Real Estate Camera
Una bona app d'edició de fotos immobiliàries corregeix la llum, el color i les parets inclinades a cada foto, buida habitacions moblades i fa home staging virtual de les buides, tot des del mòbil amb què has fet les fotos. Hauria de fer-ho sense canviar la casa. Real Estate Camera està pensada per a això: la Millora costa 1 crèdit per foto, i la Neteja i el home staging virtual en costen 2 cadascun. Cada edició triga de 20 a 60 segons, així pots acabar un anunci abans de tancar amb clau.
A continuació explico què esperaria de qualsevol editor de fotos amb IA per a agents immobiliaris, on posaria el límit dels retocs honestos i un recorregut habitació per habitació d'un anunci editat amb la nostra app. És el nostre producte, així que també hi he inclòs què no pot fer.
Què ha de fer una app de fotos d'anuncis
La majoria de fotos d'anuncis no necessiten un dissenyador. Necessiten els mateixos retocs de sempre, fets de la mateixa manera cada vegada.
- Corregeix l'exposició i el color. Les fotos d'interiors fetes amb el mòbil surten groguenques amb bombetes càlides o grises amb un dia ennuvolat. Els armaris blancs s'haurien de veure blancs.
- Adreça les verticals. Un mòbil sostingut una mica amunt o avall fa que les parets s'inclinin. Els compradors ho noten encara que no sàpiguen dir què és.
- Recupera la finestra. Si exposes per a l'habitació, la finestra queda cremada com un rectangle blanc. Un bon retoc mostra què hi ha realment a fora.
- Buida una habitació moblada quan els mobles del venedor són antics o atapeeixen l'espai, sense deixar taques al terra on hi havia el sofà.
- Fes home staging virtual d'una habitació buida perquè els compradors n'entenguin les dimensions, amb un estil adequat a la casa.
- Treballa on siguis. Si fas les fotos amb el mòbil, els retocs s'haurien de fer al mòbil, no en un portàtil a les 11 de la nit.
El límit del retoc honest
Una app d'edició pot millorar una foto o fer que la casa sembli una altra casa. Només el primer és la teva feina.
Califòrnia ha posat aquest límit per llei. AB 723 exclou els retocs en què només es fan «il·luminació, nitidesa, balanç de blancs, correcció de color, angle, redreçament, retall, exposició o altres ajustos habituals d'edició fotogràfica», sempre que no canviïn la representació de la propietat. Afegir, treure o canviar mobles, terres, color de pintura, jardí o les vistes per la finestra és una alteració i requereix una divulgació. La majoria de normes MLS segueixen la mateixa idea.
Per això la Millora de Real Estate Camera està pensada així:
- Manté el cel exactament com es va fotografiar. Un dia gris continua gris. Mai converteix un cel gris en blau.
- No canvia mai l'arquitectura ni el jardí. Ni gespa més verda, ni revestiment de façana reparat.
- No fa transformacions a foto crepuscular. És una decisió deliberada, i significa que amb nosaltres no obtindràs una foto principal al vespre.
La Neteja i el home staging virtual canvien el contingut de l'habitació, per això necessiten una etiqueta. En parlem al pas cinc.
Recorregut: un anunci, de principi a fi, al mòbil
Aquí tenim un pis típic de tres habitacions. Algunes habitacions encara tenen els mobles del venedor, d'altres són buides i a fora està ennuvolat.
Pas 1: fes bones fotos
L'edició arregla molt, però no pot arreglar una habitació fotografiada des de la porta. Encén tots els llums, obre les persianes, sostingues el mòbil a l'alçada de l'interruptor i mantingues-lo anivellat. Dispara en horitzontal des de les cantonades. La guia d'iPhone té els ajustos, i la llista de fotos t'indica quines habitacions has de cobrir.
Real Estate Camera té la seva pròpia càmera a iPhone, iPad i Android. Si un fotògraf ha fet les fotos de l'anunci, o les has fetes amb un altre dispositiu, puja-les al web. En qualsevol cas és un sol compte i un sol saldo de crèdits.
Pas 2: aplica la Millora a cada foto
Aplica la Millora a cada foto de la galeria, a 1 crèdit cadascuna. Corregeix la llum i el balanç de blancs, adreça les verticals i recupera la vista per les finestres.
Compara aquesta finestra amb el que hi ha realment a fora. Quan l'original és d'un blanc total, el programari té molt poca informació per treballar. La Millora té l'ordre de recuperar la vista real i no substituir-la mai per una altra, però tu hi eres i el programari no. Si els arbres i la casa del costat són correctes, ja està. Si no ho són, no facis servir aquesta versió. La llei de Califòrnia anomena les «vistes per les finestres» una alteració.
Els exteriors reben el mateix tractament. En un dia gris obtens una casa més recta i un revestiment més net sota el mateix cel gris. Per a més informació sobre el problema concret de les habitacions fosques, consulta com arreglar fotos immobiliàries fosques.
Pas 3: Neteja les habitacions moblades
Per a les habitacions on els mobles del venedor perjudiquen la foto, fes servir Neteja, per 2 crèdits. Elimina mobles i decoració i reconstrueix el terra i les parets que hi ha al darrere.
Fixa't tant en el que ha conservat com en el que ha eliminat. Aquí el moble del televisor s'ha mantingut. En una altra habitació podria ser un llum de peu. No hi ha màscara manual, així que si el resultat no és el que vols, torna-ho a executar o queda't amb l'original.
Una habitació buidada és una foto alterada digitalment a Califòrnia i a la majoria d'associacions que ho regulen. Pots fer-ne home staging després o utilitzar-la buida, però en qualsevol cas porta etiqueta. Per a més informació, consulta com eliminar mobles de les fotos.
Pas 4: Fes home staging virtual a les habitacions buides
Per a les habitacions que estan buides, tant si ja ho estaven com si les acabes de netejar, fes servir l'home staging virtual, per 2 crèdits. Tria el tipus d'habitació: sala d'estar, dormitori, cuina, menjador, bany, despatx, habitació infantil o exterior/terrassa. Després tria un estil: Modern, Escandinau, Granja moderna, Luxe contemporani, Tradicional, Mitjan segle, Costaner o Japandi.
Jo no faria home staging a totes les habitacions buides. L'home staging ajuda més a la sala d'estar, al dormitori principal i a qualsevol habitació la funció de la qual no sigui evident, com una sala polivalent o un despatx petit. Els banys i els passadissos normalment no ho necessiten.
Hi ha vuit estils i no es pot arrossegar i deixar anar. No pots moure el sofà ni canviar una cadira. Si la distribució no és correcta, torna-ho a executar, i això costa 2 crèdits més. Si necessites col·locació manual, la guia de les millors aplicacions d'home staging virtual inclou eines que ho ofereixen.
Pas 5: Revisa, etiqueta, exporta
Abans de publicar res a l'MLS, posa cada foto editada al costat de l'original i comprova els elements permanents: finestres, portes, llar de foc, la línia del terra, el sostre. L'home staging amb IA de vegades pot moure una finestra o canviar la forma d'una llinda. Si ho ha fet, torna-ho a executar.
Els resultats ambientats es marquen com a «amb home staging virtual» a l'aplicació, i en exportar se't demana que confirmis la divulgació. L'etiqueta no s'imprimeix sobre la imatge. Si la teva associació exigeix la divulgació sobre la mateixa foto, afegeix-la amb l'eina de fotos de l'MLS o amb un altre editor. Puja l'original sense retocar al costat de cada foto amb home staging o neteja on la teva associació ho exigeixi. La guia de normes de l'MLS va associació per associació, i els agents de Califòrnia haurien de llegir la llista de comprovació de l'AB 723.
Quant ha costat aquest anunci
| Pas | Fotos | Crèdits |
|---|---|---|
| Millora | 25 | 25 |
| Neteja | 3 | 6 |
| Home staging virtual | 4 | 8 |
| Total | 39 |
Els paquets són de 20 crèdits per $9,99, 60 per $24,99 i 150 per $49,99. Aquest anunci encaixa en el paquet de 60 crèdits, amb 21 crèdits restants per al següent. Els crèdits no caduquen mai, les edicions fallides es reembossen automàticament i el primer crèdit és gratuït. Per comparar amb altres eines i serveis humans, consulta quant costa l'home staging virtual, la guia alternativa a BoxBrownie i la guia alternativa a Virtual Staging AI.
Què no fa
- Sense substitució del cel ni efecte capvespre. Un dia gris continua sent gris.
- Vuit estils d'home staging, sense col·locació manual de mobles.
- Sense editor humà que prengui notes o corregeixi un render per tu.
- Sense etiqueta impresa sobre la imatge.
Si necessites alguna d'aquestes opcions, un servei humà com BoxBrownie és la millor opció per a aquesta foto. Per a tota la resta, pots descarregar l'aplicació a l'App Store o a Google Play, o iniciar sessió al web.
Per a més informació sobre Millora, consulta l'edició de fotos immobiliàries amb IA.
Edita un anunci de principi a fi des del mòbil. Comença gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Quina és la millor app d'edició de fotos per a agents immobiliaris?
Una que corregeixi la llum, el color i les parets inclinades a cada foto, que pugui buidar una habitació moblada i fer home staging virtual d'una de buida, i que funcioni al mateix mòbil amb què has fet les fotos. A més, ha de deixar la casa tal com és. Real Estate Camera fa tot això a iPhone, iPad i Android, amb resultats en 20 a 60 segons.
La IA pot editar fotos immobiliàries sense que portin a engany?
Sí, si els retocs són correccions. Corregir l'exposició, el balanç de blancs i les verticals canvia com es veu la foto, no com és la casa. Canviar el cel, repintar parets o substituir la gespa canvia la propietat, i treure o afegir mobles requereix una etiqueta.
Quant costa editar un anunci a Real Estate Camera?
La Millora costa 1 crèdit per foto, la Neteja i el home staging virtual en costen 2 cadascun. Un anunci de 25 fotos amb tres habitacions buidades i quatre amb staging utilitza 39 crèdits, que caben en el paquet de 60 crèdits de $24,99. El primer crèdit és gratuït i els crèdits no caduquen mai.
L'app afegeix l'etiqueta de home staging virtual a la foto?
Marca els resultats amb staging com a home staging virtual dins l'app i et demana que confirmis la divulgació en exportar. No imprimeix l'etiqueta sobre la imatge, així que si el teu organisme la vol sobre la foto, afegeix-la tu mateix.
