Как фотографировать дом снаружи

Чтобы качественно снять дом снаружи, снимайте, когда солнце светит на его фасад. Встаньте у одного из передних углов, чтобы снимок передавал объем дома, и держите телефон горизонтально примерно на высоте груди. Сначала уберите автомобили с подъездной дороги, а контейнеры — с обочины. Даже в пасмурный день сделайте снимки и оставьте серое небо. Именно таким покупатели увидят дом, проезжая мимо.

Фотография фасада обычно стоит первой в объявлении и становится миниатюрой в результатах поиска. Ее просматривают чаще, чем любой другой снимок.

Время съемки: в какую сторону обращен дом?

Главный фактор — положение солнца. Руководство Zillow по съемке формулирует это просто: снимайте, когда солнце находится за камерой и освещает фасад дома. Для домов в северном полушарии это означает на практике следующее.

• Фасад, обращенный на восток: утро. К началу второй половины дня фасад окажется в тени.
• Фасад, обращенный на запад: вторая половина дня, последний час или два перед закатом, когда свет становится теплее.
• Фасад, обращенный на юг: солнце почти весь день. Не снимайте в середине дня, когда солнце высоко и под карнизами и крышей крыльца образуются резкие черные тени. Оптимально — середина утра или середина дня после обеда.
• Фасад, обращенный на север: самый сложный вариант. Большую часть года фасад остается в тени. Летом очень ранним утром или в последний час вечером низкое солнце может осветить фасад. В остальных случаях дождитесь пасмурного дня с ярким рассеянным светом — он равномерно освещает все стороны дома.

Перед выездом проверьте направление фасада в приложении с картами. Так вы избежите напрасной поездки.

Как выглядит съемка дома против солнца

При съемке дома с солнцем за ним фасад превращается в темный силуэт на фоне яркого неба. В обработке можно немного вытянуть тени, но если вернуться и снять в подходящее время, результат всегда будет лучше.

Где стоять

Сделайте как минимум два снимка фасада.

1. Ракурс с угла. Встаньте напротив одного из передних углов примерно под углом 45 градусов к дому, чтобы в кадр попали фасад и часть одной из боковых сторон. Руководство Zillow рекомендует такой ракурс, поскольку он передает глубину и габариты дома. Попробуйте оба передних угла и оставьте тот ракурс, где выгоднее всего расположены гараж, дерево или линия подъездной дороги.
2. Фронтально, с противоположной стороны улицы или с дальнего края газона. Это самый достоверный вид фасада, и он хорошо подходит для симметричных домов.

Затем добавьте снимки, которые хотят увидеть покупатели: задний фасад с дальнего конца двора, патио или террасу, сам двор и любой вид, который открывается из дома.

Объектив и высота камеры

С противоположной стороны улицы используйте объектив 1x и отходите дальше, а не переключайтесь на 0.5x. На сверхширокоугольном объективе дом выглядит маленьким и далеким, а нижнюю часть кадра заполняют газон и подъездная дорога. Оставьте 0.5x для тесных участков, где нельзя отойти достаточно далеко.

Держите телефон на высоте груди и строго горизонтально. При съемке двухэтажного дома хочется наклонить камеру вверх, чтобы уместить крышу в кадре. Тогда стены заваливаются внутрь, и покупатели воспринимают снимок как некачественный. Лучше отойдите подальше или оставьте чуть больше газона внизу кадра и обрежьте кадр позже. Как исправить завал вертикальных линий объясняет геометрию съемки.

Уберите из кадра

Пройдите вдоль фасада перед съемкой. Обычно это занимает минуту.

• Уберите с подъездной дороги и с улицы перед домом все автомобили. Спросите у соседей, не припаркован ли их автомобиль прямо в кадре.
• Спрячьте контейнеры для мусора и вторсырья.
• Сверните шланг и уберите детские велосипеды.
• Снимите сезонный декор.
• Закройте гаражные ворота.
• Скосите газон за день до съемки, а также подметите дорожку и подъездную дорогу.
• Включите свет на крыльце и несколько ламп внутри дома. Светящиеся окна создают впечатление обжитого дома, даже при дневном свете.
• Проверьте границы газона и клумбы. Свежая мульча хорошо заметна на фотографиях.

А вот постоянные элементы — линии электропередач, дом соседей, электрощиток, шоссе за забором — из кадра убирать не следует ни при редактировании, ни каким-либо иным способом. Закон штата Калифорния AB 723 прямо перечисляет электрические столбы и соседние объекты недвижимости среди того, что нельзя незаметно редактировать, а правила CRMLS запрещают удалять провода и столбы с фотографий для объявлений.

Пасмурные дни

Пасмурный день тоже может стать удачным. Облачный покров равномерно рассеивает свет, поэтому нет резких теней, а затененная сторона выглядит так же, как освещенная. Для дома, обращенного на север, это зачастую лучший свет, который можно получить.

Небо будет серым. Оставьте его серым. Покупатели, проезжающие мимо дома в такую же погоду, увидят именно то, что ожидали. Настройте экспозицию так, чтобы дом был ярким, даже если небо станет немного бледнее.

Фальшивое синее небо: почему мы не делаем этого

Замена неба — самая распространенная обработка фотографий в объявлениях. В анализе технологической компании в сфере недвижимости Coraly, опубликованном Realtor.com, изучили почти 40 000 основных фотографий объявлений. Почти 11% изображений содержали следы цифрового редактирования, причем замена неба составляла 69% из них. Более 90% таких изображений не сопровождались видимой пометкой об изменении.

Многие считают замену неба безобидной. В собственном руководстве для продавцов Zillow рекомендует ее. Я с этим не согласен по двум причинам.

Первое — правила. Согласно AB 723, цифрово измененным считается изображение, в котором программное обеспечение или ИИ использовались для добавления, удаления или изменения элементов. Освещение, цвет, экспозиция и выравнивание допустимы только тогда, когда они «не изменяют изображение реальной недвижимости». Замена неба в список исключений не входит. Для спорных случаев CRMLS советует при сомнениях перестраховаться и раскрыть информацию об изменении. Поэтому, если вы заменяете небо в Калифорнии, добавьте к фотографии пометку и разместите оригинал рядом с ней. В нашем руководстве по правилам раскрытия информации в MLS описано, где размещать пометки на сайтах разных MLS-систем.

Во-вторых, показ дома. Синее небо с пушистыми облаками над домом, который большую часть зимы находится под серыми облаками, может немного разочаровать покупателя уже у дома. Это первое, что покупатель видит вживую, и сразу дает понять, что фотографии подкорректировали. Он начинает гадать, что еще изменили.

Поэтому Real Estate Camera не предлагает ни замену неба, ни создание сумеречного снимка. «Улучшение» исправляет экспозицию, баланс белого и вертикали, а также восстанавливает детализацию окон. Оно оставляет небо точно таким, каким оно было в кадре, и не изменяет ни архитектуру, ни озеленение. Хотите синее небо — снимайте в ясный день. Хотите сумеречный кадр — сделайте его примерно через 15 минут после заката, включив весь свет и установив телефон на штатив. Материал Фотографии недвижимости в сумерках рассказывает о затратах и правилах, а Замена неба — о том, что разрешено на каждой площадке.

Съемка дома с помощью телефона

1. Определите ориентацию дома и выберите время съемки.
2. Уберите из кадра автомобили, мусорные контейнеры и шланги. Включите свет на крыльце.
3. Снимите угловой ракурс с обеих сторон в режиме 1x, с высоты груди, удерживая камеру ровно.
4. Снимите фасад прямо через дорогу.
5. Снимите задний фасад, двор и патио.
6. Сделайте по три или четыре кадра каждого вида. Ветер шевелит деревья, а машина всегда проезжает.
7. Примените «Улучшение» к удачным кадрам — 1 кредит за кадр, от 20 до 60 секунд на фотографию.

Для съемки интерьера ознакомьтесь с материалами Съемка фото для объявлений на iPhone и Полный список кадров. Если вы продаете недвижимость без риелтора, материал Фото для объявлений при самостоятельной продаже (FSBO) охватывает съемку всего дома. Арендодателям, снимающим здания, стоит прочитать Съемку для арендных объявлений. А если снимки интерьера получились темными, поможет материал Как исправить темные фотографии недвижимости.

Чтобы снимать дом снаружи и обрабатывать фотографии в одном приложении, ознакомьтесь с материалом Приложение для фотосъемки недвижимости.

Выровняйте и сделайте ярче следующий снимок фасада на телефоне. Начните бесплатно: 1 кредит.