Nekustamo īpašumu fotoattēlu redaktēšanas lietotne: ko tai vajadzētu darīt un kā telefonā apstrādāt pilnu sludinājumu

Laba nekustamo īpašumu fotoattēlu redaktēšanas lietotne uzlabo katra uzņēmuma apgaismojumu un krāsu, iztaisno nošķiebtās sienas, attīrī iekārtotās istabas un virtuāli iekārto tukšās istabas, visu to darot tajā pašā telefonā, ar kuru veicat uzņēmumus. Tai tas jādara, nemainot māju. Real Estate Camera ir izstrādāta šim nolūkam: Uzlabošana maksā 1 kredītu par fotoattēlu, savukārt Attīrīšanai un virtuālajai iekārtošanai katrai nepieciešami 2 kredīti. Katra labojuma rezultāts tiek iegūts 20 līdz 60 sekunžu laikā, tāpēc varat pabeigt sludinājumu pirms aizslēgšanas.

Tālāk aprakstu, ko sagaidītu no jebkura nekustamo īpašumu aģientu mākslīgā intelekta foto redaktora, kurā noteiktu godīgu labojumu robežu, kā arī detalizētu istabu pa istabām pārskatu par viena sludinājuma apstrādi mūsu lietotnē. Tā ir mūsu produkta, tāpēc esmu iekļāvis arī to, ko tas nevar.

Ko sludinājuma fotoattēlu lietotnei vajadzētu darīt

Vairumam sludinājuma fotoattēliem dizainers nav vajadzīgs. Nepieciešami tie paši daži labojumi, katru reizi veikti vienā un tajā pašā veidā.

• Izlaboiet ekspozīciju un krāsu. Ar telefonu uzņemtu iekštelpu attēli siltu spuldžu gaismā kļūst dzelteni, bet pelēkā loga gaismā — pelēki. Baltajiem skapjiem jāizskatās baltiem.
• Iztaisnot vertikālās līnijas. Ja telefonu tur nedaļz augstu vai zemu, sienas šķiet slīpas. Pircēji to jūt pat tad, ja nespēj to izteikt vārdos.
• Atjaunojiet redzamo skatu caur logu. Ekspozējot istabu, logs tiek pārmērīgi izgaismots līdz baltam kvadrātam. Kvalitatīvs labojums parāda, kas patiešām ir ārpustē.
• Iztīriet iekārtotu istabu, ja pārdevēja mēbeles ir vecmodīgas vai telpa pārbiedēta, neatstājot uz grīdas smērējumus vietā, kur bija dīvāns.
• Virtuāli iekārtojiet tukšu istabu, lai pircēji varētu sajust telpas lielumu, izmantojot mājai piemērotu stilu.
• Strādājiet tur, kur esat. Ja fotografējat ar telefonu, labojumi jāveic telefonā, nevis klēpjdatorā plkst. 11.

Godīgo labojumu robeža

Redaktēšanas lietotne var uzlabot fotoattēlu vai panākt, lai māja izskatās kā cita māja. Tikai pirmais ir jūsu darbs.

Kalifornija šo robežu ir noteikusi likumā. AB 723 neuzskata par pieļautajiem labojumiem tās izmaiņas, kurās veic tikai "apgaismojuma, asināšanas, balta balansa, krāsu korekcijas, leņķa, taisnošanas, attēla apgriešanas, ekspozīcijas vai citu parastu fotoattēlu redaktēšanas korekcijas", ja tās nemaina īpašuma attēlojumu. Mēbeļu, grīdas seguma, sienu krāsas, apkārtnes apzaimeņojuma vai skata caur logu pievienošana, noņemšana vai maiņa tiek uzskatīta par īpašuma grozījumu, un tai nepieciešams atklāšanas paziņojums. Lielākā daļa MLS noteikumu balstās uz to pašu lozīglozīkā.

Tāpēc Real Estate Camera Uzlabošana ir izstrādāta ar šādu pieeju:

• Tā saglabā debesi tieši tādu, kāda tā uzņemta. Pelēkā diena paliek pelēka. Tā nekad nepadara pelēku debesi zilu.
• Tā nekad nemaina arhitektūru vai apkārtnes apzaimeņojumu. Zālājums neklūst zaļāks, un apmūruma apdarne netiek labota.
• Tā nepārveido attēlus vakara krēslā. Tas ir apzināts lēmums, un tāpēc ar mūsu lietotni nevarēsiet iegūt galveno kadru vakara krēslā.

Attīrīšana un virtuālā iekārtošana tiešām maina to, kas atrodas istabā, tāpēc šīm darbībām nepieciešams atzīmējums. Vairāk par to 5. solī.

Pārskats: kā no sākuma līdz beigām telefonā apstrādāt vienu sludinājumu

Šeit ir tipisks triju istabu objekts. Dažās istabās vēl atrodas pārdevēja mēbeles, dažas ir tukšas, un ārpusē ir mākoņains.

1. solis: uzņemiet kvalitatīvus attēlus

Redaktēšana var izlabot daudz, bet nevar atrisināt problēmu, ja istaba ir uzņemta no durvju sliekņa. Ieslēdziet visu apgaismojumu, atveriet persienus, turiet telefonu gaismas slēdžu augstumā un neizvērtiet to. Uzņemiet attēlus horizontālā orientācijā no istabas stūriem. iPhone ceļvedī ir norādīti iestatījumi, bet uzņēmumu saraksts norāda, kuras istabas jāuzņem.

Real Estate Camera iPhone, iPad un Android ierīcēs nodrošina arī savu kameru. Ja sludinājumu ir uzņēmis fotogrāfs vai jūs to esat uzņēmuši ar kādu citu ierīci, tā vietā izmantojiet tīmeklja versiju. Abos gadījumos darbosies viens konts un viena kredītu atlikums.

2. solis: lietojiet Uzlabošanu katram uzņēmumam

Lietojiet Uzlabošanu katram galerijas fotoattēlam, katram izmantojot 1 kredītu. Tā izlabo apgaismojumu un balta balansa iestatījumus, iztaisno vertikālās līnijas un atjauno skatu caur logiem.

Pārbaudiet, vai attēlā redzamais skats caur logu atbilst tam, kas patiešām ir ārpusē. Ja sākotnējais attēls ir pilnīgi balts, programmatūrai ir ļoti maz datu, ar ko strādāt. Uzlabošanas uzdevums ir atjaunot īsto skatu un to nekad neaizstāt ar citu, bet jūs bijāt tur un tāda skata nebija. Ja koki un blakus esošā māja atbilst realitātei, varat beigt darbu. Ja nē, neizmantojiet šo versiju. Kalifornijas likumā "skatus caur logiem" uzskata par īpašuma grozījumu.

Ārpusei tiek piemērots tas pats. Pelēkā dienā nams izskatās taisnāks un tā ārējā apdare ir tīrāka, taču debess paliek tā pati pelēkā. Lai uzzinātu vairāk tieši par tumšo istabu problēmu, skatiet kā labot tumšus nekustamo īpašumu fotoattēlus.

3. solis: Mēbelēto istabu attīrīšana

Ja pārdevēja mēbeles pasliktina fotoattēla izskatu, izmantojiet Attīrīšanu, kas maksā 2 kredītus. Tā noņem mēbeles un dekoru un pēc tam no jauna attēlo grīdu un sienas to vietā, kur tās atradās.

Pievērsiet uzmanību tam, kas saglabāts, kā arī tam, kas noņemts. Šeit saglabājās televizora statīvs. Citā istabā var saglabāties grīdas lampa. Nav manuālas maskas, tāpēc, ja rezultāts jums nav pieņemams, palaidiet to vēlreiz vai saglabājiet oriģinālu.

Kalifornijā un lielākajā daļā attiecīgo portālu izludinātas istabas fotoattēls tiek uzskatīts par digitāli rediģētu attēlu. Varat blakus tam uzrādīt virtuāli iekārtotu attēlu vai arī atstāt tukšu attēlu, bet abos gadījumos jāliek atzīme. Lai uzzinātu vairāk, skatiet kā noņemt mēbeles no fotoattēliem.

4. solis: Tukšo istabu virtuālā iekārtošana

Tukšajām istabām — vai tās jau bija tukšas, vai jūs tikko veicāt Attīrīšanu — izmantojiet virtuālo iekārtošanu, kas maksā 2 kredītus. Izvēlieties istabas veidu: viesistaba, guļamistaba, virtuve, ēšanas zāle, vannas istaba, mājas birods, bērnu istaba vai āra/terasa. Tad izvēlieties kādu no šādiem stiliem: Mūsdienu, Skandināvu, Mūsdienu lauku, Luksus mūsdienu, Tradicionālo, Vidusslāņu, Piekrastes vai Japandu.

Ne ikvienā tukšā istabā ir nepieciešama virtuālā iekārtošana. Iekārtošana visvairāk palīdz viesistabā, galvenajā guļamistabā un jebkurā istabā, kuras nozīme nav skaidra, piemēram, papildu istabā vai nelielā birodā. Vannas istabām un koridoriem tā parasti nav vajadzīga.

Ir astoņi stili, bet nav iespējas mēbeles vilkt un nomest. Jūs nevarat pārvietot sofu vai nomainīt vienu krēslu. Ja izkārtojums nav pareizs, palaidiet to vēlreiz, un tas maksā vēl 2 kredītus. Ja vēlaties mēbeles izvietot manuāli, labāko virtuālās iekārtošanas lietotņu ceļvedis aplūko rīkus, kas piedāvā šādu iespēju.

5. solis: Pārbaude, atzīmēšana un eksportēšana

Pirms fotoattēlu publicēšanas MLS salieciet katru rediģēto fotoattēlu blakus tā oriģinālam un pārbaudiet nemainīgos elementus: logus, durvis, kamīnu, grīdas un sienas savienojuma līniju un griestus. Māksīgā intelekta iekārtošana reizēm var pārvietot logu vai pārveidot kamīna priekšdaļu. Ja tāda izmaiņa notika, palaidiet iekārtošanu vēlreiz.

Lietotnē iekārtotajiem rezultātiem tiek pievienota atzīme "virtuāli iekārtots", un pirms eksportēšanas jums jāapstiprina, ka attēls ir virtuāli iekārtots. Šī atzīme netiek izdrukata uz attēla. Ja portāls prasa šo atzīmi tieši uz fotoattēla, norādiet to savā MLS fotoattēlu apstrādes rīkā vai citā attēlu redaktorā. Ja jūsu portāls to prasa, augšupielādējiet neizmainīto oriģinālu blakus katram virtuāli iekārtotajam vai ar Attīrīšanu apstrādātam fotoattēlam. MLS noteikumu ceļvedis aplūko katru portālu atsevišķi, un Kalifornijas makleriem jāizlasa AB 723 kontrolējumu saraksts.

Šī sludinājuma apstrādes izmaksas

Pakos ir 20 kredīti par $9.99, 60 kredīti par $24.99 un 150 kredīti par $49.99. Šis sludinājums ietilpst 60 kredītu paketē, un nākamajam paliek 21 kredīts. Kredīti nekad nezaudē spēkku. Neveiksmīgas apstrādes rezultātā tie tiek atgriezti automātiski, un pirmais kredīts ir bezmaksas. Lai salīdzinātu ar citiem rīkiem un cilvēku veiktām apstrādes pakalpojumiem, skatiet cik daudz maksā virtuālā iekārtošana, BoxBrownie alternatīvu ceļvedis un Virtual Staging AI alternatīvu ceļvedis.

Ko lietotne nespēs

• Nav debesu nomaiņas un krēslas stundas. Pelēkā diena paliek pelēka.
• Astoņi iekārtošanas stili, bez manuālas mēbeļu izvietošanas.
• Nav cilvēka redaktora, kas fiksētu piezīmes vai labotu attēlu jūsu vietā.
• Nav uz attēla izdrukātas atzīmes.

Ja jums tomēr nepieciešama kaut kāda no šīm iespējām, tādu fotoattēlu apstrādei labāk izvēlēties cilvēku pakalpojumus, piemēram, BoxBrownie. Pārējām vajadzībām varat lejupielādēt lietotni no App Store vai Google Play vai arī pierakstīties tīmeklī.

Lai uzzinātu vairāk par Uzlabošanu, skatiet māksīgā intelekta nekustamo īpašumu fotoattēlu rediģēšanu.

Apstrādājiet vienu sludinājumu no sākuma līdz galam viedtālrunī. Uzsāciet bez maksas: 1 kredīts.