Application de retouche photo immobilière : retouchez une annonce sur votre téléphone

Une bonne application de retouche photo immobilière corrige la lumière, les couleurs et les murs penchés sur chaque photo, vide les pièces meublées et meuble les pièces vides, le tout sur le téléphone utilisé pour la prise de vue. Elle doit le faire sans modifier la maison. Real Estate Camera est conçue pour cela : la Sublimation coûte 1 crédit par photo, et le Désencombrement et le home staging virtuel coûtent 2 crédits chacun. Chaque retouche revient en 20 à 60 secondes, vous pouvez donc terminer une annonce avant de refermer la porte.

Voici ce que j'attendrais de tout éditeur photo IA pour agents immobiliers, où je placerais la limite des retouches honnêtes, et le traitement d'une annonce pièce par pièce dans notre application. C'est notre produit, j'ai donc indiqué aussi ce qu'elle ne sait pas faire.

Ce qu'une application photo pour annonces doit faire

La plupart des photos d'annonces n'ont pas besoin d'un designer. Elles ont besoin des mêmes quelques réparations, effectuées de la même façon à chaque fois.

Corriger l'exposition et les couleurs. Les photos d'intérieur au téléphone ressortent jaunes sous des ampoules chaudes ou grises à cause d'une fenêtre par temps couvert. Des meubles de cuisine blancs doivent paraître blancs.
Redresser les verticales. Un téléphone tenu un peu trop haut ou trop bas fait pencher les murs. Les acheteurs le ressentent même s'ils ne savent pas le nommer.
Récupérer la fenêtre. Exposez pour la pièce et la fenêtre devient un rectangle blanc surexposé. Une bonne retouche montre ce qui se trouve vraiment dehors.
Vider une pièce meublée quand les meubles du vendeur sont datés ou encombrants, sans laisser de traces sur le sol à l'endroit où se trouvait le canapé.
Meubler virtuellement une pièce vide pour que les acheteurs comprennent ses dimensions, dans un style adapté à la maison.
Travaillez là où vous êtes. Si vous photographiez avec un téléphone, les retouches doivent se faire sur le téléphone, pas sur un ordinateur portable à 11h du soir.

La limite des retouches honnêtes

Une application de retouche peut améliorer une photo ou faire ressembler la maison à une autre maison. Seul le premier cas relève de votre travail.

La Californie a inscrit cette limite dans la loi. AB 723 exclut les retouches où seuls des réglages photo courants sont effectués, comme l'éclairage, l'accentuation, la balance des blancs, la correction des couleurs, l'angle, le redressement, le recadrage ou l'exposition, tant qu'ils ne modifient pas la représentation du bien. Ajouter, retirer ou modifier des meubles, des sols, une couleur de peinture, l'aménagement extérieur ou la vue par une fenêtre constitue une altération et exige une mention. La plupart des règles MLS suivent la même logique.

C'est pourquoi la Sublimation de Real Estate Camera est conçue ainsi :

Elle conserve le ciel exactement comme photographié. Un jour gris reste gris. Elle ne transforme jamais un ciel gris en ciel bleu.
Elle ne modifie jamais l'architecture ni l'aménagement extérieur. Pas de pelouse plus verte, pas de bardage réparé.
Elle ne fait pas de conversion crépusculaire. C'est un choix assumé, ce qui signifie que vous n'obtiendrez pas de photo héroïque au crépuscule chez nous.

Le Désencombrement et le home staging virtuel modifient le contenu de la pièce, ils nécessitent donc une mention. Plus de détails à la cinquième étape.

Déroulé : une annonce, du début à la fin, sur téléphone

Voici une maison trois chambres typique. Certaines pièces ont encore les meubles du vendeur, d'autres sont vides, et le ciel est couvert dehors.

Étape 1 : bien photographier

La retouche corrige beaucoup de choses, mais elle ne peut pas rattraper une pièce photographiée depuis la porte. Allumez toutes les lumières, ouvrez les stores, tenez le téléphone à hauteur d'interrupteur et gardez-le à niveau. Photographiez à l'horizontale depuis les angles. Le guide iPhone donne les réglages, et la liste des prises de vue indique les pièces à couvrir.

Real Estate Camera dispose de son propre appareil photo sur iPhone, iPad et Android. Si un photographe a pris les photos de l'annonce, ou si vous les avez prises avec un autre appareil, téléversez-les plutôt sur le web. C'est un seul compte et un seul solde de crédits dans tous les cas.

Étape 2 : appliquer la Sublimation à chaque photo

Appliquez la Sublimation à chaque photo de la galerie, à 1 crédit chacune. Elle corrige la lumière et la balance des blancs, redresse les verticales et récupère la vue par les fenêtres.

Cuisine avec meubles blancs de style shaker et grand îlot, photographiée au téléphone avec une forte dominante jaune, un sol sombre et la fenêtre au-dessus de l'évier surexposée en blanc uni — Cuisine avant et après la Sublimation. La dominante jaune a disparu, la façade de l'îlot est sortie de l'ombre et le côté du réfrigérateur est bien droit. La fenêtre montre le jardin au lieu d'un bloc blanc.

La même cuisine après la Sublimation, avec des meubles qui paraissent blancs, un îlot et un sol plus lumineux, et des arbres et une maison voisine visibles par la fenêtre au-dessus de l'évier — Cuisine avant et après la Sublimation. La dominante jaune a disparu, la façade de l'îlot est sortie de l'ombre et le côté du réfrigérateur est bien droit. La fenêtre montre le jardin au lieu d'un bloc blanc.

Vérifiez cette fenêtre par rapport à ce qui se trouve vraiment dehors. Quand l'original est blanc uni, le logiciel a très peu d'éléments à exploiter. La Sublimation a pour consigne de récupérer la vue réelle et de ne jamais en substituer une autre, mais c'est vous qui étiez sur place, pas elle. Si les arbres et la maison voisine sont exacts, c'est terminé. Sinon, n'utilisez pas cette version. La loi californienne cite les vues par les fenêtres comme une altération.

Les extérieurs bénéficient du même traitement. Par temps gris, vous obtenez une maison plus droite et un bardage plus propre sous le même ciel gris. Pour en savoir plus sur le problème des pièces sombres en particulier, voir corriger les photos immobilières sombres.

Étape 3 : Désencombrement des pièces meublées

Pour les pièces où les meubles du vendeur desservent la photo, lancez le Désencombrement, pour 2 crédits. Il supprime les meubles et la décoration, puis reconstruit le sol et les murs derrière.

Salon habité avec un canapé d’angle gris, un fauteuil inclinable, un tapis à motifs, des rideaux, une table basse couverte de tasses et de courrier, des jouets et un panier à linge — Le Désencombrement, directement en sortie d’application. Le canapé d’angle, le fauteuil, le tapis, les rideaux et le désordre ont disparu, et le sol derrière a été reconstruit. La cheminée et la fenêtre restent car elles font partie de la maison. La TV et son meuble sont restés aussi, ce dont vous ne voulez peut-être pas.

Le même salon vidé jusqu’au parquet, avec la cheminée d’angle en pierre et la fenêtre toujours en place, et la TV restée sur son meuble en bois — Le Désencombrement, directement en sortie d’application. Le canapé d’angle, le fauteuil, le tapis, les rideaux et le désordre ont disparu, et le sol derrière a été reconstruit. La cheminée et la fenêtre restent car elles font partie de la maison. La TV et son meuble sont restés aussi, ce dont vous ne voulez peut-être pas.

Regardez ce qu’il a gardé autant que ce qu’il a retiré. Ici, le meuble TV a survécu. Dans une autre pièce, ce pourrait être un lampadaire. Il n’y a pas de masque manuel, donc si le résultat ne vous convient pas, relancez-le ou gardez l’original.

Une pièce vidée est une photo modifiée numériquement en Californie et pour la plupart des conseils qui traitent le sujet. Vous pouvez ensuite la mettre en valeur ou l’utiliser vide, mais dans tous les cas elle reçoit une mention. Voir retirer les meubles des photos pour en savoir plus.

Étape 4 : Home staging virtuel des pièces vides

Pour les pièces vides, qu’elles l’aient toujours été ou que vous veniez de les désencombrer, lancez le Home staging virtuel, pour 2 crédits. Choisissez le type de pièce : salon, chambre, cuisine, salle à manger, salle de bain, bureau, chambre d’enfant ou extérieur/terrasse. Puis choisissez un style : Moderne, Scandinave, Ferme moderne, Contemporain luxueux, Traditionnel, Rétro milieu de siècle, Côtier ou Japandi.

Salon vide avec parquet en chêne, cheminée en brique à manteau blanc, triple fenêtre donnant sur la rue et porte ouverte sur la droite — Un salon vide mis en valeur dans l’application. Les fenêtres, la cheminée, la porte et le sol correspondent à l’original. Les meubles, le tapis et le lampadaire sont les seuls changements.

Le même salon mis en valeur virtuellement avec un canapé crème, deux fauteuils pivotants en cuir marron, une table basse ovale en bois, un tapis en jute et un lampadaire — Un salon vide mis en valeur dans l’application. Les fenêtres, la cheminée, la porte et le sol correspondent à l’original. Les meubles, le tapis et le lampadaire sont les seuls changements.

Je ne mettrais pas en valeur toutes les pièces vides. Le home staging virtuel aide surtout dans le salon, la chambre principale et toute pièce dont l’usage n’est pas évident, comme une pièce supplémentaire ou un petit bureau. Les salles de bain et les couloirs n’en ont généralement pas besoin.

Huit styles sont proposés, sans glisser-déposer. Vous ne pouvez pas déplacer le canapé ni changer un fauteuil. Si la disposition ne convient pas, relancez-le, ce qui coûte 2 crédits supplémentaires. Si vous avez besoin d’un placement manuel, le guide des meilleures applications de home staging virtuel présente les outils qui le proposent.

Étape 5 : Vérification, mention et export

Avant toute mise en ligne sur le MLS, placez chaque photo retouchée à côté de son original et vérifiez les éléments permanents : fenêtres, portes, cheminée, ligne du sol, plafond. Le home staging virtuel par IA peut parfois déplacer une fenêtre ou modifier un manteau de cheminée. Si c’est le cas, relancez-le.

Les résultats mis en valeur sont signalés « home staging virtuel » dans l’application, et l’export vous demande de confirmer la divulgation. La mention n’est pas imprimée sur l’image. Si votre conseil exige la mention directement sur la photo, ajoutez-la dans votre outil photo MLS ou dans un autre éditeur. Téléversez l’original non modifié à côté de chaque photo mise en valeur ou désencombrée lorsque votre conseil l’exige. Le guide des règles MLS détaille les règles conseil par conseil, et les agents en Californie doivent lire la liste de contrôle AB 723.

Coût pour cette annonce

Étape	Photos	Crédits
Sublimation	25	25
Désencombrement	3	6
Home staging virtuel	4	8
Total		39

Les packs sont de 20 crédits pour $9,99, 60 pour $24,99 et 150 pour $49,99. Cette annonce tient dans le pack de 60 crédits, avec 21 crédits restants pour la suivante. Les crédits n’expirent jamais, les retouches ratées sont remboursées automatiquement, et le premier crédit est offert. Pour comparer avec d’autres outils et services humains, voir combien coûte le home staging virtuel, le guide alternatif à BoxBrownie et le guide alternatif à Virtual Staging AI.

Ce qu’il ne fait pas

Pas de remplacement du ciel ni de crépuscule. Un jour gris reste gris.
Huit styles de home staging virtuel, sans placement manuel des meubles.
Pas d’éditeur humain pour prendre des notes ou corriger un rendu pour vous.
Aucune mention imprimée sur l’image.

Si vous avez besoin de l’une de ces options, un service humain comme BoxBrownie est le meilleur choix pour cette photo. Pour tout le reste, vous pouvez télécharger l’application sur l’App Store ou Google Play, ou vous connecter sur le web.

Pour en savoir plus sur la Sublimation, voir la retouche photo immobilière par IA.

Retouchez une annonce de A à Z sur votre téléphone. Commencez gratuitement : 1 crédit.

Questions

Quelle est la meilleure application de retouche photo pour les agents immobiliers ?

Celle qui corrige la lumière, les couleurs et les murs penchés sur chaque photo, qui peut vider une pièce meublée et meubler virtuellement une pièce vide, et qui fonctionne sur le téléphone utilisé pour la prise de vue. Elle doit aussi laisser la maison elle-même intacte. Real Estate Camera fait tout cela sur iPhone, iPad et Android, avec des résultats en 20 à 60 secondes.

L'IA peut-elle retoucher des photos immobilières sans les rendre trompeuses ?

Oui, si les retouches sont des corrections. Corriger l'exposition, la balance des blancs et les verticales change l'aspect de la photo, pas ce qu'est la maison. Remplacer un ciel, repeindre des murs ou remplacer une pelouse modifie le bien, et retirer ou ajouter des meubles exige une mention.

Combien coûte le traitement d'une annonce dans Real Estate Camera ?

La Sublimation coûte 1 crédit par photo, le Désencombrement et le home staging virtuel coûtent 2 crédits chacun. Une annonce de 25 photos avec trois pièces vidées et quatre pièces meublées virtuellement utilise 39 crédits, ce qui tient dans le pack de 60 crédits à $24,99. Le premier crédit est offert et les crédits n'expirent jamais.

L'application ajoute-t-elle une mention de home staging virtuel sur la photo ?

Elle signale les résultats meublés virtuellement comme tels dans l'application et vous demande de confirmer la mention lors de l'export. Elle n'imprime pas la mention sur l'image, donc sur les supports qui l'exigent sur la photo, ajoutez-la vous-même.

L'application de retouche photo immobilière : ce qu'elle doit faire, et une annonce entière retouchée sur téléphone