Daşınmaz əmlak fotosu üçün çəkiliş siyahısı: hər otaq, ardıcıllıqla

Daşınmaz əmlak fotosu üçün çəkiliş siyahısı ön eksteryeri, hər əsas yaşayış sahəsini iki bucaqdan, hər yataq və hamamı ən yaxşı küncdən, həyəti və evi satdıran bir neçə detalı əhatə etməlidir. Tipik üçyataqlı ev üçün bu, təxminən 25-dən 35-dək fotodur. Onları alıcının evi gəzəcəyi ardıcıllıqla yükləyin.

Bu, mənim istifadə etdiyim otaq-otaq siyahıdır, ardınca MLS qalereya ardıcıllığı və çəkilişdən iki gün əvvəl satıcılara göndərdiyim hazırlıq siyahısı gəlir.

Neçə foto çəkmək lazımdır

Buradan başlayın, sonra uyğunlaşdırın:

• Əsas otaqlar (qonaq, ailə, mətbəx, əsas yataq otağı): hər birindən 2 ədəd, qarşı künclərdən.
• İkinci dərəcəli otaqlar (digər yataq otaqları, yemək otağı, iş otağı): hər birindən 1 ədəd.
• Tam hamamlar: hər birindən 1 ədəd, əsas hamam təmir olunubsa, ondan 2 ədəd.
• Eksteryerlər: öndən 2-dən 4-dək, arxadan 2 və ya 3 ədəd.
• Detallar və xüsusiyyətlər: 3-dən 5-dək.

Yayımlayacağınızdan çox çəkin. Çəkiliş günü bu, heç nəyə başa gəlmir və təkrar səfərdən xilas edir. Sonra sərt seçim edin. Bir yataq otağının dörd demək olar eyni fotosu alıcıları yaxşı fotoları ötürməyə vadar edir.

Hər MLS şurası öz foto limitini müəyyən edir. Özünüzünkünü bir dəfə araşdırın və qeydlərinizdə saxlayın.

Çəkiliş siyahısı, otaq-otaq

Ön eksteryer

• Düz öndən, bütün ev kadra düşəcək şəkildə, küçənin qarşı tərəfindən və ya avtomobil yolunun sonundan.
• Ön tərəf 45 dərəcəlik bucaqdan, evin bir tərəfini və bir qədər dərinliyi göstərəcək şəkildə.
• Ev hər iki tərəfdən yaxşı görünürsə, əks 45 dərəcəlik bucaqdan.
• Qapı, eyvan və ya landşaft baxmağa dəyərsə, girişin və ya eyvanın daha yaxından çəkilişi.

Avtomobilləri avtomobil yolundan və evin qarşısındakı küçədən uzaqlaşdırın. Zibil qablarını yığışdırın. Günəş evin arxasında deyil, ön tərəfində olanda çəkin.

Giriş

• Ön qapının içərisindən evə baxış. Alıcılara içəri girəndə görəcəklərini göstərin.
• Pilləkən və ya foyenin detalını yalnız memarlıq baxımından maraqlıdırsa çəkin.

Qonaq otağı və ailə otağı

• Əsas elementin (kamin, böyük pəncərə, quraşdırılmış mebel) qarşısındakı küncdən geniş plan.
• Qarşı küncdən geniş plan, otağın mətbəx və ya yemək zonası ilə necə birləşdiyini göstərəcək şəkildə.

Açıq planda alıcılar məkanların necə birləşdiyini göstərən bir kadra baxır: ön planda qonaq otağı, arxada mətbəx.

Mətbəx

• Ən çox şkafı və adanı birlikdə göstərən küncdən geniş plan.
• Qarşı tərəfdən geniş çəkin, çox vaxt mətbəx adasının arxasından ailə otağına doğru baxan kadr olsun.
• Bir detal: plita və aspirator, mətbəx arxa paneli və ya fermer üslublu çanaq. Yalnız xüsusi olanı çəkin.

Dəzgahları demək olar ki, boş saxlayın. Bir kasa limon və ya bir doğrama taxtası kifayətdir.

Yemək otağı

• Bir geniş kadr çəkin, masa mərkəzdə olsun, stullar bərabər şəkildə içəri çəkilsin. Çilçırağı yandırın.

Əsas yataq otağı

• Qapı tərəfdəki küncdən geniş çəkin, çarpayı kadrın əsas elementi olsun.
• Otaqda varsa, pəncərələrə və ya istirahət guşəsinə doğru ikinci bucaq çəkin.
• Qarderob otağını yalnız böyükdürsə və ya rəflərlə tam təchiz olunubsa çəkin.

Çarpayını səliqəli yığın. Lampadan başqa yataqyanı tumbaçkaların üstündəki hər şeyi yığışdırın.

Əsas hamam otağı

• Lavabo dolabı ilə duş və ya vannanı bir kadrda göstərən geniş çəkiliş çəkin, çox vaxt qapıdan çəkin.
• Əgər xüsusi üstünlükdürsə, ayrı dayanan vannanın və ya açıq duşun ikinci kadrını çəkin.

Unitazın qapağını endirin. Dəzgahın üstündən və duşdan bütün şüşələri yığışdırın. Güzgüdə əksinizi yoxlayın və bir qədər bucaqdan çəkin.

Digər yataq otaqları

• Hər birindən bir geniş kadr çəkin, pəncərəni və döşəmənin ən çox hissəsini göstərən küncdən çəkin.

Digər hamam otaqları

• Hər birindən bir kadr çəkin. Qonaq tualetini yalnız təmir olunubsa və ya gözəl lavabo dolabı varsa çəkin.

İş otağı, əlavə otaq, zirzəmi

• Təmirli hər sahədən bir geniş kadr çəkin. Alıcı auditoriyası anbar və ya potensialla maraqlanmırsa, təmirsiz zirzəmiləri ötürün.

Arxa həyət və açıq sahə

• Torpaq sahəsinin arxa küncündən evə doğru baxan geniş kadr çəkin.
• Arxa qapıdan həyətə baxan geniş kadr çəkin.
• Veranda, terras, hovuz və ya açıq mətbəx: hər birindən bir kadr.
• Əgər həqiqətən mənzərə varsa, mənzərə kadrı çəkin.

Bir foto çəkməyə dəyən əlavələr

• Camaşırxananı yalnız ayrıca otaqdırsa çəkin, dolabdırsa yox.
• Təmir olunubsa, giriş qarderobu və ya kiler.
• Qarajı böyük ölçülüdürsə, təmirlidirsə və ya alıcı auditoriyası üçün vacibdirsə çəkin (emalatxana, elektrikli avtomobil üçün şarj cihazı).
• Yaşayış kompleksi üçün ümumi imkanlar: hovuz, idman zalı, giriş holu.

MLS qalereyası üçün sıralama

İlk MLS fotosu adətən axtarışda kiçik şəkil kimi görünür, ona görə kiminsə klikləyib-klikləməyəcəyini o həll edir. Qalanlarını evdə gəzinti kimi ardıcıl düzün.

1. Ən yaxşı ön fasad.
2. Giriş.
3. Qonaq otağı, sonra ailə otağı.
4. Mətbəx, bütün bucaqlar bir yerdə.
5. Yemək otağı.
6. Əsas yataq otağı, sonra əsas hamam, sonra çəkmisinizsə qarderob.
7. Digər yataq otaqları, sonra digər hamam otaqları.
8. İş otağı, əlavə otaq, zirzəmi.
9. Həyət, terras, hovuz.
10. Əlavə imkanlar və şərait.

İki istisna var. Əgər eksteryer çəkiliş üçün az material verirsə, məsələn, kondominium dəhlizi və ya ağaclar arxasında gizlənmiş ev kimi, ən güclü interyerlə başlayın və eksteryeri ikinci yerə qoyun. Alıcıların pul ödəyəcəyi bir məqam varsa, məsələn, göl mənzərəsi və ya yeni mətbəx, onu ortada gözlətmək əvəzinə ikinci yerə qoymaq olar.

Hər otağın şəkillərini birlikdə qruplaşdırın. Mətbəxdən yataq otağına keçib yenidən mətbəxə qayıtmaq alıcının mənzil planını izləməsini çətinləşdirir.

Satıcı üçün hazırlıq siyahısı

Bunu çəkilişdən iki gün əvvəl göndərin. Satıcılar siyahı ilə “bir az səliqəyə salın” deməkdən daha çox iş görür.

Bütün ev

• Xarab lampaları dəyişdirin və mümkünsə, hər otaqda eyni rəngli lampalardan istifadə edin.
• Bütün jalüzləri və pərdələri açın.
• Tavan ventilyatorlarını və televizorları söndürün.
• Ailə fotolarını, poçtu, heyvan qablarını və heyvan yataqlarını yığışdırın.
• Döşəməni boşaldın: ayaqqabılar, çantalar, oyuncaqlar, kabellər.

Mətbəx

• Bir-iki dekor əşyasından başqa piştaxtaların üstünü boşaldın.
• Maqnitlər də daxil olmaqla soyuducunun qapısının üstündəki hər şeyi götürün.
• Qab yuyucu mayeni və süngərləri gizlədin. Zibil qabını bir günlük qaraja qoyun.

Hamam otaqları

• Lavabonun üstünü və duşu tamamilə boşaldın.
• Bir dəst uyğun dəsmalı qatlayıb asın.
• Qapaq bağlı, hamam ayaqaltısı yığışdırılmış olsun.

Yataq otaqları

• Çarpayılar səliqəli, yastıqlar qabardılmış olsun.
• Komodinlərin üstündə lampadan başqa heç nə saxlamayın.
• Şkaf qapılarını bağlayın.

Bayır

• Maşınları həyətyanı yoldan çıxarın, zibil qablarını gözdən uzaqlaşdırın.
• Qazonu bir gün əvvəl biçin.
• Şlanqları sarıyıb yığın. Uşaq oyuncaqlarını qazondan yığışdırın.
• Terras mebelinin örtüyünü açın və səliqə ilə düzün.

Boş otaqlar və artıq mebel

Boş evlər fotoda çılpaq qutu kimi görünür və alıcılar ölçünü dəyərləndirməkdə çətinlik çəkir. Real Estate Camera-nın Virtual tərtibat funksiyası yük maşını dolusu mebel icarəyə götürmədən bunu həll edir. Otaq başına 2 kreditdir və seçim üçün səkkiz üslub var. Hər tərtibatlı fayl “virtual tərtibatla hazırlanmışdır” kimi işarələnir ki, bu da açıqlamadakı işarələmə tələbini həll edir.

MLS qurumları işarələmə tələbləri və tərtibatlı versiya ilə yanaşı boş fotonu da yerləşdirməli olub-olmamağınız barədə fərqlənir. Yükləməzdən əvvəl virtual tərtibat üzrə MLS qaydaları ilə tanış olun. Müxtəlif xidmətlərdə qiymətlər üçün virtual tərtibatın qiyməti və ən yaxşı virtual tərtibat tətbiqləri bölmələrinə baxın.

Satıcının mebeli ilə tıxanmış otaqlar da var. Bunu nə vaxt və necə etmək düzgündür – fotolardan mebelin silinməsi bölməsində izah olunur.

Çəkilişdən sonra

Əvvəlcə seçmə aparın. Gözləri yumulu çıxan, təkrarlanan və düzəldə bilməyəcəyiniz əyri divarlı kadrları silin. Rənglər otaqdan otağa uyğun olsun deyə seçdiklərinizi toplu şəkildə redaktə edin. Mavi qonaq otağının yanında isti tonlu mətbəx iki fərqli ev kimi görünür.

Telefonda çəkirsinizsə, iPhone ilə daşınmaz əmlak fotolarının çəkilməsi ayarları və bucaqları izah edir. şaquli xətlərin düzəldilməsi üzrə təlimatımız telefon fotolarının ən çox ehtiyac duyduğu düzəlişi əhatə edir. Qaranlıq çıxan otaqlar üçün qaranlıq daşınmaz əmlak fotolarının düzəldilməsi bölməsinə baxın.

Real Estate Camera-nın Yaxşılaşdırma funksiyası foto başına 1 kreditdir, yəni 30 fotoluq qalereya 30 kredit istifadə edir. $24,99 qiymətinə 60 kreditlik paket bunu qarşılayır və iki boş otağı tərtib etmək üçün də kifayət edir. İstifadə olunmamış kreditlərin müddəti bitmir.

Siyahını bir tətbiqdə çəkib redaktə etmək üçün daşınmaz əmlak fotoqrafiyası tətbiqinə baxın.

Çəkiliş siyahısı üzrə irəliləyin, sonra hər otağı çəkdikcə redaktə edin. Pulsuz başlayın: 1 kredit.