Pagsusulat ng pagtukoy sa virtual staging na kopyah at i-paste

Ang magandang pagtukoy sa virtual staging ay maikli at nagsasabi lamang ng kailangan: "May virtual staging. Hindi kasama ang mobilyariya at dekorasyon." Ilagay ang tatak na iyon sa o sa ilalim ng larawang may virtual staging, magdagdag ng linya sa pampublikong tala, at ilagay ang orihinal na larawang walang virtual staging sa mismong tabi nito. Narito ang mga bersyong kopyah at i-paste para sa teksto, pampublikong tala ng MLS, mga mensaheng para sa mga plataporma, nakalimbag na anunsyo at brosura, at panatag sa pagpapakita, pati na ang mga larawang may virtual staging, binali ang kalat, at pinaganda.

Nakaugnay ang bawat balangkas sa isang patakaran na nasuri na namin sa aming mga gabay tungkol sa patakaran ng MLS para sa virtual staging at AB 723 ng California. Hindi ito payo na legal. Muna ang kasalukuyang patakaran ng iyong MLS at ang nagmamuno sa iyo.

Kailangang saklawin ng pagsusulat

Nag-iiba ang patakaran sa bawat samahan, ngunit pareho ang mga paksa na saklaw ng hinihinging pagtukoy.

• Itukoy ang uri ng pagbabago. Ginihingi ng bawat patakaran ng MLS na nakalagay sa aming gabay ang tatak sa mga larawang may virtual staging. CRMLS ang tumatanggap sa "May virtual staging," "Binago nang digital," o "Pinaganda nang digital" sa kahon ng paglalarawan ng larawan.
• Ilagay doon nakikita ng bumabili. Kinakailangan ng Canopy MLS na nasa larawan o sa birong paglalakbay ang pagtukoy, at sinasabing hindi sapat ang teksto o pampublikong tala lamang. Hinihingi ng AB 723 ng California ang pahayag na "nasa o kaakibat ng larawan."
• Ipatamok ang orihinal. Humihingi ang AB 723 ng link, URL, o QR code sa isang pampublikong pahinang nagpapakita ng orihinal na larawang hindi binago. Ayon sa CRMLS at Canopy, dapat agad bago o pagkatapos ng binagong larawan ang orihinal.

Susunod ang Wisconsin. Ang 2025 Wisconsin Act 69, may epekto mula sa Enero 1, 2027, ay nagsasaad na ang may lisensya "ay dapat magtukoy sa lahat ng materyales pang-promosyon" kapag binago ito ng teknolohiya, kasama ang AI, "upang magdagdag, magtanggal, o magpalit ng mga elemento ng bahay na nagdudulot ng maling o mapanlokong pagkakalarawan ng bahay." Ayon sa artikulo ng Zillow noong Hulyo 2026 tungkol sa mga larawang AI na nakalagay sa tala ng pagbebenta, may mga panukalang sinusuri rin sa New York at New Jersey.

Mga balangkas para sa mga larawang may virtual staging

Sa larawan

Dalawa o tatlong salita, sa isang sulok na hindi nawawala kahit putulin ang larawan. Ito ang bersyong hinihingi ng Canopy.

May virtual staging

Teksto ng larawan o kahon ng paglalarawan

Dito dapat ilagay ang tatak ayon sa CRMLS. Kahit hindi ito kinakailangan ng ilang samahan, walang bayad ka pa rin.

May virtual staging. Hindi kasama ang mobilyariya at dekorasyon. Susundan nito ang orihinal na larawang walang virtual staging.

Kung ayon sa samahan mo ang orihinal ang dapat unang lumabas, palitan ang "Susundan nito ang orihinal na larawan" ng "Ipakita muna ang orihinal na larawan." Kinakailangan ng Bay East na agad itong sundan. Tinatanggap ng CRMLS ang orihinal kahit bago o pagkatapos.

Pampublikong tala ng MLS

Ito ang linyang hinihingi ng CVR MLS at ang kinalalagyan nito ay inirerekomenda ng NC REALTORS® para sa North Carolina.

May ilang larawang may virtual staging. Hindi kasama ang ipinakitang mobilyariya at dekorasyon. Kasama sa hanay ng larawan ang mga orihinal na larawang walang virtual staging.

Ilagay ito sa unang dalawang linya ng pampublikong tala, hindi pagkatapos ng tagubilin sa pagpapakita. Ang pagtukoy na walang nababasa ay pinakabababa lamang na pagtupad.

Mensahe sa Instagram o Facebook

Sa California, dapat nasa larawan mismo o kaakibat nito ang pahayag. Kaya ilalagay ko ang "May virtual staging" sa larawan mismo at uulitin ito sa teksto, kasama ang link. Sa isang karusel, baka hindi maituring na "kaakibat ng larawan" ang teksto lamang.

Bago ipinagbenta: 3 kuwarto, 2 banyo sa Maple Street. May virtual staging ang sala at ang pangunahing kuwarto, at hindi kasama ang mobilyariya. Mga orihinal na larawan: [link]

Nakalimbag na anunsyo o brosura

Walang bahagi ng MLS na magagawa ito sa papel. Sa ilalim ng AB 723, kabilang ang nakalimbag na anunsyo sa materyales pang-promosyon. Talikuran ang mensaheng ito sa mismong tabi ng larawan, kasama ang QR code.

Larawang binago nang digital: may virtual staging. I-scan para makita ang mga orihinal na larawang hindi binago.

Panatag sa pagpapakita

Walang anumang tuntuning nabasa namin ang nangangailangan nito. Iprinto pa rin. Ang bumibili na nakita online ang may kasipuan na sala at pumasok sa walang lamang kuwarto ay dapat makita ang paliwanag na nakakabit sa pintuan, hindi na kailangang alikzawin nang mag-isa.

May Virtual staging ang ilan sa mga larawang online ng tanggap na ito. Hindi narito ang kagamitang nakita ninyo at hindi ito kasama sa pagbebenta. Ang mga walang-lamang kuwartong pinapasukan ninyo ay ang totoo.

Mga disenyo para sa mga larawang inalis ang kalat

Ang mga larawang inalis ang kalat ang pinakamahirap tandaan. Ang pag-alis ng kagamitan ng nagbebenta ay pagbabago sa ilalim ng AB 723, na binanggit nang partikular ang kagamitan. Nabibilang ding pagbabago ng gabay ng CRMLS ang kuwartong inalis ang lamang sa digital na paraan. Sabihin kung ano ang inalis upang walang maaaring sabihing palaging walang lamang kuwarto.

Kapsyon: Digital na binago: inalis ang kagamitan at personal na bagay. Kasunod ang orihinal na larawan.

Mga tala: May ilang larawang binago sa digital upang inalis ang kagamitan. Kasama ang mga orihinal na larawan.

Kung inalis ang kagamitan at saka ginawang Virtual staging ang parehong kuwarto, banggitin ang dalawa: "Digital na binago: inalis ang mga nakatayong kagamitan at ginawang Virtual staging ang kuwarto."

Mga disenyo para sa mga pinagandang larawan

Hindi saklaw ng kautusan ng California ang mga pagbabago sa ilaw, pagpapatingag ng detalye, balans ng puti, koreksyon ng kulay, pagtuwid, pagpuputol at dami ng liwanag na "hindi nagbabago ng representasyon ng aktuwal na ari-arian." Ang larawang pinapang-liwanag at tinutuwid lamang ay karaniwang hindi nangangailangan ng tanda sa ilalim ng kautusang iyon.

Dalawang pagbubukod. Ang mga kadalasan-sagot tungkol sa tuntunin ng Bay East MLS ay naglilista ng "mga pagpapahusay ng AI" bilang mga binagong larawan, na lumalampas sa kautusan. At kung buong puti ang bintana sa orihinal mong larawan at may tanaw ang ipinapakita ngayon, ibinuo ng programa ang tanaw na hindi naitala ng kamera. Ihambing ito sa aktuwal na tanaw sa labas. Kung may tanda na hinihingi ng samahan mo, o kung hindi ka sigurado, gamitin ang sumusunod:

Digital na pinaganda: tinama ang kulay at dami ng liwanag, at tinuwid ang mga pader. Walang idinagdag o inalis.

Mahalaga ang pangungusap na iyon. Sinasabi nito sa bumibili nang eksakto kung ano ang nagbago at kung gaano kalaki ang pagbabago.

Saan ilalagay ang bawat linya

Mga salitang nagdudulot ng problema

• "Mga larawan para sa paglalarawan lamang." Malabo. Hindi nito sinasabi kung ano ang binago, kaya hindi matukoy ng mamimili kung aling mga larawan ang saklaw nito.
• Sa larawang may Virtual staging ang "Pinaganda ng AI." Tinatangkang palihimin nito ang nangyaring pagbabago. Ang Virtual staging ay nagdaragdag ng mobilya, kaya lagyan ito ng tanda na Virtual staging.
• Isang pahayag ng paglalaok lamang sa unang larawan. Lagyan ng tanda ang bawat larawang ginawang Virtual staging o na-Alisin ang kalat. Iisa-isang ibinabahagi ang mga larawan.
• Isang tanda na nakalilibon sa ibaba ng mga tagubilay sa pagpapakita at mga detalye ng HOA. Ilagay ito malapit sa itaas.
• "May Virtual staging" lamang. Sa ganitong tanda, ipinapalagay ng mga mamimili na totoong nasa silid ang mobilya. Isulat ang "may Virtual staging."

Hindi nito natutugunan ang pagbabagong hindi dapat gawin. Pinagbabawal ng Canopy ang pag-idagdag ng lunan o panapahan at ang pag-aalis ng mga linya ng kuryente, habang pinagbabawal ng CRMLS ang pagpapalit ng kulay ng pader, sahig, o pag-aayos ng bakuran. Walang tanda na magpapahintulot sa mga pagbabagong iyon.

Paano hinahawakan ng Real Estate Camera ang paglalaok

Real Estate Camera ang naglalagay ng tanda na "may Virtual staging" sa aplikasyon para sa bawat resulta ng Virtual staging at hinihinging kumpirmahin ang paglalaok bago ipadala. Hindi nito nilalathala ang tanda sa larawan, kaya kailangan mong idagdag nang mag-isa ang mga salitang nasa itaas: sa larawan kung saan kailangan ng inyong samahan o estado ang tanda, at sa paliwanag at mga puna sa lahat ng iba pang lugar. Nananatili ang orihinal sa tabi ng binagong larawan sa aplikasyon, handa nang ipadala kasama nito.

2 credits kawat ng kuwarto ang Virtual staging. 2 ang Alisin ang kalat, 1 ang Pagandahin. Hindi sinusuportahan ng aplikasyon ang pagpapalit ng langit o ang paglikha ng mga larawang may liwanag ng hatinggabi, kaya kailanman hindi kinakailangan ang mga tanda na iyon.

Para sa kumpletong listahan ng patakaran sa bawat samahan, basahin ang gabay sa mga patakaran ng MLS para sa Virtual staging. Para mismo sa mga pagbabago, tingnan ang pag-aalis ng mobilya sa mga larawan at aling mga kuwarto ang sulit gawing Virtual staging. At kung Zillow ang lugar na pinupuntingan ng karamihan sa iyong mga mamimili, tinatalakay ng gabay namin sa mga larawan ng mga ari-arian sa Zillow ang sinabi ng Zillow noong Hulyo 2026 tungkol sa mga larawang binago ng AI.

Para malaman kung paano naglalagay ng tanda ang aming aplikasyon sa mga larawang may Virtual staging, tingnan ang Virtual staging para sa mga makler.

Gumawa ng Virtual staging sa isang kuwarto at ilagay ang tanda na angkop sa inyong samahan. Magsimula nang libre: 1 credit.