ریئل ایسٹیٹ فوٹو شاٹ لسٹ: ہر کمرہ، مقررہ ترتیب میں

ریئل ایسٹیٹ فوٹو شاٹ لسٹ میں سامنے کا بیرونی منظر، ہر اہم رہائشی حصے کی دو زاویوں سے تصویر، ہر بیڈ روم اور باتھ روم کا بہترین کونا، پیچھے کا باغ، اور گھر کو فروخت کے لیے زیادہ مؤثر بنانے والی چند تفصیلات شامل ہونی چاہیئیں۔ ایک معمول کے تین بیڈ روم گھر کے لیے تقریباً 25 سے 35 تصاویر درکار ہوتی ہیں۔ تصاویر اسی ترتیب میں اپ لوڈ کریں جس ترتیب سے خریدار گھر گھومتا ہے۔

میں کمروں کے مطابق یہی فہرست استعمال کرتا ہوں، پھر MLS گیلری کی ترتیب دیتا ہوں اور فوٹوشوٹ سے دو دن پہلے فروخت کنندگان کو یہ تیاری کی چیک لسٹ بھیجتا ہوں۔

کتنی تصاویر لینی چاہیئیں

یہاں سے شروع کریں، پھر اپنی ضرورت کے مطابق تبدیل کریں:

• بنیادی کمروں (بیٹھک، فیملی روم، باورچی خانہ، پرائمری بیڈ روم): ہر ایک کی 2 تصاویر، مخالف کونوں سے۔
• دوسرے کمروں (باقی بیڈ روم، ڈائننگ ایریا، دفتر): ہر ایک کی 1 تصویر۔
• مکمل سہائتی والے باتھ روم: ہر ایک کی 1 تصویر؛ اگر پرائمری باتھ روم تازہ کردہ ہو تو اس کی 2 تصاویر۔
• بیرونی منظر: سامنے کے 2 سے 4 اور پیچھے کے 2 یا 3۔
• تفصیلات اور خوبیاں: 3 سے 5۔

جتنی تصاویر آپ پوسٹ کریں گے، اس سے زیادہ لیں۔ اس دن اس کا کوئی خرچ نہیں ہوتا اور دوبارہ آنے کی بھگت نہیں پڑتی۔ پھر بےدرکاٹی کر کے غیر ضروری تصاویر ہٹا دیں۔ ایک بیڈ روم کی چار تقریباً ایک جیسی تصاویر خریداروں کو بہترین تصویروں پر بھی آگے بڑھنے پر مجبور کر دیتی ہیں۔

ہر MLS بورڈ اپنی تصویروں کی حد طے کرتا ہے۔ اپنی MLS کی حد ایک بار دیکھ لیں اور اسے اپنے نوٹس میں لکھ لیں۔

شاٹ لسٹ، کمروں کے مطابق

سامنے کا بیرونی منظر

• سامنے کا سیدھا منظر، پورا گھر قارے میں، گلی کے دوسری طرف سے یا ڈرائیو وے کے آخر سے۔
• سامنے کا منظر 45 ڈگری کے زاویے سے، جس میں گھر کا ایک رخ اور گہراائی کا احساس بھی دکھائی دے۔
• اگر گھر دونوں طرف سے اچھا لگے تو الٹ 45 ڈگری کے زاویے سے بھی تصویر لیں۔
• اگر دروازہ، پورچ یا باغبندی دیکھنے کے قابل ہو تو داخلے یا پورچ کا قریبی منظر بھی لیں۔

گاڑیوں کو ڈرائیو وے اور گھر کے سامنے گلی سے ہٹا دیں۔ ریخے کے ڈبنے ایسی جگہ رکھ دیں جہاں سے نظر نہیں آتے۔ تصویر ایسے وقت میں لیں جب دھوپ گھر کے سامنے پڑ رہی ہو، نہ کہ اس کے پیچھے۔

داخلہ

• مرکزی دروازے کے اندراب، گھر کے اندر کی طرف دیکھتے ہوئے۔ خریداروں کو وہی منظر دکھائیں جو وہ اندر آئے تو دیکھتے ہیں۔
• سیڑھیوں یا داخلی ویٹنگ ایریا کی تفصیلی تصویر صرف اس صورت میں، جب معماری کے لحاظ سے دلکش ہو۔

بیٹھک اور فیملی روم

• مرکزی عنصر (چمنہ، بڑی کھڑکی، دیوار میں بنی الماری) کے مخالف کونے سے وسیع منظر۔
• وسیع منظر مخالف کونے سے، جس میں کمرے کا باورچی خانے یا ڈائننگ ایریے سے تعلق نظر آئے۔

کھلے پلان میں خریدار ایک ایسا منظر دیکھنے چاہتے ہیں جس میں جگہوں کا آپس میں تعلق واضح ہو: بیٹھک پیش منظر میں اور باورچی خانہ پیچھے۔

باورچی خانہ

• اس کونے سے وسیع منظر، جس میں الماریاں اور باورچی خانے کا جزیرہ سب ایک ساتھ دکھائی دیں۔
• اسپوزٹے فریق سے وائڈ شاٹ لیں، اکثر آئی لینڈ کے پیچھے سے فیملی روم کی طرف دیکھتے ہوئے۔
• ایک کلوز اپ شاٹ: رینج اور ہُڈ، بیک اسپلش یا فارم ہاؤس سنک۔ صرف وہی دکھائیں جو خاص ہو۔

کاؤنٹرز پر تقریباً کچھ نہ رکھیں۔ لیموں کا ایک بول یا ایک کٹنگ بورڈ کافی ہے۔

ڈائننگ روم

• ایک وائڈ شاٹ لیں، میز کو درمیان میں رکھیں اور کرسیوں کو یکساں اندر رکھیں۔ چندیلر روشن کریں۔

پرائمری بیڈ روم

• دروازے کے کونے سے وائڈ شاٹ لیں اور بیڈ کو شاٹ کا محور بنائیں۔
• دوسرا شاٹ کھڑکیوں کی طرف لیں، یا اگر کمرے میں بیٹھنے کا علاقہ ہو تو اس کی طرف۔
• واک اِن کلوزٹ کا شاٹ صرف اس صورت میں لیں جب یہ بڑا ہو یا اس کا سیٹ اپ مکمل ہو۔

بیڈ کی چادر کو کھینچ کر ہموار کریں۔ لیمپ کے سوا نائٹ اسٹینڈز سے ہر چیز ہٹا دیں۔

پرائمری بیتھ روم

• اکثر دروازے سے وائڈ شاٹ لیں، جس میں ونٹی اور شاور یا ٹب ایک ہی فریم میں نظر آئیں۔
• اگر یہ کمرے کی شاندار چیز ہو تو فری اسٹینڈنگ ٹب یا واک اِن شاور کا دوسرا شاٹ بھی لیں۔

ٹائلیٹ کا ڈھکن بند رکھیں۔ کاؤنٹر اور شاور سے ہر بوتل ہٹا دیں۔ آئینے میں اپنا عکس نہیں ہے یقینی بنائیں اور شاٹ کا زاویہ بدلیں۔

باقی بیڈ رومز

• ہر کمرے کا ایک وائڈ شاٹ ایسے کونے سے لیں جس سے کھڑکی اور زیادہ سے زیادہ فرش نظر آئے۔

باقی بیتھ رومز

• ہر بیتھ روم کا ایک شاٹ۔ پاؤڈر روم کا شاٹ صرف اس صورت میں لیں جب اسے تازہ کیا گیا ہو یا اس میں اچھی ونٹی ہو۔

دفتر، ایڈیشنل روم، بیس مینٹ

• ہر تکمیل یافتہ جگہ کا ایک وائڈ شاٹ۔ غیر تکمیل شدہ بیس مینٹ چھوڑ دیں، ماسوائے اس صورت میں جب متعلقہ خریدار اسٹوریج یا زیادہ ویلیو کے امکانات میں دلچسپی رکھتے ہوں۔

بیک یارڈ اور باہر کا ماحول

• پلاٹ کے پیچھلے کونے سے وائڈ شاٹ لیں، گھر کی طرف دیکھتے ہوئے۔
• پیچھلے دروازے سے بیک یارڈ کا وائڈ شاٹ لیں۔
• پیٹیو، ڈیک، پول یا باہر کا کچن: ہر ایک کا ایک شاٹ۔
• اگر وہاں واقعی کوئی دلکش منظر ہو، تو ویو شاٹ بھی لیں۔

اضافی جگہیں جن کے لیے ایک شاٹ کافی ہے

• اگر یہ واقعی کوئی الگ کمرہ ہو، نہ کہ صرف کلوزٹ۔
• تجدید شدہ مڈ روم یا پینٹری کا شاٹ بھی لیں۔
• گیراج کا شاٹ اگر وہ غیر معمولی سائز کا ہو، مکمل تیار ہو، یا متعلقہ خریداروں کو اس کی خوبیاں چاہیئی ہوں (ورکشاپ، الیکٹرک وہیکل چارجر)۔
• اپارٹمنٹ بلڈنگوں کی کمیونٹی سہولیات: پول، جیم، لوبی۔

MLS گیلری کے لیے ترتیب

آپ کی پہلی MLS تصویر عام طور پر سرچ کا تھمب نیل ہوتی ہے، اس لیے یہ طے کرتی ہے کہ کوئی اس پر کلک کرے گا یا نہیں۔ باقی تصاویر کو ایسے ترتیب دیں جیسے گھر میں چکر لگایا جا رہا ہو۔

1. بہترین فرنٹ ویو۔
2. انٹری۔
3. لائیونگ روم، پھر فیملی روم۔
4. کچن، تمام اینگلز ایک ساتھ۔
5. ڈائننگ۔
6. پرائمری بیڈ روم، پھر پرائمری بیتھ روم، پھر کلوزٹ، اگر اس کا شاٹ لیا ہو۔
7. باقی بیڈ رومز، پھر باقی بیتھ رومز۔
8. دفتر، ایڈیشنل روم، بیس مینٹ۔
9. بیک یارڈ، پیٹیو، پول۔
10. اضافی سہولیات اور امکانات۔

دو استثنیات۔ اگر باہری حصہ زیادہ کچھ نہ دے، مثلاً کنڈو کی کوریڈور یا درختوں کے پیچھے چھپا ہوا گھر ہو، تو سب سے بہتر اندرونی حصے سے آغاز کریں اور باہری حصے کو بعد میں رکھیں۔ اور اگر ایک ایسی چیز ہو جس کے لیے خریدار رقم دے، مثلاً لیک کا نظارہ یا نیا کچن، تو اسے بھی درمیان میں رکھنے کے بجائے دوسرے نمبر پر رکھ دیں۔

ہر کمرے کی تصاویر ایک ساتھ رکھیں۔ کچن سے بیٹھک اور پھر کچن پر واپس جانے سے خریدار کو فلور پلان سمجھنے میں مشکل ہو جاتی ہے۔

فروخت کنندہ کی تیاری کی فہرست

فوٹوشوٹ سے دو دن پہلے یہ فہرست بھیجیں۔ یہ فہرست فروخت کنندہ کے لیے "بس تھوڑا صاف کر دیں" سے کہیں زیادہ مؤثر ہے۔

پورے گھر کے لیے

• کام نہ کرنے والے بلب بدلیں، اور ممکن ہو تو ہر کمرے میں ایک ہی رنگ کے بلب استعمال کریں۔
• تمام کونے کھول دیں۔
• چھتوں کے پنکھے اور ٹی وی بند کر دیں۔
• خاندانی تصاویر، خطوط، پالتو جانوروں کے کھانے کے کٹورے اور بستر ہٹا دیں۔
• فرش سے جوتے، بیگ، کھلونے اور ڈھیلیں ہٹا دیں۔

کچن

• ایک یا دو سجاوٹی چیزیں چھوڑ کر کاؤنٹر خالی کر دیں۔
• فریج کے دروازے سے سب کچھ ہٹا دیں، مقناطیس بھی۔
• برتن دھونے کا صابن اور اسفنج چھپا دیں۔ اس دن کے لیے کچرے کا برتن گیراج میں رکھ دیں۔

باتھ رومز

• ویناٹی اور شاور پر موجود تمام اشیا ہٹا دیں۔
• ایک سیٹ ملتے جلتے تولیے تہ کر کے لٹکا دیں۔
• ٹانی کا ڈھکن بند کریں، باتھ میٹ ہٹا دیں۔

خواب کے کمرے

• بستر لگائیں اور تکیوں کو پھول دیں۔
• بستر کے ساتھ والی میزوں پر صرف ایک لیمپ رکھیں۔
• الماریوں کے دروازے بند کر دیں۔

باہر کا حصہ

• گاڑیاں گھر کے سامنے سے ہٹا دیں، کچرے کے ڈبنے نظر سے ہٹا دیں۔
• باغ اگلے دن کٹی ہوئی ہو۔
• پانی کے پائپ لپیٹ کر رکھیں۔ بچوں کے کھلونے باغ سے ہٹا دیں۔
• پیٹیو کے مبل ڈھکن سے آزاد کر کے باہر لگا دیں۔

خالی کمرے اور بہت زیادہ فرنیچر

خالی مکانات کی تصاویر خالی ڈھانوں جیسی بنتی ہیں، اور خریداروں کے لیے ان کے سائز کا اندازہ لگانا مشکل ہوتا ہے۔ Real Estate Camera کی ورچوئل اسٹیجنگ اسے حل کر دیتی ہے، اس لیے ٹرک بھر فرنیچر کیریے پر لینے کی ضرورت نہیں پڑتی۔ فی کمرے 2 کریڈٹس لگتے ہیں، جبکہ انتخاب کے لیے آٹھ اندازے موجود ہیں۔ ہر اسٹیجنگ شدہ فائل کو "ورچوئل اسٹیجنگ شدہ" لیبل لگایا جاتا ہے، جس سے افشائی کے لیے لیبل لگانے کا پہلو بھی آسان ہو جاتا ہے۔

MLS بورڈز کے لیبل کے تقاضے مختلف ہیں، اور یہ بھی فرق ہے کہ کیا اسٹیجنگ شدہ وریژن کے ساتھ خالی تصویر بھی پوسٹ کرنی پڑتی ہے۔ اپ لوڈ سے پہلے ورچوئل اسٹیجنگ کے MLS قواعد پڑھ لیں۔ مختلف خدمات کی قیمتوں کے لیے، ورچوئل اسٹیجنگ کی قیمت اور بہترین ورچوئل اسٹیجنگ ایپس دیکھیں۔

اس کے علاوہ ایک ایسا کمرہ بھی ہوتا ہے جس میں فروخت کنندہ کا فرنیچر بھرا ہوا ہو۔ تصاویر سے فرنیچر ہٹانا بتاتا ہے کہ ایسا کب مناسب ہے اور کیسے کیا جائے۔

تصویریں لینے کے بعد

پہلے بہترین تصاویر چن لیں۔ پلکوں کے چمکنے والی تصاویر، تکراری تصاویر اور جن تصاویر میں جھکی ہوئی دیوار کو ٹھیک نہیں کیا جا سکتا، یہ سب حذف کر دیں۔ باقی رہنے والی تصاویر کو ایک ہی بیچ میں ایڈٹ کریں، تاکہ کمرے بہ کمرے رنگ ایک جیسا لگے۔ اگر گرم لکاوت والا کچن پہلے اور نیلے لکاوت والا بیٹھک بعد میں آئے، تو ایسا لگتا ہے جیسے دو مختلف گھر ہوں۔

اگر آپ فون سے تصاویر لے رہے ہیں تو آئی فون سے ریئل اسٹیٹ کی تصاویر لینا میں سیٹنگز اور زاویے بتائے گئے ہیں۔ ہماری عمودی لائنیں ٹھیک کرنے والی رہنمائی فون کی تصاویر کے سب سے عام مسئلے کا حل بتاتی ہے۔ جو کمرے ڈارکے پڑ گئے ہیں، ان کے لیے ریئل اسٹیٹ کی اندھیری تصاویر کا حل دیکھیں۔

Real Estate Camera کی بہتر بنائیں کی قیمت فی تصویر 1 کریڈٹ ہے، اس لیے 30 تصویروں پر مشتمل گیلری میں 30 کریڈٹس لگیں گے۔ 60 کریڈٹس والا $24.99 پیک اس لیے کافی ہے اور اس میں دو خالی کمرے اسٹیجنگ کرنے کے لیے کافی کریڈٹس بھی بچ جاتے ہیں۔ بچے ہوئے کریڈٹس کی میعاد ختم نہیں ہوتی۔

فہرست کی تصاویر ایک ہی ایپ میں لینے اور ایڈٹ کرنے کے لیے، مکانوں کی فوٹوگرافی ایپ دیکھیں۔

شوٹ لسٹ پر کام کرتے ہوئے آگے بڑھیں اور ہر کمرے کی تصاویر لیتے ہوئے ایڈٹ کریں۔ مفت شروع کریں: 1 کریڈٹ۔