Cómo fotografiar el exterior de una casa

Para fotografiar bien el exterior de una casa, toma las fotos cuando el sol ilumine la fachada. Colócate en una esquina frontal para que la foto muestre profundidad y sujeta el teléfono a la altura del pecho, sin inclinarlo. Primero, saca del encuadre los autos del camino de acceso y los contenedores de la acera. En un día gris, toma las fotos igual y conserva el cielo gris. Esa es la casa que verán los compradores al pasar en auto.

La foto de la fachada suele ser la primera imagen del anuncio y la miniatura en los resultados de búsqueda. Recibe más atención que cualquier otra foto.

Momento de la toma: ¿hacia dónde está orientada la casa?

El factor más importante es la posición del sol. La guía fotográfica de Zillow lo resume así: fotografía cuando el sol esté detrás de la cámara e ilumine la fachada de la casa. Esto es lo que significa en la práctica para las viviendas del hemisferio norte.

• Fachada orientada al este: por la mañana. La fachada queda en sombra a principios de la tarde.
• Fachada orientada al oeste: por la tarde, una o dos horas antes de que se ponga el sol, cuando la luz se vuelve más cálida.
• Fachada orientada al sur: sol la mayor parte del día. Evita las horas centrales, cuando el sol está alto y proyecta sombras marcadas debajo de los aleros y del techo del porche. Es mejor a media mañana o a media tarde.
• Fachada orientada al norte: la más difícil. La fachada permanece en sombra la mayor parte del año. En verano, muy temprano por la mañana o durante la última hora de la tarde, el sol bajo puede iluminar la fachada. De lo contrario, espera un día nublado y luminoso, que ilumina todos los lados por igual.

Revisa la orientación en una aplicación de mapas antes de salir. Así evitarás un viaje innecesario.

Cómo se ve el contraluz

Si fotografías una casa con el sol detrás de ella, la fachada se convierte en una silueta oscura contra un cielo luminoso. Puedes recuperar algunos detalles durante la edición, pero repetir la toma en la hora adecuada siempre da un resultado mejor.

Dónde colocarte

Toma al menos dos fotos de la fachada.

1. La toma diagonal. Colócate junto a una esquina frontal, a unos 45 grados de la línea de la fachada, para que la foto muestre la fachada y una parte de uno de los lados. La guía de Zillow recomienda una toma en ángulo porque muestra la profundidad y el tamaño de la casa. Prueba ambas esquinas y quédate con la que muestre mejor el garaje, el árbol o el camino de acceso.
2. De frente, desde el otro lado de la calle o desde el borde más alejado del césped. Es la vista más fiel de la fachada y funciona bien en casas simétricas.

Después, agrega lo que los compradores buscan a continuación: la parte trasera de la casa desde el extremo más lejano del jardín, el patio o la terraza, el jardín en sí y cualquier vista que ofrezca la propiedad.

Lente y altura

Desde el otro lado de la calle, usa el lente de 1x y aléjate en lugar de cambiar a 0.5x. El lente ultrangular hace que la casa parezca pequeña y lejana, y llena la parte inferior del encuadre con césped y camino de acceso. Reserva el 0.5x para lotes estrechos donde no puedas retroceder lo suficiente.

Sujeta el teléfono a la altura del pecho y mantenlo nivelado. Con una casa de dos plantas, la tentación es inclinarlo hacia arriba para incluir el tejado. Eso hace que las paredes parezcan inclinarse hacia dentro. Los compradores lo interpretan como una señal de que la foto es de mala calidad. Aleúrate en lugar de hacer eso, o acepta un poco más de césped en la parte inferior y recorta después. Corregir las líneas verticales inclinadas explica la geometría del problema.

Despeja el encuadre

Recorre el frente de la casa antes de tomar las fotos. La mayoría de estas tareas lleva un minuto.

• Saca todos los autos del camino de acceso y de la calle frente a la casa. Pregunta a los vecinos si han estacionado el auto justo donde va a aparecer en la foto.
• Pon los contenedores de basura y reciclaje fuera del encuadre.
• Enrolla la manguera y guarda las bicicletas de los niños.
• Retira los adornos de temporada.
• Cierra la puerta del garaje.
• Corta el césped el día anterior y barre la acera y la entrada de autos.
• Enciende las luces del portal y algunas luces interiores. Las ventanas iluminadas hacen que la casa parezca habitada, incluso con luz de día.
• Revisa el borde del césped y los parterres. El mantillo nuevo se nota en las fotos.

Lo que no debes eliminar del encuadre, ya sea al editar o por cualquier otro motivo, son los elementos permanentes: las líneas eléctricas, la casa de un vecino, una caja de servicios públicos y la carretera detrás de la cerca. La ley AB 723 de California enumera expresamente los postes de servicios públicos y las propiedades vecinas como elementos que no puedes editar sin avisar, y las reglas de CRMLS prohíben eliminar cables y postes de las fotos de los anuncios.

Días con cielo cubierto

Un día gris no es un día perdido. La nubosidad reparte la luz de manera uniforme, por lo que no hay sombras pronunciadas y el lado sombreado se ve igual que el soleado. En una casa con fachada al norte, suele ser la mejor luz que puedas tener.

El cielo será gris. Mantenlo gris. Los compradores que pasen por esa calle en un día parecido verán lo que esperaban. Ajusta la exposición para que la casa se vea bien iluminada, aunque el cielo se aclare un poco.

Cielos azules falsos: por qué no los creamos

El reemplazo del cielo es la edición más común en las fotos de los anuncios. Un análisis de la empresa de tecnología inmobiliaria Coraly, publicado por Realtor.com, examinó casi 40,000 imágenes principales de anuncios. Casi el 11% mostraban señales de alteración digital, y el reemplazo del cielo representaba el 69% de esas imágenes. Más del 90% de las fotos editadas no mostraban ningún aviso visible.

Mucha gente considera que cambiar el cielo es inocuo. La propia guía de Zillow para vendedores lo recomienda. No estoy de acuerdo por dos razones.

Lo primero son las reglas. AB 723 define una imagen digitalmente alterada como aquella en la que se utilizaron herramientas digitales o IA para añadir, quitar o cambiar elementos de la foto. La ley excluye la iluminación, el color, la exposición y la corrección de la inclinación únicamente cuando esos cambios «no alteran la representación de la propiedad real». Un cielo nuevo no figura en la lista de exclusiones. En los casos dudosos, CRMLS recomienda: «optar por la precaución e informar que la foto fue editada». Por eso, si reemplazas el cielo en California, identifica la foto como editada y publica la original a su lado. Nuestra guía sobre las reglas de divulgación de MLS explica dónde colocar las etiquetas en las distintas asociaciones.

La segunda es la visita. Un cielo azul con nubes esponjosas sobre una casa que se encuentra bajo un cielo gris durante la mayor parte del invierno genera una pequeña decepción frente a la vivienda. Es lo primero que el comprador ve en persona y le indica que las fotos fueron editadas. Empieza a preguntarse qué más se editó.

Por eso, Real Estate Camera no ofrece la sustitución del cielo ni del atardecer. Mejora corrige la exposición, el balance de blancos y las verticales, y recupera el detalle de las ventanas. Mantiene el cielo tal como apareció en la toma y no modifica la arquitectura ni el paisajismo. Si quieres un cielo azul, vuelve a intentarlo en un día despejado. Si quieres una foto de atardecer, tómala unos 15 minutos después de la puesta del sol, con todas las luces encendidas y el teléfono montado en un trípode. La guía Fotos inmobiliarias al atardecer explica los costos y las reglas, y la guía Reemplazo del cielo indica qué admite cada asociación.

Cómo fotografiar el exterior desde el teléfono

1. Verifica la orientación de la casa y elige la hora adecuada.
2. Aparta los autos, los contenedores y las mangueras. Enciende las luces del portal.
3. Toma el ángulo de la esquina desde ambos lados, con el teléfono en 1x, a la altura del pecho y con el horizonte nivelado.
4. Toma una foto de frente desde el otro lado de la calle.
5. Fotografía la parte trasera, el jardín y el patio.
6. Toma tres o cuatro tomas de cada ángulo. El viento mueve los árboles y siempre se cuela algún auto.
7. Aplica Mejora a las fotos seleccionadas: cada foto cuesta 1 crédito y tarda de 20 a 60 segundos.

Para el interior de la casa, consulta las indicaciones para fotografiar propiedades para el anuncio con un iPhone y la lista completa de tomas. Si vendes sin agente, las fotos de anuncios de venta por el propietario abordan toda la casa. Los propietarios que fotografían un edificio deben consultar las fotos de propiedades en alquiler. Y si tus fotos del interior salieron oscuras, consulta cómo retocar fotos inmobiliarias oscuras.

Para fotografiar y editar el exterior con una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

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