Real Estate Camera
Жакшы виртуалдык жасалгалоо билдирүүсү кыска жана так болуу керек: «Виртуалдык жасалгалан. Эмере жана декор коюлбайт.» Бул белгини жасалгалан сүрөткү же астына коюп, жалпы комментарийге бир жол кошуп, жасалгалабаган түпнүк сүрөттү даро жанына жүктөңүз. Төмөндө caption, MLS комментарийлери, социалдык посттор, брошюралар, көрсөтүү белгиси, жасалгалан жана тазаланган фотолор, ошондой эле жакшыртылган фотолор үчүн көчүрүп-койсо боло турган варианттер берилген.
Ар бир шаблон биздин колдонмолорубузда текшерилген эрежеге байланыштуу: виртуалдык жасалгалоо боюнча MLS эрежелери жана Калифорниянын AB 723. Бул юридикалык кеңеш эмес. MLS системаңиздин учурдагы эрежелери жана брокер биринчи орунда турат.
Формулировка эмнеге байланыштуу
Эрежелер боюмча ар кандай, бирок алар билдирүү бирдей мазмунду камтууну талап кылат.
- Өзгөртүүнү атаңыз. MLS колдонмобубуздагы ар бир эреже жасалгалан фотолорго белги коюуну талап кылат. CRMLS сүрөттүн сүрөттөмө талаасында «виртуалдык жасалгалан», «цифралык өзгөртүлгөн» же «цифралык жакшыртылган» деп жазууга урук берет.
- Сатып алуучу эмнеге карап жүргөн жерде турганыңызга жайгаштырыңыз. Canopy MLS билдирүү сүрөткү же виртуалдык турга жайгаштырууну талап кылып, caption же комментарийди өз алдынча жетишсиз деп айтат. Калифорниянын AB 723 билдирүү «сүрөттүн өзүндө же анын жанында» болушун талап кылат.
- Түпнүк сүрөткү шилтеме бериңиз. AB 723 өзгөртүлбөгөн сүрөттү көрсөткөн жалпы баракчага шилтеме, URL же QR код талап кылат. CRMLS жана Canopy түпнүк сүрөттү өзгөртүлгөн сүрөттүн даро алдында же артында болушун талап кылат.
Висконсиндин калган маселеси. 2027-жылдын 1-январынан күчин кирише турган 2025 Wisconsin Act 69 лицензиянын ээси «бардык жарнамада» технология, AI кошкон менен, объекттин элементтерин кошуп, алып таштап же өзгөртүү, анын объектиге жөн эмес же чатуу сезим калтыруучу түзүлдөрүнөн аныкпай, өзгөртүлгөнүн ачып берууга «тилек кылат» деп айтат. Zillow'дун AI тизүм фотолору жөнүндөгү 2026-жылдын июлдагы постунда Нью-Йорк менен Нью-Жерсиде дагы мыйзам долбоорлору каралып жатканы айтылган.
Виртуалдык жасалгалан фотолор үчүн шаблондор
Сүрөткү
Кесилиш жашоочу бурчта, эки-үч сөздөн. Бул Canopy талап кылган вариант.
Виртуалдык жасалгалан
Фото аталышы же сүрөттөмө талаасы
CRMLS белгини ушул жерден көргөнүн карайт. Аны талап кылбаган боюмдарда да бул сизге кошумча эч нерсе тыкматпайт.
Виртуалдык жасалгалан. Эмере жана декор коюлбайт. Жасалгалабаган сүрөт кийин.
Эгер боюмуңуз түпнүк сүрөттү биринчи көргөнүн калашса, «follows» деген сөздү «precedes» деп өзгөртүңүз. Bay East аны даро кийин талап кылат. CRMLS эки тарапту тең кабыл алат.
MLS жалпы комментарийлери
Бул CVR MLS талап кылган жол жана NC REALTORS® Түндүк Каролина үчүн сунуш кылган жайгашуу.
Кээ бир фотолор виртуалдык жасалгалан. Көрсөтүлгөн эмере жана декор коюлбайт. Жасалгалабаган түпнүк фотолор сүрөт топтомуна киргизилген.
Аны комментарийдин биринчи эки сабына жайгаштырыңыз, көрсөтүү нускамаларынан кийин эмес. Эч ким окубаган билдирүү — минималдуу талап.
Instagram же Facebook пост
Калифорнияда билдирүү сүрөткү же анын жанында болушу керек, ошондуктан «Виртуалдык жасалгалан» дегенди сүрөткү өзүнө коюп, шилтеме менен captionда кайталар элем. Карусельде caption гана кошуп коюш карапсалы, жанындагы деп эсептелбеши мүмкүн.
Жаңыдан тизүмге чыкты: Maple Street'де 3 бөтмө, 2 жугана ванна. Жашоо бөлмөсү жана негизги уйку бөлмөсү виртуалдык жасалгалан, эмере коюлбайт. Өзгөртүлбөгөн фотолор: [link]
Флаер же басмалык брошюра
Кагазда бул ишти MLS талаасы эмес аткара албайт, ал эмес AB 723 боюнча жарнама материалы болуп эсептелет. Бул текстти QR код менен бирге сүрөттүн даро жанына басып чыгарыңыз.
Цифралык өзгөртүлгөн сүрөт: виртуалдык жасалгалан. Өзгөртүлбөгөн фотолорду көрүү үчүн сканерлеңиз.
Көрсөтүүдөги белги
Биз окуган эч кандай эрежеде мындай талап коюлган эмес. Бирок аны бар турбай жеткизип бериңиз. Онлайнда мебель менен жасалган жашоо бөлмөсүн көргөн сатып алуучу бош бөлмөгө кирсе, себебин эшигине жазып коюлган болушу керек, ал аны өзүнө чара түксөн түшүнбөгөндөй эмес.
Бул үйдүн айрык онлайн сүрөттөрү виртуалдык жасалгалон. Сиз көргөн мебель бул жерде жок жана сатыуга киретпейт. Сиз бара турган бош бөлмөлөр чыныгы бөлмөлөр.
Тазаланган сүрөттөрдүн шаблондору
Тазаланган сүрөттөрдү көрүү эң жеңил: аларды унутуп кетесиз. Сатуучунун мебелин алып салуу AB 723 боюнча өзгөртүү болуп саналар, ал эрежеде мебель атайын аталган. CRMLSтин көрсөтмөсүндө да виртуалдык бошотуулган бөлмө өзгөртүлгөн деп эсептелет. Эмне алынып салынганын айтыңыз, ошондо эч ким бөлмө дайы бош болгон деп ойлбошот.
Жазуу: Цифралык өзгөртүлдү: мебель жана жеке буюмдар алынып салынды. Оригинал сүрөт кийин.
Эскертмелер: Айрык сүрөттөрдөн мебель алынып салынуу үчүн цифралык өзгөртүүлдү. Оригиналдары кошулду.
Эгер мебель алынып, кийин ошол эле бөлмөгө жасалга коюлган болсо, экөөнү тең атаңыз: «Цифралык өзгөртүлдү: бар болгон мебель алынып салынды жана бөлмө виртуалдык жасалгалон.»
Жакшыртылган сүрөттөрдүн шаблондору
Калифорниянын мыйзамы жарыктандыруу, айкындуулоо, ак түстөнүү оңдоо, түс оңдоо, горизонталды туурулоо, кесүү жана экспозицияны өзгөртүүлөрдү, «чыныгы мүлүктүн көрүнүшүн өзгөртпейт» деп өзгөртүүлөрдү кошпойт. Жөн гана жарыктырылган жана туурулган сүрөт мыйзама боюнча, адатта, белги алышты талап кылбайт.
Эки исключение бар. Bay East MLS эрежесинин FAQ бөлүмү өзгөртүлгөн сүрөттөрдүн ичине «ЖИ жакшыртууларды» киртирет, бул мыйзамадан ишеништүү чыгат. Эгер оригиналда терезе бөтөскөн ак болгон, ал эми өзгөртүүдө көрүнүш болсо, программа камера жазбаган нерсени толтурду. Аны сыртында эмне бар экенин текшериңиз. Сиздин кезим жазуу талап кылган же анык эмес болгон учурда, мындай жазууну колдонуңуз:
Цифралык жакшыртылды: түс жана экспозиция оңдолду, дубалдар туурулду. Эч нерсе кошулбады же алынып салынбады.
Акыркы сөйлөм маанилүү. Ал сатып алуучуга канча өзгөргөнүн так айтып берет.
Ар бир сап кайда жайгалат
| Өзгөртүү | Сүрөттүн жазуусу | Сүрөттүн үстүндө | Эскертмелер | Оригинал анын жанында |
|---|---|---|---|---|
| Виртуалдык жасалгалон | Ооба (CRMLS) | Ооба (Canopy) | Ооба (CVR MLS) | Ооба (CA, Canopy) |
| Тазаланган | Ооба | Эгер кезим талап кылса | Ооба | Ооба (CA) |
| Тазалоодон кийин жасалган | Экөө өзгөртүүнү тең атаңыз | Ооба | Ооба | Ооба |
| Гана жакшыртылган | Эгерде сиздин ассоциацияңыз сураса | Жок | Жок | AB 723 астында талап кылынбайт |
Проблема туулуучу формулировкалар
- "Сүрөттөр иллюстрация үчүн гана." Так эмес. Эмне өзгөргөнүн аныктабайт жана сатып алуучу аны кайсы сүрөттөрдө колдонулганын түшүнбөйт.
- Жасалган сүрөткө "ЖИС менен жакшырылган" деп жазуу. Бул өзгөртүүнүн даражасын башынан көрсөтпейт. Жасалгалоо эмерек кошот, ошондуктан аны жасалгалоо деп атаңыз.
- Бир дисклеймер биринчи сүрөткө гана. Жасалган же тазаланган ар бир сүрөткө жазуу коюңуз. Сүрөттөр бирден бир бөлүшүлөт.
- Көрсөтүү инструкциялары менен HOA маалыматтарынан кийин жашырылган жазуу. Аны жогорку жагына жазыңыз.
- "Жасалган" деп өзүнчо жазуу. Сатып алуучулар аны бөмбөдө чыныгы эмерек деп түшүнөт. "Виртуалдык жасалган" деп жазыңыз.
Мындай формулировкалардын эч бири көрсөтүлбөшү керек болгон өзгөртүүн актап бербейт. Canopy бассейн же камин кошууга, электр линияларын алып салууга тыю салат. CRMLS дубалдын түсүн, полдун же ландшафтты өзгөртүүгө тыю салат. Эч кандай жазуу аларды кабыл кылууга жараксыз кылбайт.
Real Estate Camera маалымдаштырууну кантип башкарылат
Real Estate Camera колдонмодо жасалган ар бир натыйжаны "виртуалдык жасалган" деп белгилеп, экспортко чейин маалымдаштырууну ыктамак кыласыз. Ал жазуну сүрөткө бастып чыкарбайт, ошондуктан жогорудагы формулировканы өзүңүз кошуңуз: ассоциацияңыз же штатыңыз талап кылган жерде — сүрөткө, калган жерлерде — сүрөттүн астына жазууга жана комментарийлерге. Баштапкы сүрөт колдонмодо өзгөртүлгөн сүрөттүн жанында калат жана аны жанында жүктөөгө даяр бөтөт.
Бөмбөнү жасалгалоого 2 кредит кетет. Тазалоо — 2 кредит, Жакшыртуу — 1 кредит. Колдонмо асманды алмаштырууну же таңкы күндөгү жаныртууну жасабайт, ошондуктан анддай жазуулар пайда болбойт.
Ар бир ассоциациянын эрежелери толук үчүн виртуалдык жасалгалоо боюнча MLS эрежелери колдонмосун окуңуз. Өзгөртүүлөрдөн өзүңүз үчүн сүрөттөрдөн эмеректерди алып салуу жана кайсы бөмбөлөрдү жасалгалоого татеги бар темаларын караңыз. Эгерде сатып алуучуларыңыздын көпчүлүгү Zillow'ду колдонсо, Zillow листингтеринин сүрөттөрү боюнча колдонмобу Zillow'дун 2026-жылдын июлюндө ЖИС менен өзгөртүлгөн сүрөттөр жөнүндө айткан сөздөрүн камтыйт.
Колдонмоңуз жасалган сүрөттөрдү кантип белгилегенди көрүү үчүн маклерлер үчүн виртуалдык жасалгалоо темасын караңыз.
Бөмбөнү жасалгалдап, ассоциацияңызга ылайыктуу жазууну чабыштырыңыз. Бекер баштаңыз: 1 кредит.
Суроолор
Виртуалдык жасалгалоо жөнүндө кантип айтуу керек?
Кыска жана так жазыңыз: «Виртуалдык жасалгалан. Эмере жана декор коюлбайт.» Сүрөттүн аталышына «Виртуалдык жасалгалан» деп жазып, жалпы комментарийге бир жол кошуп, жасалгалан сүрөттүн жанына жасалгалабаган түпнүк сүрөттү жүктөңүз. Калифорнияда бул билдирүүгө түпнүк сүрөттөргө шилтеме же QR код да кошулуу керек.
Тазаланган фотолор жөнүндө билдирүү беришимби?
Калифорнияда, ооба. AB 723 бурмактарды алып тастатууну өзгөртүү деп атат. CRMLS виртуалдык бошотулган бөтмөнү өзгөргөн деп эсептейт. Аны «Цифралык өзгөртүлгөн: эмере алынып ташталды» деп белгилеп, түпнүк сүрөттү көрсөтүңүз.
Жарыкты гана күчөткөн же деңиш жөнгө салган сүрөткү белги кептек керекпи?
Калифорниянын мыйзамына калбайт, анткени ал жарыкты, ак түс балансын, түс коррекциясын, деңиш жөнгө салууну жана объективти өзгөртпөгөн экспозицияны өзгөртүүлөрдү чектейт. Айрык MLS системдеринин эрежеси кеңири. Bay East AI менен жасалган жакшыртууларды өзгөртүлгөн деп карайт, ошондуктан бөгүмдү текшериңиз.
Тизимдүн сүрөттөмөсүнүн аягындагы эскертүү жетишсиздими?
Бардык жерде эмес. CVR MLS комментарийдеги билдирүүнү кабыл алат, бирок Canopy MLS caption же комментарийди өз алдынча жетишсиз деп санап, сүрөттүн өзүнө белги коюуну талап кылат. Калифорния билдирүү сүрөттүн өзүндө же анын жанында болушун талап кылат.
Real Estate Camera сүрөткү белгини кошобу?
Жок. Колдонмол жасалгалан натыйжаларды виртуалдык жасалгалан деп белгилейт жана экспорттоо учур билдирүүнү ырасташтыруңузду сурайт. Ал сүрөткү текст жазып бербейт. Бул колдонмонун теңтпелерүн пайдаланып, формулировканы өзүңүз кошуңуз.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
