Η εφαρμογή επεξεργασίας φωτογραφιών ακινήτων: τι πρέπει να κάνει και μια ολόκληρη αγγελία επεξεργασμένη στο κινητό

Μια καλή εφαρμογή επεξεργασίας φωτογραφιών ακινήτων διορθώνει το φως, το χρώμα και τους γερμένους τοίχους σε κάθε λήψη, αδειάζει επιπλωμένα δωμάτια και επιπλώνει τα άδεια, όλα στο κινητό με το οποίο τραβήξατε. Πρέπει να το κάνει χωρίς να αλλάζει το σπίτι. Το Real Estate Camera είναι φτιαγμένο γι' αυτό: η Βελτίωση κοστίζει 1 μονάδα ανά φωτογραφία, και η Αποσυμφόρηση και η Εικονική επίπλωση κοστίζουν από 2 μονάδες. Κάθε επεξεργασία επιστρέφει σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα, ώστε να τελειώνετε μια αγγελία πριν κλειδώσετε.

Παρακάτω θα δείτε τι θα περίμενα από κάθε πρόγραμμα επεξεργασίας φωτογραφιών με ΤΝ για μεσίτες, πού θα έβαζα το όριο στις έντιμες επεξεργασίες, και μια παρουσίαση δωμάτιο προς δωμάτιο μιας αγγελίας επεξεργασμένης στην εφαρμογή μας. Είναι το δικό μας προϊόν, οπότε έχω συμπεριλάβει και τι δεν μπορεί να κάνει.

Τι πρέπει να κάνει μια εφαρμογή φωτογραφιών αγγελιών

Οι περισσότερες φωτογραφίες αγγελιών δεν χρειάζονται σχεδιαστή. Χρειάζονται τις ίδιες λίγες διορθώσεις, με τον ίδιο τρόπο κάθε φορά.

• Διορθώστε την έκθεση και το χρώμα. Οι λήψεις εσωτερικών με κινητό βγαίνουν κίτρινες με ζεστές λάμπες ή γκρίζες από συννεφιασμένο παράθυρο. Τα λευκά ντουλάπια πρέπει να φαίνονται λευκά.
• Ισιώστε τις κατακόρυφες γραμμές. Ένα κινητό που κρατιέται λίγο ψηλά ή χαμηλά κάνει τους τοίχους να γέρνουν. Οι αγοραστές το νιώθουν ακόμα κι αν δεν μπορούν να το ονομάσουν.
• Επαναφέρετε το παράθυρο. Αν φωτίσετε το δωμάτιο, το παράθυρο καίγεται και γίνεται λευκό ορθογώνιο. Μια καλή επεξεργασία δείχνει τι υπάρχει πραγματικά έξω.
• Αδειάστε ένα επιπλωμένο δωμάτιο όταν τα έπιπλα του πωλητή είναι παλιά ή πιάνουν πολύ χώρο, χωρίς να αφήνετε μουτζούρες στο πάτωμα εκεί που ήταν ο καναπές.
• Επιπλώστε ένα άδειο δωμάτιο ώστε οι αγοραστές να καταλαβαίνουν το μέγεθός του, σε στυλ που ταιριάζει στο σπίτι.
• Δουλέψτε όπου βρίσκεστε. Αν τραβάτε με κινητό, οι επεξεργασίες πρέπει να γίνονται στο κινητό, όχι σε φορητό υπολογιστή στις 11 το βράδυ.

Το όριο της έντιμης επεξεργασίας

Μια εφαρμογή επεξεργασίας μπορεί να κάνει μια φωτογραφία καλύτερη ή να κάνει το σπίτι να φαίνεται σαν άλλο σπίτι. Μόνο το πρώτο είναι η δουλειά σας.

Η Καλιφόρνια έβαλε το όριο στον νόμο. Το AB 723 εξαιρεί επεξεργασίες όπου γίνονται μόνο «φωτισμός, όξυνση, ισορροπία λευκού, διόρθωση χρώματος, γωνία, ίσιωμα, περικοπή, έκθεση ή άλλες συνήθεις προσαρμογές επεξεργασίας φωτογραφιών», εφόσον δεν αλλάζουν την απεικόνιση του ακινήτου. Η προσθήκη, αφαίρεση ή αλλαγή επίπλων, δαπέδων, χρώματος τοίχων, διαμόρφωσης κήπου ή της θέας μέσα από παράθυρο είναι αλλοίωση και χρειάζεται γνωστοποίηση. Οι περισσότεροι κανόνες του MLS ακολουθούν την ίδια λογική.

Γι' αυτό η Βελτίωση του Real Estate Camera είναι φτιαγμένη έτσι:

• Διατηρεί τον ουρανό ακριβώς όπως τραβήχτηκε. Μια γκρίζα μέρα παραμένει γκρίζα. Δεν κάνει ποτέ έναν γκρίζο ουρανό μπλε.
• Δεν αλλάζει ποτέ την αρχιτεκτονική ή τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Ούτε πιο πράσινο γκαζόν, ούτε επισκευασμένη επένδυση.
• Δεν κάνει μετατροπές σε λυκόφως. Είναι συνειδητή επιλογή, και σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πάρετε από εμάς κεντρική λήψη σε ώρα δύσης.

Η Αποσυμφόρηση και η Εικονική επίπλωση αλλάζουν το τι υπάρχει στο δωμάτιο, οπότε χρειάζονται επισήμανση. Περισσότερα στο βήμα πέντε.

Παρουσίαση: μία αγγελία, από την αρχή ως το τέλος, στο κινητό

Να ένα τυπικό σπίτι τριών υπνοδωματίων. Κάποια δωμάτια έχουν ακόμα τα έπιπλα του πωλητή, κάποια είναι άδεια, και έξω έχει συννεφιά.

Βήμα 1: Τραβήξτε το σωστά

Η επεξεργασία διορθώνει πολλά, αλλά δεν μπορεί να διορθώσει ένα δωμάτιο τραβηγμένο από την πόρτα. Ανάψτε όλα τα φώτα, ανοίξτε τα στόρια, κρατήστε το κινητό στο ύψος του διακόπτη και κρατήστε το οριζόντιο. Τραβήξτε οριζόντια από τις γωνίες. Ο οδηγός iPhone έχει τις ρυθμίσεις, και η λίστα λήψεων σας λέει ποια δωμάτια να καλύψετε.

Το Real Estate Camera έχει τη δική του κάμερα σε iPhone, iPad και Android. Αν ένας φωτογράφος τράβηξε την αγγελία, ή την τραβήξατε με κάτι άλλο, ανεβάστε τη από τον ιστότοπο. Είναι ένας λογαριασμός και ένα υπόλοιπο μονάδων σε κάθε περίπτωση.

Βήμα 2: Βελτίωση σε κάθε λήψη

Εφαρμόστε τη Βελτίωση σε κάθε φωτογραφία της συλλογής, με 1 μονάδα η καθεμία. Διορθώνει το φως και την ισορροπία λευκού, ισιώνει τις κατακόρυφες γραμμές και επαναφέρει τη θέα μέσα από τα παράθυρα.

Ελέγξτε αυτό το παράθυρο με το τι υπάρχει πραγματικά έξω. Όταν το πρωτότυπο είναι ομοιόμορφο λευκό, το λογισμικό έχει ελάχιστα στοιχεία για να δουλέψει. Η Βελτίωση έχει εντολή να επαναφέρει την πραγματική θέα και να μην βάζει ποτέ άλλη στη θέση της, αλλά εσείς ήσασταν εκεί και εκείνο δεν ήταν. Αν τα δέντρα και το διπλανό σπίτι είναι σωστά, τελειώσατε. Αν όχι, μην χρησιμοποιήσετε αυτή την εκδοχή. Ο νόμος της Καλιφόρνιας ονομάζει τη «θέα μέσα από παράθυρα» αλλοίωση.

Οι εξωτερικοί χώροι έχουν την ίδια αντιμετώπιση. Σε μια γκρίζα μέρα παίρνετε ένα πιο ίσιο σπίτι και πιο καθαρή επένδυση κάτω από τον ίδιο γκρίζο ουρανό. Για περισσότερα ειδικά για το πρόβλημα των σκοτεινών δωματίων, δείτε διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών ακινήτων.

Βήμα 3: Αποσυμφόρηση των επιπλωμένων δωματίων

Για δωμάτια όπου τα έπιπλα του πωλητή χαλάνε τη φωτογραφία, εκτελέστε την Αποσυμφόρηση με 2 μονάδες. Αφαιρεί έπιπλα και διακόσμηση και ανακατασκευάζει το δάπεδο και τους τοίχους από πίσω.

Δείτε τι κράτησε αλλά και τι αφαίρεσε. Εδώ το έπιπλο της τηλεόρασης έμεινε. Σε άλλο δωμάτιο μπορεί να είναι ένα φωτιστικό δαπέδου. Δεν υπάρχει χειροκίνητη μάσκα, οπότε αν το αποτέλεσμα δεν είναι αυτό που θέλετε, το εκτελείτε ξανά ή κρατάτε το αρχικό.

Ένα αδειασμένο δωμάτιο είναι ψηφιακά τροποποιημένη φωτογραφία στην Καλιφόρνια και στους περισσότερους συλλόγους που το ρυθμίζουν. Μπορείτε μετά να κάνετε εικονική επίπλωση ή να το χρησιμοποιήσετε άδειο, αλλά και στις δύο περιπτώσεις χρειάζεται επισήμανση. Δείτε αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες για περισσότερα.

Βήμα 4: Εικονική επίπλωση των άδειων δωματίων

Για τα δωμάτια που είναι άδεια, είτε ήταν έτσι από την αρχή είτε μόλις κάνατε αποσυμφόρηση, εκτελέστε εικονική επίπλωση με 2 μονάδες. Επιλέξτε τον τύπο δωματίου: σαλόνι, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, τραπεζαρία, μπάνιο, γραφείο, παιδικό δωμάτιο ή εξωτερικός χώρος/βεράντα. Στη συνέχεια επιλέξτε στυλ: Μοντέρνο, Σκανδιναβικό, Μοντέρνα φάρμα, Πολυτελές σύγχρονο, Παραδοσιακό, Μέσου αιώνα, Παραθαλάσσιο ή Τζαπάντι.

Δεν θα έκανα εικονική επίπλωση σε κάθε άδειο δωμάτιο. Η εικονική επίπλωση βοηθά περισσότερο στο σαλόνι, στο κύριο υπνοδωμάτιο και σε κάθε δωμάτιο του οποίου η χρήση δεν είναι προφανής, όπως ένα βοηθητικό δωμάτιο ή ένα μικρό γραφείο. Τα μπάνια και οι διάδρομοι συνήθως δεν το χρειάζονται.

Υπάρχουν οκτώ στυλ και χωρίς μεταφορά με απόθεση. Δεν μπορείτε να μετακινήσετε τον καναπέ ούτε να αλλάξετε μια πολυθρόνα. Αν η διάταξη είναι λάθος, εκτελέστε το ξανά, και αυτό κοστίζει άλλες 2 μονάδες. Αν χρειάζεστε χειροκίνητη τοποθέτηση, ο οδηγός για τις καλύτερες εφαρμογές εικονικής επίπλωσης καλύπτει εργαλεία που την προσφέρουν.

Βήμα 5: Έλεγχος, επισήμανση, εξαγωγή

Πριν ανέβει οτιδήποτε στο MLS, βάλτε κάθε επεξεργασμένη φωτογραφία δίπλα στην αρχική της και ελέγξτε τα μόνιμα στοιχεία: παράθυρα, πόρτες, τζάκι, γραμμή δαπέδου, οροφή. Η επίπλωση με ΤΝ μπορεί περιστασιακά να μετακινήσει ένα παράθυρο ή να αλλάξει το σχήμα μιας επένδυσης τζακιού. Αν το έκανε, εκτελέστε την ξανά.

Τα αποτελέσματα με επίπλωση επισημαίνονται ως «εικονικά επιπλωμένα» στην εφαρμογή και η εξαγωγή σάς ζητά να επιβεβαιώσετε τη γνωστοποίηση. Η επισήμανση δεν εκτυπώνεται πάνω στην εικόνα. Σε σύλλογο που απαιτεί τη γνωστοποίηση πάνω στη φωτογραφία, προσθέστε την στο εργαλείο φωτογραφιών του MLS ή σε άλλο πρόγραμμα επεξεργασίας. Ανεβάστε το αμετάβλητο αρχικό δίπλα σε κάθε επιπλωμένη ή αποσυμφορημένη φωτογραφία όπου το απαιτεί ο σύλλογός σας. Ο οδηγός κανόνων του MLS τα εξετάζει σύλλογο προς σύλλογο και οι μεσίτες στην Καλιφόρνια πρέπει να διαβάσουν τη λίστα ελέγχου AB 723.

Τι κόστισε αυτή η καταχώριση

Τα πακέτα είναι 20 μονάδες με $9,99, 60 με $24,99 και 150 με $49,99. Αυτή η καταχώριση χωράει στο πακέτο των 60 μονάδων με 21 μονάδες να μένουν για την επόμενη. Οι μονάδες δεν λήγουν ποτέ, οι αποτυχημένες επεξεργασίες επιστρέφονται αυτόματα και η πρώτη μονάδα είναι δωρεάν. Για σύγκριση με άλλα εργαλεία και ανθρώπινες υπηρεσίες, δείτε πόσο κοστίζει η εικονική επίπλωση, τον οδηγό εναλλακτικής του BoxBrownie και τον οδηγό εναλλακτικής του Virtual Staging AI.

Τι δεν κάνει

• Χωρίς αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφως. Μια γκρίζα μέρα παραμένει γκρίζα.
• Οκτώ στυλ εικονικής επίπλωσης, χωρίς χειροκίνητη τοποθέτηση επίπλων.
• Χωρίς ανθρώπινο επεξεργαστή για να κρατά σημειώσεις ή να διορθώνει μια απόδοση για εσάς.
• Χωρίς εκτυπωμένη επισήμανση πάνω στην εικόνα.

Αν χρειάζεστε κάτι από αυτά, μια ανθρώπινη υπηρεσία όπως το BoxBrownie είναι η καλύτερη επιλογή για αυτή τη φωτογραφία. Για όλα τα άλλα, μπορείτε να κατεβάσετε την εφαρμογή από το App Store ή το Google Play ή να συνδεθείτε μέσω διαδικτύου.

Για περισσότερα σχετικά με τη Βελτίωση, δείτε επεξεργασία φωτογραφιών ακινήτων με ΤΝ.

Επεξεργαστείτε μια καταχώριση από την αρχή μέχρι το τέλος στο κινητό σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.