Como fotografar a fachada de uma casa

Para fotografar bem a fachada de uma casa, fotografe quando o sol estiver na frente da casa. Posicione-se em um canto frontal para que a foto mostre profundidade e segure o celular nivelado na altura do peito. Antes, tire os carros da entrada e as lixeiras da calçada. Em dia cinzento, fotografe mesmo assim e mantenha o céu cinzento. É essa casa que os compradores verão ao passar de carro.

A foto da frente costuma ser a primeira imagem do anúncio e a miniatura nos resultados de busca. Ela recebe mais visualizações do que qualquer outra.

Horário: para onde a casa está voltada?

O fator mais importante é onde está o sol. O guia de fotografia da Zillow resume bem: fotografe quando o sol estiver atrás da câmera, iluminando a frente da casa. Na prática, para imóveis no hemisfério norte, isso significa:

• Fachada para o leste: de manhã. A frente já fica na sombra no início da tarde.
• Fachada para o oeste: à tarde, até a última hora ou duas antes do pôr do sol, quando a luz fica mais quente.
• Fachada para o sul: sol quase o dia todo. Evite o meio do dia, quando o sol alto cria sombras pretas e duras sob o beiral e a cobertura da varanda. O meio da manhã ou o meio da tarde é melhor.
• Fachada para o norte: a mais difícil. A frente fica na sombra na maior parte do ano. No verão, bem cedo de manhã ou na última hora da tarde o sol baixo pode bater nela. Caso contrário, espere um dia nublado e claro, que ilumina todos os lados por igual.

Confira a orientação no aplicativo de mapas antes de ir. Isso evita uma viagem perdida.

Como fica o contraluz

Se fotografar a casa contra o sol, a frente vira uma silhueta escura diante de um céu claro. Dá para recuperar parte na edição, mas voltar no horário certo sempre fica melhor.

Onde se posicionar

Faça pelo menos duas fotos frontais.

1. O ângulo do canto. Posicione-se em um dos cantos frontais, a cerca de 45 graus da casa, para mostrar a frente e parte de uma lateral. O guia da Zillow recomenda a foto em ângulo porque mostra a profundidade e o tamanho da casa. Teste os dois cantos e fique com o que tiver melhor garagem, árvore ou linha da entrada.
2. De frente, do outro lado da rua ou da borda do gramado. É a vista mais fiel da fachada e funciona bem para casas simétricas.

Depois acrescente o que os compradores querem ver em seguida: os fundos da casa a partir do fim do quintal, o pátio ou deck, o quintal em si e qualquer vista que a casa tenha.

Lente e altura

Do outro lado da rua, use a lente 1x e afaste-se em vez de mudar para 0.5x. A ultra-angular faz a casa parecer pequena e distante e enche a parte de baixo do enquadramento com gramado e entrada da garagem. Guarde a 0.5x para terrenos apertados onde não dá para se afastar o suficiente.

Segure o celular na altura do peito e mantenha-o nivelado. Com uma casa de dois andares, a tentação é inclinar para cima para caber o telhado. Isso faz as paredes inclinarem para dentro, e os compradores veem isso como foto amadora. Afaste-se em vez disso, ou aceite um pouco mais de gramado na parte de baixo e corte depois. Como corrigir linhas verticais inclinadas explica a geometria.

Limpe o enquadramento

Percorra a frente antes de fotografar. A maioria destes itens leva um minuto.

• Tire todos os carros da entrada da garagem e da rua em frente à casa. Pergunte aos vizinhos se o carro deles estiver bem no meio da foto.
• Tire os latões de lixo e de reciclagem da vista.
• Enrole a mangueira e guarde as bicicletas das crianças.
• Retire as decorações sazonais.
• Feche a porta da garagem.
• Corte a grama na véspera e varra o caminho e a entrada da garagem.
• Acenda as luzes da varanda e algumas luzes internas. Janelas acesas fazem a casa parecer habitada, mesmo à luz do dia.
• Confira as bordas do gramado e os canteiros. Cobertura nova no canteiro aparece bem nas fotos.

O que você não deve tirar do enquadramento, na edição ou de qualquer outra forma, é qualquer coisa permanente: fiação elétrica, a casa do vizinho, a caixa de energia, a rodovia atrás da cerca. O AB 723 da Califórnia cita postes e imóveis vizinhos nominalmente como itens que não podem ser editados sem aviso, e as regras da CRMLS proíbem remover fios e postes das fotos do anúncio.

Dias nublados

Um dia cinzento não é um dia perdido. A cobertura de nuvens distribui a luz por igual, então não há sombras duras e o lado sombreado fica igual ao lado ensolarado. Para uma casa voltada para o norte, costuma ser a melhor luz que você vai conseguir.

O céu vai estar cinza. Deixe cinza. Compradores que passarem de carro em um dia parecido vão ver o que esperavam. Ajuste a exposição para a casa ficar clara, mesmo que o céu fique um pouco pálido.

Céus azuis falsos e por que não os criamos

A troca de céu é a edição mais comum em fotos de anúncios. Uma análise da empresa de tecnologia imobiliária Coraly, divulgada pelo Realtor.com, examinou quase 40,000 imagens principais de anúncios. Quase 11% apresentavam sinais de alteração digital, e a troca de céu representava 69% desses casos. Mais de 90% das imagens alteradas não tinham nenhum aviso visível.

Muita gente acha que trocar o céu é inofensivo. O próprio guia da Zillow para vendedores sugere isso. Eu discordo, por dois motivos.

O primeiro motivo são as regras. A AB 723 define imagem digitalmente alterada como aquela em que software ou IA foi usado para adicionar, remover ou mudar elementos da imagem. Ela exclui ajustes de iluminação, cor, exposição e alinhamento apenas quando eles “não mudam a representação do imóvel”. Um céu novo não está na lista de exclusões. A orientação da CRMLS para casos duvidosos é “na dúvida, peque pelo excesso de cautela” e avise. Então, se você trocar o céu na Califórnia, identifique a foto e publique a original ao lado. Nosso guia de regras de divulgação do MLS mostra onde colocar os avisos em cada conselho.

O segundo é a visita. Um céu azul com nuvens fofas sobre uma casa que passa a maior parte do inverno sob nuvens cinzas cria uma pequena decepção na chegada. É a primeira coisa que o comprador vê pessoalmente, e mostra que as fotos foram retocadas. Ele começa a se perguntar o que mais foi.

É por isso que a Real Estate Camera não oferece troca de céu ou de crepúsculo. O Melhorar corrige exposição, balanço de branco e verticais e recupera detalhes nas janelas. Ele mantém o céu exatamente como você fotografou e não altera a arquitetura nem o paisagismo. Se quiser um céu azul, volte em um dia azul. Se quiser uma foto ao crepúsculo, fotografe uma, cerca de 15 minutos após o pôr do sol com todas as luzes acesas e o celular em um tripé. Fotos crepusculares de imóveis explica custo e regras, e troca de céu explica o que cada conselho permite.

Passo a passo no celular para a área externa

1. Veja para onde a casa está voltada e escolha o horário.
2. Tire carros, lixeiras e mangueiras da frente. Acenda as luzes da varanda.
3. Fotografe o ângulo da esquina dos dois lados, 1x, na altura do peito, com o celular nivelado.
4. Fotografe de frente, do outro lado da rua.
5. Fotografe os fundos, o quintal e o pátio.
6. Faça três ou quatro fotos de cada ângulo. O vento move as árvores e sempre passa um carro no meio.
7. Aplique o Melhorar nas fotos selecionadas, 1 crédito cada, de 20 a 60 segundos por foto.

Para a parte interna da casa, veja como fotografar anúncios com iPhone e a lista completa de fotos. Se estiver vendendo sem corretor, fotos de anúncio FSBO cobre a casa toda. Quem aluga um imóvel deve ler fotos de anúncio para locação. E se suas fotos internas saíram escuras, corrigir fotos escuras de imóveis vai ajudar.

Para fotografar e editar a área externa em um só aplicativo, veja o aplicativo de fotografia imobiliária.

Endireite e clareie sua próxima foto da fachada no celular. Comece grátis: 1 crédito.