Real Estate Camera
Om 'n huis se buitekant goed te fotografeer, skiet wanneer die son op die voorkant van die huis is. Staan by 'n voorste hoek sodat die foto diepte wys, en hou die foon gelyk op ongeveer borshoogte. Maak eers die oprit van motors en die randsteen van dromme skoon. Op 'n grys dag, skiet in elk geval en behou die grys lug. Dit is die huis wat kopers sal sien wanneer hulle verbyry.
Die voorfoto is gewoonlik die eerste beeld in die aanbod en die duimnael in soekresultate. Dit kry meer kyke as enige ander foto.
Tydsberekening: watter kant toe wys die huis?
Die enkele grootste faktor is waar die son is. Zillow se fotografiegids stel dit eenvoudig: skiet wanneer die son agter die kamera is en die voorkant van die huis verlig. Hier is wat dit in die praktyk beteken, vir huise in die noordelike halfrond.
- Oosgerigte voorkant: oggend. Die voorkant is teen vroeemiddag in die skadu.
- Wesgerigte voorkant: middag, tot in die laaste uur of twee voor sonsondergang wanneer die lig warmer word.
- Suidgerigte voorkant: son die meeste van die dag. Vermy die middelure, wanneer die son hoog is en harde swart skaduwees onder die dakrand en stoepdak gooi. Midoggend of midmiddag is beter.
- Noordgerigte voorkant: die moeilike een. Die voorkant bly die meeste van die jaar in die skadu. In die somer kan baie vroee oggend of die laaste uur van die aand lae son daarop sit. Wag anders vir 'n helder bewolkte dag, wat elke kant egalig verlig.
Gaan die rigting op 'n kaarttoepassing na voordat jy gaan. Dit spaar 'n vermorste rit.
Hoe teenlig lyk
Skiet 'n huis met die son daaragter en die voorkant word 'n donker vorm teen 'n helder lug. Jy kan daarvan in redigering terugbring, maar 'n terugbesoek op die regte uur lyk altyd beter.
Waar om te staan
Neem minstens twee voorfoto's.
- Die hoekstandpunt. Staan weg van een voorste hoek, rofweg 45 grade teenoor die huis, sodat die foto die voorkant en deel van een kant wys. Zillow se gids beveel 'n skuins foto aan omdat dit die diepte en grootte van die huis wys. Probeer albei hoeke en behou die een met die beter motorhuis, boom of opritlyn.
- Reg van voor, van oorkant die straat of die verste rand van die grasperk af. Dit is die eerlikste uitsig op die fasade en werk goed vir simmetriese huise.
Voeg dan by wat kopers volgende wil he: die agterkant van die huis van die verste punt van die tuin af, die patio of dek, die tuin self, en enige uitsig wat die huis het.
Lens en hoogte
Van oorkant die straat af, gebruik die 1x-lens en tree terug eerder as om na 0.5x oor te skakel. Die ultrawye laat die huis klein en ver weg lyk en vul die onderkant van die raam met grasperk en oprit. Hou 0.5x vir nou erwe waar jy nie ver genoeg kan teruggaan nie.
Hou die foon op borshoogte en hou dit gelyk. Die versoeking met 'n twee verdieping-huis is om op te kantel om die dak in te pas. Dit laat die mure na binne leun, en kopers lees dit as 'n goedkoop foto. Tree eerder terug, of aanvaar 'n bietjie meer grasperk onder en sny later. Regstel van skuins vertikale lyne verduidelik die geometrie.
Maak die raam skoon
Loop die voorkant deur voordat jy skiet. Die meeste hiervan neem 'n minuut.
- Skuif elke motor uit die oprit en van die straat voor die huis af. Vra bure of hulle motor reg in die foto geparkeer is.
- Sit die vullis- en herwinningsdromme buite sig.
- Rol die tuinslang op en bere die kinders se fietse weg.
- Haal seisoenale versierings af.
- Maak die motorhuisdeur toe.
- Sny die gras die dag vooraf en vee die voetpad en oprit skoon.
- Skakel die stoepligte en ’n paar binneligte aan. Verligte vensters laat ’n huis bewoon lyk, selfs in daglig.
- Gaan die grasperkrande en plantbeddings na. Vars deklaag wys duidelik op foto’s.
Wat jy nie uit die raam moet verwyder nie, met redigering of andersins, is enigiets permanent: kraglyne, ’n buurhuis, ’n nutskas, die hoofweg agter die heining. Kalifornië se AB 723 lys nutspale en naburige eiendomme by die naam as dinge wat jy nie stilswyend mag wysig nie, en die CRMLS-reëls verbied die verwydering van drade en pale uit advertensiefoto’s.
Bewolkte dae
’n Grys dag is nie ’n verlore dag nie. Wolkbedekking versprei lig eweredig, so daar is geen harde skaduwees nie en die skadukant lyk soos die sonkant. Vir ’n huis wat noord wys, is dit dikwels die beste lig wat jy sal kry.
Die lug sal grys wees. Hou dit grys. Kopers wat op ’n soortgelyke dag verbyry, sal sien wat hulle verwag het. Pas die blootstelling aan sodat die huis helder is, selfs al word die lug ’n bietjie bleek.
Vals blou lugte, en hoekom ons dit nie maak nie
Lugvervanging is die algemeenste wysiging in advertensiefoto’s. ’n Ontleding deur die eiendomstegnologiemaatskappy Coraly, berig deur Realtor.com, het na byna 40,000 primêre advertensiebeelde gekyk. Byna 11% het tekens van digitale wysiging getoon, en lugvervanging het 69% daarvan uitgemaak. Meer as 90% van die gewysigde beelde het geen sigbare openbaarmaking gehad nie.
Baie mense beskou ’n lugruil as onskadelik. Zillow se eie gids vir verkopers beveel dit aan. Ek stem nie saam nie, om twee redes.
Die eerste is die reëls. AB 723 omskryf ’n digitaal gewysigde beeld as een waar sagteware of KI gebruik is om elemente in die beeld by te voeg, te verwyder of te verander. Dit sluit beligting, kleur, blootstelling en reguitmaak slegs uit wanneer dit “nie die voorstelling van die vaste eiendom verander nie.” ’n Nuwe lug is nie op die uitsluitingslys nie. CRMLS se raad vir enigiets op die grens is “twyfel jy, wees eerder versigtig” en maak openbaar. Dus as jy die lug in Kalifornië vervang, benoem die foto en plaas die oorspronklike langsaan. Ons MLS-gids vir openbaarmakingsreëls wys waar etikette op verskillende rade kom.
Die tweede is die besigtiging. ’n Blou lug met donsige wolke oor ’n huis wat die meeste van die winter onder grys wolke staan, skep ’n klein teleurstelling by die sypaadjie. Dit is die eerste ding wat die koper persoonlik sien, en dit sê vir hulle die foto’s is opgetof. Hulle begin wonder wat nog.
Dis hoekom Real Estate Camera nie lug- of skemervervanging aanbied nie. Verbeter herstel blootstelling, witbalans en vertikale lyne en herwin vensterdetail. Dit hou die lug presies soos jy dit geneem het en raak nie aan die argitektuur of die landskap nie. As jy ’n blou lug wil hê, kom terug op ’n blou dag. As jy ’n skemerfoto wil hê, neem een, sowat 15 minute na sononder met elke lig aan en die foon op ’n driepoot. Skemer-eiendomsfoto’s dek koste en reëls, en lugvervanging dek wat elke raad toelaat.
’n Foonwerkvloei vir die buitekant
- Kyk watter rigting die huis wys en kies jou uur.
- Verwyder motors, vullisblikke en tuinslange. Skakel stoepligte aan.
- Neem die hoekfoto van beide kante, 1x, borshoogte, waterpas.
- Neem reg van voor van oorkant die straat af.
- Neem die agterkant, die tuin en die patio.
- Neem drie of vier foto’s van elk. Wind beweeg bome en ’n motor ry altyd deur.
- Gebruik Verbeter op die gekeurde foto’s, 1 krediet elk, 20 tot 60 sekondes per foto.
Vir die binnekant van die huis, kyk na advertensiefoto’s neem op ’n iPhone en die volledige fotolys. As jy sonder ’n agent verkoop, dek FSBO-advertensiefoto’s die hele huis. Verhuurders wat ’n gebou afneem, moet huuradvertensiefoto’s lees. En as jou binnefoto’s donker uitgekom het, sal donker eiendomsfoto’s regmaak help.
Om die buitekant in een toepassing te neem en te redigeer, kyk na die eiendomsfotografie-toepassing.
Maak jou volgende voorfoto reguit en helderder op jou foon. Begin gratis: 1 krediet.
Vrae
Wat is die beste tyd van die dag vir buitefoto's van eiendom?
Wanneer die son op die voorkant van die huis skyn. Dit is oggend vir 'n oosgerigte voorkant en middag vir 'n wesgerigte een. Suidgerigte voorkante kry die meeste van die dag son, so vermy die middag se harde skaduwees. Noordgerigte voorkante is die maklikste op 'n helder bewolkte dag.
Kan ek buite-aanbodfoto's op 'n bewolkte dag neem?
Ja. Bewolkte lig is sag en egalig, met geen harde skaduwees onder die dakrand nie. Die lug sal grys wees, en dit is reg so. Dit is wat kopers sal sien wanneer hulle verbyry.
Is dit reg om 'n grys lug met 'n blou een te vervang?
Dit verander die foto, en op verskeie plekke moet dit openbaar gemaak word. Kalifornie se AB 723 stel slegs aanpassings soos beligting en kleur vry wat nie verander hoe die eiendom voorgestel word nie, en CRMLS se aan agente om by twyfel openbaar te maak. Merk dit en plaas die oorspronklike, of behou die regte lug.
Moet ek die 0.5x-lens vir die voorkant van die huis gebruik?
Gewoonlik nie. Van oorkant die straat af wys 1x die huis op 'n natuurlike grootte. Die 0.5x-lens laat die huis kleiner en verder weg lyk en sit baie oprit en grasperk in die voorgrond. Hou dit vir nou erwe.
Is skemerfoto's die moeite werd vir 'n aanbod?
Vir 'n huis met goeie buitebeligting, 'n uitsig of 'n swembad, is een skemer-voorbladfoto gewoonlik wel. Redfin stel 2 tot 5 skemerfoto's saam met die dagstel voor. 'n Virtuele skemer moet gemerk word, en Stellar MLS verbied skemers wat ligte byvoeg wat die huis nie het nie.
