Перелік кадрів для фотозйомки нерухомості: кожна кімната в порядку зйомки

Перелік кадрів по кімнатах для фотозйомки нерухомості має охоплювати фасад, кожну основну житлову зону з двох кутів, кожну спальню і санвузол із найкращого кута, двір та кілька деталей, які підкреслюють переваги будинку. Для типового трикімнатного будинку це приблизно 25–35 фото. Завантажуйте їх у порядку, в якому покупець обійшов би будинок.

Далі наведено мій перелік кадрів по кімнатах, порядок фото в галереї MLS та чекліст підготовки, який я надсилаю продавцям за два дні до зйомки.

Скільки фото потрібно зробити

Почніть з цього, а потім коригуйте:

• Основні кімнати (вітальня, сімейна кімната, кухня, головна спальня): по 2 фото з протилежних кутів.
• Додаткові кімнати (інші спальні, їдальня, кабінет): по 1 фото.
• Санвузли з ванною: по 1 фото, 2 фото для санвузла при головній спальні, якщо його оновили.
• Зовнішні кадри: 2–4 фото фасаду, 2 або 3 фото ззаду.
• Деталі та особливості: 3–5 фото.

Знімайте більше, ніж плануєте оприлюднити. У день зйомки це нічого не коштує й позбавляє необхідності повертатися. Потім безжально відсікайте зайві кадри. Чотири майже однакові кадри однієї спальні змусять покупців прокручувати стрічку й пропускати найкращі.

Кожна рада MLS встановлює власний ліміт на кількість фото. Один раз уточніть свій ліміт і збережіть його в нотатках.

Перелік кадрів по кімнатах

Фасад

• Фронтальний кадр, у якому видно увесь будинок, зроблений з протилежного боку вулиці або з кінця під'їзної доріжки.
• Фронтальний кадр під кутом 45°, що показує бічну частину будинку та створює відчуття глибини.
• Фронтальний кадр під протилежним кутом 45°, якщо будинок добре виглядає з обох боків.
• Ближчий кадр входу або ґанка, якщо двері, ґанок або озеленення заслуговують на увагу.

Приберіть автомобілі з під'їзної доріжки та з вулиці перед будинком. Сховайте сміттєві баки. Знімайте, коли сонце падає на фасад, а не на тильний бік будинку.

Вхід

• Зробіть знімок одразу за вхідними дверима з виглядом усередину будинку. Покажіть покупцям, що вони побачать, увійшовши до будинку.
• Кадр деталей сходів або прихожої — лише якщо вони відрізняються архітектурною виразністю.

Вітальня та сімейна кімната

• Широкий кадр, знятий з кута навпроти головної особливості (камин, велике вікно, вбудовані шафи).
• Широкий кадр із протилежного кута, щоб показати, як кімната поєднується з кухнею або їдальнею.

У будинках з відкритим плануванням покупці шукають один кадр, що показує, як пов'язані простори: вітальня на передньому плані, кухня позаду.

Кухня

• Широкий кадр із кута, де одночасно видно якнайбільше кухонних шаф та острів.
• Широкий план з протилежного боку, часто з-за острова в напрямку сімейної кімнати.
• Один детальний кадр: плита та витяжка, фартух або мийка в стилі фермерського будинку. Тільки те, що вирізняється.

Залиште робочі поверхні майже порожніми. Достатньо однієї миски з лимонами або дошки для різання.

Столова

• Один широкий кадр, стіл по центру, стільця рівномірно присунуті. Увімкніть люстру.

Головна спальня

• Широкий план з кута біля дверного отвору, де ліжко є центральним елементом кадру.
• Другий ракурс у напрямку вікон або зони відпочинку, якщо вона є в кімнаті.
• Гардеробна кімната — лише якщо вона велика або повністю облаштована.

Акуратно застеліть ліжко. Приберіть усе з приліжніх тумбочок, крім лампи.

Головна ванна кімната

• Широкий план, що охоплює тумбу під мийкою та душ або ванну, часто з дверного отвору.
• Другий знімок окремо встановленої ванни або душової кабіни без загородки, якщо це особливість об’єкта.

Закрийте кришку унизу. Приберіть усі пляшки з тумби та із душової кабіни. Перевірте, чи не видно вас у дзеркалі, і знімайте під кутом.

Інші спальні

• По одному широкому знімку з кута, звідки видно вікно та найбільше підлоги.

Інші ванні кімнати

• По одному кадру для кожної. Туалетну кімнату — лише якщо її відремонтовано або вона має гарну тумбу з мийкою.

Кабінет, додаткова кімната, підвал

• По одному широкому знімку кожного облаштованого приміщення. Не знімайте незавершені підвали, якщо для покупців не важливі ані місце для зберігання, ані можливості об’єкта.

Двір і зовнішня територія

• Широкий план з заднього кута ділянки, спрямований на будинок.
• Широкий план, знятий біля задніх дверей, спрямований на двір.
• Патіо, тераса, басейн або зовнішня кухня: по одному кадру.
• Кадр із видом, якщо відкривається справжній пейзаж.

Додаткові простори, варті одного фото

• Пральна кімната, якщо це окреме приміщення, а не комора з обладнанням для прання.
• Прихожа з окремою зоною для брудного взуття або комора для продуктів, якщо їх відремонтовано.
• Гараж, якщо він більший за стандартний, повністю облаштований або його цінують покупці (майстерня, зарядний пристрій для електромобіля).
• Спільні зручності для кондомініуму: басейн, спортзал, лобі.

Порядок фотографій у галереї MLS

Ваше перше фото в MLS зазвичай стає мініатюрою в результатах пошуку, тому від нього залежить, чи хтось перейде до оголошення. Решту фото розташуйте в порядку огляду будинку.

1. Найкраще фото фасаду з боку входу.
2. Вхід.
3. Вітальня, потім сімейна кімната.
4. Кухня, усі ракурси разом.
5. Столова.
6. Головна спальня, потім головна ванна кімната, потім гардеробна, якщо ви її зняли.
7. Інші спальні, потім інші ванні кімнати.
8. Кабінет, додаткова кімната, підвал.
9. Задній двір, патіо, басейн.
10. Додаткові зручності та обладнання.

Два винятки. Якщо екстер’єр майже нічого не дає, наприклад коридор у кондомінумі або будинок, прихований за деревами, почніть із найпривабливішого інтер’єру, а фото екстер’єру поставте на друге місце. А якщо є щось, за що покупці готові заплатити, як-от вид на озеро або нова кухня, це можна поставити на друге місце замість розміщення в середині.

Розміщуйте фотографії кожної кімнати разом. Перемикання між кухнею та спальнею і назад до кухні ускладнює покупцям розібратися у плані приміщення.

Чекліст для підготовки продавця

Надішліть цей список за два дні до зйомки. Списком продавці досягнуть значно більшого, ніж порадою «трохи приберіться».

Увесь будинок

• Замініть перегорілі лампи та, якщо можливо, використовуйте однакові за кольором лампи в кожній кімнаті.
• Відкрийте всі жалюзі та штори.
• Вимкніть стельові вентилятори та телевізори.
• Приберіть сімейні фото, пошту, миски й лежанки домашніх тварин.
• Звільніть підлогу від взуття, сумок, іграшок і дротів.

Кухня

• Звільніть стільники, залишивши на них лише одну-дві декоративні речі.
• Зніміть усе з дверець холодильника, включно з магнітами.
• Сховайте мийний засіб для посуду та губки. Переставте сміттєвий бак у гараж на цей день.

Ванні кімнати

• Повністю звільніть тумбу під умивальник і душову кабіну.
• Повісьте один комплект однакових за кольором рушників, акуратно складених.
• Опустіть кришку, приберіть ванний килимок.

Спальні кімнати

• Застеліть ліжка й розпрямте подушки.
• На приліжних столиках залиште лише лампу.
• Закрийте двері шаф.

Назовні

• Звільніть під’їзну доріжку від автомобілів і приберіть сміттєві баки з поля зору.
• Скосіть газон за день до зйомки.
• Змотайте шланги в котушки. Приберіть дитячі іграшки з газону.
• Зніміть чохли з меблів для патіо та розставте їх надворі.

Порожні кімнати та забагато меблі

Порожні будинки на фото виглядають як порожні коробки, а покупці не можуть правильно оцінити розміри приміщення. Віртуальний стейджинг від Real Estate Camera розв’язує цю проблему без оренди вантажівки, вщерть заставленої меблями. Він коштує 2 кредитів за кімнату та пропонує 8 стилів на вибір. Кожен файл після віртуального стейджингу має позначку «Віртуальний стейджинг», що відповідає вимозі щодо позначення під час розкриття інформації.

В різних системах MLS різняться вимоги до позначок і правила про те, чи потрібно публікувати фото порожньої кімнати поруч із віртуально оформленим варіантом. Перед завантаженням прочитайте правила віртуального стейджингу в MLS. Щоб порівняти ціни в різних сервісах, див. скільки коштує віртуальний стейджинг і найкращі застосунки для віртуального стейджингу.

А є й кімната, переповнена меблями продавця. У матеріалі Видалення меблі з фотографій пояснюється, коли це доречно та як це зробити.

Після зйомки

Спершу відсійте зайві кадри. Видаліть кадри з морганням, дублі й усі знімки з похиленими стінами, які неможливо виправити. Обробіть відібрані кадри пакетно, щоб кольори в усіх кімнатах збігалися. Кухня в теплих тонах поруч із вітальнею в синіх тонах виглядає як два різні будинки.

Якщо ви фотографуєте на телефоні, у матеріалі Як фотографувати нерухомість на iPhone йдеться про налаштування та ракурси. Наш посібник Виправлення вертикальних ліній описує корекцію, яка найчастіше потрібна знімкам, знятим на телефоні. Для кімнат, які вийшли затьмарними на фото, див. Виправлення темних фото нерухомості.

Функція «Покращення» в Real Estate Camera коштує 1 кредит за фото, тому галерея з 30 фото використає 30 кредитів. Пакет на 60 кредитів за $24,99 покриває цю потребу та залишає достатньо кредитів для віртуального стейджингу двох порожніх кімнат. Термін дії невикористаних кредитів не обмежено.

Щоб знімати й редагувати згідно з переліком в одному застосунку, ознайомтеся з застосунком для фотографування нерухомості.

Знімайте відповідно до переліку кадрів, а потім редагуйте кожну кімнату в процесі роботи. Почніть безкоштовно: 1 кредит.