Como fotografar o exterior de uma casa

Para fotografar bem o exterior de uma casa, fotografe-a quando o sol estiver a incidir na fachada. Coloque-se num dos cantos da frente para que a fotografia mostre profundidade e mantenha o telemóvel nivelado, à altura do peito. Comece por retirar os carros do pátio de estacionamento e os contentores de lixo da berma. Num dia encoberto, fotografe na mesma e mantenha o céu cinzento. É essa a casa que os compradores verão quando passarem de carro.

A fotografia da fachada costuma ser a primeira imagem do anúncio e a miniatura nos resultados de pesquisa. É a imagem que mais chama a atenção.

Momento: para que lado está a casa virada?

O fator mais determinante é a posição do sol. O guia de fotografia da Zillow diz de forma simples: fotografe quando o sol estiver atrás da câmara, iluminando a fachada da casa. Eis o que isso significa na prática para as casas do hemisfério norte.

• Fachada orientada a nascente: de manhã. Ao início da tarde, a fachada já está à sombra.
• Fachada orientada a poente: à tarde, na última hora ou duas antes do pôr do sol, quando a luz fica mais quente.
• Fachada orientada a sul: recebe sol durante a maior parte do dia. Evite o meio-dia, quando o sol está alto e projeta sombras fortes e escuras sob os beirais e o telhado do alpendre. É melhor fotografar no início da manhã ou a meio da tarde.
• Fachada orientada a norte: a mais difícil. A fachada fica à sombra durante a maior parte do ano. No verão, bem cedo de manhã ou na última hora antes do anoitecer, o sol baixo pode iluminá-la. Caso contrário, espere por um dia encoberto e luminoso, em que a luz ilumina todos os lados igualmente.

Antes de ir, verifique a orientação da casa numa aplicação de mapas. Evita assim uma viagem desnecessária.

Como fica uma fotografia com contraluz

Se fotografar uma casa com o sol atrás dela, a fachada transforma-se numa silhueta escura contra um céu luminoso. É possível recuperar alguns detalhes na edição, mas voltar ao local à hora certa dá sempre um aspeto melhor.

Onde se posicionar

Tire pelo menos duas fotografias da fachada.

1. A perspetiva do canto. Fique a aproximadamente 45 graus de um dos cantos da fachada, para que a fotografia mostre a frente e parte de um dos lados. O guia da Zillow recomenda uma fotografia em ângulo porque transmite a profundidade e as dimensões da casa. Experimente os dois cantos e mantenha aquele que melhor evidencia a garagem, a árvore ou a linha de acesso ao pátio de estacionamento.
2. De frente, a partir do outro lado da rua ou da ponta mais distante do relvado. É a visão mais fiel da fachada e funciona bem em casas simétricas.

Depois, acrescente as imagens que os compradores procuram em seguida: a parte de trás da casa, fotografada do fundo do quintal, o pátio ou o terraço, o próprio quintal e qualquer vista que a casa ofereça.

Lente e altura

A partir do outro lado da rua, use a lente de 1x e recue em vez de mudar para 0.5x. A grande angular faz a casa parecer pequena e distante e enche a parte inferior do enquadramento com relvado e pátio de estacionamento. Reserve a lente de 0.5x para lotes pequenos, nos quais não consiga recuar o suficiente.

Mantenha o telemóvel à altura do peito e bem nivelado. Com uma casa de dois pisos, a tentação é inclinar o telemóvel para cima para incluir o telhado. Isso faz com que as paredes pareçam inclinar-se para dentro, e os compradores interpretam isto como uma fotografia de baixa qualidade. Em vez disso, recue ou aceite mais relvado na parte inferior e faça o recorte mais tarde. Corrigir linhas verticais inclinadas explica a geometria.

Deixar o enquadramento limpo

Antes de fotografar, faça uma inspeção à fachada. A maioria destas tarefas demora cerca de um minuto.

• Afaste todos os carros do pátio de estacionamento e da rua à frente da casa. Pergunte aos vizinhos se o carro deles está estacionado exatamente onde ficará a casa na fotografia.
• Retire da vista os contentores de lixo e recicláveis.
• Enrole a mangueira e arrume as bicicletas das crianças.
• Retire as decorações de época.
• Feche a porta da garagem.
• Corte a relva no dia anterior e varra o caminho pedonal e a entrada de veículos.
• Acenda as luzes do alpendre e algumas luzes interiores. As janelas iluminadas fazem a casa parecer habitada, mesmo à luz do dia.
• Verifique o limite da relva e os canteiros. A cobertura nova nota-se nas fotografias.

Não deve retirar do enquadramento elementos permanentes, seja na edição, seja por qualquer outro meio: linhas elétricas, a casa do vizinho, um quadro elétrico, a autoestrada atrás da vedação. A lei da California AB 723 nomeia os postes de eletricidade e as propriedades vizinhas como elementos que não pode alterar sem o declarar, e as regras da CRMLS proíbem remover fios e postes das fotografias do anúncio.

Dias com céu encoberto

Um dia cinzento não é um dia perdido. A camada de nuvens distribui a luz uniformemente, pelo que não há sombras marcadas e o lado à sombra parece o lado ao sol. Numa casa orientada a norte, é muitas vezes a melhor luz que vai encontrar.

O céu vai estar cinzento. Deixe-o cinzento. Os compradores que passarem por lá num dia semelhante vão ver o que esperavam. Ajuste a exposição de modo a deixar a casa luminosa, ainda que o céu fique ligeiramente esbatido.

Céus azuis falsos: porque não os criamos

A substituição do céu é a edição mais comum nas fotografias de anúncios. Uma análise da empresa de tecnologia para o setor imobiliário Coraly, publicada pela Realtor.com, analisou quase 40 000 imagens principais de anúncios. Quase 11% apresentavam sinais de alteração digital; em 69% dos casos, a alteração era a substituição do céu. Mais de 90% das imagens alteradas não apresentavam qualquer indicação visível de edição.

Muitas pessoas consideram inofensiva a troca do céu. O próprio guia da Zillow para vendedores sugere essa prática. Não concordo, por duas razões.

A primeira razão prende-se às regras. O AB 723 define uma imagem digitalmente alterada como aquela em que foram utilizadas ferramentas informáticas ou IA para adicionar, remover ou alterar elementos da imagem. A iluminação, a cor, a exposição e o ajuste da orientação só ficam excluídos quando "não alteram a representação do imóvel real". Um novo céu não consta da lista de exclusões. A CRMLS recomenda, em casos duvidosos, "optar pela cautela" e comunicar a alteração. Assim, se trocar o céu na California, marque a fotografia como alterada e publique a original ao lado. O nosso guia das regras de divulgação da MLS explica onde colocar as etiquetas nas diferentes câmaras.

A segunda razão prende-se à visita. Um céu azul com nuvens fofinhas sobre uma casa que, na maior parte do inverno, fica sob nuvens cinzentas provoca logo uma pequena deceção à porta. É a primeira coisa que o comprador vê ao chegar, e isso diz-lhe que as fotografias foram retocadas. Começa a perguntar-se o que mais terá sido alterado.

É por isso que o Real Estate Camera não oferece a substituição do céu nem da luz de crepúsculo. Melhorar corrige a exposição, o equilíbrio de branco e as verticais e recupera o detalhe das janelas. Mantém o céu exatamente como o fotografou e não altera a arquitetura nem o paisagismo. Se quiser um céu azul, volte a fotografar num dia de céu azul. Se quiser uma fotografia ao entardecer, fotografe-a cerca de 15 minutos após o pôr do sol, com todas as luzes acesas e o telemóvel num tripé. As fotografias imobiliárias ao entardecer abordam os custos e as regras, e a substituição do céu explica o que cada câmara permite.

Um fluxo de trabalho no telemóvel para o exterior

1. Verifique a orientação da casa e escolha a hora mais adequada.
2. Afaste os carros, os caixotes do lixo e as mangueiras da frente da casa. Ligue as luzes do alpendre.
3. Fotografe a fachada a partir do ângulo, nos dois sentidos, com a lente em 1x, à altura do peito e com o telemóvel nivelado.
4. Fotografe a fachada de frente, a partir do outro lado da rua.
5. Fotografe as traseiras da casa, o jardim e o pátio.
6. Tire três ou quatro fotografias de cada. O vento move as árvores e um carro acaba sempre por passar.
7. Aplique Melhorar às imagens selecionadas, com 1 crédito por imagem e 20 a 60 segundos por fotografia.

Quanto ao interior da casa, consulte como fotografar um anúncio com um iPhone e a lista completa de fotografias. Se está a vender sem agente imobiliário, as fotografias de anúncios de venda sem agente abrangem toda a casa. Os proprietários que fotografam um edifício devem consultar as fotografias de anúncios de arrendamento. E, se as fotografias do interior tiverem ficado escuras, corrigir fotografias imobiliárias escuras pode ajudar.

Para fotografar e editar o exterior numa só aplicação, consulte a aplicação de fotografia imobiliária.

Corrija a inclinação e aumente a luminosidade da sua próxima fotografia da frente da casa, tirada com o telemóvel. Comece sem custo: 1 crédito.