Дадатак для рэдагавання фота нерухомасці: што ён павінен умець і цэлая аб'ява, апрацаваная на тэлефоне

Добры дадатак для рэдагавання фота нерухомасці выпраўляе святло, колер і нахільныя сцены на кожным кадры, вызваляе мэбляваныя пакоі і абстаўляе пустыя — усё на тым тэлефоне, на які вы здымалі. Пры гэтым ён не павінен мяняць сам дом. Real Estate Camera створаны менавіта для гэтага: Паляпшэнне каштуе 1 крэдыт за фота, а Ачыстка і віртуальны стэйджынг — па 2. Кожнае рэдагаванне гатовае за 20–60 секунд, таму вы паспееце скончыць аб'яву, перш чым замкнуць дзверы.

Ніжэй — чаго я чакаў бы ад любога ШІ-рэдактара фота для рыэлтараў, дзе праходзіць мяжа сумленнага рэдагавання, і пакрокавы разбор адной аб'явы, апрацаванай у нашым дадатку. Гэта наш прадукт, таму я таксама адзначыў, чаго ён не ўмее.

Што павінен умець дадатак для фота аб'яваў

Большасці фота для аб'яваў дызайнер не патрэбны. Ім патрэбны адны і тыя ж некалькі выпраўленняў, выкананых аднолькава кожны раз.

• Выпраўце экспазіцыю і колер. Здымкі інтэр'ераў на тэлефон атрымліваюцца жоўтымі пад цёплымі лямпамі або шэрымі з-за пахмурнага акна. Белыя шафы павінны выглядаць белымі.
• Выраўняйце вертыкалі. Тэлефон, які трымаюць крыху вышэй ці ніжэй, нахіляе сцены. Пакупнікі гэта адчуваюць, нават калі не могуць гэта назваць.
• Вярніце выгляд з акна. Калі экспануеце пакой, акно ператвараецца ў белы прамавугольнік. Добрае рэдагаванне паказвае тое, што сапраўды за акном.
• Вызваліце мэбляваны пакой, калі мэбля прадаўца састарэлая або заграможвае прастору, не пакідаючы разводаў на падлозе там, дзе стаяла канапа.
• Абстаўце пусты пакой, каб пакупнікі маглі ацаніць яго памер, у стылі, які пасуе дому.
• Працуйце там, дзе вы знаходзіцеся. Калі вы здымаеце на тэлефон, рэдагаванне павінна адбывацца на тэлефоне, а не на ноўтбуку а 11-й вечара.

Мяжа сумленнага рэдагавання

Дадатак для рэдагавання можа зрабіць фота лепшым або прымусіць дом выглядаць як іншы дом. Ваша задача — толькі першае.

Каліфорнія замацавала гэтую мяжу ў законе. AB 723 выключае рэдагаванне, дзе выкананы толькі «асвятленне, павышэнне рэзкасці, баланс белага, карэкцыя колеру, ракурс, выраўноўванне, кадрыраванне, экспазіцыя або іншыя звычайныя карэкціроўкі фота», пакуль яны не мяняюць адлюстраванне аб'екта. Даданне, выдаленне або змена мэблі, падлогі, колеру фарбы, добраўпарадкавання тэрыторыі ці выгляду з акна — гэта змяненне, якое патрабуе раскрыцця інфармацыі. Большасць правілаў MLS прытрымліваюцца той жа ідэі.

Вось чаму Паляпшэнне ў Real Estate Camera зроблена менавіта так:

• Яно захоўвае неба дакладна такім, як знята. Шэры дзень застаецца шэрым. Яно ніколі не робіць шэрае неба блакітным.
• Яно ніколі не мяняе архітэктуру ці ландшафт. Ніякага зелянейшага газона, ніякага адрамантаванага сайдынгу.
• Яно не робіць ператварэнне ў вячэрні рэжым. Гэта свядомае рашэнне, і гэта значыць, што вы не атрымаеце ад нас вячэрні галоўны кадр.

Ачыстка і стэйджынг мяняюць змесціва пакоя, таму яны патрабуюць пазнакі. Пра гэта падрабязней у пятым кроку.

Пакрокава: адна аб'ява ад пачатку да канца на тэлефоне

Вось тыповая кватэра з трыма спальнямі. У некаторых пакоях яшчэ стаіць мэбля прадаўца, некаторыя пустыя, а на вуліцы пахмурна.

Крок 1: здымайце якасна

Рэдагаванне выпраўляе многае, але не выправіць пакой, зняты з дзвярэй. Уключыце ўсё святло, адкрыйце жалюзі, трымайце тэлефон на вышыні выключальніка і роўна. Здымайце гарызантальна з куткоў. У гайдзе для iPhone ёсць налады, а спіс кадраў падкажа, якія пакоі трэба ахапіць.

Real Estate Camera мае ўласную камеру на iPhone, iPad і Android. Калі аб'яву здымаў фатограф або вы здымалі на нешта іншае, загрузіце фота праз вэб. У любым выпадку гэта адзін акаўнт і адзін баланс крэдытаў.

Крок 2: ужыце Паляпшэнне да кожнага кадра

Запусціце Паляпшэнне для кожнага фота ў галерэі па 1 крэдыце. Яно выпраўляе святло і баланс белага, выраўноўвае вертыкалі і аднаўляе выгляд праз вокны.

Зверце гэта акно з тым, што сапраўды звонку. Калі арыгінал цалкам белы, у праграмы вельмі мала зыходных даных. Паляпшэнню загадана аднаўляць толькі сапраўдны выгляд і ніколі не падмяняць яго іншым, але вы былі там, а яно — не. Калі дрэвы і дом побач паказаны правільна, усё гатова. Калі не, не выкарыстоўвайце гэты варыянт. Закон Каліфорніі называе «выгляды праз вокны» змяненнем.

Фасады апрацоўваюцца гэтак жа. У шэры дзень вы атрымаеце больш роўны дом і чысцейшы сайдынг пад тым жа шэрым небам. Падрабязней пра праблему цёмных пакояў глядзіце ў артыкуле выпраўленне цёмных фота нерухомасці.

Крок 3: Ачыстка мэбляваных пакояў

Калі мэбля прадаўца псуе фота, запусціце Ачыстку за 2 крэдытаў. Яна прыбірае мэблю і дэкор і аднаўляе падлогу і сцены за імі.

Звярніце ўвагу не толькі на тое, што прыбрана, але і на тое, што засталося. Тут захавалася тумба з тэлевізарам. У іншым пакоі гэта можа быць таршэр. Маскі ўручную няма, таму калі вынік не падыходзіць, запусціце яшчэ раз або пакіньце арыгінал.

Вызвалены пакой — гэта лічбава змененае фота ў Каліфорніі і ў большасці асацыяцый, якія гэта рэгулююць. Яго можна аформіць далей або выкарыстоўваць пустым, але ў любым выпадку патрэбна пазнака. Больш падрабязна глядзіце выдаленне мэблі з фота.

Крок 4: Віртуальны стэйджынг пустых пакояў

Для пакояў, якія пустыя, незалежна ад таго, былі яны такімі спачатку ці вы іх толькі што вызвалілі, запусціце віртуальны стэйджынг за 2 крэдытаў. Выберыце тып пакоя: гасцёўня, спальня, кухня, сталовая, ванная, хатні кабінет, дзіцячы пакой або тэраса. Затым выберыце стыль: сучасны, скандынаўскі, сучасны фермерскі, раскошны сучасны, традыцыйны, сярэдзіны стагоддзя, прыбярэжны або джапандзі.

Я б не афармляў кожны пусты пакой. Стэйджынг найбольш дапамагае ў гасцёўні, галоўнай спальні і ў любым пакоі, прызначэнне якога незразумелае, напрыклад у дадатковым пакоі або маленькім кабінеце. Ванныя і калідоры звычайна гэтага не патрабуюць.

Даступна восем стыляў без перацягвання мышшу. Нельга перасунуць канапу ці замяніць адно крэсла. Калі планіроўка няўдалая, запусціце яшчэ раз, і гэта каштавацьме яшчэ 2 крэдытаў. Калі патрэбна ручная расстаноўка, інструменты з такой магчымасцю апісаны ў даведніку найлепшыя праграмы для віртуальнага стэйджынгу.

Крок 5: Праверка, пазнака, экспарт

Перш чым што-небудзь трапіць у MLS, пастаўце кожнае адрэдагаванае фота побач з арыгіналам і праверце нязменныя элементы: вокны, дзверы, камін, лінію падлогі, столь. Стэйджынг са штучным інтэлектам часам можа зрушыць акно або змяніць форму партала каміна. Калі гэта здарылася, запусціце яшчэ раз.

Вынікі стэйджынгу ў праграме пазначаюцца як «з віртуальным стэйджынгам», а пры экспарце праграма просіць пацвердзіць раскрыццё інфармацыі. Пазнака не друкуецца на самім відарысе. Калі ваша асацыяцыя патрабуе пазнаку на самім фота, дадайце яе ў інструменце фота MLS або ў іншым рэдактары. Загрузіце нязменены арыгінал побач з кожным аформленым або ачышчаным фота, калі гэтага патрабуе ваша асацыяцыя. Падрабязна па асацыяцыях глядзіце даведнік правілы MLS, а агентам у Каліфорніі варта прачытаць кантрольны спіс AB 723.

Колькі каштавала гэтая аб'ява

Наборы — 20 крэдытаў за $9,99, 60 за $24,99 і 150 за $49,99. Гэтая аб'ява змяшчаецца ў набор на 60 крэдытаў, і яшчэ 21 крэдытаў застанецца на наступную. Крэдытаў не маюць тэрміну дзеяння, за няўдалыя рэдагаванні вяртаюцца аўтаматычна, а першы крэдыт — бясплатны. Для параўнання з іншымі інструментамі і паслугамі з жывымі спецыялістамі глядзіце колькі каштуе віртуальны стэйджынг, даведнік альтэрнатыў BoxBrownie і даведнік альтэрнатыў Virtual Staging AI.

Чаго праграма не робіць

• Без замены неба і вячэрняга рэжыму. Шэры дзень застаецца шэрым.
• Восем стыляў стэйджынгу без ручной расстаноўкі мэблі.
• Без жывога рэдактара, які прыме заўвагі ці выправіць візуалізацыю для вас.
• Без друкаванай пазнакі на відарысе.

Калі вам патрэбна штосьці з гэтага, для такога фота лепш падыдзе сэрвіс з жывымі спецыялістамі, напрыклад BoxBrownie. Для ўсяго астатняга вы можаце спампаваць праграму ў App Store або Google Play ці ўвайсці праз вэб.

Падрабязней пра Паляпшэнне глядзіце ў артыкуле рэдагаванне фота нерухомасці са штучным інтэлектам.

Адрэдагуйце адну аб'яву ад пачатку да канца на тэлефоне. Пачніце бясплатна: 1 крэдыт.