แอปแก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์: แก้ไขประกาศขายบนโทรศัพท์

แอปแก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีควรปรับแสง สี และแก้ภาพผนังเอียงในทุกภาพ ลบของรกในห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ และแต่งห้องเสมือนจริงในห้องว่าง ทั้งหมดบนโทรศัพท์ที่ใช้ถ่ายภาพ ฟีเจอร์เหล่านี้ควรทำงานได้โดยไม่เปลี่ยนแปลงตัวบ้าน Real Estate Camera ถูกสร้างมาเพื่อทำสิ่งนี้: ปรับภาพใช้ 1 เครดิตต่อภาพ ส่วนลบของรกและแต่งห้องเสมือนจริงใช้ 2 เครดิตต่อภาพ แต่ละภาพจึงเสร็จภายใน 20 ถึง 60 วินาที จึงปิดงานประกาศขายได้ก่อนเข้าปิดที่บ้าน

ด้านล่างคือสิ่งที่ฉันคาดหวังจากแอปแก้ไขภาพด้วยปัญญาประดิษฐ์สำหรับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ แนวทางที่ฉันใช้กำหนดขอบเขตของการแก้ไขอย่างซื่อตรง และคำแนะนำการแก้ไขภาพประกาศขายหนึ่งรายการในแอปของเราแบบห้องต่อห้อง เนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์ของเราเอง จึงได้ระบุสิ่งที่ทำไม่ได้ไว้ด้วย

สิ่งที่แอปแก้ไขภาพประกาศขายควรทำ

ภาพประกาศขายส่วนใหญ่ไม่ต้องใช้นักออกแบบ เพียงปรับแก้สิ่งเดิมไม่กี่อย่างให้ได้ผลแบบเดียวกันทุกครั้ง

ปรับค่าแสงและสี ภาพภายในที่ถ่ายด้วยโทรศัพท์จะเหลืองเมื่อใช้หลอดไฟสีอุ่น หรือออกเทาเมื่อถ่ายผ่านหน้าต่างที่มีเมฆ ตู้สีขาวก็ควรดูเป็นสีขาว
จัดแนวเส้นให้ตรง หากถือโทรศัพท์สูงหรือต่ำไปเล็กน้อย ผนังจะดูเอียง ผู้ซื้อจะรู้สึกได้แม้ไม่รู้จะเรียกอาการนี้ว่าอะไร
ถอยภาพให้เห็นหน้าต่างเพียงพอ เปิดให้เห็นห้อง แต่หน้าต่างจะขาวจนกลายเป็นสี่เหลี่ยมสีขาว ภาพที่ปรับแต่งอย่างดีจะแสดงสิ่งที่อยู่ด้านนอกตามความเป็นจริง
ทำให้ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ดูโล่ง เมื่อเฟอร์นิเจอร์ของผู้ขายดูล้าสมัยหรือเกลื่อน โดยไม่ทิ้งรอยเปื้อนฝืนบนพื้นตรงที่เคยวางโซฟา
แต่งห้องเสมือนจริงในห้องที่ว่าง เพื่อให้ผู้ซื้อมองเห็นขนาดของห้องได้ชัดเจน ในสไตล์ที่เข้ากับตัวบ้าน
ทำงานที่ไหนก็ได้ หากถ่ายด้วยโทรศัพท์ ก็ควรปรับแต่งภาพบนโทรศัพท์ ไม่ใช่บนแล็ปท็อปตอน 11 ทุ่ม

เส้นแบ่งของการแก้ไขอย่างซื่อตรง

แอปแก้ไขภาพอาจทำให้ภาพดีขึ้น หรือทำให้บ้านดูเป็นคนละหลัง แต่งานของคุณคือสิ่งแรกเท่านั้น

รัฐแคลิฟอร์เนียบัญญัติเส้นแบ่งนี้ไว้ในกฎหมาย AB 723 โดยยกเว้นการแก้ไขที่ทำเฉพาะ "การจัดแสง การเพิ่มความคมชัด การปรับสมดุลสีขาว การปรับแก้สี มุมถ่ายภาพ การตั้งเส้นให้ตรง การตัดภาพ การปรับค่าแสง หรือการปรับแก้ภาพทั่วไปอื่น ๆ" เว้นแต่จะไม่เปลี่ยนการนำเสนอทรัพย์สิน การเพิ่ม ลบ หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ วัสดุพื้น สีทาผนัง งานจัดสวน หรือทัศนียภาพผ่านหน้าต่าง ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงและต้องเปิดเผย กฎของ MLS ส่วนใหญ่ก็ยึดแนวคิดเดียวกัน

นี่คือเหตุผลที่ Real Estate Camera ออกแบบฟีเจอร์ปรับภาพไว้อย่างนี้:

ฟีเจอร์นี้คงท้องฟ้าไว้ตามภาพที่ถ่ายมาอย่างแม่นยำ วันที่ฟ้าครึ้มก็คงเป็นสีเทา ไม่เคยเปลี่ยนท้องฟ้าสีเทาให้กลายเป็นสีฟ้า
ฟีเจอร์นี้ไม่เปลี่ยนสถาปัตยกรรมหรือภูมิทัศน์ ไม่ทำให้สนามหญ้าเขียวขึ้น และไม่ซ่อมผิวผนังภายนอกให้เหมือนใหม่
ฟีเจอร์นี้ไม่แปลงภาพช่วงพลบู่ นี่เป็นการเลือกอย่างตั้งใจ และหมายความว่าเราจึงไม่สามารถมอบภาพหลักยามพลบู่ให้คุณได้

ส่วนลบของรกและแต่งห้องเสมือนจริงจะเปลี่ยนสิ่งที่อยู่ในห้อง จึงต้องมีป้ายกำกับ เกี่ยวกับเรื่องนี้เพิ่มเติมในขั้นตอนที่ห้า

ภาพรวมการใช้งาน: แก้ไขประกาศขายหนึ่งรายการบนโทรศัพท์ตั้งแต่ต้นจนจบ

นี่คือตัวอย่างบ้านสามห้องนอนแบบทั่วไป บางห้องยังมีเฟอร์นิเจอร์ของผู้ขาย บางห้องว่างเปล่า และข้างนอกฟ้าครึ้ม

ขั้นตอนที่ 1: ถ่ายภาพให้ดี

การแก้ไขภาพช่วยได้มาก แต่ไม่สามารถช่วยภาพที่ถ่ายห้องจากหน้าประตูได้ เปิดไฟทุกดวง เปิดม่าเล็ต ถือโทรศัพท์ให้อยู่ระดับสวิตช์ไฟและจับให้ราบ ถ่ายในแนวนอนจากมุมห้อง คู่มือสำหรับ iPhone มีการตั้งค่าที่จำเป็น ส่วน รายการถ่ายภาพ จะระบุว่าต้องถ่ายห้องใดบ้าง

Real Estate Camera มีกล้องถ่ายภาพในตัวสำหรับ iPhone, iPad และ Android หากช่างภาพเป็นผู้ถ่ายประกาศขาย หรือคุณถ่ายด้วยอุปกรณ์อื่น ให้อัปโหลดผ่านเว็บแทน ทั้งสองแบบใช้บัญชีเดียวและยอดเครดิตเดียวกัน

ขั้นตอนที่ 2: ปรับภาพทุกภาพ

ใช้ฟีเจอร์ปรับภาพกับทุกภาพในคลังภาพ ภาพละ 1 เครดิต ฟีเจอร์นี้จะปรับแสงและสมดุลสีขาว จัดเส้นภาพให้ตั้งตรง และดึงรายละเอียดทัศนียภาพผ่านหน้าต่างกลับมาได้

ห้องครัวที่มีตู้ครัวสีขาวแบบเชกเกอร์และเกาะกลางขนาดใหญ่ ถ่ายด้วยโทรศัพท์โดยมีโทนเหลืองเข้ม พื้นมืด และหน้าต่างเหนืออ่างล้างสว่างจนกลายเป็นสีขาวทั้งกล่าว — ห้องครัวก่อนและหลังปรับภาพ โทนเหลืองหายไป ส่วนหน้าของเกาะกลางไม่มืดแล้ว และขอบตู้เย็นตั้งตรงขึ้น หน้าต่างแสดงสวนหลังบ้านแทนพื้นที่สีขาว

ห้องครัวเดียวกันหลังปรับภาพ ตู้ครัวเป็นสีขาว เกาะกลางและพื้นสว่างขึ้น ทั้งยังเห็นต้นไม้และบ้านข้างเคียงผ่านหน้าต่างเหนืออ่างล้าง — ห้องครัวก่อนและหลังปรับภาพ โทนเหลืองหายไป ส่วนหน้าของเกาะกลางไม่มืดแล้ว และขอบตู้เย็นตั้งตรงขึ้น หน้าต่างแสดงสวนหลังบ้านแทนพื้นที่สีขาว

ตรวจสอบหน้าต่างนั้นโดยเทียบกับสิ่งที่อยู่ข้างนอกจริง หากภาพต้นฉบับเป็นสีขาวทั้งหมด โปรแกรมก็แทบไม่มีข้อมูลสำหรับประมวลผล ฟีเจอร์ปรับภาพถูกกำหนดให้ดึงทัศนียภาพจริงกลับมาและไม่แทนที่ด้วยภาพอื่น แต่คุณอยู่ที่นั่นและเห็นว่าภาพไม่ได้ตรงกับความจริง หากต้นไม้และบ้านข้างเคียงถูกต้อง ก็ถือว่าเสร็จแล้ว หากไม่ถูกต้อง อย่าใช้เวอร์ชันนั้น กฎหมายของแคลิฟอร์เนียระบุว่า "ทัศนียภาพผ่านหน้าต่าง" ถือเป็นการเปลี่ยนแปลง

ภาพภายนอกก็ได้รับการปรับแต่งเช่นเดียวกัน ในวันที่ฟ้าสีเทา ภาพบ้านจะดูตรงขึ้นและผนังดูสะอาดขึ้น โดยท้องฟ้ายังคงเป็นสีเทาเหมือนเดิม หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาภาพที่มืดโดยเฉพาะ โปรดดู วิธีแก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มืด

ขั้นตอนที่ 3: ลบของรกในห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์

หากเฟอร์นิเจอร์ของผู้ขายทำให้ภาพดูแย่ ให้ลบของรก ใช้ 2 เครดิต โดยจะนำเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งออก พร้อมสร้างพื้นและผนังที่ถูกบังขึ้นใหม่

ห้องนั่งเล่นที่มีผู้อยู่อาศัย มีโซฟาเบาแบบเซ็กชันเนลสีเทา เก้าอี้ปรับนอน พรมลาย ผ้าม่าน โต๊ะกลางที่มีแก้วกาแฟและจดหมายเกลากอง ของเล่น และตะกร้าผ้า — ลบของรกได้ทันทีในแอป โซฟาเซ็กชันเนล เก้าอี้ปรับนอน พรม ผ้าม่าน และสิ่งเกะกะกะหายไป พื้นที่อยู่เบื้องหลังสิ่งเหล่านั้นถูกสร้างขึ้นใหม่ เตียงเผาไฟและหน้าต่างยังอยู่ เพราะเป็นส่วนประกอบของบ้าน ทีวีและแท่นทีวีก็ยังอยู่เช่นกัน ซึ่งอาจไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ

ห้องนั่งเล่นเดิมหลังล้างเฟอร์นิเจอร์จนเห็นพื้นไม้แข็ง โดยเตียงเผาไฟตกแต่งด้วยหินตรงมุมและหน้าต่างยังอยู่ รวมถึงทีวีบนแท่นไม้ที่ยังคงอยู่ — ลบของรกได้ทันทีในแอป โซฟาเซ็กชันเนล เก้าอี้ปรับนอน พรม ผ้าม่าน และสิ่งเกะกะกะหายไป พื้นที่อยู่เบื้องหลังสิ่งเหล่านั้นถูกสร้างขึ้นใหม่ เตียงเผาไฟและหน้าต่างยังอยู่ เพราะเป็นส่วนประกอบของบ้าน ทีวีและแท่นทีวีก็ยังอยู่เช่นกัน ซึ่งอาจไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ

ตรวจสอบทั้งสิ่งที่คงไว้และสิ่งที่ถูกนำออก ในภาพนี้ชุดทีวียังอยู่ แต่ในอีกห้องสิ่งที่อาจถูกเก็บไว้อาจเป็นโคมตั้งพื้น ไม่มีมาสก์ที่ระบุพื้นที่ด้วยมือ ดังนั้นหากผลลัพธ์ไม่ตรงตามที่ต้องการ ให้ประมวลผลใหม่หรือเก็บภาพต้นฉบับไว้

ห้องที่ล้างเฟอร์นิเจอร์แล้วถือเป็นภาพดิจิทัลที่แก้ไขแล้วทั้งในรัฐแคลิฟอร์เนียและในคณะกรรมการส่วนใหญ่ที่กำหนดเรื่องนี้ คุณจะแต่งห้องเสมือนจริงเพิ่มเติม หรือใช้ภาพห้องว่างก็ได้ แต่ไม่ว่าจะเลือกแบบใด ภาพก็ต้องมีป้ายระบุ ดู วิธีลบเฟอร์นิเจอร์ออกจากภาพ เพิ่มเติม

ขั้นตอนที่ 4: แต่งห้องเสมือนจริงในห้องว่าง

สำหรับห้องที่ว่าง ไม่ว่าจะว่างอยู่แล้วตั้งแต่ต้นหรือเพิ่งลบของรก ให้ใช้การแต่งห้องเสมือนจริง ซึ่งใช้ 2 เครดิต เลือกประเภทห้อง ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องน้ำ ห้องทำงานในบ้าน ห้องเด็ก หรือพื้นที่กลางแจ้ง/ระเบียง จากนั้นเลือกสไตล์ ได้แก่ สมัยใหม่ สแกนดินาวา ฟาร์มเฮาส์สมัยใหม่ ลักชูรีสมัยใหม่ ดั้งเดิม ยุคกลางศตวรรษ แนวชายทะเล หรือญี่ปุ่น-สแกนดินาวา

ห้องนั่งเล่นว่างที่มีพื้นไม้โอ๊ก เตียงเผาไฟอิฐพร้อมคานสีขาว หน้าต่างสามบานที่หันออกถนน และช่องประตูที่เปิดอยู่ด้านขวา — ห้องนั่งเล่นว่างที่แต่งห้องเสมือนจริงในแอป หน้าต่าง เตียงเผาไฟ ช่องประตู และพื้นตรงกับภาพต้นฉบับ มีการเปลี่ยนแปลงเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ พรม และโคมตั้งพื้น

ห้องนั่งเล่นเดิมที่แต่งห้องเสมือนจริง มีโซฟาสีครีม เก้าอี้หมุนหนังสีน้ำตาลสองตัว โต๊ะกลางไม้รูปวงรี พรมจากเส้นใยจูต และโคมตั้งพื้น — ห้องนั่งเล่นว่างที่แต่งห้องเสมือนจริงในแอป หน้าต่าง เตียงเผาไฟ ช่องประตู และพื้นตรงกับภาพต้นฉบับ มีการเปลี่ยนแปลงเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ พรม และโคมตั้งพื้น

ฉันคงไม่แต่งห้องเสมือนจริงทุกห้องที่ว่าง การแต่งห้องเสมือนจริงช่วยได้มากที่สุดในห้องนั่งเล่น ห้องนอนหลัก และห้องที่ไม่ชัดเจนว่าใช้ทำอะไร เช่น ห้องอเนกประสงค์หรือห้องทำงานเล็ก ๆ ส่วนห้องน้ำและทางเดินมักไม่จำเป็นต้องแต่งห้องเสมือนจริง

มีแปดสไตล์ แต่ไม่มีการลากวาง คุณย้ายโซฟาหรือสลับเก้าอี้ไม่ได้ หากผังการวางเฟอร์นิเจอร์ไม่ถูกต้อง ให้ประมวลผลใหม่ ซึ่งจะใช้เครดิตเพิ่มอีก 2 เครดิต หากต้องการจัดวางด้วยมือ คู่มือแอปแต่งห้องเสมือนจริงที่ดีที่สุด จะแนะนำเครื่องมือที่รองรับ

ขั้นตอนที่ 5: ตรวจสอบ ใส่ป้ายกำกับ และส่งออก

ก่อนลงภาพใด ๆ ใน MLS ให้วางภาพที่แก้ไขแต่ละภาพเคียงกับภาพต้นฉบับ แล้วตรวจสอบส่วนที่ต้องคงเดิม ได้แก่ หน้าต่าง ประตู เตียงเผาไฟ รอยต่อของพื้น และเพดาน การแต่งห้องเสมือนจริงด้วยปัญญาประดิษฐ์อาจทำให้หน้าต่างเคลื่อนหรือคานเตียงเปลี่ยนรูปร่ายได้บ้าง หากเกิดกรณีนี้ ให้ประมวลผลใหม่อีกครั้ง

ผลลัพธ์ที่แต่งห้องจะมีป้ายกำกับว่า "แต่งห้องเสมือนจริง" ในแอป และขั้นตอนส่งออกจะให้คุณยืนยันการเปิดเผยข้อมูล ป้ายกำกับดังกล่าวไม่ได้ถูกพิมพ์ลงบนภาพ หากคณะกรรมการกำหนดให้ใส่ข้อความเปิดเผยบนตัวภาพเอง ให้เพิ่มข้อความด้วยเครื่องมือจัดการภาพของ MLS หรือโปรแกรมแก้ไขอื่น เมื่อคณะกรรมการกำหนดให้ทำเช่นนั้น ให้อัปโหลดภาพต้นฉบับที่ไม่ผ่านการแก้ไขไว้เคียงกับภาพที่แต่งห้องเสมือนจริงหรือลบของรกทุกภาพ คู่มือกฎของ MLS อธิบายข้อกำหนดทีละคณะกรรมการ ส่วนตัวแทนในรัฐแคลิฟอร์เนียควรอ่าน รายการตรวจสอบตาม AB 723

ค่าใช้จ่ายสำหรับรายการนี้

ขั้นตอน	ภาพ	เครดิต
ปรับภาพ	25	25
ลบของรก	3	6
แต่งห้องเสมือนจริง	4	8
รวม		39

แพ็กเกจ 20 เครดิต ราคา $9.99, แพ็กเกจ 60 เครดิต ราคา $24.99 และแพ็กเกจ 150 เครดิต ราคา $49.99. รายการนี้ใช้พอกับแพ็กเกจ 60 เครดิต โดยเหลือ 21 เครดิตสำหรับรายการถัดไป. เครดิตไม่มีวันหมดอายุ การแก้ไขที่ล้มเหลวจะคืนเครดิตให้อัตโนมัติ และเครดิตแรกให้ฟรี. เพื่อเปรียบเทียบกับเครื่องมือและบริการแบบมีคนดูแลอื่น ๆ ดู ต้นทุนการแต่งห้องเสมือนจริง คู่มือเครื่องมือทางเลือกแทน BoxBrownie และ คู่มือเครื่องมือทางเลือกแทน Virtual Staging AI

สิ่งที่แอปนี้ทำไม่ได้

ไม่มีการเปลี่ยนท้องฟ้าหรือสร้างภาพยามพลบ วันที่ฟ้าสีเทาก็ยังเป็นสีเทา
มีแปดสไตล์การแต่งห้อง แต่กำหนดตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์เองไม่ได้
ไม่มีช่างมืออาชีพมาช่วยจดบันทึกข้อมูลหรือแก้ไขภาพแทนคุณ
ไม่มีป้ายกำกับที่พิมพ์อยู่บนภาพ

หากต้องการสิ่งเหล่านั้น บริการแบบมีคนดูแลอย่าง BoxBrownie เป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับภาพนั้น สำหรับส่วนอื่น ๆ คุณดาวน์โหลดแอปได้จาก App Store หรือ Google Play หรือ เข้าสู่ระบบบนเว็บ ได้

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับภาพ โปรดดู การแก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์ด้วยปัญญาประดิษฐ์

แก้ไขรายการอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการตั้งแต่ต้นจนจบบนโทรศัพท์ของคุณ. เริ่มใช้งานฟรี: 1 เครดิต

คำถาม

แอปแก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์คืออะไร

แอปที่ปรับแสง สี และแก้ภาพผนังเอียงได้ในทุกภาพ ลบของรกในห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ และแต่งห้องเสมือนจริงในห้องว่าง พร้อมใช้งานบนโทรศัพท์ที่ใช้ถ่ายภาพได้เลย และควรไม่เปลี่ยนแปลงตัวบ้าน Real Estate Camera ทำได้ทั้งหมดบน iPhone, iPad และ Android พร้อมผลลัพธ์ภายใน 20 ถึง 60 วินาที

ปัญญาประดิษฐ์แก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ทำให้ภาพชวนเข้าใจผิดได้หรือไม่

ได้ หากการแก้ไขเป็นการปรับให้ถูกต้อง การปรับค่าแสง สมดุลสีขาว และเส้นภาพให้ตั้งตรงเปลี่ยนความรู้สึกของภาพ ไม่ใช่ตัวบ้าน แต่การเปลี่ยนท้องฟ้า ทาสีผนังใหม่ หรือเปลี่ยนสนามหญ้า ก็เปลี่ยนตัวทรัพย์สิน การลบหรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ต้องมีป้ายกำกับ

การแก้ไขภาพประกาศขายใน Real Estate Camera มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ปรับภาพใช้ 1 เครดิตต่อภาพ ส่วนลบของรกและแต่งห้องเสมือนจริงใช้ 2 เครดิตต่อภาพ ประกาศขายที่มี 25 ภาพ และลบของรกสามห้อง แต่งห้องเสมือนจริงสี่ห้อง ใช้ 39 เครดิต ซึ่งรวมอยู่ในแพ็ก 60 เครดิตราคา $24.99 เครดิตแรกใช้ฟรี และเครดิตไม่มีวันหมดอายุ

แอปเพิ่มป้ายกำกับว่าเป็นภาพแต่งห้องเสมือนจริงลงบนภาพหรือไม่

แอปจะระบุผลลัพธ์ที่แต่งห้องว่าเป็นภาพแต่งห้องเสมือนจริง และให้ยืนยันการเปิดเผยข้อมูลในตอนส่งออกภาพ แต่จะไม่พิมพ์ป้ายลงบนภาพ ดังนั้น หากกฎของ MLS กำหนดให้ติดป้ายบนภาพ ให้เพิ่มเอง

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

แอปแก้ไขภาพอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่ควรทำ และการแก้ไขภาพประกาศขายทั้งบ้านบนโทรศัพท์