Kako fotografirati zunanjost hiše

Za dober posnetek zunanjosti hiše fotografirajte, ko je sonce na sprednji strani hiše. Stojite pri enem od sprednjih vogalov, da fotografija prikaže globino, telefon pa držite vodoravno, približno v višini prsi. Najprej odmaknite avtomobile z dovoza ter s ceste pred hišo in zabojnike z obrobja ceste. Na siv dan fotografirajte vseeno in ohranite sivo nebo. Takšno hišo bodo videli kupci, ko se bodo vozili mimo.

Fotografija sprednje strani je navadno prva slika v objavi in miniaturka v rezultatih iskanja. Od vseh posnetkov pridobi največ pozornosti.

Čas fotografiranja: na katero stran je obrnjena hiša?

Največji dejavnik je položaj sonca. Vodič za fotografiranje Zillow pravi preprosto: fotografirajte, ko je sonce za fotoaparatom in osvetljuje sprednjo stran hiše. V praksi to za hiše na severni polkrogli pomeni naslednje.

• Vzhodno usmerjena sprednja stran: jutro. Že zgodaj popoldne je sprednja stran v senci.
• Zahodno usmerjena sprednja stran: popoldne, v zadnjih dveh urah pred sončnim zahodom, ko postane svetloba toplejša.
• Južno usmerjena sprednja stran: sonce večino dneva. Izogibajte se ur srednjega dneva, ko je sonce visoko ter pod napuščem in streho terase ustvarja trde črne sence. Bolje je fotografirati sredino dopoldneva ali popoldneva.
• Severno usmerjena sprednja stran: najzahtevnejši primer. Sprednja stran je večino leta v senci. Poleti jo lahko osveti sonce zgodaj zjutraj ali v zadnji uri večera, ko je nizko nad obzorom. Sicer pa počakajte na svetel oblačen dan, ki vse strani osvetli enakomerno.

Pred odhodom preverite smer na aplikaciji za zemljevide. Tako se izognete nepotrebnemu potovanju.

Kako izgleda fotografija, posneta proti soncu

Ko fotografirate hišo s soncem za sabo, se sprednja stran spremeni v temno silo na svetlem nebu. Osvetlitev lahko deloma popravite pri urejanju, vendar je vedno boljše, če se vrnete ob pravem času.

Kje stati

Posnite vsaj dve fotografiji sprednje strani.

1. Kotni posnetek. Stojite ob enem od sprednjih vogalov, pod kotom približno 45 stopinj do hiše, da fotografija prikaže sprednjo stran in del ene strani. Vodič Zillow priporača poševni posnetek, ker kaže globino in velikost hiše. Poskusite oba vogala in obdržite tistega, ki omogoča lepši pogled na garažo, drevo ali dovoz.
2. Frontalno posnetje, z nasprotne strani ulice ali z nasprotnega roba trajnika. To je najzvestnejši pogled na fasado in je še posebej primeren za simetrične hiše.

Nato dodajte še tisto, kar želijo kupci videti najprej: zadnjo stran hiše z drugega konca vrta, teraso ali leseno teraso, sam vrt ter vsak pogled, ki ga ponuja hiša.

Objektiv in višina

Z nasprotne strani ulice uporabite objektiv 1x in se odmaknite, namesto da preklopite na 0.5x. Širokokotni objektiv naredi, da hiša izgleda majhna in daleč, spodnji del kadra pa zapolni s travo in dovozom. Objektiv 0.5x uporabite na ozkih parcelah, kjer se ne morete dovolj odmakniti.

Telefon držite vodoravno, v višini prsi. Pri dvonadstropni hiši je skušnjava telefon nagniti navzgor, da bi zajeli tudi streho. Zaradi tega se stene nagibajo navnoter, kupci pa to vidijo kot poceni posnetek. Raje se odmaknite ali sprejmite malo več trave na spodnjem delu in sliko pozneje obrežite. Popravljanje nagnjenih navpičnih črt pojasnjuje geometrijo.

Očistite kadre

Pred posnetkom preglejte sprednji del. Za večino tega zadošča ena minuta.

• Odmaknite vse avtomobile z dovoza ter s ceste pred hišo. Vprašajte sosede, ali je kateri od njihovih avtomobilov morda ravno v posnetku.
• Zabojnike za smeti in ločeno zbiranje odmaknite iz kadra.
• Zavijte cev in pospravite otroška kolesa.
• Odstranite sezonske okrasitve.
• Zaprite garažna vrata.
• Pokosite travo dan prej in pometezite pot ter dovoz.
• Prižgite luči na portiku in nekaj notranjih luči. Osvetljena okna dajo hiši videz, kot da v njej živijo, tudi pri dnevnem svetu.
• Preverite rob travnika in gredice. Sveža plast mulča je na fotografijah lepo vidna.

Iz kadra ne smete odstraniti nobene trajne stvari – niti pri urejanju ali na kakršen koli drug način –: električnih kablov, sosednje hiše, razvodne omarice, avtoceste za ograjo. Kalifornijski zakon AB 723 električne stebre in sosednje nepremičnine poimenuje kot stvari, ki jih ne smete urejati neopazno, pravila CRMLS pa prepovedujejo odstranjevanje kablov in stebrov iz fotografij, uporabljenih v oglasih.

Oblačni dnevi

Oblačni dan ni izgubljen dan. Oblačna pokrivava svetlobo razpršuje enakomerno, zato ni ostrih senc in stran v senci je videti enaka sončni strani. Za hišo, obrnjeno na sever, je to pogosto najboljša svetloba, ki jo boste dobili.

Nebo bo sivo. Pustite ga sivo. Kupci, ki se na podoben dan peljejo mimo, bodo videli to, kar so pričakovali. Prilagodite ekspozicijo tako, da bo hiša svetla, tudi če nebo nekoliko pobledi.

Lažna modra neba in zakaj jih ne ustvarjamo

Zamenjava neba je najpogostejša sprememba na fotografijah v oglasih. Analiza tehnološkega podjetja za nepremičnine Coraly, o kateri poroča Realtor.com, je zajela skoraj 40.000 glavnih fotografij v oglasih. Skoraj 11 % jih je kazalo digitalnih sprememb, zamenjava neba pa je bila prisotna v 69 % med njimi. Več kot 90 % spremenjenih fotografij ni vsebovalo vidne oznake, da je bila digitalno spremenjena.

Zamenjavo neba mnogi štejejo za neškodljivo. Zillowov lastni vodnik za prodajalce to dopušča. Z mano se ne strinjam iz dveh razlogov.

Prvi razlog so predpisi. AB 723 kot digitalno spremenjen posnetek določa posnetek, pri katerem so s programsko opremo ali umetno inteligenco dodali, odstranili ali spremenili elemente. Svetloba, barva, ekspozicija in poravnava so iz te definicije izključene le, kadar ne spremenijo prikaza nepremičnine. Novega neba ni na seznamu izjem. Pri dvoumnih primerih CRMLS svetuje: »Če niste prepričani, se raje odločite za previdnost«, ter priporoča, da spremembo razkrijete. Če torej v Kaliforniji zamenjate nebo, označite fotografijo in poleg nje objavite tudi izvirnik. Naš vodnik o MLS pravilih za razkrivanje pojasnjuje, na katerih mestih morate oznake dodati za različna združenja.

Drugi razlog je predstavitev. Modro nebo s puhastimi oblaki nad hišo, ki je večino zime pod sivimi oblaki, ob poglezu s ceste povzroči malo razočaranje. To je prvo, kar kupec vidi v živo, zato ve, da so bile fotografije prilagojene. Začne razmišljati, kaj še je bilo spremenjeno.

Zato Real Estate Camera ne ponuja zamenjave neba niti zamenjave dnevnega posnetka v mraku. Izboljšava popravi ekspozicijo, belo ravnotežje in navpične črte ter znova razkrije podrobnosti, vidne skozi okna. Nebo ostane natanko tako, kot ste ga posneli, arhitektura in zasaditev pa ostaneta nespremenjeni. Če želite modro nebo, počakajte na modri dan. Če želite posnetek v mraku, ga posnetite približno 15 minut po sončnem zahodu, ko so prižgane vse luči, telefon pa je na stativu. V vodniku Fotografije nepremičnin v mraku sta stroška in pravila, v Zamenjava neba pa je navedeno, kaj dopušča vsako združenje.

Postopek fotografiranja zunanjosti s telefonom

1. Preverite, na katero stran je obrnjena hiša, in izberite čas fotografiranja.
2. Odmaknite avtomobile, zabojnike in vrtne cevi. Prižgite luči na portiku.
3. Posnetite kot hiše z obeh strani, in sicer pri 1x, z višine prsne koši, v vodoravnem kadru.
4. Posnetite frontalno z nasprotne strani ulice.
5. Posnetite zadnji del, dvorišče in teraso.
6. Za vsak del hiše in okolice posnetite tri ali štiri kadre. Veter giblje drevesa, mimo pa se vedno pripelje tudi kakšen avtomobil.
7. Najboljše posnetke obdelajte z Izboljšavo, pri čemer porabite 1 kredit na posnetek, obdelava pa traja od 20 do 60 sekund na fotografijo.

Za fotografiranje notranjosti hiše si oglejte Fotografiranje za oglase na iPhone in celoten seznam posnetkov. Če prodajate brez posrednika, so v Fotografije oglasov ob prodaji brez posrednika zajeti vsi deli hiše. Najemodavitelji, ki fotografirajo objekt, naj preberejo Fotografije najemniških oglasov. Če so vaši posnetki notranjosti izšli pretemeni, vam bo pomagalo navodilo Popravljanje pretemnih fotografij nepremičnin.

Za fotografiranje in urejanje zunanjosti z eno aplikacijo si oglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.

Poravnajte in posvetlite naslednjo fotografijo pročelja, posneto s telefonom. Začnite brezplačno: 1 kredit.