Real Estate Camera
Hyvä kiinteistökuvien muokkaussovellus korjaa valon, värin ja kaatuvat seinät jokaisessa kuvassa, tyhjentää kalustetut huoneet ja kalustaa tyhjät, kaikki samalla puhelimella, jolla kuvasit. Sen pitäisi tehdä se muuttamatta itse taloa. Real Estate Camera on rakennettu juuri tähän: Parannus maksaa 1 krediittiä kuvalta, ja Siivous ja Virtuaalikalustus maksavat 2 krediittiä kumpikin. Jokainen muokkaus valmistuu 20–60 sekunnissa, joten saat kohteen valmiiksi ennen kuin lukitset oven.
Alla kerron, mitä odottaisin kaikilta välittäjille tarkoitetuilta tekoälykuvaeditoreilta, mihin vetäisin rajan rehellisessä muokkauksessa, sekä huonekohtaisen läpikäynnin yhden kohteen muokkaamisesta sovelluksessamme. Kyseessä on oma tuotteemme, joten olen kertonut myös, mitä se ei osaa.
Mitä kohdekuvasovelluksen pitäisi osata
Useimmat kohdekuvat eivät tarvitse suunnittelijaa. Ne tarvitsevat samat muutamat korjaukset, tehtynä samalla tavalla joka kerta.
- Korjaa valotus ja värit. Puhelimella otetut sisäkuvat toistuvat keltaisinä lämpimien lamppujen alla tai harmaina pilvisen ikkunan valossa. Valkoisten kaappien pitää näyttää valkoisilta.
- Suorista pystylinjat. Puhelin hieman liian korkealla tai matalalla saa seinät kaatumaan. Ostajat aistivat sen, vaikka eivät osaisi nimetä sitä.
- Palauta ikkunanäkymä. Kun valotat huoneen oikein, ikkuna palaa puhki valkoiseksi suorakulmioksi. Hyvä muokkaus näyttää, mitä ulkona todella on.
- Tyhjennä kalustettu huone, kun myyjän kalusteet ovat vanhanaikaiset tai ahtaat, jättämättä lattiaan tahroja sohvan kohdalle.
- Kalusta tyhjä huone, jotta ostajat hahmottavat sen mittakaavan, taloon sopivalla tyylillä.
- Työskentele siellä missä olet. Jos kuvaat puhelimella, muokkaustenkin pitää tapahtua puhelimella, ei kannettavalla kello 11 illalla.
Rehellisen muokkauksen raja
Muokkaussovellus voi tehdä kuvasta paremman tai saada talon näyttämään aivan toiselta talolta. Vain ensimmäinen on sinun tehtäväsi.
Kalifornia kirjasi rajan lakiin. AB 723 jättää ulkopuolelle muokkaukset, joissa tehdään vain “valaistuksen, terävöityksen, valkotasapainon, värinkorjauksen, kuvakulman, suoristuksen, rajauksen, valotuksen tai muiden tavanomaisten kuvankäsittelytoimien” säätöjä, kunhan ne eivät muuta kohteen esittämistä. Huonekalujen, lattioiden, maalin värin, pihan tai ikkunanäkymän lisääminen, poistaminen tai muuttaminen on muutos ja vaatii ilmoituksen. Useimmat MLS-säännöt noudattavat samaa ajatusta.
Siksi Real Estate Camera -sovelluksen Parannus on rakennettu näin:
- Se säilyttää taivaan täsmälleen sellaisena kuin se on kuvattu. Harmaa päivä pysyy harmaana. Se ei koskaan muuta harmaata taivasta siniseksi.
- Se ei koskaan muuta arkkitehtuuria tai pihaa. Ei vihreämpää nurmikkoa, ei korjattua julkisivua.
- Se ei tee hämärämuunnoksia. Se on tietoinen valinta, ja se tarkoittaa, ettet saa meiltä iltahämärään muunnettua pääkuvaa.
Siivous ja kalustus muuttavat sitä, mitä huoneessa on, joten ne tarvitsevat merkinnän. Lisää siitä vaiheessa viisi.
Läpikäynti: yksi kohde, alusta loppuun, puhelimella
Tässä on tyypillinen kolmen makuuhuoneen asunto. Joissakin huoneissa on vielä myyjän kalusteet, osa on tyhjiä, ja ulkona on pilvistä.
Vaihe 1: Kuvaa hyvin
Muokkaus korjaa paljon, mutta se ei korjaa ovensuusta otettua huonekuvaa. Sytytä kaikki valot, avaa kaihtimet, pidä puhelinta valokatkaisijan korkeudella ja suorassa. Kuvaa vaakasuunnassa nurkista. iPhone-oppaassa on asetukset, ja kuvalista kertoo, mitkä huoneet pitää kuvata.
Real Estate Camera -sovelluksessa on oma kamera iPhonella, iPadilla ja Androidilla. Jos valokuvaaja kuvasi kohteen tai kuvasit sen jollain muulla, lataa kuvat sen sijaan verkossa. Kummassakin tapauksessa käytössä on yksi tili ja yksi krediittiä-saldo.
Vaihe 2: Aja Parannus jokaiseen kuvaan
Aja Parannus jokaiseen gallerian kuvaan, hintaan 1 krediittiä kuvalta. Se korjaa valon ja valkotasapainon, suoristaa pystylinjat ja palauttaa ikkunanäkymän.
Tarkista ikkuna siihen, mitä ulkona todella on. Kun alkuperäinen on täysin valkoinen, ohjelmistolla on hyvin vähän mistä ammentaa. Parannus on ohjeistettu palauttamaan todellinen näkymä eikä koskaan korvaamaan sitä toisella, mutta sinä olit paikalla etkä ohjelmisto. Jos puut ja naapuritalo ovat oikein, olet valmis. Jos eivät, älä käytä kyseistä versiota. Kalifornian laki mainitsee “ikkunoiden läpi näkyvät näkymät” muutoksena.
Ulkokuvat saavat saman käsittelyn. Harmaana päivänä talo suoristuu ja julkisivu siistiytyy saman harmaan taivaan alla. Tummien huoneiden ongelmasta tarkemmin, katso tummien kiinteistökuvien korjaaminen.
Vaihe 3: Tyhjennä kalustetut huoneet Siivouksella
Huoneissa, joissa myyjän kalusteet heikentävät kuvaa, käytä Siivous-toimintoa 2 krediittiä per kuva. Se poistaa huonekalut ja sisustuksen ja rakentaa niiden takana olevan lattian ja seinät uudelleen.
Katso sekä mitä se säilytti että mitä se poisti. Tässä TV-taso säilyi. Toisessa huoneessa se voisi olla lattiavalaisin. Manuaalista rajausta ei ole, joten jos tulos ei miellytä, aja se uudelleen tai pidä alkuperäinen.
Tyhjennetty huone on Kaliforniassa ja useimmissa kantaa ottavissa lautakunnissa digitaalisesti muokattu kuva. Voit kalustaa sen seuraavaksi virtuaalisesti tai käyttää tyhjänä, mutta joka tapauksessa se on merkittävä. Lue lisää: huonekalujen poistaminen kuvista.
Vaihe 4: Kalusta tyhjät huoneet Virtuaalikalustuksella
Huoneisiin, jotka ovat tyhjiä, joko alun perin tai koska juuri tyhjensit ne, käytä Virtuaalikalustus-toimintoa 2 krediittiä per kuva. Valitse huonetyyppi: olohuone, makuuhuone, keittiö, ruokailutila, kylpyhuone, kotitoimisto, lastenhuone tai ulkotila/terassi. Valitse sitten tyyli: moderni, skandinaavinen, moderni maalaistalo, ylellinen moderni, perinteinen, mid-century, rannikkohenkinen tai japandi.
En kalustaisi jokaista tyhjää huonetta. Kalustus auttaa eniten olohuoneessa, päämakuuhuoneessa ja huoneissa, joiden käyttötarkoitus ei ole selvä, kuten monikäyttöhuoneessa tai pienessä työhuoneessa. Kylpyhuoneet ja käytävät eivät yleensä tarvitse sitä.
Tarjolla on kahdeksan tyyliä eikä vedä ja pudota -toimintoa. Sohvaa ei voi siirtää eikä tuolia vaihtaa. Jos pohjaratkaisu on väärä, aja se uudelleen, ja se maksaa taas 2 krediittiä. Jos tarvitset kalusteiden sijoittelua käsin, parhaiden virtuaalikalustussovellusten opas esittelee työkalut, jotka sen mahdollistavat.
Vaihe 5: Tarkista, merkitse ja vie
Ennen kuin mitään menee MLS:ään, aseta jokainen muokattu kuva alkuperäisen viereen ja tarkista pysyvät rakenteet: ikkunat, ovet, takka, lattian raja, katto. Tekoälykalustus voi joskus siirtää ikkunaa tai muuttaa takkareunuksen muotoa. Jos niin kävi, aja se uudelleen.
Kalustetut tulokset merkitään sovelluksessa ”virtuaalisesti kalustettu”, ja vienti pyytää vahvistamaan ilmoituksen. Merkintää ei paineta itse kuvaan. Jos lautakunta vaatii merkinnän itse kuvassa, lisää se MLS-kuvatyökalussa tai muussa editorissa. Lataa muokkaamaton alkuperäinen jokaisen kalustetun tai tyhjennetyn kuvan viereen, jos lautakuntasi sitä vaatii. MLS-sääntöopas käy säännöt läpi lautakunnittain, ja Kalifornian välittäjien kannattaa lukea AB 723 -muistilista.
Mitä kohde maksoi
| Vaihe | Kuvat | Krediittiä |
|---|---|---|
| Parannus | 25 | 25 |
| Siivous | 3 | 6 |
| Virtuaalikalustus | 4 | 8 |
| Yhteensä | 39 |
Paketit ovat 20 krediittiä hintaan $9,99, 60 hintaan $24,99 ja 150 hintaan $49,99. Tämä kohde mahtuu 60 krediitin pakettiin, ja seuraavaan jää 21 krediittiä. Krediittiä ei vanhene koskaan, epäonnistuneet muokkaukset hyvitetään automaattisesti, ja ensimmäinen krediitti on ilmainen. Vertailuun muihin työkaluihin ja ihmistyönä tehtäviin palveluihin, katso mitä virtuaalikalustus maksaa, BoxBrownie-vaihtoehto-opas ja Virtual Staging AI -vaihtoehto-opas.
Mitä se ei tee
- Ei taivaan vaihtoa tai hämäräkuvia. Harmaa päivä pysyy harmaana.
- Kahdeksan kalustustyyliä, ei kalusteiden sijoittelua käsin.
- Ei ihmistyönä tehtävää editointia, joka ottaisi toiveet vastaan tai korjaisi renderöinnin puolestasi.
- Ei merkintää painettuna kuvaan.
Jos tarvitset jotakin näistä, ihmistyönä tehtävä palvelu kuten BoxBrownie on parempi valinta siihen kuvaan. Kaikkeen muuhun voit hankkia sovelluksen App Store:sta tai Google Play:sta tai kirjautua verkossa.
Lisää Parannus-toiminnosta: katso tekoälypohjainen kiinteistökuvien muokkaus.
Muokkaa yksi kohde alusta loppuun puhelimellasi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.
Kysymykset
Mikä on paras kuvankäsittelysovellus kiinteistönvälittäjille?
Sellainen, joka korjaa valon, värin ja kaatuvat seinät joka kuvassa, osaa tyhjentää kalustetun huoneen ja kalustaa tyhjän, ja toimii samalla puhelimella, jolla kuvasit. Sen pitää myös jättää itse talo rauhaan. Real Estate Camera tekee nämä iPhonella, iPadilla ja Androidilla, ja tulokset valmistuvat 20–60 sekunnissa.
Voiko tekoäly muokata asuntokuvia tekemättä niistä harhaanjohtavia?
Kyllä, jos muokkaukset ovat korjauksia. Valotuksen, valkotasapainon ja pystylinjojen korjaaminen muuttaa sitä, miltä kuva näyttää, ei sitä, mikä talo on. Taivaan vaihtaminen, seinien uudelleenmaalaus tai nurmikon vaihtaminen muuttaa kohdetta, ja huonekalujen poistaminen tai lisääminen vaatii merkinnän.
Mitä kohteen muokkaaminen maksaa Real Estate Camera -sovelluksessa?
Parannus on 1 krediittiä kuvalta, Siivous ja Virtuaalikalustus ovat 2 krediittiä kumpikin. 25 kuvan kohde, jossa kolme huonetta on tyhjennetty ja neljä kalustettu, käyttää 39 krediittiä, mikä mahtuu 60 krediittiä pakettiin hintaan $24,99. Saat ensimmäisen krediittiä ilmaiseksi, eikä krediittiä vanhene koskaan.
Lisääkö sovellus kuvaan virtuaalikalustettu-merkinnän?
Se merkitsee kalustetut tulokset sovelluksessa virtuaalisesti kalustetuiksi ja pyytää sinua vahvistamaan ilmoituksen, kun viet kuvan. Se ei tulosta merkintää kuvaan, joten jos lautakuntasi vaatii sen kuvassa, lisää se itse.
