كيفية تصوير الجزء الخارجي للمنزل

لتصوير الجزء الخارجي للمنزل جيدًا، صوّر عندما تكون الشمس على واجهة المنزل. قف عند زاوية أمامية بحيث تُظهر الصورة العمق، وأمسك الهاتف مستويًا على ارتفاع الصدر تقريبًا. أخلِ الممر من السيارات والرصيف من الحاويات أولًا. في اليوم الرمادي، صوّر على أي حال واحتفظ بالسماء الرمادية. فهذا هو المنزل الذي سيراه المشترون عند مرورهم.

عادةً ما تكون الصورة الأمامية هي الصورة الأولى في الإعلان والصورة المصغرة في نتائج البحث. وهي تحظى بمشاهدات أكثر من أي لقطة أخرى.

التوقيت: في أي اتجاه يواجه المنزل؟

العامل الأهم هو مكان الشمس. يقولها دليل Zillow للتصوير ببساطة: صوّر عندما تكون الشمس خلف الكاميرا وتضيء واجهة المنزل. وهذا ما يعنيه ذلك عمليًا، للمنازل في نصف الكرة الشمالي.

• الواجهة الشرقية: في الصباح. تكون الواجهة في الظل بحلول أول بعد الظهر.
• الواجهة الغربية: بعد الظهر، وحتى الساعة أو الساعتين الأخيرتين قبل الغروب عندما تصبح الإضاءة دافئة.
• الواجهة الجنوبية: شمس معظم اليوم. تجنّب ساعات منتصف النهار، عندما تكون الشمس مرتفعة وتلقي بظلال سوداء قوية تحت الأفاريز وسقف الشرفة. منتصف الصباح أو منتصف بعد الظهر أفضل.
• الواجهة الشمالية: الأصعب. تبقى الواجهة في الظل معظم السنة. في الصيف، يمكن لشمس الصباح الباكر جدًا أو الساعة الأخيرة من المساء أن تضع عليها شمسًا منخفضة. وإلا فانتظر يومًا غائمًا مشرقًا، يضيء كل الجهات بالتساوي.

تحقق من الاتجاه على تطبيق الخرائط قبل الذهاب. فهذا يوفّر عليك مشوارًا ضائعًا.

كيف تبدو الإضاءة الخلفية

صوّر منزلًا والشمس خلفه فتتحول الواجهة إلى شكل داكن أمام سماء ساطعة. يمكنك استعادة بعض ذلك في التحرير، لكن العودة في الساعة المناسبة تبدو أفضل دائمًا.

أين تقف

التقط لقطتين أماميتين على الأقل.

1. الزاوية الجانبية. قف بعيدًا عن إحدى الزاويتين الأماميتين، بزاوية 45 درجة تقريبًا من المنزل، بحيث تُظهر الصورة الواجهة وجزءًا من أحد الجانبين. يوصي دليل Zillow بلقطة مائلة لأنها تُظهر عمق المنزل وحجمه. جرّب الزاويتين واحتفظ بالأفضل من حيث الكراج أو الشجرة أو خط الممر.
2. مواجهة مباشرة، من الجهة المقابلة للشارع أو من الطرف البعيد للعشب. إنها أصدق عرض للواجهة وتناسب المنازل المتناظرة.

ثم أضف ما يريده المشترون بعد ذلك: الجزء الخلفي للمنزل من الطرف البعيد للحديقة، والفناء أو الشرفة، والحديقة نفسها، وأي إطلالة يملكها المنزل.

العدسة والارتفاع

من الجهة المقابلة للشارع، استخدم عدسة 1x وتراجع للخلف بدلًا من التبديل إلى 0.5x. العدسة فائقة الاتساع تجعل المنزل يبدو صغيرًا وبعيدًا وتملأ أسفل الكادر بالعشب والممر. احتفظ بعدسة 0.5x للقطع الضيقة حيث لا يمكنك التراجع بما يكفي.

أمسك الهاتف على ارتفاع الصدر وحافظ عليه مستويًا. مع منزل من طابقين، يكون الإغراء بإمالة الهاتف لأعلى لاستيعاب السقف. هذا يجعل الجدران تميل للداخل، ويفسّره المشترون كصورة رخيصة. تراجع للخلف بدلًا من ذلك، أو اقبل مزيدًا من العشب أسفل الكادر واقتطع لاحقًا. يشرح إصلاح الخطوط العمودية المائلة الهندسة وراء ذلك.

أخلِ الكادر

تفقّد الواجهة قبل التصوير. معظم هذه الخطوات تستغرق دقيقة.

• أبعد كل سيارة من الممر ومن الشارع أمام المنزل. اسأل الجيران إذا كانت سيارتهم متوقفة داخل اللقطة مباشرة.
• أبعد حاويات القمامة وإعادة التدوير عن الأنظار.
• لفّ خرطوم الماء وضع دراجات الأطفال جانبًا.
• أزل الزينة الموسمية.
• أغلق باب المرآب.
• جزّ العشب في اليوم السابق واكنس ممر المشاة وممر السيارات.
• أشعل أضواء الشرفة وبعض الأضواء الداخلية. النوافذ المضاءة تجعل المنزل يبدو مأهولًا، حتى في وضح النهار.
• اضبط حواف العشب وأحواض الزراعة. النشارة الجديدة تظهر بوضوح في الصور.

أما ما يجب ألا تزيله من الكادر، سواء بالتعديل أو بغيره، فهو كل ما هو ثابت: أسلاك الكهرباء، ومنزل الجار، وصندوق المرافق، والطريق السريع خلف السور. فقانون كاليفورنيا AB 723 يذكر أعمدة المرافق والعقارات المجاورة بالاسم ضمن ما لا يجوز تعديله بصمت، وتمنع قواعد CRMLS إزالة الأسلاك والأعمدة من صور الإعلانات.

الأيام الغائمة

اليوم الغائم ليس يومًا ضائعًا. فالغيوم توزع الضوء بالتساوي، فلا ظلال حادة، ويبدو الجانب المظلل مثل الجانب المشمس. وبالنسبة لمنزل يواجه الشمال، غالبًا ما تكون هذه أفضل إضاءة ستحصل عليها.

ستكون السماء رمادية. اتركها رمادية. فالمشترون الذين يمرون بسياراتهم في يوم مشابه سيرون ما توقعوه. اضبط التعريض حتى يبدو المنزل مشرقًا، حتى لو أصبحت السماء باهتة قليلًا.

السماء الزرقاء المزيفة، ولماذا لا نصنعها

استبدال السماء هو التعديل الأكثر شيوعًا في صور الإعلانات. فقد نظر تحليل شركة التقنية العقارية Coraly، الذي نشره موقع Realtor.com، في نحو 40,000 صورة إعلان رئيسية. وظهرت علامات التعديل الرقمي على نحو 11% منها، وكان استبدال السماء يمثل 69% من تلك الحالات. وأكثر من 90% من الصور المعدلة لم تحمل أي إفصاح ظاهر.

يرى كثيرون أن تبديل السماء أمر لا ضرر فيه. بل إن دليل Zillow الخاص بالبائعين يقترحه. وأنا لا أوافق، لسببين.

الأول هو القواعد. يعرّف قانون AB 723 الصورة المعدلة رقميًا بأنها الصورة التي استُخدم فيها برنامج أو ذكاء اصطناعي لإضافة عناصر إلى الصورة أو إزالتها أو تغييرها. ويستثني الإضاءة واللون والتعريض والتقويم فقط عندما «لا تغيّر تمثيل العقار». والسماء الجديدة ليست ضمن قائمة الاستثناءات. ونصيحة CRMLS لأي حالة مشكوك فيها هي «عند الشك، التزم جانب الحذر» مع الإفصاح. لذا إذا بدّلت السماء في كاليفورنيا، ضع لافتة على الصورة وانشر الأصل بجانبها. ويوضح دليل قواعد الإفصاح في MLS أين توضع اللافتات في كل مجلس.

والثاني هو المعاينة. فسماء زرقاء بغيوم قطنية فوق منزل يعيش تحت الغيوم الرمادية معظم الشتاء تسبب خيبة صغيرة عند الوصول. فهي أول ما يراه المشتري بنفسه، وتخبره بأن الصور عُدّلت. فيبدأ بالتساؤل عما عُدّل أيضًا.

لهذا السبب لا يقدم Real Estate Camera استبدال السماء أو وقت الغروب. فخاصية التحسين تصحح التعريض وتوازن الأبيض والخطوط العمودية وتستعيد تفاصيل النوافذ. وهي تُبقي السماء كما صورتها تمامًا ولا تمس العمارة أو تنسيق الحديقة. إذا أردت سماء زرقاء، فعُد في يوم أزرق. وإذا أردت لقطة غروب، فصورها بنفسك بعد الغروب بنحو 15 دقيقة مع إشعال كل الأضواء وتثبيت الهاتف على حامل ثلاثي. ويشرح دليل صور العقارات وقت الغروب التكلفة والقواعد، ويوضح دليل استبدال السماء ما يسمح به كل مجلس.

خطوات تصوير الخارج بالهاتف

1. تحقق من اتجاه المنزل واختر الساعة المناسبة.
2. أبعد السيارات وحاويات القمامة وخراطيم المياه. وأشعل أضواء الشرفة.
3. صور زاوية الركن من الجانبين، بتقريب 1x، ومن ارتفاع الصدر، مع إبقاء الهاتف مستويًا.
4. صور الواجهة مباشرة من الجهة المقابلة للشارع.
5. صور الجهة الخلفية والحديقة والفناء.
6. التقط ثلاث أو أربع لقطات لكل زاوية. فالرياح تحرك الأشجار وتمر سيارة دائمًا.
7. شغّل تحسين على الصور التي احتفظت بها، مقابل 1 من الأرصدة لكل صورة، من 20 إلى 60 ثانية للصورة الواحدة.

بالنسبة لداخل المنزل، راجع تصوير صور الإعلانات بآيفون وقائمة اللقطات الكاملة. وإذا كنت تبيع دون وكيل، يغطي دليل صور إعلانات البيع من المالك مباشرة المنزل كله. وإذا كنت مالكًا تصور مبنى للإيجار، اقرأ دليل صور إعلانات الإيجار. وإذا جاءت صورك الداخلية داكنة، سيفيدك دليل إصلاح صور العقارات الداكنة.

لتصوير الخارج وتعديله في تطبيق واحد، راجع تطبيق تصوير العقارات.

قوّم وأضئ لقطتك الأمامية التالية على هاتفك. ابدأ مجانًا: رصيد واحد.