Jinsi ya kupiga picha za nje za nyumba

Ili kupiga picha nzuri za nje ya nyumba, piga wakati jua likiwa kwenye upande wa mbele wa nyumba. Simama kwenye kona moja ya upande wa mbele ili picha ionyeshe kina cha nyumba, na shika simu kwa kimo cha kifua cha kwanza. Kwanza, ondoa magari kwenye njia ya kuingilia na vitupa vya taka kwenye kando ya barabara. Siku ya kijivu, endelea kupiga picha hata hivyo na uache anga la kijivu. Hiyo ndiyo nyumba itakayowonekana wagenunaji wanapopita kwa magari.

Picha ya upande wa mbele kawaida ndiyo picha ya kwanza kwenye orodhesho na picha ndogo katika matokeo ya utafutaji. Hii hupata mionekano zaidi kuliko picha nyingine yoyote.

Wakati: nyumba inakabiliwa upande gani?

Kipengele kikubwa zaidi ni ulipo jua. Mwongozo wa Zillow kuhusu upigaji picha unaeleza kwa rahisi: piga picha wakati jua likiwa nyuma ya kamera na likiangaza upande wa mbele wa nyumba. Katika mazoezi, hii ndiyo maana yake kwa nyumba za kaskazini mwa dunia.

• Upande wa mbele unaotazama mashariki: asubuhi. Upande wa mbele unakuwa kwenye kivuli mchana mapema.
• Upande wa mbele unaotazama magharibi: mchana, hadi saa moja au mbili za mwisho kabla ya jua kuzama, wakati mwanga unapowaridi.
• Upande wa mbele unaotazama kusini: jua mengi ya mchana. Epuka saa za kati ya mchana, wakati jua likikiwa juu na kutupa vivuli vikali vyeusi chini ya mapazia na bano. Mchana mapema au mchano mzuri zaidi ni bora.
• Upande wa mbele unaotazama kaskazini: ndio yenye ugumu zaidi. Upande wa mbele hubaki kwenye kivuli mwaka mzima. Msimu wa joto, asubuhi sana mapema au saa ya mwisho ya jioni inaweza kupeleka jua la mwinuko kwake. La hivyo, subiri siku ya samlawi yenye mwanga mkubwa, ambayo inaangaza kila upande kwa usambamba.

Angalia upande huo kwenye programu ya ramani kabla ya kwenda. Hii itakuokoa safari isiyo ya faida.

Jinsi taa za nyuma zinavyoonekana

Unapopiga picha ya nyumba huku jua likiwa nyuma yake, upande wa mbele hugeuka kuwa kijoto cha giza dhidi ya anga angavu. Unaweza kurejesha sehemu ya mwanga wakati wa kuhariri, lakini kurudi kwa wakati sahihi bado kunaleta picha bora zaidi.

Mahali ya kusimama

Piga picha angalau mbili za upande wa mbele.

1. Picha ya kona. Simama kando ya kona moja ya upande wa mbele, takriban kwa pembe ya digredi 45 kuelekea nyumba, ili picha ionyeshe upande wa mbele na sehemu ya upande mmoja. Mwongozo wa Zillow unapendekeza picha iliyopigwa kwa pembe kwa sababu inaonyesha kina na ukubwa wa nyumba. Jaribu kona zote mbili na chukua ile yenye mpaka bora wa garaji, mti au njia ya kuingilia.
2. Moja kwa moja, kutoka upande wa pili wa barabara au upande wa mbali wa bustani. Hii ndiyo mwonekano wa ukweli zaidi wa uso wa nyumba na inafaa kwa nyumba zenye sehemu zinazofanana.

Kisha ongeza kile wanachotaka wagenunaji kupiga picha: nyuma wa nyumba kutoka upande wa mbali wa uwanja, patio au dari, uwanja wenyewe, na mwonekano wowote ambao nyumba inao.

Lenzi na kimo

Kutoka upande wa pili wa barabara, tumia lenzi ya 1x na ruka nyuma badala ya kubadilisha kuwa 0.5x. Lenzi mpana sana husababisha nyumba ionekane ndogo na kuwa mbali na hujaza sehemu ya chini ya picha kwa bustani na njia ya kuingilia. Ihifadhi 0.5x kwa mali zenye viwanja vidogo ambapo huna nafasi ya kurusha nyuma vya kutosha.

Shika simu kwa kimo cha kifua cha kwanza na uiweke wazi. Moyo wa mtu unakupelekea kupandisha simu ili bango lote liwe ndani. Hii inafanya kuta zielekee ndani, na wagenunaji wanaona hiyo ni picha ya ubora wa chini. Badala yake, ruka nyuma, au kukubali kuona bustani zaidi kidogo chini ya picha na kukata baadaye. Kurekebisha mistari msimamba zilizolekea ndani inaeleza muundo wa mistari.

Ondoa vizuzuizi vyote ndani ya picha

Tembea kwenye upande wa mbele kabla ya kupiga picha. Mengi ya vitu hivi huchukua dakika moja.

• Ondoa kila gari isiyokuwa kwenye njia ya kuingilia wala kwenye barabara iliyo mbele ya nyumba. Uliza majirani kama gari yao imeparkwa moja kwa moja kwenye picha.
• Ondoa vitupa vya taka na vya kuchakata ili visielekane.
• Kongotaa fungu la maji na weka baiskeli za watoto kando.
• Ondoa mapambo ya msimu.
• Funga mlango wa chumba cha magari.
• Ngaunia siku iliyotangulia na fagia njia ya watu na njia ya magari.
• Washa taa za veranda na taa chache za ndani. Madirisha yaliyoangaza yanafanya nyumba ionekane kama inatumiwa, hata mchana.
• Angalia ukingo wa bustani na madoa ya mimea. Tabaka jipya la malisho huonekana wazi kwenye picha.

Hicho hiki ndivyo huwezi kutoa kwenye kadirio, kwa kurekebisha au kwa njia nyingine yoyote: mstari wa umeme, jengo la jirani, sanduku la huduma, barabara kuu iliyo nyuma ya uzio. California AB 723 inataja kwa majina visima vya umeme na majengo ya jirani kama vitu ambavyo huwezi kurekebisha kwa siri, na kanuni za CRMLS zinazozuia kuondoa kadi za umeme na visima kutoka kwenye picha za matangazo.

Siku za mawingu yaliyositika

Siku ya kijivu siyo siku ya kupotea. Mawingu yanasambaza mwanga kwa usawa, kwa hivyo hakuna vivuli vikali na upande ulio katika kivuli unaonekana kama upande wa jua. Kwa nyumba inayotazama kaskutini, mara nyingi huu ndio mwanga mzuri zaidi unaopata.

Anga litakuwa la kijivu. Acha liwe hivyo. Wununuzi wanaopita kwa gari siku inayofanana watakuona kama walivyotarajija. Badilisha kiasi cha mwangaza ili nyumba iwe yaangavu, hata kama anga litapale kidogo.

Anga la bluu la uongo, na kwa nahi hatutengenezi

Kubadilisha anga ndio njia inayotumika zaidi kurekebisha picha za nyumba na mali zinazoorodheshwa. Uchambuzi wa kampuni ya teknolojia ya mali Coraly, ulioripotiwa na Realtor.com, uliuchunguza takriban picha 40,000 kuu za nyumba na mali zinazoorodheshwa. Karibu 11% ya picha zilionyesha alama za mabadiliko ya kidijitali, na kubadilisha anga kilichukua 69% ya picha hizo. Picha zilizobadilishwa zaidi ya 90% hazikuwa zina taarifa yoyote inayoonekana kuhusu mabadiliko.

Watu wengi huona kubadilisha anga kuwa jambo lisiloweza kuleta madhara. Hata mwongozo wa Zillow kwa wauzaji unapendekeza hivyo. Sikubali, kwa sababu mbili.

Kwanza, kuna sheria. AB 723 inaeleza kuwa picha iliyobadilishwa kwa njia ya kidijitali ni ile ambayo programu au teknolojia ya akili ilitumiwa kuongeza, kuondoa au kubadilisha vipengele ndani yake. Inaondoa mwanga, rangi, ufuniko na kusawazisha, lakini tu pale vipengele hivyo "hawabadilishi mwonekano wa mali halisi." Anga jipya hakipo kwenye orodha ya vipengele vinavyotenguliwa. Ushauri wa CRMLS kuhusu mambo yaliyo mabakani ni "ukiwa na wasiwasi, chukua hatua za kuangalifu" na toa taarifa kuhusu mabadiliko. Kwa hivyo, ukibadilisha anga California, weka lebo kwenye picha na chapisha picha asilia pembe yake. Mwongozo wetu wa sheria za kutoa taarifa za MLS unaeleza mahali lebo zinapowekwa kwenye mamlaka tofauti.

Pili, mwonekano wa nyumba mguuni. Anga la bluu lenye mawingu mazito juu ya nyumba inayofunikwa na mawingu ya kijivu wakati mwingi wa barakati huzalisha kutimishwa kidogo mguuni. Ni kitu cha kwanza ambacho mnunuzi anakiona mwenyewe, na kinamwambia kwamba picha zilirekebishwa. Anafikiri ni mwingine uliorekebishwa.

Ndiyo sababu Real Estate Camera hatoi huduma ya kubadilisha anga au sura ya jioni. Boresha husahihisha kiasi cha mwangaza, balansi ya nyeupe na mistari ya picha, na hurejesha taarifa zilizofichika kwenye madirisha. Inaacha anga pale ulilolipiga na haigusi usanifu wala bustani. Unapotaka anga la bluu, rudi siku ya anga la bluu. Unapotaka picha ya jioni, piga moja takriban dakika 15 baada ya jua kuzama, taa zote zikiwasha na simu ikiwa kwenye kipangilio cha kamera. Picha za nyumba za jioni zinaeleza gharama na kanuni, na kubadilisha anga kinaeleza kile kila chama kinachoruhusu.

Mchakato wa kupiga picha za nje kwa simu

1. Angalia mwelekeo wa nyumba, kisha chagua muda mzuri wa kupiga picha.
2. Ondoa magari, vyumba na malindo ya mawaru. Washa taa za veranda.
3. Piga picha za kona kutoka pande zote mbili, kwa 1x, kwa urefu wa kifua, bila kulegeka.
4. Piga picha za nyumba moja kwa moja kutoka upande wa pili wa barabara.
5. Piga upande wa nyuma, bustani na maasto ya nje.
6. Piga picha tatu au nne za kila sehemu. Upepo husogeza miti, na gari linaingia kwenye picha bila kujali.
7. Tumia Boresha kwenye picha bora ulizochagua; kila picha inatumia krediti 1, kwa sekunde 20 hadi 60.

Kwa sehemu ya ndani ya nyumba, angalia kupiga picha za matangazo kwa iPhone na orodha kamili ya aina za picha. Ukiuza nyumba bila wakala, picha za matangazo ya FSBO zinaeleza jinsi ya kupiga picha za nyumba nzima. Wamiliki wa nyumba wanaopiga picha za jengo wanapaswa kusoma picha za matangazo ya kukodisha. Na ikiwa picha zako za ndani zimekuwa giza, kurekebisha picha za nyumba zilizo giza zitakusaidia.

Ili uweze kupiga na kurekebisha picha za nje kwa programu moja, angalia programu ya kupiga picha za nyumba.

Sawazisha na uangavize picha yako ya mbele inayofuata kwa simu yako. Anza kwa bure: krediti 1.