Daşınmaz əmlak foto redaktə tətbiqi: nə etməlidir və telefonda redaktə edilmiş tam elan

Yaxşı daşınmaz əmlak foto redaktə tətbiqi hər kadırda işığı, rəngi və əyri divarları düzəldir, mebellə dolu otaqları boşaldır və boş otaqları tərtib edir, hamısını çəkiliş etdiyiniz telefonda. Bunu evi dəyişmədən etməlidir. Real Estate Camera məhz bunun üçün yaradılıb: Yaxşılaşdırma hər foto üçün 1 kreditdir, Səliqəyə salma və Virtual tərtibat isə hər biri 2 kreditdir. Hər redaktə 20 - 60 saniyəyə qayıdır, ona görə elanı qapını bağlamazdan əvvəl bitirə bilərsiniz.

Aşağıda rieltorlar üçün istənilən süni intellektli foto redaktordan gözlədiklərim, dürüst redaktədə sərhədi harada çəkdiyim və tətbiqimizdə redaktə edilmiş bir elanın otaq-otaq izahı verilib. Bu bizim məhsulumuzdur, ona görə bacarmadıqlarını da qeyd etmişəm.

Elan foto tətbiqi nə etməlidir

Elan fotolarının çoxuna dizayner lazım deyil. Onlara hər dəfə eyni qaydada edilən eyni bir neçə düzəliş lazımdır.

• Ekspozisiya və rəngi düzəldin. Telefonla çəkilmiş interyerlər isti lampalar altında sarımtıl və ya buludlu pəncərədən boz çıxır. Ağ dolablar ağ görünməlidir.
• Şaquli xətləri düzəldin. Telefonu bir az yuxarı və ya aşağı tutmaq divarları əyri göstərir. Alıcılar bunu adlandıra bilməsələr də hiss edirlər.
• Pəncərəni geri qaytarın. Otağı düzgün çəkin və pəncərə ağ düzbucaqlıya çevrilir. Yaxşı redaktə çöldə əslində nə olduğunu göstərir.
• Satıcının mebeli köhnəlibsə və ya otağı darısqal edibsə, mebelli otağı boşaldın, divanın yerində döşəmədə ləkə qoymadan.
• Alıcılar ölçüsünü anlaya bilsin deyə boş otağı tərtib edin, evə uyğun üslubda.
• Olduğunuz yerdə işləyin. Telefonda çəkirsinizsə, redaktələr də telefonda olmalıdır, axşam saat 11-də noutbukda yox.

Dürüst redaktə sərhədi

Redaktə tətbiqi fotonu yaxşılaşdıra da bilər, evi başqa ev kimi də göstərə bilər. Sizin işiniz yalnız birincidir.

Kaliforniya bu sərhədi qanuna yazıb. AB 723 yalnız “işıqlandırma, kəskinləşdirmə, ağ balansı, rəng korreksiyası, bucaq, düzləndirmə, kəsmə, ekspozisiya və ya digər adi foto redaktə düzəlişləri” edildiyi redaktələri istisna edir, bir şərtlə ki, əmlakın təqdimatını dəyişməsin. Mebelin, döşəmənin, boya rənginin, landşaftın və ya pəncərədən görünüşün əlavə edilməsi, silinməsi və ya dəyişdirilməsi dəyişiklik sayılır və açıqlama tələb edir. MLS qaydalarının çoxu eyni prinsipə əsaslanır.

Real Estate Camera-nin Yaxşılaşdırma funksiyası məhz buna görə belə qurulub:

• O, səmanı çəkildiyi kimi saxlayır. Boz gün boz qalır. Boz səmanı heç vaxt mavi etmir.
• O, memarlığı və ya landşaftı heç vaxt dəyişmir. Nə daha yaşıl qazon, nə də təmirli üzlük yoxdur.
• O, alaqaranlıq çevrilməsi etmir. Bu, şüurlu seçimdir və o deməkdir ki, bizdən axşam əsas kadrrı ala bilməyəcəksiniz.

Səliqəyə salma və tərtibat otaqdakıları dəyişir, ona görə bunlar etiket tələb edir. Bu barədə beşinci addımda ətraflı.

Təlimat: bir elan, əvvəldən sona, telefonda

Budur tipik üçyataqlı ev. Bəzi otaqlarda hələ satıcının mebeli var, bəziləri boşdur və çöldə hava buludludur.

Addım 1: Yaxşı çəkin

Redaktə çox şeyi düzəldir, amma qapıdan çəkilmiş otağı düzəldə bilməz. Bütün işıqları yandırın, jalüzləri açın, telefonu işıq açarı hündürlüyündə tutun və düz saxlayın. Künclərdən üfüqi çəkin. iPhone təlimatı parametrləri verir, çəkiliş siyahısı isə hansı otaqları çəkməli olduğunuzu deyir.

Real Estate Camera-nin iPhone, iPad və Android-də öz kamerası var. Elanı fotoqraf çəkibsə və ya başqa cihazla çəkmisinizsə, əvəzinə vebdə yükləyin. Hər iki halda bir hesab və bir kredit balansıdır.

Addım 2: Hər kadra Yaxşılaşdırma tətbiq edin

Qalereyadakı hər fotoya Yaxşılaşdırma tətbiq edin, hər biri 1 kreditə. O, işığı və ağ balansını düzəldir, şaquli xətləri düzləndirir və pəncərələrdən görünüşü bərpa edir.

Həmin pəncərəni çöldə əslində nə olduğunu yoxlayın. Orijinal tam ağ olduqda, proqramın işləməyə əsası çox az olur. Yaxşılaşdırmaya real görünüşü bərpa etmək və heç vaxt başqası ilə əvəz etməmək tapşırılıb, amma orada siz olmusunuz, o yox. Ağaclar və yandakı ev düzdürsə, işiniz bitdi. Düz deyilsə, bu versiyanı istifadə etməyin. Kaliforniya qanunu “pəncərələrdən görünüşləri” dəyişiklik adlandırır.

Çöl görüntülər də eyni şəkildə işlənir. Boz bir gündə eyni boz səma altında daha düz ev və daha təmiz fasad əldə edirsiniz. Qaranlıq otaq problemi haqqında ətraflı məlumat üçün qaranlıq daşınmaz əmlak fotolarının düzəldilməsi bölməsinə baxın.

Addım 3: Mebelli otaqlara Səliqəyə salma tətbiq edin

Satıcının mebeli fotoya xələl gətirən otaqlar üçün 2 kredit qarşılığında Səliqəyə salma funksiyasını işə salın. Bu, mebel və dekoru silir, arxasındakı döşəmə və divarları bərpa edir.

Nəyin silindiyi ilə yanaşı, nəyin saxlanıldığına da baxın. Burada TV altlığı qaldı. Başqa otaqda bu, döşəmə lampası ola bilər. Əl ilə maskalama yoxdur, ona görə nəticə istədiyiniz kimi alınmasa, yenidən işə salın və ya orijinalı saxlayın.

Boşaldılmış otaq Kaliforniyada və bunu tənzimləyən əksər şuralarda rəqəmsal olaraq dəyişdirilmiş foto sayılır. Sonra onu tərtib edə və ya boş şəkildə istifadə edə bilərsiniz, amma hər iki halda etiketlənməlidir. Ətraflı məlumat üçün fotolardan mebelin silinməsi bölməsinə baxın.

Addım 4: Boş otaqlara Virtual tərtibat tətbiq edin

Əvvəldən boş olan və ya indicə səliqəyə saldığınız otaqlar üçün 2 kredit qarşılığında Virtual tərtibatı işə salın. Otaq növünü seçin: qonaq otağı, yataq otağı, mətbəx, yemək otağı, vanna otağı, ev ofisi, uşaq otağı və ya açıq hava/teras. Sonra üslubu seçin: Müasir, Skandinaviya, Müasir Ferma, Lüks Müasir, Ənənəvi, Əsrin Ortası, Sahil və ya Japandi.

Mən hər boş otağı tərtib etməzdim. Tərtibat ən çox qonaq otağında, əsas yataq otağında və əlavə otaq və ya kiçik ofis kimi təyinatı aydın olmayan otaqlarda kömək edir. Vanna otaqları və dəhlizlər adətən buna ehtiyac duymur.

Səkkiz üslub var və sürükləyib-buraxma yoxdur. Divanı tərpədə və ya kreslonu dəyişə bilməzsiniz. Yerləşdirmə yanlışdırsa, yenidən işə salın, bu, əlavə 2 kreditə başa gəlir. Mebeli əl ilə yerləşdirmək lazımdırsa, ən yaxşı virtual tərtibat tətbiqləri üzrə bələdçi bunu təklif edən alətlərdən bəhs edir.

Addım 5: Yoxlayın, etiketləyin, ixrac edin

MLS-ə yükləməzdən əvvəl hər redaktə edilmiş fotonu orijinalı ilə yanaşı qoyun və daimi elementləri yoxlayın: pəncərələr, qapılar, kamin, döşəmə xətti, tavan. Süni intellektlə tərtibat bəzən pəncərəni tərpədə və ya kamin rəfini dəyişə bilər. Belə olubsa, yenidən işə salın.

Tərtib edilmiş nəticələr tətbiqdə "virtual tərtibatlı" kimi işarələnir və ixrac zamanı açıqlamanı təsdiqləməyiniz istənilir. Etiket şəklin üzərində çap olunmur. Açıqlamanın fotonun üzərində olmasını tələb edən şurada onu MLS foto alətinizdə və ya başqa redaktorda əlavə edin. Şuranız tələb edirsə, hər tərtib edilmiş və ya səliqəyə salınmış fotonun yanında dəyişdirilməmiş orijinalı da yükləyin. MLS qaydaları üzrə bələdçi hər şura üzrə izah edir, Kaliforniya agentləri isə AB 723 yoxlama siyahısı ilə tanış olmalıdır.

Bu elanın xərci

Paketlər 20 kredit üçün $9,99, 60 kredit üçün $24,99 və 150 kredit üçün $49,99-dur. Bu elan 60 kreditlik pakete sığır və növbəti elan üçün 21 kredit qalır. Kreditlərin müddəti bitmir, uğursuz redaktələr avtomatik geri qaytarılır və ilk kredit pulsuzdur. Digər alət və insan xidmətləri ilə müqayisə üçün virtual tərtibatın qiyməti, BoxBrownie alternativi üzrə bələdçi və Virtual Staging AI alternativi üzrə bələdçi bölmələrinə baxın.

Bunları etməyəcək

• Səma əvəzləməsi və ya alacakaranlıq yoxdur. Boz gün boz qalır.
• Səkkiz tərtibat üslubu, mebelin əl ilə yerləşdirilməsi yoxdur.
• Qeydlərinizi qəbul edəcək və ya renderi düzəldəcək insan redaktor yoxdur.
• Şəklin üzərində çap olunmuş etiket yoxdur.

Bunlardan hər hansı lazımdırsa, həmin foto üçün BoxBrownie kimi insan xidməti daha yaxşı seçimdir. Qalan hər şey üçün tətbiqi App Store və ya Google Play vasitəsilə əldə edə və ya vebdə daxil ola bilərsiniz.

Yaxşılaşdırma haqqında ətraflı məlumat üçün süni intellektlə daşınmaz əmlak fotosunun redaktəsi bölməsinə baxın.

Bir elanı telefonunuzda əvvəldən axıra qədər redaktə edin. Pulsuz başlayın: 1 kredit.