Real Estate Camera
Egy jó ingatlanfotó-szerkesztő app minden felvételen javítja a fényeket, a színeket és a dőlő falakat, kiüríti a bútorozott szobákat és berendezi az üreseket, mindezt azon a telefonon, amellyel fotóztál. Mindezt úgy kell tennie, hogy magát a házat nem változtatja meg. A Real Estate Camera erre készült: a Feljavítás fotónként 1 kredit, a Rendrakás és a Virtuális staging 2-2 kredit. Minden szerkesztés 20–60 másodperc alatt elkészül, így egy hirdetéssel végezhetsz, mielőtt bezárnád az ajtót.
Az alábbiakban leírom, mit várnék el bármely ingatlanközvetítőknek szánt MI-fotószerkesztőtől, hol húznám meg a korrekt szerkesztés határát, és bemutatom szobáról szobára, hogyan szerkesztettünk meg egy hirdetést a saját appunkban. Mivel ez a mi termékünk, azt is beleírtam, mire nem képes.
Mit kell tudnia egy hirdetésfotó-appnak
A legtöbb hirdetésfotóhoz nem kell lakberendező. Ugyanarra a néhány javításra van szükség, minden alkalommal ugyanúgy elvégezve.
- Expozíció és színek javítása. A belső terekről telefonnal készült felvételek meleg izzók alatt sárgásak, borús ablakfénynél szürkék lesznek. A fehér szekrényeknek fehérnek kell látszaniuk.
- Függőlegesek kiegyenesítése. Ha a telefont kicsit magasról vagy lentről tartod, a falak dőlni fognak. A vevők ezt akkor is megérzik, ha nem tudják megnevezni.
- Ablakok visszaállítása. Ha a szobára exponálsz, az ablak fehér téglalappá ég ki. Egy jó szerkesztés megmutatja, mi van valójában odakint.
- Bútorozott szoba kiürítése, ha az eladó bútorai elavultak vagy zsúfoltak, anélkül hogy foltok maradnának a padlón a kanapé helyén.
- Üres szoba berendezése, hogy a vevők érzékeljék a méreteit, a házhoz illő stílusban.
- Dolgozz ott, ahol vagy. Ha telefonnal fotózol, a szerkesztés is a telefonon történjen, ne este 11-kor egy laptopon.
A korrekt szerkesztés határa
Egy szerkesztőapp vagy jobbá teszi a fotót, vagy úgy mutatja a házat, mintha egy másik ház lenne. Csak az első a te dolgod.
Kalifornia törvénybe foglalta ezt a határt. A AB 723 kivételt tesz azokra a szerkesztésekre, amelyek csak "megvilágítás, élesítés, fehéregyensúly, színkorrekció, szög, kiegyenesítés, vágás, expozíció vagy egyéb általános fotószerkesztési beállítások", amennyiben nem változtatják meg az ingatlan bemutatását. Bútor, padló, falfesték, kert vagy az ablakon át látható kilátás hozzáadása, eltávolítása vagy megváltoztatása módosításnak számít, és közzétételt igényel. A legtöbb MLS-szabályzat ugyanezt az elvet követi.
Ezért működik a Real Estate Camera Feljavítás funkciója így:
- Pontosan úgy hagyja az eget, ahogy fotóztad. A szürke nap szürke marad. Soha nem festi kékre a szürke eget.
- Soha nem változtatja meg az épületet vagy a kertet. Nincs zöldebb gyep, nincs kijavított homlokzatburkolat.
- Nem alakítja át a fotót alkonyativá. Ez tudatos döntés, és azt jelenti, hogy tőlünk nem kapsz esti főfotót.
A Rendrakás és a Virtuális staging megváltoztatja, mi van a szobában, ezért ezekhez felirat kell. Erről bővebben az ötödik lépésben.
Végigvezetés: egy hirdetés elejétől a végéig, telefonon
Itt egy tipikus három hálószobás ingatlan. Egyes szobákban még ott vannak az eladó bútorai, mások üresek, odakint pedig borús az idő.
1. lépés: Fotózd le jól
A szerkesztés sokat javít, de az ajtóból fotózott szobán nem segít. Kapcsolj fel minden villanyt, húzd fel a redőnyt, tartsd a telefont villanykapcsoló magasságban és vízszintesen. Fekvő formátumban, a sarkokból fotózz. A beállításokat a iPhone-útmutató tartalmazza, hogy mely szobákat fotózd, azt pedig a fotólista mondja meg.
A Real Estate Camera saját kamerával rendelkezik iPhone-on, iPaden és Androidon. Ha a hirdetést fotós készítette, vagy mással fotóztad, inkább a weben töltsd fel. Mindkét esetben egy fiók és egy kreditegyenleg tartozik hozzá.
2. lépés: Feljavítás minden fotón
Futtasd le a Feljavítást a galéria minden fotóján, fotónként 1 kreditért. Javítja a fényeket és a fehéregyensúlyt, kiegyenesíti a függőlegeseket, és visszaállítja az ablakokon át látható kilátást.
Ellenőrizd az ablakot azzal, ami valójában odakint van. Amikor az eredeti teljesen fehér, a szoftvernek nagyon kevés adatból kell dolgoznia. A Feljavítás arra van utasítva, hogy a valódi kilátást állítsa vissza, és soha ne helyettesítse mással, de te ott voltál, és ő nem. Ha a fák és a szomszéd ház stimmelnek, kész vagy. Ha nem, ne használd ezt a verziót. Kalifornia törvénye az "ablakon át látható kilátást" módosításként nevezi meg.
A külső fotók is ugyanazt a kezelést kapják. Szürke időben egyenesebb házat és tisztább burkolatot kap ugyanazon szürke ég alatt. A sötét szobák problémájáról külön lásd: sötét ingatlanfotók javítása.
3. lépés: Rendrakás a bútorozott szobákban
Azokban a szobákban, ahol az eladó bútorai rontják a fotót, futtassa a Rendrakás funkciót 2 kreditért. Eltávolítja a bútorokat és a dekorációt, és újjáépíti mögöttük a padlót és a falakat.
Nézze meg, mit tartott meg, és mit távolított el. Itt a TV-szekrény megmaradt. Egy másik szobában ez lehet egy állólámpa. Nincs kézi maszkolás, így ha az eredmény nem megfelelő, futtassa újra, vagy tartsa meg az eredetit.
A kiürített szoba Kaliforniában és a legtöbb állásfoglalást kiadó bizottságnál digitálisan módosított fotónak számít. Ezután stagingelheti, vagy üresen is használhatja, de mindenképp megjelölést kap. Bővebben lásd: bútorok eltávolítása a fotókról.
4. lépés: Virtuális staging az üres szobákban
Az üres szobáknál – akár eredetileg is üresek voltak, akár most ürítette ki őket a Rendrakás funkcióval – futtassa a Virtuális staging funkciót 2 kreditért. Válassza ki a szobatípust: nappali, hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, otthoni iroda, gyerekszoba vagy kültér/terasz. Ezután válasszon stílust: Modern, Skandináv, Modern farmház, Luxus kortárs, Hagyományos, Századközepi, Tengerparti vagy Japandi.
Nem stagingelnék minden üres szobát. A staging a nappaliban, az elsődleges hálószobában és minden olyan helyiségben segít a legtöbbet, amelynek funkciója nem egyértelmű, például egy bónuszszobában vagy egy kis irodában. A fürdőszobákba és a folyosókra általában nincs szükség.
Nyolc stílus érhető el, fogd és vidd funkció nélkül. Nem mozgathatja a kanapét, és nem cserélheti le a székeket. Ha az elrendezés nem jó, futtassa újra, ez újabb 2 kreditbe kerül. Ha kézi elhelyezésre van szüksége, a legjobb virtuális staging appokról szóló útmutató bemutatja az ezt kínáló eszközöket.
5. lépés: Ellenőrzés, megjelölés, exportálás
Mielőtt bármi felkerülne az MLS-be, tegye minden szerkesztett fotó mellé az eredetit, és ellenőrizze az állandó elemeket: ablakok, ajtók, kandalló, padlóvonal, mennyezet. A mesterséges intelligenciás staging néha elmozdíthat egy ablakot vagy átformálhatja a kandallópárkányt. Ha ez történt, futtassa újra.
A stagingelt eredmények az appban "virtuálisan stagingelt" jelölést kapnak, exportáláskor pedig meg kell erősítenie a közzétételt. A megjelölés nincs rányomtatva a képre. Ha az illetékes bizottság a fotón magán kéri a tájékoztatást, adja hozzá az MLS fotóeszközében vagy egy másik szerkesztőben. Töltse fel a módosítatlan eredetit minden stagingelt vagy kiürített fotó mellé, ahol a bizottsága ezt előírja. A MLS-szabályokról szóló útmutató bizottságonként részletezi ezt, a kaliforniai ingatlanközvetítők pedig olvassák el az AB 723 ellenőrzőlistát.
Mennyibe került ez a hirdetés
| Lépés | Fotók | Kredit |
|---|---|---|
| Feljavítás | 25 | 25 |
| Rendrakás | 3 | 6 |
| Virtuális staging | 4 | 8 |
| Összesen | 39 |
A csomagok: 20 kredit $9,99-ért, 60 kredit $24,99-ért és 150 kredit $49,99-ért. Ez a hirdetés belefér a 60 kredites csomagba, 21 kredit marad a következőre. A kreditek soha nem járnak le, a sikertelen szerkesztések ára automatikusan visszajár, és az első kredit ingyenes. Más eszközökkel és humán szolgáltatásokkal való összehasonlításhoz lásd: mennyibe kerül a virtuális staging, a BoxBrownie alternatívákról szóló útmutató és a Virtual Staging AI alternatívákról szóló útmutató.
Amit nem tud
- Nincs égboltcsere vagy szürkületi hatás. A szürke nap szürke marad.
- Nyolc stagingstílus, kézi bútorehelyezés nélkül.
- Nincs humán szerkesztő, aki megjegyzéseket fogadna vagy javítana a látványterven.
- Nincs a képre nyomtatott megjelölés.
Ha ezek bármelyikére szüksége van, ahhoz a fotóhoz egy humán szolgáltatás, például a BoxBrownie a jobb választás. Minden másra letöltheti az appot a App Store-ból vagy a Google Playről, vagy jelentkezzen be a weben.
A Feljavításról bővebben lásd: mesterséges intelligenciás ingatlanfotó-szerkesztés.
Szerkesszen meg egy hirdetést elejétől a végéig a telefonján. Kezdje ingyen: 1 kredit.
Kérdések
Melyik a legjobb fotószerkesztő app ingatlanközvetítőknek?
Olyan, amely minden felvételen javítja a fényeket, a színeket és a dőlő falakat, ki tud üríteni egy bútorozott szobát és be tud rendezni egy üreset, és azon a telefonon fut, amellyel fotóztál. Magát a házat pedig békén hagyja. A Real Estate Camera mindezt tudja iPhone-on, iPaden és Androidon, 20–60 másodperc alatt elkészülő eredménnyel.
Tudja a MI úgy szerkeszteni az ingatlanfotókat, hogy ne legyenek félrevezetőek?
Igen, ha a szerkesztések korrekciók. Az expozíció, a fehéregyensúly és a függőlegesek javítása azt változtatja meg, hogyan néz ki a fotó, nem azt, milyen a ház. Az égbolt cseréje, a falak átfestése vagy a gyep kicserélése magát az ingatlant változtatja meg, a bútorok eltávolítását vagy hozzáadását pedig jelölni kell.
Mennyibe kerül egy hirdetés szerkesztése a Real Estate Camera alkalmazásban?
A Feljavítás fotónként 1 kredit, a Rendrakás és a Virtuális staging 2-2 kredit. Egy 25 fotós hirdetés három kiürített és négy berendezett szobával 39 kreditet használ, ami belefér a 60 kredites csomagba $24,99-ért. Az első kredit ingyenes, és a kreditek soha nem járnak le.
Ráteszi az app a fotóra a virtuális staging feliratot?
Az app a berendezett eredményeket virtuálisan stage-eltként jelöli, és exportáláskor kéri a közzététel megerősítését. A feliratot nem nyomtatja rá a képre, ezért ha az illetékes szervezet a fotón kéri, add hozzá magad.
