Kako fotografirati vanjski izgled kuće

Za kvalitetno fotografiranje vanjskog izgleda kuće snimajte kada sunce pada na njezino pročelje. Postavite se uz prednji kut kako bi fotografija prikazala dubinu, a telefon držite vodoravno na približno visini prsa. Najprije uklonite automobile s prilazne staze i posude za smeće s uličnog ruba. Na sivom danu svejedno snimite i zadržite sivo nebo. Takvu će kuću kupci vidjeti pri prolasku pokraj nje.

Prednja fotografija obično je prva slika u oglasu i minijatura u rezultatima pretrage. Na nju se gleda više nego na bilo koju drugu.

Vrijeme snimanja: koj je smjer pročelja?

Najvažniji je pojedinačni čimbenik položaj sunca. Vodič za fotografiranje tvrtke Zillow jednostavno objašnjava: snimajte kada je sunce iza kamere i osvjetljava prednju stranu kuće. Evo što to u praksi znači za kuće na sjevernoj polukugli.

• Pročelje prema istoku: ujutro. Već početkom poslije podne pročelje je u sjeni.
• Pročelje prema zapadu: poslije podne, u posljednjih sat ili dva sata prije zalaska sunca, kada se svjetlo zagrijava.
• Pročelje prema jugu: sunce tijekom većine dana. Izbjegavajte sredinu dana, kada je sunce visoko i podstrešjima te krovom verande stvara oštre crne sjene. Bolje je sredinom jutra ili pred kraj poslije podne.
• Pročelje prema sjeveru: najzahtjevniji je slučaj. Pročelje ostaje u sjeni većinu godine. Ljeti ga tijekom vrlo ranog jutra ili posljednjeg sata večeri može obasjati nisko sunce. Inače pričekajte na dan s oblačnim nebom koje ravnomjerno osvjetljava sve strane.

Provjerite smjer pročelja na aplikaciji za karte prije polaska. Time se izbjegava nepotreban put.

Kako izgleda fotografija kada je sunce iza kuće

Ako kuću snimite sa suncem iza nje, pročelje postaje tamni oblik na pozadini svijetlog neba. Dio sjene možete ublažiti uređivanjem, ali novi snimak nakon povratka u pravo vrijeme uvijek izgleda bolje.

Gdje stajati

Snimite barem dvije fotografije pročelja.

1. Fotografija pod kutom. Odmaknite se od jednog prednjeg kuta i zauzmite kut od otprilike 45 stupnjeva prema kući, tako da fotografija obuhvati prednju stranu i dio jedne bočne strane. Vodič tvrtke Zillow preporučuje snimku pod kutom jer prikazuje dubinu i veličinu kuće. Isprobajte oba kuta i zadržite onaj s boljom kompozicijom garaže, stabla ili prilazne staze.
2. Izravno, s druge strane ulice ili s dalekog ruba travnjaka. To je najvjerniji prikaz pročelja i odlično odgovara simetričnim kućama.

Zatim dodajte fotografije koje kupci žele: stražnju stranu kuće s dalekog kraja vrta, terasu ili platformu, sam vrt i svaki pogled koji kuća nudi.

Objektiv i visina

S druge strane ulice koristite objektiv 1x i odmaknite se korak unatrag umjesto prelaska na 0.5x. Objektiv s vrlo širokim vidnim kutom čini da kuća izgleda mala i daleka te ispunjava donji dio kadra travnjakom i prilaznom stazom. Objektiv 0.5x sačuvajte za tijesne parcele na kojima se ne možete dovoljno odmaknuti.

Telefon držite vodoravno na približno visini prsa. Kod dvoreputne kuće iskušenje je nagnuti telefon prema gore kako biste obuhvatili krov. Time se zidovi naginju prema unutra, a kupci to protumače kao lošu fotografiju. Umjesto toga, odmaknite se ili dopustite da na dnu bude nešto više travnjaka te kadar naknadno izrežite. Ispravljanje vertikalnih linija koje se naginju objašnjava geometriju.

Uklonite iz kadra

Prije snimanja obiđite prednji dio okućaja. Za većinu stvari dovoljna je jedna minuta.

• Uklonite svaki automobil s prilazne staze i s ulice ispred kuće. Ako je neki automobil parkiran točno ispred kuće, pitajte susjede je li njihov.
• Izvan kadra sklonite posude za smeće i recikliranje.
• Namotajte crijevo i odložite dječje bicikle.
• Uklonite sezonske dekoracije.
• Zatvorite garažna vrata.
• Pokosite dan prije i pometite pješačku stazu i prilaz.
• Uključite svjetla na trijemu i nekoliko svjetala u interijeru. Uz osvijetljene prozore kuća izgleda kao da se u njoj živi, čak i po danu.
• Pregledajte rub travnjaka i gredice sa sadnicama. Svježi malč lijepo se vidi na fotografijama.

Što iz kadra ne biste trebali uklanjati, ni u obradi ni na bilo koji drugi način, jest nešto trajno: električne vodove, susjednu kuću, razvodnu kutiju, autocestu iza ograde. Kalifornijski AB 723 poimence navodi električne stupove i susjedne nekretnine među elementima čije se izmjene ne smiju zatajiti, a pravila CRMLS-a zabranjuju uklanjanje žica i stupova s fotografija oglasa.

Oblačni dani

Oblačan dan nije izgubljen dan. Oblaci ravnomjerno raspršuju svjetlo, pa nema izraženih sjena i zasjenčana strana izgleda kao sunčana. Za kuću okrenutu prema sjeveru to je često najbolje svjetlo koje možete dobiti.

Neb će biti sivo. Neka i ostane sivo. Kupci koji prolaze automobilom po sličnom danu vidjet će ono što su očekivali. Podesite ekspoziciju tako da kuća bude svijetla, čak i ako nebo postane malo blijedo.

Lažno plavo nebo i zašto ga ne dodajemo

Zamjena neba najčešća je izmjena na fotografijama u oglasima. Analiza tehnološke tvrtke za nekretnine Coraly, koju je objavio Realtor.com, obuhvatila je gotovo 40.000 primarnih fotografija oglasa. Gotovo 11% njih pokazivalo je znakove digitalne izmjene, a zamjena neba činila je 69% svih izmijenjenih fotografija. Više od 90% izmijenjenih fotografija nije imalo vidljivu oznaku izmjena.

Mnogi smatraju da je zamjena neba bezazlena. Čak i Zillowov vodič za prodavače to preporučuje. Ne slažem se iz dva razloga.

Prvi razlog su pravila. AB 723 definira digitalno izmijenjenu sliku kao onu na kojoj softver ili umjetna inteligencija dodaje, uklanja ili mijenja elemente. Izuzetak za osvjetljenje, boju, ekspoziciju i niveliranje vrijedi samo ako te promjene „ne mijenjaju prikaz stvarne nekretnine“. Novo nebo nije na popisu izuzetaka. Savjet CRMLS-a za svaki slučaj na granici dopuštenog glasi: „Ako ste u dvojbi, odlučite za oprez“, pa otkrijte izmjene. Dakle, ako u Kaliforniji zamijenite nebo, označite fotografiju i uz nju objavite izvornik. Naš vodič o pravilima za MLS objašnjava gdje se oznake postavljaju kod različitih organizacija.

Drugi razlog jest način na koji nekretnina izgleda. Plavo nebo s paperastim oblacima iznad kuće koja je većinu zime pod sivim oblacima može dovesti do malog razočaranja već ispred kuće. To je prvo što kupac vidi uživo, a to im govori da su fotografije bile uređene. Počnu se pitati što je još promijenjeno.

Zato Real Estate Camera ne nudi zamjenu neba ni fotografija u sumraku. Poboljšanje ispravlja ekspoziciju, balans bijele boje i vertikale te vraća detalje u prozorima. Nebo zadržava točno onakvo kakvo ste ga snimili, a ne mijenja ni arhitekturu ni uređenje okoliša. Ako želite plavo nebo, pričekajte dan s plavim nebom. Ako želite fotografiju u sumraku, snimite je oko 15 minuta nakon zalaska sunca, s upaljenim svim svjetlima i telefonom na stativu. Fotografije nekretnina u sumraku govori o troškovima i pravilima, a zamjena neba o tome što dopušta svaka organizacija.

Radni tijek snimanja vanjskih prizora telefonom

1. Provjerite na koju stranu kuća gleda i odaberite odgovarajući sat.
2. Uklonite automobile, kante za smeće i crijeva. Uključite svjetla na trijemu.
3. Snimite kut kuće s obje strane, 1x, na razini prsa i vodoravno.
4. Snimite frontalno s druge strane ulice.
5. Snimite stražnji dio kuće, dvorište i terasu.
6. Snimite tri ili četiri kadra svakog prizora. Vjetar pomiče stabla, a automobil se uvijek pojavi u kadru.
7. Pokrenite Poboljšanje za odabrane kadrove: 1 kredit po fotografiji; obrada traje 20 do 60 sekundi po fotografiji.

Za fotografiranje interijera kuće pogledajte snimanje oglasnih fotografija iPhoneom i potpuni popis kadrova. Ako prodajete bez agenta, oglasne fotografije za prodaju vlastite nekretnine (FSBO) obuhvaćaju cijelu kuću. Najmodavci koji snimaju zgradu trebali bi pročitati fotografije oglasa za najam. Ako su vam unutrašnji snimci ispali pretamni, pomoći će ispravljanje pretamnih fotografija nekretnina.

Za snimanje i obradu vanjskih fotografija u jednoj aplikaciji pogledajte aplikaciju za fotografiranje nekretnina.

Nivelirajte i posvijetlite sljedeću fotografiju prednje strane na telefonu. Počnite besplatno: 1 kredit.