Real Estate Camera
Lai mājas ārpuse tiktu labi nofotografēta, uzņemiet fotoattēlu, kad saule apgaismo priekšdaļu. Stāviet pie priekšdaļas stūra, lai fotoattēlā būtu redzams telpas dziļums, un turiet telefonu līmeniski aptuveni krūšu augstumā. Vispirms noņemiet no kadra ceļā esošās automašīnas un apmalē esošos atkritumu konteinerus. Pelēkā dienā arī uzņemiet attēlu un atstājiet pelēkās debesis. Tieši šādu māju pircēji redzēs, braucot garām.
Mājas priekšdaļas fotoattēls parasti ir pirmais attēls piedāvājumā un meklēšanas rezultātu sīkattēls. Tam vērš vairāk uzmanības nekā citam uzņēmumam.
Fotografēšanas laiks: uz kuru pusi māja skatās?
Visslielākais faktors ir saules pozīcija. Zillow fotografēšanas ceļvedis to izsaka vienkārši: uzņemiet, kad saule ir aiz kameras un apgaismo mājas priekšdaļu. Praksē tas nozīmē sekojošo mājām Ziemeļu puslodē.
- Uz austrumiem vērsta priekšdaļa: rīts. Līdz agrā pēcpusdienai priekšdaļa ir ēnā.
- Uz rietumiem vērsta priekšdaļa: pēcpusdiena, pēdējā vai divas stundas pirms saules norietes, kad gaisma iegūst siltāku toni.
- Uz dienvidiem vērsta priekšdaļa: saule lielāko diennakts daļu. Izvairieties no diennaksta vidējās daļas, kad saule atrodas augsti un zem jumtiem un verandas jumta met cietas, melnas ēnas. Labāka izvēle ir rīta vidējā daļa vai vēlā pēcpusdiena.
- Uz ziemeļiem vērsta priekšdaļa: grūtākais variants. Priekšdaļa lielāko gada daļu paliek ēnā. Vasaras ļoti agrā rītā vai vakara pēdējā stundā priekšdaļu var apgaismot zemā saule. Citādi gaidiet gaišu mākoņainu dienu, kas vienmērīgi apgaismo māju no visām pusēm.
Pirms došanās ceļā pārbaudiet mājas orientāciju kartes lietotnē. Tas ietaupīs veltītu braucienu.
Kā izskatās apgaismojums no aizmugures
Ja māju fotografē, kad saule ir aiz tās, priekšdaļa kļūst tumša un izskatās kā silueta pret spilgtām debesīm. Daļēji to var korektēt rediģēšanā, taču, ja vēlreiz uzņemat to īstajā diennaksta laikā, rezultāts vienmēr būs labāks.
Kur stāvēt
Uzņemiet vismaz divas mājas priekšdaļas fotogrāfijas.
- Stūra leņķis. Nostāviet viena priekšdaļas stūra priekšā, aptuveni 45 grādu leņķī pret māju, lai fotoattēlā būtu redzama priekšdaļa un daļa no vienas sienas. Zillow ceļvedis iesaka uzņēmumu slīpā leņķī, jo tas parāda mājas dziļumu un lielumu. Izmēģiniet abus stūrus un saglabājiet to, kurā garāžas, koka vai braucamā ceļa līnija izskatās labāk.
- Taisnā no priekšas, nostāviet ielas pretējā pusē vai zālājuma tālākajā malā. Tas ir vispatiesīkākais fasādes skats un labi noder simetriskām mājām.
Tad pievienojiet uzņēmumus, ko pircēji vēlas redzēt: mājas aizmuguru no pagalma tālākā gala, terasi vai nojumtu, pašu pagalmu un jebkuru skatu, kas paveras no mājas.
Objektīvs un telefona augstums
No ielas pretējās puses izmantojiet 1x objektīvu un atkāpieties tālāk, nevis pārslēdziet uz 0.5x. Ļoti platais objektīvs liek mājai izskatīties mazākai un tālākai, kā arī aizpilda kadra apakšdaļu ar zālājumu un braucamo ceļu. 0.5x izmantojiet tikai šaurām parcelēm, kur nevarat pietiekami tālu atkāpties.
Turiet telefonu krūšu augstumā un līmeniski. Divstāvu mājā gribas to pacelt augšup, lai ietilptu arī jumts. Tādējādi sienas šķiet noliktas uz iekšpusi, un pircēji to uztver kā lētu fotoattēlu. Tā vietā atkāpieties vai piepriniet nedaudz vairāk zālājuma kadra apakšdaļā un apgrieziet vēlāk. Slīpo vertikālo līniju korekcija Šeit ir aprakstīta slīpo vertikālo līniju korekcija.
Atbrīvojiet kadru
Pirms uzņemšanas izstaigājiet mājas priekšdaļu. Lielākot tas aizņem minūti.
- Pārvietojiet ikvienu automašīnu no braucamā ceļa un no ielas mājas priekšā. Jautājiet kaimiņiem, vai viņu automašīna nav apstākļusota tieši vietā, kur plānojat uzņemt.
- Noliktiet atkritumu un pārstrādes konteinerus vietā, kur tie nav redzami.
- Satiniet šķūti un nolieciet bērnu velosipēdus.
- Noņemiet sezonālos dekorus.
- Aizveriet garāžas durvis.
- Noplaujiet zāli iepriekšējā dienā un aizslauciet celiņu un garāžas pievadi.
- Ieslēdziet verandas apgaismojumu un dažas iekšējās lampas. Ieslēgtie logi rādās, ka mājās kāds dzīvo, pat dienas laikā.
- Pārbaudiet zālāja malas un stādījumu bedres. Svaiga mulča ir redzama fotoattēlos.
Jebkuru pastāvīgu objektu — rediģējot vai citādi — nedrīkst noņemt no kadra: elektrības līnijas, kaimiņa māju, sadales kārbu, šoseju aiz žoga. Kalifornijas AB 723 nosauc apgaismes stabus un kaimiņu īpašumus kā objektus, ko nedrīkst klusājā veidā rediģēt, savukārt CRMLS noteikumi aizliedz no sludinājumu fotoattēfijām noņemt vadus un stabus.
Mākoņainās dienas
Pelēkā diena nav jāuzskata par zaudētu dienu. Mākoņu klājums izplata gaismu vienmērīgi, tāpēc nav asu ēnų un mājas ēnainā puse izskatās tikpat gaiša kā apgaismotajā pusē. Mājai, kas vērta uz ziemeliem, tas bieži ir labākais gaismas variants, ko varat iegūt.
Debess būs pelēka. Atstājiet to pelēku. Pircēji, kas šādā dienā pabraukīs garām, redzēs to, ko gaidīja. Pielāgojiet ekspozīciju, lai māja būtu spilgta, pat ja debess kļūst nedaudz bālāka.
Māksīgās zilās debesis un kāpēc mēs tās neizmantojam
Debess maiņa ir visbiežākā rediģēšanas darbība sludinājumu fotogrāfijās. Nekurzemes tehnoloģiju uzņēmuma Coraly veiktajā analīzē, ko publicēja Realtor.com, tika aplūkoti gandrīz 40,000 galveno sludinājumu attēlu. Gandrīz 11% attēlu bija redzamas digitālās pārstrādes pazīmes, un debess maiņa veidoja 69% no šo attēlu skaita. Vairāk nekā 90% pārstrādāto attēlu nebija redzama atzīme, ka tie ir pārstrādāti.
Daudziem cilvēkiem šķiet, ka debess maiņa ir droša. To iesaka pat Zillow pārdodēju ceļvedis. Es tam nepiekrītu divu iemeslu dēļ.
Pirmais iemesuls ir noteikumi. AB 723 definē digitāli pārstrādātu attēlu kā attēlu, kurā tika izmantota programmatūra vai mākslīgais intelekts, lai pievienotu, noņemtu vai mainītu elementus. Apgaismojuma, krāsas, ekspozīcijas un iztaisnošanas izmaiņas ir izslēgtas tikai tad, ja tās "nemaina īstā īpašuma attēlošanu." Jauna debess nav izslēgto izmaiņu sarakstā. Attiecībā uz jebkuru neskaidru gadījumu CRMLS iesaka: "Ja šaubāties, rīkojieties piesardzīgāk" un norādiet attēla pārstrādi. Tāpēc, ja Kalifornijā nomaināt debesi, norādiet uz fotoattēla, ka tas ir pārstrādāts, un blakus tam ievietojiet oriģinālo attēlu. Mūsu MLS atklājuma noteikumu ceļvedis skaidro, kur jāliek norādes dažādos sludinājumu portālos.
Otrais iemesuls ir iespaids, ko pircējs gūst ierodoties pie mājas. Zilā debesis ar baltām mākoņu šķautnēm virs mājas, kas lielāko daļu ziemas atrodas zem pelēkiem mākoņiem, rada nelielu vilšanos. Tas ir pirmais, ko pircējs redz klātienē, un viņš saprot, ka fotoattēli ir bijuši rediģēti. Viņš sāk domāt, kas vēl bijis mainīts.
Tāpēc Real Estate Camera nepiedāvā debess vai krēslas attēlu nomaiņu. Uzlabošana koriģē ekspozīciju, baltā signāla līdzsvaru un vertikālās līnijas, kā arī atjauno logu detaļas. Uzlabošana saglabā debesi tieši tādu, kāda tā bijusi uzņemšanas brīdī, un neizmaina ne arhitektūru, ne apstādījumus. Ja vēlaties zilu debesi, uzņemiet to zilā dienā. Ja vēlaties krēslas fotoattēlu, uzņemiet to aptuveni 15 minūšu pēc saules riteņa, ar ieslēgtu visu apgaismojumu un novietojot telefonu uz statīva. Krēslas nekustamo īpašumu fotoattēli aptver izmaksas un noteikumus, savukārt debess maiņa aptver katras sistēmas atļaujumus.
Ārpuses darbu plāns ar telefonu
- Pārbaudiet, uz kuru pusi māja vērta, un izvēlieties piemērotu stundu.
- Noņemiet no kadra automašīnas, atkritumu tvertnes un šļūtenes. Ieslēdziet verandas apgaismojumu.
- Uzņemiet stūra kadru no abām pusēm — 1x tālummaiņa režīmā, krūšu augstumā, līmenī.
- Uzņemiet tieši pret māju no ielas pretējās puses.
- Uzņemiet mājas aizmuguru, pagalmu un terasi.
- Uzņemiet katrai ainai trīs vai četrus kadrus. Vējš liek kokiem kustēties, un kaut kāda automašīna vienmēr ienāk kadā.
- Palaidiet Uzlabošanu labākajiem kadriem: 1 kredīts katram, 20 līdz 60 sekundes katra fotoattēla apstrādei.
Mājas iekšpusei skatiet sludinājumu fotoattēlu uzņemšanu ar iPhone un pilnīgo kadru sarakstu. Ja pārdodat māju bez maklera, sludinājumu fotoattēli, ja māju pārdod pats īpašnieks aptver visu māju. Īres nekustamo īpašumu īpašniekiem, kas uzņem ēkas fotoattēlus, ieteikams lasīt Īres sludinājumu fotoattēlus. Un ja jūsu interjera fotoattēli izradās tumši, palīdzēs tumšo nekustamo īpašumu fotoattēlu labošana.
Lai ārpuses fotoattēlus uzņemtu un rediģētu vienā lietotnē, skatiet nekustamo īpašumu fotografēšanas lietotni.
Iztaisnojiet un padariet spilgtāku nākamo priekšpuses fotoattēlu savā telefonā. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.
Jautājumi
Kurā diennakts daļā vislabāk uzņemt nekustamā īpašuma ārpuses fotoattēlus?
Kad saule apgaismo mājas priekšdaļu. Tas notiek no rīta, ja priekšdaļa ir vērsta uz austrumiem, un pēcpusdienā, ja uz rietumiem. Ja priekšdaļa ir vērsta uz dienvidiem, saule apgaismo lielāko diennakts daļu, tāpēc izvairieties no cietajām ēnām diennaksta vidējā daļā. Ja priekšdaļa ir vērsta uz ziemeļiem, visvienkāršāk ir gaišā, mākoņainā dienā.
Vai mākoņainā dienā var uzņemt mājas ārpuses fotoattēlus sludinājumam?
Jā. Mākoņainās dienas gaisma ir mīksta un vienmērīga, bez bargām ēnām zem jumtiem. Debesis būs pelēkas, un tas ir pieņemami. Tieši tādas debesis pircēji redzēs, braucot garām.
Vai pelēkās debesis drīkst aizstāt ar zilajām?
Tas maina fotoattēlu, un vairākās vietās tas ir jāatklāj. Kalifornijas AB 723 atļauj tikai ekspozīcijas un krāsas izmaiņas, ja tās nemaina nekustamā īpašuma attēlojumu, savukārt CRMLS iesaka aģentiem šādas izmaiņas atklāt, ja ir neskaidrība. Atzīmējiet to un publicējiet oriģinālo attēlu vai atstājiet īstās debesis.
Vai mājas priekšdaļai jāizmanto 0.5x objektīvs?
Parasti nē. No ielas pretējās puses uzņemts attēls ar 1x parāda māju dabiskajā perspektīvā. 0.5x objektīvs liek mājai izskatīties mazākai un tālākai, un priekšplānā parāda daudz braucamā ceļa un zālājuma. Izmantojiet to tikai šaurām parcelēm.
Vai krēslas fotoattēli ir vērti piedāvājumam?
Jā, ja mājai ir labs ārējais apgaismojums, labs skats vai baseins, parasti pietiek ar vienu krēslas vadošo fotoattēlu. Redfin iesaka papildus dienas fotoattēliem pievienot no 2 līdz 5 krēslas fotoattēlus. Virtuālais krēslas fotoattēls ir jānorāda, ka tas ir virtuāls, un Stellar MLS aizliedz krēslas fotoattēlus, kuriem pievienotas tādas gaismas, kādu mājai nav.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
