Η εφαρμογή επεξεργασίας φωτογραφιών ακινήτων: τι πρέπει να κάνει, και μια ολόκληρη αγγελία επεξεργασμένη στο κινητό

Μια καλή εφαρμογή επεξεργασίας φωτογραφιών ακινήτων διορθώνει τον φωτισμό, το χρώμα και τους λοξούς τοίχους σε κάθε λήψη, αδειάζει επιπλωμένα δωμάτια και επιπλώνει άδεια, όλα στο κινητό με το οποίο τράβηξες. Πρέπει να το κάνει χωρίς να αλλάζει το σπίτι. Το Real Estate Camera είναι φτιαγμένο γι' αυτό: η Βελτίωση κοστίζει 1 μονάδα ανά φωτογραφία, και η Αποσυμφόρηση και η Εικονική επίπλωση κοστίζουν 2 η κάθε μία. Κάθε επεξεργασία επιστρέφει σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα, ώστε να τελειώνεις μια αγγελία πριν κλειδώσεις.

Παρακάτω είναι τι θα περίμενα από κάθε AI επεξεργαστή φωτογραφιών για μεσίτες, πού θα τραβούσα τη γραμμή για τις έντιμες επεξεργασίες, και μια βήμα-βήμα περιήγηση σε μια αγγελία επεξεργασμένη στην εφαρμογή μας. Είναι το προϊόν μας, οπότε ανέφερα και τι δεν μπορεί να κάνει εξίσου καλά.

Τι πρέπει να κάνει μια εφαρμογή φωτογραφιών αγγελίας

Οι περισσότερες φωτογραφίες αγγελίας δεν χρειάζονται σχεδιαστή. Χρειάζονται τις ίδιες λίγες επισκευές, με τον ίδιο τρόπο κάθε φορά.

• Διόρθωση έκθεσης και χρώματος. Οι φωτογραφίες εσωτερικών από κινητό βγαίνουν κίτρινες κάτω από θερμούς λαμπτήρες ή γκρι από ένα συννεφιασμένο παράθυρο. Οι λευκοί ντουλάποι πρέπει να φαίνονται λευκοί.
• Ίσιωμα κατακορύφων. Ένα κινητό κρατημένο λίγο ψηλά ή χαμηλά κάνει τους τοίχους να γέρνουν. Οι αγοραστές το νιώθουν ακόμα κι αν δεν μπορούν να το ονομάσουν.
• Ανάκτηση του παραθύρου. Εκθέτεις το δωμάτιο και το παράθυρο καίγεται σε ένα λευκό ορθογώνιο. Μια καλή επεξεργασία δείχνει τι υπάρχει πραγματικά έξω.
• Άδειασμα ενός επιπλωμένου δωματίου όταν τα έπιπλα του πωλητή είναι παλιά ή συνωστισμένα, χωρίς να αφήνει μουτζούρες στο πάτωμα όπου ήταν ο καναπές.
• Επίπλωση ενός άδειου δωματίου ώστε οι αγοραστές να διαβάζουν την κλίμακά του, σε ένα στυλ που ταιριάζει στο σπίτι.
• Λειτουργία εκεί που είσαι. Αν τραβάς με κινητό, οι επεξεργασίες πρέπει να γίνονται στο κινητό, όχι σε λάπτοπ στις 11 το βράδυ.

Η γραμμή της έντιμης επεξεργασίας

Μια εφαρμογή επεξεργασίας μπορεί να κάνει μια φωτογραφία καλύτερη ή να κάνει το σπίτι να μοιάζει με διαφορετικό σπίτι. Μόνο το πρώτο είναι δουλειά σου.

Η Καλιφόρνια έγραψε τη γραμμή στον νόμο. Το AB 723 εξαιρεί επεξεργασίες όπου γίνονται μόνο "ρυθμίσεις φωτισμού, ευκρίνειας, ισορροπίας λευκού, διόρθωσης χρώματος, γωνίας, ίσιωμα, περικοπή, έκθεση ή άλλες κοινές ρυθμίσεις επεξεργασίας φωτογραφιών", εφόσον δεν αλλάζουν την αναπαράσταση του ακινήτου. Η προσθήκη, αφαίρεση ή αλλαγή επίπλων, δαπέδων, χρώματος τοίχων, εξωραϊσμού ή της θέας μέσα από ένα παράθυρο είναι τροποποίηση και χρειάζεται γνωστοποίηση. Οι περισσότεροι κανόνες MLS ακολουθούν την ίδια ιδέα.

Γι' αυτό η Βελτίωση του Real Estate Camera είναι φτιαγμένη όπως είναι:

• Διατηρεί τον ουρανό ακριβώς όπως τραβήχτηκε. Μια γκρίζα μέρα παραμένει γκρίζα. Ποτέ δεν μετατρέπει έναν γκρίζο ουρανό σε μπλε.
• Ποτέ δεν αλλάζει αρχιτεκτονική ή εξωραϊσμό. Ούτε πιο πράσινο γκαζόν, ούτε επισκευασμένη επένδυση.
• Δεν κάνει μετατροπές σε λυκόφως. Αυτή είναι μια σκόπιμη επιλογή, και σημαίνει ότι δεν μπορείς να πάρεις μια ηρωική λήψη στο ηλιοβασίλεμα από εμάς.

Η Αποσυμφόρηση και η επίπλωση αλλάζουν τι υπάρχει στο δωμάτιο, οπότε αυτές χρειάζονται ετικέτα. Περισσότερα στο βήμα πέντε.

Περιήγηση: μία αγγελία, από την αρχή ως το τέλος, σε κινητό

Ορίστε ένα τυπικό τριάρι. Μερικά δωμάτια έχουν ακόμα τα έπιπλα του πωλητή, μερικά είναι άδεια, και έχει συννεφιά έξω.

Βήμα 1: Τράβηξέ το σωστά

Η επεξεργασία διορθώνει πολλά, αλλά δεν μπορεί να διορθώσει ένα δωμάτιο τραβηγμένο από την πόρτα. Άναψε όλα τα φώτα, άνοιξε τα στόρια, κράτα το κινητό στο ύψος του διακόπτη φωτός και κράτησέ το ίσιο. Τράβα οριζόντια από τις γωνίες. Ο οδηγός iPhone έχει τις ρυθμίσεις, και η λίστα λήψεων σου λέει ποια δωμάτια να καλύψεις.

Το Real Estate Camera έχει τη δική του κάμερα σε iPhone, iPad και Android. Αν ένας φωτογράφος τράβηξε την αγγελία, ή την τράβηξες με κάτι άλλο, ανέβασέ την στο διαδίκτυο. Είναι ένας λογαριασμός και ένα υπόλοιπο μονάδων και στις δύο περιπτώσεις.

Βήμα 2: Βελτίωσε κάθε λήψη

Εφάρμοσε Βελτίωση σε κάθε φωτογραφία στη συλλογή, προς 1 μονάδα η κάθε μία. Διορθώνει φωτισμό και ισορροπία λευκού, ισιώνει κατακόρυφα και ανακτά τη θέα μέσα από τα παράθυρα.

Έλεγξε αυτό το παράθυρο σε σχέση με το τι υπάρχει πραγματικά έξω. Όταν το πρωτότυπο είναι εντελώς λευκό, το λογισμικό έχει πολύ λίγα στοιχεία για να δουλέψει. Η Βελτίωση έχει εντολή να ανακτήσει την πραγματική θέα και να μην αντικαταστήσει ποτέ με άλλη, αλλά εσύ ήσουν εκεί και αυτή όχι. Αν τα δέντρα και το διπλανό σπίτι είναι σωστά, τελείωσες. Αν δεν είναι, μη χρησιμοποιήσεις αυτή την έκδοση. Ο νόμος της Καλιφόρνιας ονομάζει "τις θεάσεις μέσα από παράθυρα" ως τροποποίηση.

Τα εξωτερικά σημεία λαμβάνουν την ίδια μεταχείριση. Μια συννεφιασμένη μέρα, το σπίτι βγαίνει πιο ίσιο και η επένδυση πιο καθαρή, κάτω από τον ίδιο γκρίζο ουρανό. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πρόβλημα του σκοτεινού δωματίου, δείτε τη διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών ακινήτων.

Βήμα 3: Αποσυμφόρησε τα επιπλωμένα δωμάτια

Για δωμάτια όπου τα έπιπλα του πωλητή βλάπτουν τη φωτογραφία, εφάρμοσε Αποσυμφόρηση, προς 2 μονάδες. Αφαιρεί έπιπλα και διακόσμηση και ξαναχτίζει το πάτωμα και τους τοίχους πίσω τους.

Κοίταξε τι κράτησε καθώς και τι αφαίρεσε. Εδώ η μονάδα τηλεόρασης επέζησε. Σε άλλο δωμάτιο μπορεί να είναι ένα φωτιστικό δαπέδου. Δεν υπάρχει χειροκίνητη μάσκα, οπότε αν το αποτέλεσμα δεν είναι αυτό που θέλεις, το τρέχεις ξανά ή κρατάς το πρωτότυπο.

Ένα άδειασμένο δωμάτιο είναι μια ψηφιακά τροποποιημένη φωτογραφία στην Καλιφόρνια και στις περισσότερες πλατφόρμες που το αντιμετωπίζουν. Μπορείς να το επιπλώσεις στη συνέχεια ή να το χρησιμοποιήσεις άδειο, αλλά και στις δύο περιπτώσεις παίρνει ετικέτα. Δες αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες για περισσότερα.

Βήμα 4: Επίπλωσε τα άδεια δωμάτια

Για τα δωμάτια που είναι άδεια, είτε ξεκίνησαν έτσι είτε μόλις τα αποσυμφόρησες, εφάρμοσε εικονική επίπλωση, προς 2 μονάδες. Διάλεξε τον τύπο δωματίου: καθιστικό, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, τραπεζαρία, μπάνιο, γραφείο, παιδικό δωμάτιο ή εξωτερικό χώρο/βεράντα. Μετά διάλεξε ένα στυλ: Μοντέρνο, Σκανδιναβικό, Μοντέρνο Αγροτικό, Πολυτελές Σύγχρονο, Παραδοσιακό, Μοντέρνο Μέσου Αιώνα, Παραθαλάσσιο ή Japandi.

Δεν θα επίπλωνα κάθε άδειο δωμάτιο. Η επίπλωση βοηθά περισσότερο στο καθιστικό, στο κύριο υπνοδωμάτιο και σε κάθε δωμάτιο του οποίου ο σκοπός δεν είναι προφανής, όπως ένα δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων ή ένα μικρό γραφείο. Τα μπάνια και οι διάδρομοι συνήθως δεν τη χρειάζονται.

Υπάρχουν οκτώ στυλ και καμία λειτουργία μεταφοράς και απόθεσης. Δεν μπορείς να μετακινήσεις τον καναπέ ή να ανταλλάξεις μια καρέκλα. Αν η διάταξη είναι λάθος, τρέξε το ξανά, και αυτό κοστίζει άλλες 2 μονάδες. Αν χρειάζεσαι χειροκίνητη τοποθέτηση, ο οδηγός για τις καλύτερες εφαρμογές εικονικής επίπλωσης καλύπτει εργαλεία που την προσφέρουν.

Βήμα 5: Έλεγξε, επισήμανε, εξήγαγε

Πριν πάει οτιδήποτε στο MLS, βάλε κάθε επεξεργασμένη φωτογραφία δίπλα στο πρωτότυπό της και έλεγξε τα μόνιμα πράγματα: παράθυρα, πόρτες, τζάκι, τη γραμμή του πατώματος, την οροφή. Η AI επίπλωση μπορεί περιστασιακά να μετακινήσει ένα παράθυρο ή να ανασχηματίσει ένα μανδύα. Αν το έκανε, ξανατρέξε το.

Τα επιπλωμένα αποτελέσματα σημειώνονται ως "εικονικά επιπλωμένα" στην εφαρμογή, και η εξαγωγή σου ζητά να επιβεβαιώσεις τη γνωστοποίηση. Η ετικέτα δεν τυπώνεται πάνω στην εικόνα. Σε μια πλατφόρμα που θέλει τη γνωστοποίηση πάνω στη φωτογραφία, πρόσθεσέ την στο εργαλείο φωτογραφιών του MLS σου ή σε άλλον επεξεργαστή. Ανέβασε το αναλλοίωτο πρωτότυπο δίπλα σε κάθε επιπλωμένη ή αποσυμφορημένη φωτογραφία όπου η πλατφόρμα σου το απαιτεί. Ο οδηγός κανόνων MLS πάει πλατφόρμα προς πλατφόρμα, και οι μεσίτες της Καλιφόρνιας πρέπει να διαβάσουν τη λίστα ελέγχου AB 723.

Τι κόστισε αυτή η αγγελία

Τα πακέτα είναι 20 μονάδες προς $9.99, 60 προς $24.99 και 150 προς $49.99. Αυτή η αγγελία χωράει στο πακέτο των 60 μονάδων με 21 μονάδες υπόλοιπο για την επόμενη. Οι μονάδες δεν λήγουν ποτέ, οι αποτυχημένες επεξεργασίες επιστρέφονται αυτόματα, και η πρώτη μονάδα είναι δωρεάν. Για σύγκριση με άλλα εργαλεία και ανθρώπινες υπηρεσίες, δες πόσο κοστίζει η εικονική επίπλωση, τον οδηγό εναλλακτικών του BoxBrownie και τον οδηγό εναλλακτικών του Virtual Staging AI.

Τι δεν θα κάνει

• Καμία αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφως. Μια γκρίζα μέρα παραμένει γκρίζα.
• Οκτώ στυλ επίπλωσης, καμία χειροκίνητη τοποθέτηση επίπλων.
• Κανένας άνθρωπος επεξεργαστής για να λάβει σημειώσεις ή να διορθώσει μια απόδοση για σένα.
• Καμία ετικέτα τυπωμένη πάνω στην εικόνα.

Αν χρειάζεσαι κάποιο από αυτά, μια ανθρώπινη υπηρεσία όπως το BoxBrownie είναι η καλύτερη επιλογή για εκείνη τη φωτογραφία. Για οτιδήποτε άλλο, μπορείς να πάρεις την εφαρμογή στο App Store ή στο Google Play, ή να συνδεθείς στο διαδίκτυο.

Για περισσότερα σχετικά με τη Βελτίωση, δες AI επεξεργασία φωτογραφιών ακινήτων.

Σχετικές συγκρίσεις

• Μια εναλλακτική του AutoHDR όταν 500 φωτογραφίες τον μήνα είναι πάρα πολλές
• Μια εναλλακτική του Fotello για μεσίτες που τραβούν μόνοι τους τις φωτογραφίες
• PhotoUp εναντίον Real Estate Camera για επεξεργασία φωτογραφιών αγγελίας
• RoomsGPT εναντίον Real Estate Camera: φτηνές ιδέες δωματίων ή φωτογραφίες έτοιμες για αγγελία

Επεξεργάσου μια αγγελία από την αρχή ως το τέλος στο κινητό σου. Ξεκίνα δωρεάν: 1 μονάδα.

Συγκρίνεις εφαρμογές κάμερας; Δες την καλύτερη εφαρμογή iPhone για φωτογραφίες αγγελίας ακινήτων.