不動産写真編集アプリ：機能とスマホでの全物件編集

優れた不動産写真編集アプリは、すべての写真の明るさ、色、傾いた壁を修正し、家具付きの部屋を片付け、空き部屋をステージングし、撮影に使ったスマホで動作します。家を変えずにこれを行うべきです。Real Estate Cameraはこのために作られています：補正は1枚1クレジット、片付けとバーチャルステージングは各2クレジットです。各編集は20〜60秒で返ってくるので、施錠前に物件を仕上げられます。

以下は、不動産エージェント向けのAI写真編集アプリに期待すること、正直な編集の境界線、そして当アプリで編集した1物件の部屋別の手順です。当社の製品なので、できないことも含めています。

物件写真アプリがすべきこと

ほとんどの物件写真はデザイナーを必要としません。同じ修正を毎回同じように行うだけです。

• 露出と色を修正。 暖色系の電球の下では室内のスマホ写真が黄色くなり、曇った窓からは灰色になります。白いキャビネットは白く見えるべきです。
• 垂直線をまっすぐに。 スマホを少し高くまたは低く持つと壁が傾きます。購入者は名前を言えなくても感じ取ります。
• 窓を復元。 部屋を露出すると窓が白い長方形に飛びます。良い編集は実際に外にあるものを見せます。
• 家具付きの部屋を片付ける 売主の家具が古いまたは混雑している場合、ソファがあった場所の床に汚れを残さずに。
• 空き部屋をステージング 購入者が規模を読み取れるように、家に合ったスタイルで。
• その場で作業。 スマホで撮影するなら、編集もスマホで行うべきで、夜11時にノートパソコンで行うべきではありません。

正直な編集の境界線

編集アプリは写真を良くするか、家を別の家のように見せるかのどちらかです。前者だけがあなたの仕事です。

カリフォルニア州はこれを法律にしました。AB 723は、「照明、シャープネス、ホワイトバランス、色補正、角度、垂直修正、トリミング、露出、その他の一般的な写真編集調整」のみが行われ、物件の表現を変えない場合を除外します。家具、床材、塗装色、造園、窓からの眺めの追加、削除、変更は改変であり、開示が必要です。ほとんどのMLS規則も同じ考え方です。

だからReal Estate Cameraの補正はこのように作られています：

• 空は撮影時のままを保ちます。曇りの日は曇りのまま。灰色の空を青に変えることはありません。
• 建築や造園を変更しません。より緑の芝生も、修理された外壁もありません。
• トワイライト変換は行いません。これは意図的な選択であり、夕暮れのヒーローショットは提供できません。

片付けとステージングは部屋の中身を変えるため、ラベルが必要です。詳細はステップ5で。

ウォークスルー：1物件をスマホで最初から最後まで

典型的な3ベッドルームです。一部の部屋には売主の家具が残り、一部は空で、外は曇りです。

ステップ1：よく撮影する

編集は多くを修正しますが、玄関から撮影した部屋は修正できません。すべての照明を点け、ブラインドを開け、スマホをスイッチの高さに保ち、水平にします。隅から横に撮影します。iPhoneガイドに設定があり、ショットリストで撮影する部屋がわかります。

Real Estate CameraにはiPhone、iPad、Android用の独自カメラがあります。写真家が撮影した場合や別のもので撮影した場合は、ウェブでアップロードしてください。どちらでも同じアカウントとクレジット残高です。

ステップ2：すべての写真を補正

ギャラリーのすべての写真に補正を1クレジットずつ実行します。明るさとホワイトバランスを修正し、垂直線をまっすぐにし、窓からの眺めを復元します。

その窓を実際の外と確認してください。元が真っ白の場合、ソフトウェアはほとんど情報を持っていません。補正は実際の眺めを復元し、別のものに置き換えないように指示されていますが、あなたはそこにいて、ソフトウェアはそこにいませんでした。木々と隣家が正しければ完了です。違う場合はそのバージョンを使わないでください。カリフォルニア州の法律は「窓からの眺め」を改変としています。

外観も同じ処理です。曇りの日は同じ灰色の空の下で、よりまっすぐな家とよりきれいな外壁が得られます。暗い部屋の問題については、暗い不動産写真の修正を参照してください。

ステップ3：家具付きの部屋を片付ける

売主の家具が写真を損なう部屋では、片付けを2クレジットで実行します。家具と装飾を削除し、背後にある床と壁を再構築します。

削除されたものだけでなく、残されたものも確認してください。ここではテレビユニットが残りました。別の部屋ではフロアランプかもしれません。手動マスクはないので、結果が望みでなければ再実行するか、元を保持します。

片付けられた部屋はカリフォルニア州とほとんどの掲示板でデジタル改変写真です。次にステージングするか空のまま使うか、どちらにしてもラベルが必要です。詳細は写真から家具を削除を参照してください。

ステップ4：空き部屋をステージング

最初から空いている部屋でも、片付けたばかりの部屋でも、バーチャルステージングを2クレジットで実行します。部屋タイプを選びます：リビング、ベッドルーム、キッチン、ダイニング、バスルーム、ホームオフィス、子供部屋、屋外/パティオ。次にスタイルを選びます：モダン、スカンジナビアン、モダンファームハウス、ラグジュアリーコンテンポラリー、トラディショナル、ミッドセンチュリー、コースタル、ジャパンディ。

すべての空き部屋をステージングするわけではありません。ステージングはリビング、主寝室、そしてボーナスルームや小さなオフィスなど目的が明確でない部屋で最も効果的です。バスルームや廊下は通常必要ありません。

スタイルは8つあり、ドラッグ＆ドロップはありません。ソファを動かしたり、椅子を交換したりできません。レイアウトが間違っていれば再実行し、さらに2クレジットかかります。手動配置が必要なら、最高のバーチャルステージングアプリガイドでそれを提供するツールを紹介しています。

ステップ5：確認、ラベル、エクスポート

MLSに出す前に、各編集写真を元と並べて、窓、ドア、暖炉、床ライン、天井などの恒久的なものを確認します。AIステージングはまれに窓を動かしたり、マントルを変形させたりすることがあります。その場合は再実行してください。

ステージング結果はアプリ内で「バーチャルステージング」とフラグされ、エクスポート時に開示の確認を求めます。ラベルは画像に印刷されません。写真自体に開示を求める掲示板では、MLS写真ツールや別のエディタで追加してください。掲示板が要求する場合は、ステージングまたは片付けされた写真の隣に未編集の元をアップロードします。MLS規則ガイドは掲示板ごとに説明し、カリフォルニア州のエージェントはAB 723チェックリストを読むべきです。

その物件の費用

パックは20クレジット$9.99、60クレジット$24.99、150クレジット$49.99です。この物件は60クレジットパックに収まり、次の物件に21クレジット残ります。クレジットは期限切れにならず、失敗した編集は自動的に返金され、最初の1クレジットは無料です。他のツールや人間のサービスとの比較は、バーチャルステージングの費用、BoxBrownie代替ガイド、Virtual Staging AI代替ガイドを参照してください。

できないこと

• 空の差し替えやトワイライトはありません。曇りの日は曇りのまま。
• 8つのステージングスタイル、手動家具配置なし。
• メモを取ったりレンダリングを修正する人間の編集者なし。
• 画像にラベルは印刷されません。

これらが必要なら、BoxBrownieのような人間のサービスがその写真には適しています。それ以外は、App StoreまたはGoogle Playでアプリを入手するか、ウェブでサインインできます。

補正の詳細はAI不動産写真編集を参照してください。

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