn. Ang hindi karapat-dapat sa gallery ay ang pangalawang tanaw ng parehong kwarto.

Kumuha ng halos dalawang beses ng kailangan mong ilagay. Libreng iyon araw ng araw, at nagbibigay ito ng iyong mga pagpipilian kapag may naging reflection o nakatiling na pader ang isang angulo.

Ilang larawan ang pinapayagan ng MLS?

May sariling limit ang bawat MLS, at lubos na magkaiba ang mga ito. Dalawang halimbawa ang tiningnan ko:

• Sinabi ng CRMLS's Flexmls help page na maaari kang mag-upload ng 75 larawan bawat listing, bawat isa hanggang 15 MB o 3000 sa 2000 na pixel. Sinabi rin ng parehong pahina na ang mga larawang hindi tumpak na nagpapakita ng property, tulad ng staging, ay dapat ay may caption na nagsasaad nito.
• Pinapayagan ng Realcomp in Michigan ang hanggang 99 na larawan, kasama na ang pangunahing larawan. Kailangan nitong may pangunahing larawan ng harap ng property sa loob ng 48 oras mula sa pagpasok ng listing, at bawal ang mga tanda ng ahensiya, watermark, at teksto sa mga larawan (walang pagbabago ang sariling watermark ng Realcomp).

Sobrang mataas ang dalawang limit para sa kailangan ng isang normal na listing, at karaniwang ganyan din. Madalas hindi ang limit ang hadlang. Ikaw ang sarili mong pag-edit. Tingnan ang mga patakaran ng iyong board minsan at ilagay ang mga ito sa iyong tala, kasama ang anumang patakaran tungkol sa pangunahing larawan, teksto sa mga larawan, at caption ng staging.

Mahalaga ang pagkakasunod-sunod tulad ng bilang

Karaniwang ang unang larawan ang lumalabas sa mga resulta ng paghahanap, kaya nakikita nito kung bubuksan ba kahit sino ang listing. Pagkatapos, ayusin ang mga larawan na parang isang lakad sa bahay:

1. Pinakamahusay na harap na exterior.
2. PCCD.
3. Living room at family room.
4. Kusina, lahat ng angulo nang magkasama, pagkatapos ang dining area.
5. Pangunahing bedroom, pangunahing banyo.
6. Iba pang bedroom, iba pang banyo.
7. Opisina, bonus room, basement.
8. Backyard, patio, pool, pagkatapos ang mga karagdagang detalye.

Panatilihin magkasama ang mga larawan ng bawat kuwarto. Kung may isang bagay na babayaran ng mga briber, tulad ng tanawin ng lawa o bagong kusina, maaari itong umabot sa ikalawang posisyon. Ipinapaliwanag ng room-by-room shot list ang bawat kuwarto nang detalyado.

Ang harap na larawan ang pinakamabigat sa pagsisikap sa lahat ng nasa gallery. Kung kinuha ito sa ilalim ng araw na nasa likod ng bahay, dapat itong ayusin bago ito maging thumbnail.

Ano ang dapat alisin

Kapag nag-aalin ng larawan, dito nagkakamali ang maraming listing. Maaaring may 60 kang frame pagkatapos ng pagkuha. Ito ang mga unang inaalis:

• Halos magkaparehong larawan. Dalawang kuha ng parehong bedroom mula sa halos parehong sulok. Panatilihin ang mas matingkaw.
• Mga closet, maliban kung tunay na walk-in. Magpatdin rin sa mga laundry nook, utility room, at furnace.
• Karaniwang powder room. Kung maliit at payat lamang, walang maid na idinadagdag nito.
• Malapit na tanaw ng mga bagay na walang kakaiba. Karaniwang faucet, thermostat, light switch.
• Kahit anong may problema sa teknikal: nakatiling na pader, iyong reflection sa salamin o stainless fridge, sobrang liwanag na bintana na may madilim na kuwarto, o malabong frame.
• Mga kuwartong mas mukhang masama sa larawan kaysa nang personal na makita. Maaaring mas maliit ang bahay dahil sa makitid na hallway o siksik na mudroom. Alisin ito at Hayaing gawin ng viewing ang trabaho.
• Mga larawan ng kalye at tanawin ng kapitbahayan, maliban kung may mahalagang ipapakita, tulad ng park sa kabilang dako ng kalye.

Huwag alisin ang isang kuwartong hanap ng mga briber. Bawat bedroom at bawat full bathroom ay dapat lumitaw, kahit ang mga payat lamang. Kapag nawala ang isang banyo, nagtatanong ang mga tao kung ano ang problema nito.

K kapag kailangan ng mas kaunting larawan

May mga listing na dapat manatiling mababa sa karaniwang bilang, at okay lamang iyon.

• Bahay na nangangailangan ng mga pagkukumpuni at ibinebenta bilang isang ito. Ipakita nang tapat ang exterior, layout, at lote. Mas marami ang naiipakit ng 12 na malinaw na larawan ng bahay nang nangangailangan ng mga pagkukumpuni sa 30 na nagsusubok itong itago.
• Walang pagtatayo na lupa. Ilang larawan ng lote mula sa kalye at mula sa loob nito, ang tanawin kung mayroon, at anumang istruktura o daanang pumapasok. Halimbawa pa rin, kailangan ng Realcomp ng kahit isang larawan sa isang listing ng lupa.
• Pagrenta na nakaabot ng nangangirahan at hindi mo maaaring pumasok sa bawat kuwarto. Ilagay ang maaari mong kumuha nang maayos, at sabihin sa remarks na higit pa ring access ang maaaring makukuha sa panahon ng viewing.

Ang dapat mong iwasan ay ang pabayang bersyon ng mas kaunting larawan: 6 na kuha ng telepono mula sa pintuan ng bawat kuwarto. Iyan ang uri ng listing na tinutukoy ng Zillow's under-nine-photos finding.

Panatilihing magkakatugma ang gallery

Mas mahusay ang 25 na larawang mukhang mula sa iisang bahay kaysa sa 40 na hindi magkatugma. Ibig sabihin, magkatulad ang kulay mula sa isang kuwarto patungo sa isa, patayong patag ang mga vertical sa lahat, at walang kuwartong makabulohang mas madilim kaysa sa iba.

Kung kinukuha mo gamit ang telepono, iyon ang mahirap na bahagi ng pagkakatugma. Hinahawakan ng Pagandahin ng Real Estate Camera ang ilaw, white balance, at vertical, 20 hanggang 60 segundo bawat larawan para sa 1 credit, kaya 25 credits ang gagamitin sa gallery na may 25 na larawan. Sakop ng 60-credit na pack na nagkakahalaga ng $24.99 ang dalawang listing na ganyang laki, at hindi nag-eexpire ang mga credit. Ang iyong unang credit ay libre kung gusto mong subukan ang isang larawan bago bumili.

Para sa mga walang lamang kuarto, 2 credits ang halaga ng virtual staging kawatlo ng larawan. Maraming board ang nangangailangan na may tag ang mga naka-stage na larawan. Halimbawa, sinasabi ng pahina ng tulong ng CRMLS na kailangan silang may paliwanag. Itinatag ng aplikasyon ang mga naka-stage na file bilang "naka-virtual stage", ngunit hindi ini-print ang tag sa larawan, kaya idagdag mo ito sa paliwanag. Marami pang detalye sa mga patakaran ng virtual staging sa MLS. At kung sa telepono ka kumukutshot, tinatalak ng mga larawan ng bahay sa iPhone ang mga pag-aayos.

Para kumuha at baguhin ang buong galeriya sa isang aplikasyon, tingnan ang aplikasyon sa potograpiya ng bahay.

Baguhin ang buong galeriya na 25 larawan nang hindi umaalis sa bahay. Magsimula nang libre: 1 credit.