Real Estate Camera
Шот-ліст фота нерухомасці павінен ахопліваць фасад, кожную асноўную жылую зону з двух ракурсаў, кожную спальню і ванную з найлепшага вугла, задні двор і некалькі дэталяў, якія прадаюць дом. Для тыповага дома з трыма спальнямі гэта прыкладна ад 25 да 35 фота. Загружайце іх у парадку, у якім пакупнік ішоў бы па доме.
Вось спіс па пакоях, якім карыстаюся я, далей — парадак галерэі для MLS і чэк-ліст падрыхтоўкі, які я адпраўляю прадаўцам за два дні да здымкі.
Колькі фота рабіць
Пачніце з гэтага, а далей карэктуйце:
- Асноўныя пакоі (гасцёўня, сямейны пакой, кухня, галоўная спальня): па 2 з процілеглых вуглоў.
- Дадатковыя пакоі (іншыя спальні, сталовая, кабінет): па 1.
- Поўныя ванныя: па 1, 2 для галоўнай ваннай, калі яна абноўлена.
- Экстэр’еры: ад 2 да 4 фасада, 2 ці 3 ззаду.
- Дэталі і асаблівасці: ад 3 да 5.
Здымайце больш, чым апублікуеце. У дзень здымкі гэта нічога не каштуе і зэканоміць вам паўторны візіт. Потым смела выдаляйце лішняе. Чатыры амаль аднолькавыя кадры адной спальні прымусяць пакупнікоў прагартаць і добрыя кадры.
Кожная арганізацыя MLS усталёўвае ўласны ліміт фота. Праверце свой адзін раз і запішыце ў нататкі.
Шот-ліст па пакоях
Фасад дома
- Прама спераду, увесь дом у кадры, з процілеглага боку вуліцы або з канца пад’язной дарожкі.
- Фасад пад вуглом 45 градусаў, каб быў бачны адзін бок дома і глыбіня.
- Процілеглы ракурс пад 45 градусаў, калі дом добра выглядае з абодвух бакоў.
- Буйнейшы план увахода або ганка, калі дзверы, ганак ці азеляненне вартыя ўвагі.
Прыбярыце аўтамабілі з пад’язной дарожкі і з вуліцы перад домам. Схавайце смеццевыя бакі. Здымайце, калі сонца асвятляе фасад дома, а не свеціць з-за яго.
Пярэдні пакой
- З кропкі адразу за ўваходнымі дзвярыма, з выглядам у дом. Пакажыце пакупнікам тое, што яны ўбачаць, калі зойдуць.
- Дэталь лесвіцы або хола — толькі калі яна цікавая з архітэктурнага пункту гледжання.
Гасцёўня і сямейны пакой
- Шырокі план з вугла насупраць галоўнага элемента (камін, вялікае акно, убудаваная мэбля).
- Шырокі план з процілеглага вугла, які паказвае, як пакой злучаецца з кухняй або сталовай зонай.
Пры адкрытай планіроўцы пакупнікі шукаюць адзін кадр, які паказвае сувязь зон: гасцёўня на пярэднім плане, кухня ззаду.
Кухня
- Шырокі план з вугла, дзе бачна найбольш шафак і востраў разам.
- Шырокі план з процілеглага боку, часта з-за вострава ў бок сямейнага пакоя.
- Адна дэталь: пліта і выцяжка, кухонны фартух або фермерская мыйка. Толькі тое, што асаблівае.
Пакіньце стальніцы амаль пустымі. Аднай міскі з лімонамі або дошкі для нарэзкі дастаткова.
Сталовая
- Адзін шырокі кадр, стол па цэнтры, крэслы роўна засунутыя. Уключыце люстру.
Галоўная спальня
- Шырокі план ад кута каля дзвярэй, каб ложак трымаў кадр.
- Другі ракурс у бок вокнаў або зоны адпачынку, калі яна ёсць у пакоі.
- Гардэробную здымайце толькі тады, калі яна вялікая або абсталяваная.
Запраўце ложак акуратна. Прыбярыце ўсё з прыложкавых тумбачак, акрамя лямпы.
Галоўная ванная
- Шырокі кадр з рукамыйніцай і душам або ваннай у адным кадры, часта ад дзвярэй.
- Другі кадр асобна стаячай ванны або адкрытай душавой, калі гэта перавага.
Вечка ўнітаза апушчанае. Прыбярыце ўсе флаконы са стальніцы і з душа. Праверце, каб вас не было відаць у люстэрку, і здымайце пад вуглом.
Іншыя спальні
- Па адным шырокім кадры кожнай, з кута, дзе відаць акно і найбольш падлогі.
Іншыя ванныя
- Па адным кадры кожнай. Гасцявы санвузел — толькі калі ён абноўлены або з прыгожай рукамыйніцай.
Кабінет, дадатковы пакой, падвал
- Па адным шырокім кадры кожнай гатовай прасторы. Няскончаныя падвалы прапускайце, калі пакупнікам не важныя месца для захоўвання або патэнцыял.
Задні двор і двор
- Шырокі план з далёкага кута ўчастка ў бок дома.
- Шырокі план ад задніх дзвярэй з выглядам на двор.
- Паціа, тэраса, басейн або летняя кухня: па адным кадры.
- Кадр з краявідам, калі краявід сапраўды ёсць.
Дадаткі, вартыя аднаго фота
- Пральня, калі гэта асобны пакой, а не шафа.
- Тамбур або кладоўка, калі яны адрамантаваныя.
- Гараж, калі ён павялічаны, аздоблены або важны для пакупнікоў (майстэрня, зарадка для электрамабіля).
- Агульныя зоны жылога комплексу для кватэр: басейн, спартзала, лобі.
Парадак фота ў галерэі MLS
Першае фота ў MLS звычайна становіцца мініяцюрай у пошуку, таму ад яго залежыць, ці націснуць на аб’яву. Астатнія размясціце як шпацыр па доме.
- Лепшы фасад дома спераду.
- Уваход.
- Гасцёўня, потым сямейны пакой.
- Кухня, усе ракурсы разам.
- Сталовая.
- Спачатку галоўная спальня, потым галоўная ванная, потым гардэроб, калі вы яго здымалі.
- Іншыя спальні, потым іншыя ванныя.
- Кабінет, дадатковы пакой, падвал.
- Задні двор, тэраса, басейн.
- Дадатковыя памяшканні і выгоды.
Два выключэнні. Калі звонку паказаць амаль няма чаго, напрыклад калідор у шматпавярховіку або дом, схаваны за дрэвамі, пачніце з найлепшага інтэр’ера, а экстэр’ер пастаўце другім. А калі ёсць адна рэч, за якую пакупнікі гатовы плаціць, напрыклад від на возера або новая кухня, яе можна паставіць другой, а не пакідаць у сярэдзіне.
Трымайце фота кожнага пакоя разам. Скачкі з кухні ў спальню і назад на кухню збіваюць пакупнікоў, і яны губляюць разуменне планіроўкі.
Чэк-ліст падрыхтоўкі для прадаўца
Адпраўце гэта за два дні да здымкі. Са спісам прадаўцы зробяць значна больш, чым з просьбай «крыху прыбрацца».
Увесь дом
- Замяніце перагарэлыя лямпачкі і, калі магчыма, выкарыстоўвайце ў кожным пакоі лямпачкі аднолькавай тэмпературы святла.
- Адкрыйце ўсе жалюзі і шторы.
- Выключыце вентылятары на столі і тэлевізары.
- Прыбярыце сямейныя фота, пошту, міскі і ляжанкі хатніх жывёл.
- Вызваліце падлогу: абутак, сумкі, цацкі, правады.
Кухня
- Вызваліце стальніцы, пакіньце толькі адзін-два прадметы дэкору.
- Зніміце ўсё з дзверцаў халадзільніка, уключна з магнітамі.
- Схавайце сродак для мыцця посуду і губкі. Сметніцу на дзень пастаўце ў гараж.
Ванныя пакоі
- Поўнасцю вызваліце тумбу з рукамыйніцай і душ.
- Павейце адзін камплект аднолькавых ручнікоў, акуратна складзеных.
- Вечка ўнітаза апушчана, дыванок прыбраны.
Спальні
- Ложкі засланыя, падушкі ўзбітыя.
- На прыложкавых тумбачках пакіньце толькі лямпу.
- Зачыніце дзверы шафаў.
Знадворку
- Прыбярыце машыны з пад’езда, кантэйнеры схавайце з вачэй.
- Газон пакасіце напярэдадні.
- Шлангі згарніце. Дзіцячыя цацкі прыбярыце з газона.
- Адкрыйце садовую мэблю і расстаўце яе.
Пустыя пакоі і залішняя мэбля
Пустыя дамы на фота выглядаюць як голыя скрынкі, і пакупнікам цяжка ацаніць маштаб. Віртуальны стэйджынг ад Real Estate Camera вырашае гэта без арэнды цэлага грузавіка мэблі. Гэта каштуе 2 крэдытаў за пакой, на выбар ёсць восем стыляў. Кожны гатовы файл пазначаны «віртуальны стэйджынг», што закрывае пытанне маркіроўкі пры раскрыцці інфармацыі.
Розныя падраздзяленні MLS па-рознаму патрабуюць маркіроўку і публікацыю пустога фота побач з аформленай версіяй. Прачытайце правілы MLS для віртуальнага стэйджынгу перад загрузкай. Пра цэны розных сэрвісаў глядзіце колькі каштуе віртуальны стэйджынг і найлепшыя праграмы для віртуальнага стэйджынгу.
А яшчэ бывае пакой, застаўлены мэбляй прадаўца. Выдаленне мэблі з фота тлумачыць, калі гэта дарэчы і як гэта зрабіць.
Пасля здымкі
Спачатку адбярыце кадры. Выдаліце змазаныя, дубляваныя і ўсё, дзе заваленыя сцены не выправіць. Рэдагуйце адабранае пакетна, каб колер супадаў ад пакоя да пакоя. Цёплая кухня побач з сіняй гасцёўняй выглядае як два розныя дамы.
Калі здымаеце на тэлефон, здымка фота нерухомасці на iPhone раскажа пра налады і ракурсы. Наш гайд па выраўноўванні вертыкальных ліній тлумачыць выпраўленне, якое найчасцей патрэбна фота з тэлефона. Для пакояў, якія атрымаліся цёмнымі, глядзіце як выправіць цёмныя фота нерухомасці.
«Паляпшэнне» ад Real Estate Camera каштуе 1 крэдытаў за фота, таму галерэя з 30 фота выкарыстае 30 крэдытаў. Пакета на 60 крэдытаў за $24,99 хопіць на гэта, і яшчэ застанецца на стэйджынг двух пустых пакояў. Нявыкарыстаных крэдытаў не згараюць.
Каб зняць і апрацаваць аб'яву ў адным дадатку, глядзіце дадатак для здымкі нерухомасці.
Прайдзіце па спісе кадраў і апрацоўвайце кожны пакой па ходзе здымкі. Пачніце бясплатна: 1 крэдыт.
Пытанні
Колькі фота павінна быць у аб’яве аб нерухомасці?
Пачніце з двух фота кожнага асноўнага пакоя і аднаго фота кожнага дадатковага пакоя, плюс некалькі здымкаў звонку. Для тыповага дома з трыма спальнямі гэта прыкладна ад 25 да 35 фота. Праверце сваю MLS, бо кожная арганізацыя ўсталёўвае ўласны максімум.
Якім павінна быць першае фота ў аб’яве?
Звычайна гэта фасад дома звонку, зняты прама або пад невялікім вуглом, каб увесь дом быў у кадры. Мацнейшы інтэр’ер выкарыстоўвайце толькі тады, калі фасад мала што дае, напрыклад уваход у кватэру ў комплексе або ўчастак, схаваны за дрэвамі.
У якім парадку размяшчаць фота ў аб’яве?
Ідзіце па маршруце пакупніка: фасад, пярэдні пакой, жылыя зоны, кухня, сталовая, галоўная спальня, іншыя спальні, ванныя пакоі, затым задні двор і дадатковыя зоны. Такі парадак у MLS дазваляе пакупнікам уявіць планіроўку, пакуль яны гартаюць.
Ці варта фатаграфаваць кожную ванную і гардэроб?
Зрабіце па адным фота кожнай поўнай ваннай і гасцявога туалета, калі ён абноўлены. Прапусціце звычайныя шафы, куткі для мыцця і тэхнічныя памяшканні, калі яны не з’яўляюцца перавагай, як гардэробная ці адрамантаваны тамбур.
Ці можна выкарыстоўваць Віртуальны стэйджынг у фота для аб’явы?
Звычайна так, калі фота выразна пазначана і вы таксама паказваеце пусты пакой або паведамляеце пра гэта. Правілы адрозніваюцца ў розных MLS, таму спачатку праверце свае.
