איך לצלם את חוץ הבית

כדי לצלם היטב את חוץ הבית, צלמו כשהשמש מאירה את חזיתת הבית הקדמית. עמדו באחת מהפינות הקדמיות כדי שהתמונה תעביר עומק, והחזיקו את הטלפון ישר בגובה חזה בקירוב. תחילה פנו רכבים משטח הכביש ומכלי אשפה מהמדרכה. גם ביום אפור, צלמו והשאירו את השמיים האפורים. זה הבית שהקונים יראו כשיסעו לידו.

התמונה הקדמית היא בדרך כלל התמונה הראשונה בפרסום והתמונה הממוזערת בתוצאות החיפוש. היא מקבלת יותר צפיות מכל תמונה אחרת.

תזמון: לאיזה כיוון הבית פונה?

הגורם המשמעותי ביותר הוא מיקום השמש. מדריך הצילום של Zillow אומר זאת פשוט: יש לצלם כשהשמש נמצאת מאחורי המצלמה ומאירה את חזיתת הבית הקדמית. להלן כיך זה נראה בפועל עבור בתים בחצי הכדור הצפוני.

• חזיתה קדמית הפונה מזרחה: בוקר. החזיתה הקדמית נכנסת לצל כבר באחר הצהריים המוקדמים.
• חזיתה קדמית הפונה מערבה: אחר הצהריים, בשעה או בשעתיים האחרונות לפני השקיעה, כשהאור מתחמם.
• חזיתה קדמית הפונה דרומה: שמש רוב היום. הימנעו משעות האמצע, כשהשמש גבוהה ומטילה צללים שחורים וחדים מתחת לארכיבונים ולגג הפורח. עדיף לצלם באמצע הבוקר או באמצע אחר הצהריים.
• חזיתה קדמית הפונה צפונה: זה המקרה הקשה ביותר. החזיתה הקדמית נשארת בצל רוב השנה. בקיץ, בבוקר מאוד מוקדם או בשעה האחרונה של הערב, אפשר להאיר אותה בשמש נמוכה. אחרת, חכו ליום בהיר ומעונן, שמאיר את כל צדדי הבית באופן שווה.

בדקו את כיוון הבית באפליקציית מפה לפני שאתם יוצאים. כך תחסכו נסיעה מיותרת.

כיצד נראה צילום בנגד אור

את בית כשהשמש נמצאת מאחוריו, והחזיתה הקדמית הופכת לצורה כהה על רקע שמיים בהירים. אף על פי שאפשר להבהיר מעט את התמונה בעריכה, תמיד עדיף לחזור ולצלם בשעה הנכונה.

היכן לעמוד

צלמו לפחות שתי תמונות של החזיתה הקדמית.

1. זווית פינה. עמדו ליד אחת מהפינות הקדמיות, בזווית של כ-45 מעלות, כך שהתמונה תציג את החזיתה הקדמית וחלק מאחד הצדדים. מדריך Zillow ממליץ על צילום בזווית משום שהוא מראה את עומק הבית ואת גודלו. נסו את שתי הפינות ובחרו את הפינה שבה קו המוסד, קו העץ או קו הכביש נראים טוב יותר.
2. מלגן, מהצד השני של הרחוב או מקצה הרחוק של המדשאה. זו התמונה הכנה ביותר של החזיתה, והיא מתאימה מאוד לבתים סימטריים.

לאחר מכן צלמו את מה שהקונים רוצים לראות: את גב הבית מקצה הרחוק של הגינה, את הפטיו או המדפסת, את הגינה עצמה וכל נוף שנפתח מהבית.

עדשה וגובה

מהצד השני של הרחוב, השתמשו בעדשת 1x והתרחקו במקום לעבור לעדשת 0.5x. העדשה הרחבת הזווית גורמת לבית להיראות קטן ורחוק וממלאה את תחתית הפריים במדשאה ובשטח כביש. שמרו את 0.5x למגרשים צרים שבהם אי אפשר להתרחק מספיק.

החזיקו את הטלפון בגובה החזה ושמרו עליו ישר. הפיתוי בצילום בית דו-קומתי הוא להטות את הטלפון כלפי מעלה כדי לכלול את הגג בתמונה. כך נראים הקירות נוטים פנימה, והקונים עלולים לפרש את התמונה כבסגנון זול. עדיף להתרחק, או להסתפק עם מעט יותר מדשאה בתחתית התמונה ולבצע חיתוך אחר כך. תיקון קווים אנכיים נוטים מסביר את הגיאומטריה של התופעה.

ניקו את הפריים

עברו ובדקו את כל החזיתה הקדמית לפני הצילום. רוב הבדיקות האלה לוקחות דקה.

• הרחיקו את כל הרכבים משטח הכביש ומהרחוב שמול הבית. בקשו מהשכנים להזיז את הרכב אם הוא נמצא בדיוק בתוך הפריים.
• פנו את מכלי הפסולת והמיחזור מהראש.
• גללו את צינור הגינה והכניסו את אופני הילדים לתוך הבית.
• הסירו את קישוטי העונה.
• סגרו את דלת המוסף.
• גרמו את המדשאה יום קודם, וטאטאו את שביל ההליכה ואת הכביש.
• הדליקו את אורות המרפס וכמה נורות בפנים. חלונות מוארים גורמים לבית להיראות כמו בית שחיים בו, גם באור היום.
• בדקו את קצה המדשאה ואת עריגות השתילה. חיפוי חדש נראה בתמונות.

אין להסיר מהפריים פריטים קבועים, בעריכה או בכל דרך אחרת: קווי חשמל, בית של שכן, ארון שירות, הכביש המהיר שמאחורי הגדר. חוק AB 723 של קליפורניה מונה במפורש את עמודי החשמל והנכסים הסמוכים כדברים שאי אפשר לערוך בשקט, ו־תקנות CRMLS אוסרות להסיר חוטים ועמודים מתמונות של נכסים במכירה.

ימים מעונפים

יום אפור אינו יום מבוזבז. כיסוי העננים מפזר את האור באופן אחיד, ולכן אין צללים חדים והצד המוצל נראה כמו הצד המואר. לבית הפונה לצפון, זו לעיתים קרובות התאורה הטובה ביותר שתקבלו.

השמיים יהיו אפורים. השאירו אותם אפורים. רוכשים שיעברו ליד הנכס ביום דומה יראו את מה שהם ציפו לראות. התאימו את החשיפה כך שהבית ייראה בהיר, גם אם השמיים יהיו מעט חיוורים.

שמיים כחולים מזויפים, ולמה איננו יוצרים אותם

החלפת שמיים היא העריכה הנפוצה ביותר בתמונות של נכסים במכירה. ניתוח של חברת טכנולוגיית הנדל״ן Coraly, שדווח על ידי Realtor.com, בחן כמעט 40,000 תמונות ראשיות של נכסים במכירה. כמעט 11% מהתמונות הראו סימנים לעריכה דיגיטלית, והחלפת שמיים הייתה 69% מאלה. יותר מ־90% מהתמונות שעורכו לא כללו גילוי גלוי.

אנשים רבים חושבים שהחלפת שמיים אינה מזיקה. גם המדריך של Zillow למוכרים מציע לעשות זאת. אני לא מסכים, משני טעמים.

הטעם הראשון הוא הכללים. AB 723 מגדיר תמונה שעברה עריכה דיגיטלית כתמונה שבה נעשה שימוש בתוכנה או בבינה מלאכותית כדי להוסיף, להסיר או לשנות רכיבים בתמונה. הוא פוטר מהגדרה זו תיקון תאורה, צבע, חשיפה ויישור, אך רק כאשר הפעולות האלה "אינן משנות את ייצוגו של הנכס האמיתי." החלפת שמיים אינה נכללת ברשימת החריגים. ההנחה של CRMLS לכל מקרה שעל הגבול היא "כשאינכם בטוחים, פעלו בזהירות יתרה", ויש לציין זאת. לכן, אם אתם מחליפים שמיים בקליפורניה, הוסיפו לתמונה תווית והציגו לצדה את המקורית. המדריך שלנו לכללי גילוי של MLS מסביר היכן למקם תוויות בכל ארגון.

הטעם השני הוא ההצגה בפני הרוכש. השילוב של שמיים כחולים ועננים תקופים מעל בית שרוב החורף מוקף בעננים אפורים עלול להכין לרוכש אכזבה קלה כשיגיע לנכס. זהו הדבר הראשון שהרוכש רואה במקום, וזה מסביר לו שהתמונות עורכו. הוא מתחיל לחשוב מה עוד שינו.

לכן Real Estate Camera אינה מציעה להחליף שמיים או להוסיף אפקט דמדומים. השיפור מתקן חשיפה, איזון לבן וקווים אנכיים ומשחזר פרטים בחלונות. הוא משאיר את השמיים בדיוק כפי שצילמתם ולא נוגע בארכיטקטורה או בגינון. אם אתם רוצים שמיים כחולים, חזרו ביום שיש בו שמיים כחולים. אם אתם רוצים צילום בשעת דמדומים, צלמו כזה בערך 15 דקות אחרי השקיעה, עם כל האורות דלוקים והטלפון מוצמד לחצובה. הנושא צילומי נדל״ן בשעת דמדומים עוסק בעלויות ובכללים, והנושא החלפת שמיים במה מותר לכל ארגון.

תהליך עבודה בטלפון לצילום הבית מבחוץ

1. בדקו לאן הבית פונה ובחרו את שעת הצילום.
2. הסירו מהפריים רכבים, פחיות וגופיות. הדליקו את אורות המרפס.
3. צלמו את הפינה משני הצדדים, ב־1x, בגובה החזה ובמישור.
4. צלמו ישר ממול לבית.
5. צלמו את הצד האחורי, את החצר ואת הפטיו.
6. צלמו שלוש או ארבע תמונות מכל זווית. רוח מניעה את העצים, ומכונית תמיד עוברת בפריים.
7. הפעילו את השיפור על התמונות שבחרתם לשמור, 1 קרדיט לכל אחת, 20 עד 60 שניות לתמונה

לצילום הבית מבפנים, ראו איך לצלם תמונות נדל״ן באמצעות iPhone ואת רשימת הצילומים המלאה. אם אתם מוכרים ללא סוכן, תמונות נדל״ן למכירה ללא סוכן מציגות את כל חלקי הבית. בעלי נדל״ן שמצלמים נכס להשכרה כדאי לקרוא את תמונות נדל״ן להשכרה. ואם צילומי הפנים יצאו חשוכים, תיקון צילומי נדל״ן חשוכים יעזור לכם.

כדי לצלם ולערוך את הבית מבחוץ באפליקציה אחת, ראו את אפליקציית צילום הנדל״ן.

יישרו והבהירו את התמונה הבאה של חזית הבית בטלפון. התחלה חינם: 1 קרדיט