ریئل ایسٹیٹ فوٹو ایڈیٹنگ ایپ: اسے کیا کرنا چاہیے، اور پوری لسٹنگ فون پر ایڈیٹ کرنے کا طریقہ

ایک اچھی ریئل ایسٹیٹ فوٹو ایڈیٹنگ ایپ ہر تصویر کی روشنی، رنگ اور جھکی ہوئی دیواریں درست کرتی ہے، فرنشمنٹ سے بھرے کمروں کو خالی کرتی ہے اور خالی کمروں کو اسٹیج کرتی ہے، سب کچھ اُسی فون پر جس سے تصویر لی گئی ہو۔ ایہ کام گھر کو بدلے بغیر کرنا چاہیے۔ Real Estate Camera اسی کام کے لیے بنائی گئی ہے: بہتر بنائیں کی قیمت 1 کریڈٹ فی فوٹو ہے، اور بے ترتیبی دور کریں اور ورچوئل اسٹیجنگ کی قیمت 2 کریڈٹس فی فوٹو ہے۔ ہر ایڈیٹ کا نتیجہ 20 سے 60 سیکنڈ میں ملتا ہے، اس لیے آپ گھر کو تالا لگانے سے پہلے ہی مکمل لسٹنگ تیار کر سکتے ہیں۔

نیچے وہ باتیں درج ہیں جو میں کسی بھی ریئل ایسٹیٹ ایجنٹ کے لیے اے آئی فوٹو ایڈیٹر سے توقع کرتا ہوں، وہ ایماندار ایڈیٹس کی حد کہاں ہے، اور اپنی ایپ میں ایڈیٹ کی گئی ایک لسٹنگ کا کمرہ بہ کمرہ جائزہ بھی۔ یہ ہمارا پراڈکٹ ہے، اس لیے میں نے وہ کام بھی شامل کیے ہیں جو یہ ایپ نہیں کر سکتی۔

ایک لسٹنگ فوٹو ایپ کو کیا کرنا چاہیے

زیادہ تر لسٹنگ فوٹوز کو ڈیزائنر کی ضرورت نہیں ہوتی۔ انہیں وہی چند بنیادی درستگیاں درکار ہیں جو ہر بار ایک ہی طرح کی جائیں۔

• ایکسپوژر اور رنگ درست کریں۔ گرم رنگ والے بلبوں کی روشنی میں فون سے لی گئی اندرونی تصاویر پیلی نکلتی ہیں یا بادلوں والی کھڑکی کی روشنی میں سرمئی ہو جاتی ہیں۔ سفید کابینٹس بھی سفید ہی نظر آنا چاہیئیں۔
• عمودی لائنیں سیدھی کریں۔ فون کو ذرا اونچا یا نیچا رکھنے سے دیواریں جھکی نظر آتی ہیں۔ خریدار یہ محسوس کرتے ہیں، چاہے اس کی وجہ بھی نہ بتا سکیں۔
• کھڑکی کی تفصیل واپس لائیں۔ کمرے کا ایکسپوژر درست کرنے پر کھڑکی کی تفصیل بالکل ضائع ہو کر وہ سفید مستطیل بن جاتی ہے۔ اچھی ایڈیٹنگ کھڑکی سے باہر کا اصل منظر دکھاتی ہے۔
• فرنشمنٹ سے بھرے کمرے کو خالی کریں اگر فروخت کنندہ کا فرنشمنٹ پرانا ہو یا کمرہ بھرا لگے، لیکن چائے کی جگہ فرش پر کوئی دھبہ نہ چھوڑیں۔
• خالی کمرے کو اسٹیج کریں تاکہ خریدار کمرے کے سائز کا درست اندازہ لگا سکیں، اور ایسا انداز ہو جو گھر سے ہم آہنگ ہو۔
• اپنی موجودہ جگہ پر ہی کام کریں۔ اگر تصویریں فون سے لے رہے ہیں تو ایڈیٹنگ بھی فون پر ہونی چاہیے، رات 11 بجے لیپ ٹاپ پر نہیں۔

ایماندار ایڈیٹس کی حد

ایڈیٹنگ ایپ تصویر کو بہتر بنا سکتی ہے، یا پھر گھر کو ایک بالکل مختلف گھر جیسا دکھانا۔ آپ کا کام صرف تصویر کو بہتر بنانا ہے۔

کلیفورنیا نے یہ حد قانون میں طے کر دی ہے۔ AB 723 ایسے ایڈیٹس کو مستثنی رکھتا ہے جن میں صرف "روشنی، تیز کرنا، وائٹ بیلنس، رنگ کی تصحیح، زاویہ، سیدھا کرنا، تراشنا، ایکسپوژر یا دیگر عام فوٹو ایڈیٹنگ ترمیمیں" کیے جاتے ہیں، بشرطیکہ وہ پراپرٹی کی تصویر کا مطلب نہ بدلیں۔ فرنشمنٹ، فرش، دیواروں کا رنگ، باغ کی سجاویٹ یا کھڑکی سے نظر آنے والا منظر شامل کرنا، ہٹانا یا بدلنا ایک تبدیلی ہے اور اس کی افشائی درکار ہے۔ زیادہ تر MLS قواعد بھی اسی سوچ پر مبنی ہیں۔

یہی وجہ ہے کہ Real Estate Camera میں بہتر بنائیں کو اسی طرح تیار کیا گیا ہے:

• یہ آسمان کو بالکل ویسے ہی رکھتا ہے جیسا کہ اس کی تصویر لی گئی تھی۔ بادلوں والا دن بادلوں والا ہی رہتا ہے۔ یہ سرمئی آسمان کو کبھی نیلا نہیں کرتا۔
• یہ کبھی عمارتی ڈھانچہ یا باغ کی سجاویٹ نہیں بدلتا۔ نہ گراس زیادہ سبز ہو جاتی ہے، نہ ٹوٹی ہوئی سائیڈنگ کی مرمت ہوتی ہے۔
• یہ دن کی تصویر کو شام کی روشنی والی تصویر میں تبدیل نہیں کرتا۔ یہ جان بوجھ کر چنی گئی بات ہے؛ اس کا مطلب ہے کہ آپ ہم سے شام کی نمایاں تصویر نہیں لے سکتے۔

بے ترتیبی دور کرنے اور اسٹیجنگ سے کمرے کی موجودہ چیزیں بدل دیتی ہیں، اس لیے ان ایڈیٹس کو لیبل کی ضرورت ہے۔ مزید بات مرحلہ پانچ میں ملتی ہے۔

عملی جائزہ: ایک لسٹنگ، شروع سے آخر تک، فون پر

یہ ایک عام تین کمروں والی پراپرٹی ہے۔ کچھ کمروں میں ابھی فروخت کنندہ کا فرنشمنٹ موجود ہے، کچھ خالی ہیں، اور باہر کا منظر ابر آل ہے۔

مرحلہ 1: تصویریں اچھی لیں

ایڈیٹنگ بہت کچھ درست کر دیتی ہے، لیکن دروازے سے کمرے کی گئی تصویر کو بہتر نہیں بنا سکتی۔ تمام روشنیاں آن کریں، پردے کھولیں، فون کو بجلی کے سوئچ کی اونچائی پر پکڑیں اور ہم سطح رکھیں۔ کونوں سے افقی تصویریں لیں۔ iPhone رہنمائی میں سیٹنگز درج ہیں، اور تصویروں کی فہرست بتاتی ہے کہ کون سے کمروں کی تصاویر لینی ہیں۔

Real Estate Camera کا اپنا کیمرہ iPhone، iPad اور Android پر دستیاب ہے۔ اگر لسٹنگ کی تصاویر کسی فوٹوگرافر نے لی ہوں، یا آپ نے کسی اور ڈیوائس سے لی ہوں، تو اس کے بجائے ویب پر اپ لوڈ کریں۔ دونوں طریقوں میں بھی اکاؤنٹ اور کریڈٹس کا بیلنس ایک ہی رہتا ہے۔

مرحلہ 2: ہر تصویر کو بہتر بنائیں

گیلری کی ہر تصویر پر بہتر بنائیں چلائیں، فی تصویر 1 کریڈٹ۔ یہ روشنی اور وائٹ بیلنس درست کرتی ہے، عمودی لائنیں سیدھی کرتی ہے اور کھڑکیوں سے نظر آنے والا منظر بحال کرتی ہے۔

اس کھڑکی کی تصویر دیکھ کر اسے باہر کے اصل منظر سے ملائیں۔ جب اصل تصویر بالکل سفید ہو تو سافٹ ویئر کے لیے اس سے حاصل ہونے والی معلومات بہت کم ہوتی ہیں۔ بہتر بنائیں کو ہدایت دی جاتی ہے کہ وہ اصل منظر بحال کرے اور اس کی جگہ کوئی دوسرا منظر نہ دے، لیکن آپ وہاں موجود تھے اور یہ منظر اصل میں نہیں تھا۔ اگر درخت اور پڑوسی گھر درست ہیں، تو آپ کا کام مکمل ہے۔ اگر نہیں، تو اس ورژن کو استعمال نہ کریں۔ کلیفورنیا کاانون "کھڑکیوں سے نظر آنے والے مناظر" کو تبدیلی کہتا ہے۔

باہر کی تصاویر کو بھی اسی طرح بہتر کیا جاتا ہے۔ بادلوں والے دن ایک ہی بادلوں بھرے آسمان کے تلے گھر کی لائنیں زیادہ سیدھی اور سائیڈنگ صاف نظر آتی ہے۔ کمروں کی کم روشنی کے مسئلے پر مزید کے لیے ڈارک ریئل ایسٹیٹ تصاویر کو درست کرنا دیکھیں۔

مرحلہ 3: مہین والے کمروں سے بے ترتیبی دور کریں

جہاں بیچنے والے کی مائیں تصویر کو خراب کر رہی ہوں، وہاں بے ترتیبی دور کریں چلائیں، جس کے لیے 2 کریڈٹس لگتے ہیں۔ یہ مائیں اور سجاوٹ ہٹا کر ان کے پیچھے کے فرش اور دیواروں کو بحال کر دیتا ہے۔

دیکھیں کہ اس نے کیا برقرار رکھا اور کیا ہٹایا۔ یہاں ٹی وی یونٹ محفوظ رہا۔ کسی دوسرے کمرے میں یہ فرش لیمپ ہو سکتی ہے۔ کوئی دستی ماسک نہیں، اس لیے اگر نتیجہ آپ کی مرضی کا نہ ہو تو دوبارہ چلائیں یا اصل تصویر رکھ لیں۔

کالیفورنیا اور ان اکثر بورڈس میں، جہاں اس کے لیے ضابطہ ہے، مائیں ہٹا کر خالی کیا گیا کمرہ ڈیجیٹل طور پر تبدیل شدہ تصویر ہے۔ آپ اس کے ساتھ ورچوئل اسٹیجنگ والی تصویر بھی رکھ سکتے ہیں یا اسے خالی رکھ سکتے ہیں، لیکن دونوں صورتوں میں اس پر لیبل لگایا جائے گا۔ مزید کے لیے تصاویر سے مائیں ہٹانا دیکھیں۔

مرحلہ 4: خالی کمروں کی ورچوئل اسٹیجنگ

خالی کمروں کے لیے—چاہے وہ شروع سے خالی ہوں یا آپ نے ابھی بے ترتیبی دور کی ہوں—ورچوئل اسٹیجنگ چلائیں، جس کے لیے 2 کریڈٹس لگتے ہیں۔ کمرے کی قسم منتخب کریں: لائیو روم، بیڈ روم، کچن، ڈائننگ، باتھ روم، ہوم آفس، بچوں کا کمرہ یا باہر/پیٹیو۔ پھر انداز منتخب کریں: جدید، اسکینڈنیوائی، جدید فارم ہاؤس، لگزیری معاصر، روایتی، مڈ سینچری، ساحلی یا جاپانڈی۔

ہر خالی کمرے کی ورچوئل اسٹیجنگ ضروری نہیں۔ یہ سب سے زیادہ لائیو روم، پرائمری بیڈ روم اور ایسے کمروں میں مددگار ہے جن کا مقصد واضح نہیں، جیسے ایڈیشنل روم یا چھوٹا دفتر۔ باتھ روم اور راستوں کے لیے عموماً اس کی ضرورت نہیں ہوتی۔

آٹھ انداز ہیں اور کوئی کھینچ کر رکھنے کی سہولت نہیں۔ آپ کاہنہ بدل یا ایک کرسی تبدیل نہیں کر سکتے۔ اگر لے آؤٹ ٹھیک نہ ہو، تو اسے دوبارہ چلائیں، جس کے لیے مزید 2 کریڈٹس لگیں گے۔ اگر آپ کو ہاتھ سے مائیں کی جگہ طے کرنی ہو تو بہترین ورچوئل اسٹیجنگ ایپس کا رہنما ایسے ٹولز کا ذکر کرتا ہے جو یہ سہولت فراہم کرتے ہیں۔

مرحلہ 5: چیک کریں، لیبل لگائیں، برآمد کریں

MLS میں کچھ بھی شامل کرنے سے پہلے ہر ایڈیٹ شدہ تصویر کو اصل تصویر کے ساتھ رکھ کر گھر کی مستقل ساخت چیک کریں: کھڑکیاں، دروازے، فائرپلیس، فرش کی لائن اور چھت۔ اے آئی اسٹیجنگ کبھی کبھی کھڑکی کی جگہ بدل سکتی ہے یا دھاکن کی شکل بدل سکتی ہے۔ اگر ایسا ہوا ہو تو اسے دوبارہ چلائیں۔

ورچوئل اسٹیجنگ کے نتائج ایپ میں “ورچوئل اسٹیجنگ شدہ” کے طور پر نشان زد ہوتے ہیں، اور برآمد کرتے وقت آپ سے کہا جاتا ہے کہ افشائی کی تصدیق کریں۔ لیبل تصویر پر چھپایا نہیں جاتا۔ اگر کوئی بورڈ افشائی کو خود تصویر پر درج کرانا چاہتا ہے، تو اسے اپنے MLS کے تصویری ٹول یا کسی دوسرے ایڈیٹر میں شامل کریں۔ جہاں آپ کا بورڈ تقاضا کرتا ہے، وہاں ہر ورچوئل اسٹیجنگ شدہ یا بے ترتیبی دور کردہ تصویر کے ساتھ غیر تبدیل شدہ اصل تصویر بھی اپ لوڈ کریں۔ MLS قواعد کا رہنما بورڈ بہ بورڈ وضاحت کرتا ہے، اور کیلیفورنیا کے ماکلرز کو AB 723 چیک لسٹ پڑھنی چاہیے۔

اس اشتہار میں کتنا خرچ آیا

پیکجز 20 کریڈٹس $9.99 کے لیے، 60 کریڈٹس $24.99 کے لیے اور 150 کریڈٹس $49.99 کے لیے ہیں۔ اس اشتہار کے لیے 60 کریڈٹس والا پیکج کافی ہے اور اگلے اشتہار کے لیے 21 کریڈٹس بچتے ہیں۔ کریڈٹس کی میعاد کبھی ختم نہیں ہوتی، ناکام ایڈٹس کے کریڈٹس خودکار طور پر واپس ہو جاتے ہیں، اور پہلا کریڈٹ مفت ہے۔ دوسرے ٹولز اور انسانی خدمات سے موازنے کے لیے ورچوئل اسٹیجنگ کی قیمت، BoxBrownie کا متبادل رہنما اور Virtual Staging AI متبادل رہنما دیکھیں۔

یہ کیا نہیں کر سکتا

• آسمان تبدیل کرنے یا ٹوئی لائٹ کی سہولت نہیں۔ بادلوں والا دن بادلوں والا ہی رہتا ہے۔
• مائیں کو دستی طور پر جگہ دینے کی سہولت نہیں۔
• کوئی انسانی ایڈیٹر نہیں جو آپ کے لیے نوٹس لے یا رینڈر کو ٹھیک کرے۔
• تصویر پر کوئی لیبل چھپایا نہیں جاتا۔

اگر آپ کو ان میں سے کوئی چیز درکار ہو تو اس تصویر کے لیے BoxBrownie جیسی انسانی خدمت بہتر انتخاب ہے۔ باقی تمام کاموں کے لیے آپ App Store یا Google Play سے ایپ حاصل کر سکتے ہیں، یا ویب پر سائن ان کر سکتے ہیں۔

بہتر بنائیں کے بارے میں مزید جاننے کے لیے اے آئی سے ریئل ایسٹیٹ تصاویر میں ترمیم دیکھیں۔

اپنے فون پر ایک اشتہار کی ترمیم ابتدا سے انتہا تک کریں۔ مفت میں شروع کریں: 1 کریڈٹ۔