Фармулёўкі раскрыцця віртуальнага стэйджынгу, якія можна капіраваць і ўстаўляць

Добрае раскрыццё віртуальнага стэйджынгу кароткае і літаральнае: «Віртуальны стэйджынг. Мэбля і дэкор не ўваходзяць у кошт». Размясціце гэтую пазнаку на або пад фота са стэйджынгам, дадайце радок у публічныя заўвагі і загрузіце арыгінал без стэйджынгу адразу побач. Ніжэй — гатовыя версіі для подпісаў, заўваг MLS, пастоў у сацсетках, флаераў і таблічкі для паказу, для фота са стэйджынгам і пасля ачысткі, а таксама з паляпшэннем.

Кожны шаблон прывязаны да правіла, якое мы ўжо праверылі ў нашых дапаможніках па правілах MLS для віртуальнага стэйджынгу і законе Каліфорніі AB 723. Гэта не юрыдычная кансультацыя. Перш за ўсё дзейнічаюць актуальныя правілы вашай MLS і ўказанні вашага брокера.

Што павінна рабіць фармулёўка

Правілы розных палат адрозніваюцца, але патрабуюць, каб раскрыццё ахоплівала адно і тое ж.

• Назавіце рэдагаванне. Кожны звод правілаў MLS у нашым дапаможніку патрабуе пазначаць фота са стэйджынгам. CRMLS прымае «віртуальны стэйджынг», «лічбава зменена» або «лічбава палепшана» ў полі апісання фота.
• Размясціце там, куды глядзіць пакупнік. Canopy MLS патрабуе раскрыцця на выяве або ў віртуальным туры і кажа, што толькі подпісаў або заўваг недастаткова. Каліфарнійскі AB 723 патрабуе, каб заява была «на выяве або побач з ёй».
• Пакажыце на арыгінал. AB 723 патрабуе спасылку, URL або QR-код на публічную старонку з нязмененым фота. CRMLS і Canopy патрабуюць размяшчаць арыгінал адразу перад або пасля адрэдагаванага.

Наступны — Вісконсін. 2025 Wisconsin Act 69, які набывае моц 1 студзеня 2027 года, кажа, што ліцэнзіят «ва ўсёй рэкламе павінен раскрываць», калі выява была зменена з дапамогай тэхналогій, уключаючы ШІ, «каб дадаць, выдаліць або змяніць элементы абʼекта, што стварае ілжывае або ўводзячае ў зман уяўленне пра абʼект». У публікацыі Zillow за ліпень 2026 года пра фота абʼяў са ШІ гаворыцца, што ў Нью-Ёрку і Нью-Джэрсі таксама разглядаюцца падобныя законапраекты.

Шаблоны для фота з віртуальным стэйджынгам

На выяве

Два-тры словы ў куце, які захаваецца пры абразанні. Гэта версія, якую патрабуе Canopy.

Віртуальны стэйджынг

Подпіс да фота або поле апісання

CRMLS патрабуе пазнаку менавіта тут. У палатах, дзе гэта не абавязкова, яна вам нічога не каштуе.

Віртуальны стэйджынг. Мэбля і дэкор не ўваходзяць у кошт. Далей — фота без стэйджынгу.

Замяніце «далей» на «папярэдне», калі ваша палата патрабуе спачатку арыгінал. Bay East патрабуе размяшчаць яго адразу пасля. CRMLS дапускае любы парадак.

Публічныя заўвагі MLS

Гэта радок, які патрабуе CVR MLS, і размяшчэнне, якое NC REALTORS® рэкамендуе для Паўночнай Караліны.

Некаторыя фота — з віртуальным стэйджынгам. Паказаныя мэбля і дэкор не ўваходзяць у кошт. Арыгіналы без стэйджынгу дададзены ў набор фота.

Размясціце гэта ў першых двух радках заўваг, а не пасля інструкцый па паказе. Раскрыццё, якое ніхто не чытае, — гэта толькі мінімум.

Пост у Instagram або Facebook

У Каліфорніі заява павінна быць на выяве або побач з ёй, таму я б размясціў «Віртуальны стэйджынг» на самім фота і паўтарыў у подпісе са спасылкай. Толькі подпісу можа быць недастаткова, каб лічыцца побач у каруселі.

Толькі ў продажы: 3 спальні, 2 ванныя на Maple Street. Гасцёўня і галоўная спальня — з віртуальным стэйджынгам, мэбля не ўваходзіць у кошт. Фота без рэдагавання: [link]

Флаер або друкаваная брашура

На паперы ніякае поле MLS гэтага не заменіць, а флаер лічыцца рэкламным матэрыялам паводле AB 723. Надрукуйце гэта адразу побач з фота разам з QR-кодам.

Лічбава змененая выява: віртуальны стэйджынг. Скануйце, каб убачыць нязмененыя фота.

Таблічка на паказе

Ніводнае правіла, якое мы чыталі, гэтага не патрабуе. Усё роўна раздрукуйце. Пакупнік, які бачыў у інтэрнэце мэбляваную гасцёўню, а зайшоў у пустую, павінен знайсці тлумачэнне, прыклеенае каля дзвярэй, а не здагадвацца сам.

Некаторыя фота гэтага дома ў інтэрнэце зроблены з віртуальным стэйджынгам. Мэбля, якую вы бачылі, тут адсутнічае і ў продаж не ўваходзіць. Пустыя пакоі, па якіх вы зараз ходзіце, — сапраўдныя.

Шаблоны для фота пасля «Ачысткі»

Пра фота пасля ачысткі забываюць часцей за ўсё. Выдаленне мэблі прадаўца лічыцца змяненнем паводле AB 723, дзе мэбля названа асобна. Рэкамендацыі CRMLS таксама лічаць віртуальна вызвалены пакой змененым. Скажыце, што менавіта выдалена, каб ніхто не падумаў, што пакой заўсёды быў пустым.

Подпіс: Зменена лічбава: мэбля і асабістыя рэчы выдалены. Далей — арыгінальнае фота.

Заўвагі: Некаторыя фота былі лічбава зменены для выдалення мэблі. Арыгіналы дададзены.

Калі вы выдалілі мэблю, а потым абставілі той жа пакой, пазначце абодва змяненні: «Зменена лічбава: існуючая мэбля выдалена, пакой з віртуальным стэйджынгам».

Шаблоны для фота пасля «Паляпшэння»

Закон Каліфорніі выключае змяненні асвятлення, рэзкасці, балансу белага, карэкцыі колеру, выраўноўвання, кадрыравання і экспазіцыі, «якія не змяняюць адлюстраванне нерухомасці». Фота, якое толькі асвятлілі і выраўнялі, звычайна не патрабуе пазнакі паводле закона.

Два выключэнні. старонка пытанняў і адказаў па правілах Bay East MLS адносіць «ШІ-паляпшэнні» да змененых малюнкаў, што шырэй за закон. А калі акно на арыгінале было суцэльна белым, а пасля рэдагавання на ім з'явіўся від, праграма дамалявала тое, чаго камера не зафіксавала. Зверце з тым, што за акном насамрэч. Там, дзе ваша асацыяцыя патрабуе пазнаку, або калі сумняваецеся, выкарыстайце гэта:

Палепшана лічбава: колер і экспазіцыя выпраўлены, сцены выраўняны. Нічога не дададзена і не выдалена.

Апошні сказ важны. Ён дакладна кажа пакупніку, наколькі моцна змянілася фота.

Куды ставіць кожны радок

Фармулёўкі, якія ствараюць праблемы

• «Фота толькі ў ілюстрацыйных мэтах». Расплывіста. Незразумела, што менавіта зменена, і пакупнік не можа зразумець, якіх фота гэта тычыцца.
• «Палепшана з дапамогай ШІ» на фота з віртуальным стэйджынгам. Гэта прыніжае сутнасць змены. Віртуальны стэйджынг дадае мэблю, таму так і называйце гэта.
• Адно папярэджанне толькі на першым фота. Пазначайце кожнае фота з віртуальным стэйджынгам ці ачысткай. Фота перадаюць па адным.
• Пазнака, схаваная пасля інструкцый па паказе і звестак ТСЖ. Пастаўце яе бліжэй да пачатку.
• «Са стэйджынгам» само па сабе. Пакупнікі разумеюць гэта як сапраўдную мэблю ў пакоі. Пішыце «віртуальны стэйджынг».

Ніякая фармулёўка не апраўдае рэдагаванне, якога ўвогуле не павінна быць. Canopy забараняе дадаваць басейн ці камін або прыбіраць лініі электраперадач, а CRMLS забараняе мяняць колер сцен, падлогу ці ландшафт. Ніякая пазнака не зробіць гэта дапушчальным.

Як Real Estate Camera забяспечвае раскрыццё інфармацыі

Real Estate Camera пазначае кожны вынік з віртуальным стэйджынгам як «віртуальны стэйджынг» у дадатку і просіць пацвердзіць раскрыццё перад экспартам. Пазнака не друкуецца на самім малюнку, таму вы дадаеце фармулёўку вышэй самастойна: на малюнак, калі гэтага патрабуе ваш савет або штат, а ў астатніх выпадках — у подпіс і заўвагі. Арыгінал застаецца побач з адрэдагаваным варыянтам у дадатку, гатовы да загрузкі побач з ім.

Віртуальны стэйджынг каштуе 2 крэдытаў за пакой. Ачыстка — 2 крэдытаў, Паляпшэнне — 1. Дадатак не робіць замену неба ці эфект прыцемкаў, таму такія пазнакі не спатрэбяцца.

Поўныя правілы кожнага савета чытайце ў даведніку па правілах MLS для віртуальнага стэйджынгу. Пра самі рэдагаванні глядзіце выдаленне мэблі з фота і якія пакоі варта стэйджыць. А калі большасць вашых пакупнікоў шукае на Zillow, наш гайд па фота для аб’яў на Zillow расказвае, што Zillow заявіў у ліпені 2026 года пра фота, змененыя ШІ.

Пра тое, як наш дадатак пазначае фота са стэйджынгам, глядзіце віртуальны стэйджынг для рыэлтараў.

Застэйджыце пакой і ўстаўце пазнаку, якая падыходзіць вашаму савету. Пачніце бясплатна: 1 крэдыт.