Як фатаграфаваць дом звонку

Каб добра сфатаграфаваць дом звонку, здымайце, калі сонца асвятляе фасад. Станьце каля пярэдняга вугла, каб на фота была бачная глыбіня, і трымайце тэлефон роўна прыкладна на вышыні грудзей. Спачатку прыбярыце машыны з пад’езда і кантэйнеры ад бардзюра. У шэры дзень усё роўна здымайце і пакідайце шэрае неба. Менавіта такім дом убачаць пакупнікі, калі будуць праязджаць міма.

Фота фасада звычайна з’яўляецца першым у аб’яве і мініяцюрай у выніках пошуку. Яго праглядаюць часцей, чым любы іншы здымак.

Час здымкі: куды глядзіць дом?

Галоўны фактар — дзе знаходзіцца сонца. Фотагід Zillow тлумачыць проста: здымайце, калі сонца за спінай і асвятляе фасад дома. Вось што гэта азначае на практыцы для дамоў у паўночным паўшар’і.

• Фасад на ўсход: раніца. Да сярэдзіны дня фасад ужо ў цені.
• Фасад на захад: пасля абеду, аж да апошняй гадзіны-дзвюх перад заходам сонца, калі святло становіцца цёплым.
• Фасад на поўдзень: сонца большую частку дня. Пазбягайце сярэдзіны дня, калі сонца высока і дае жорсткія чорныя цені пад звесамі даху і дахам ганка. Лепш падыдуць сярэдзіна раніцы або сярэдзіна дня пасля абеду.
• Фасад на поўнач: самы складаны. Большую частку года фасад застаецца ў цені. Летам вельмі рана раніцай або ў апошнюю гадзіну вечарам нізкае сонца можа яго асвятліць. У іншым выпадку чакайце светлага пахмурнага дня, які роўна асвятляе ўсе бакі.

Праверце кірунак у мапе на тэлефоне перад выездам. Гэта зэканоміць лішнюю паездку.

Як выглядае здымка супраць сонца

Сфатаграфуйце дом супраць сонца — і фасад ператворыцца ў цёмны сілуэт на фоне яркага неба. Пры апрацоўцы частку дэталяў можна вярнуць, але паўторны візіт у патрэбную гадзіну заўсёды дасць лепшы вынік.

Дзе стаяць

Зрабіце мінімум два фота фасада.

1. Здымак з вугла. Станьце насупраць аднаго з пярэдніх вуглоў, прыкладна пад 45 градусаў да дома, каб на фота былі бачныя фасад і частка бакавога боку. Гід Zillow раіць здымак пад вуглом, бо ён паказвае глыбіню і памер дома. Паспрабуйце абодва вуглы і пакіньце той, дзе лепш выглядаюць гараж, дрэва або лінія пад’езда.
2. Строга спераду, з процілеглага боку вуліцы або з дальняга краю газона. Гэта самы сумленны від фасада, які добра падыходзіць для сіметрычных дамоў.

Далей дадайце тое, што пакупнікі хочуць убачыць наступным: задні бок дома з дальняга канца ўчастка, тэрасу або веранду, сам участак і любы від, які ёсць у дома.

Аб’ектыў і вышыня

З процілеглага боку вуліцы выкарыстоўвайце аб’ектыў 1x і адыдзіце далей, а не пераключайцеся на 0,5x. Звышшырокавугольнік робіць дом маленькім і далёкім і запаўняе ніз кадра газонам і пад’ездам. Пакіньце 0,5x для цесных участкаў, дзе нельга адысці дастаткова далёка.

Трымайце тэлефон на вышыні грудзей і роўна. Спакуса пры двухпавярховым доме — нахіліць тэлефон уверх, каб змясціць дах. З-за гэтага сцены нахіляюцца ўнутр, і пакупнікі ўспрымаюць гэта як таннае фота. Лепш адыдзіце далей або пакіньце крыху больш газона ўнізе і кадрыруйце пазней. Геаметрыю тлумачыць артыкул Выпраўленне нахіленых вертыкаляў.

Ачысціце кадр

Агледзьце тэрыторыю спераду перад здымкай. Большасць гэтых дзеянняў зойме хвіліну.

• Прыбярыце ўсе машыны з пад’езда і з вуліцы перад домам. Калі ў кадр трапляе машына суседзяў, папрасіце яе пераставіць.
• Прыбярыце з вачэй смеццевыя і сартавальныя кантэйнеры.
• Згарніце шланг і прыбярыце дзіцячыя ровары.
• Прыбярыце сезонныя ўпрыгажэнні.
• Зачыніце вароты гаража.
• Падстрыжыце газон напярэдадні і падмяціце сцежку і пад'езд.
• Уключыце святло на ганку і некалькі свяцільняў унутры. Асветленыя вокны робяць дом абжытым нават днём.
• Падраўняйце край газона і клумбы. Свежая мульча добра выглядае на фота.

А вось чаго нельга прыбіраць з кадра ні ў рэдактары, ні іншым чынам, дык гэта пастаянных аб'ектаў: правадоў, дома суседа, размеркавальнай шафы, шашы за плотам. Каліфарнійскі AB 723 называе апоры ЛЭП і суседнія ўчасткі сярод таго, што нельга ціха рэдагаваць, а правілы CRMLS забараняюць прыбіраць правады і слупы з фота аб'яваў.

Пахмурныя дні

Шэры дзень — не страчаны дзень. Воблакі раўнамерна рассейваюць святло, таму няма рэзкіх ценяў, а заценены бок выглядае гэтак жа, як сонечны. Для дома, які выходзіць на поўнач, гэта часта найлепшае святло.

Неба будзе шэрым. Такім яго і пакіньце. Пакупнікі, якія прыедуць у падобны дзень, убачаць тое, чаго чакалі. Наладзьце экспазіцыю так, каб дом быў светлым, нават калі неба стане крыху бледным.

Фальшывае блакітнае неба, і чаму мы яго не робім

Замена неба — самая распаўсюджаная праўка на фота аб'яваў. Аналіз тэхналагічнай кампаніі ў сферы нерухомасці Coraly, асветлены Realtor.com, ахапіў амаль 40,000 галоўных фота аб'яваў. Амаль 11% мелі прыкметы лічбавых зменаў, і замена неба склала 69% з іх. Больш за 90% змененых выяў не мелі бачнай пазнакі.

Многія лічаць замену неба бясшкоднай. Уласны гайд Zillow для прадаўцоў яе раіць. Я не згодны, і вось дзве прычыны.

Першая — правілы. AB 723 вызначае лічбава змененую выяву як такую, дзе праграма або ШІ выкарыстоўваліся, каб дадаць, выдаліць ці змяніць элементы на выяве. Асвятленне, колер, экспазіцыю і выраўноўванне ён выключае толькі тады, калі яны «не мяняюць адлюстраванне аб'екта нерухомасці». Новага неба ў спісе выключэнняў няма. Парада CRMLS для ўсяго спрэчнага — «у сумнеўным выпадку лепш перасцерагчыся» і пазначыць. Таму, калі мяняеце неба ў Каліфорніі, падпішыце фота і пакажыце побач арыгінал. Наш гайд па правілах раскрыцця інфармацыі MLS тлумачыць, дзе ставіць пазнакі на розных пляцоўках.

Другая — паказ. Блакітнае неба з пухнатымі аблокамі над домам, які большую частку зімы стаіць пад шэрымі хмарамі, выклікае невялікае расчараванне ля бардзюра. Гэта першае, што пакупнік бачыць ужывую, і гэта кажа яму, што фота падправілі. Ён пачынае думаць, што яшчэ змянілі.

Вось чаму Real Estate Camera не прапануе замену неба ці прыцемкавага неба. Паляпшэнне выпраўляе экспазіцыю, баланс белага і вертыкалі ды вяртае дэталі ў вокнах. Яно захоўвае неба дакладна такім, якім вы яго знялі, і не чапае архітэктуру ці азеляненне. Хочаце блакітнае неба — вярніцеся ў ясны дзень. Хочаце здымак у прыцемках — зніміце яго, прыкладна праз 15 хвілін пасля заходу сонца з уключаным святлом і тэлефонам на штатыве. Здымкі нерухомасці ў прыцемках тлумачаць кошт і правілы, а замена неба — што дазваляе кожная пляцоўка.

Працоўны працэс з тэлефонам для экстэр'ера

1. Праверце, куды выходзіць дом, і выберыце свой час.
2. Прыбярыце машыны, бакі і шлангі. Уключыце святло на ганку.
3. Зніміце вугал дома з абодвух бакоў, 1x, з вышыні грудзей, роўна.
4. Зніміце прама спераду з процілеглага боку вуліцы.
5. Зніміце задні бок, двор і тэрасу.
6. Зрабіце тры ці чатыры кадры кожнага ракурсу. Вецер варушыць дрэвы, а машына заўсёды праязджае міма.
7. Апрацуйце ўдалыя кадры ў Паляпшэнні, 1 крэдыт за фота, ад 20 да 60 секунд на фота.

Пра здымку ўнутры дома чытайце ў здымцы фота аб'яваў на iPhone і поўным спісе кадраў. Калі прадаеце без агента, фота аб'яваў FSBO ахопліваюць увесь дом. Арэндадаўцам, якія здымаюць будынак, варта прачытаць фота аб'яваў аб арэндзе. А калі інтэр'ерныя кадры выйшлі цёмнымі, дапаможа выпраўленне цёмных фота нерухомасці.

Каб зняць і апрацаваць экстэр'ер у адной праграме, глядзіце праграму для здымкі нерухомасці.

Выраўняйце і асвятліце свой наступны кадр фасада проста на тэлефоне. Пачніце бясплатна: 1 крэдыт.