Як фотографувати фасад будинку

Щоб добре сфотографувати фасад будинку, знімайте, коли сонце світить на нього. Станьте біля одного з кутів фасаду, щоб фото передавало об’єм, і тримайте телефон горизонтально приблизно на висоті грудей. Спершу звільніть під’їзну дорогу від автомобілів, а з узбіччя приберіть контейнери для сміття. За сірого неба знімайте попри все й залишайте його сірим. Саме такий будинок побачать покупці, проїжджаючи повз нього.

Фото фасаду зазвичай є першим зображенням в оголошенні та мініатюрою в результатах пошуку. Його частіше переглядають, ніж будь-яке інше фото.

Час зйомки: у який бік повернутий будинок?

Найважливіший фактор — де розташоване сонце. Посібник із фотографування від Zillow формулює це просто: знімайте, коли сонце позаду камери й освітлює фасад. Ось що це означає на практиці для будинків у Північній півкулі.

• Східний фасад: ранок. Уже на початку полудня фасад буде в тіні.
• Західний фасад: пообідень, включно з останньою годиною чи двома перед заходом сонця, коли світло стає теплішим.
• Південний фасад: сонце майже весь день. Уникайте середини дня, коли сонце стоїть високе й відкидає різкі чорні тіні під карнизами та дахом ганку. Краще підійдуть середина ранку або середина післяполудня.
• Північний фасад: найскладніший варіант. Фасад залишається в тіні більшу частину року. Улітку дуже рано вранці або в останню годину вечора фасад може освітити низьке сонце. Інакше зачекайте світлого дня з хмарним небом, коли всі боки отримують рівномірне світло.

Перевірте напрямок у застосунку з картами перед виходом. Так ви уникнете марної поїздки.

Як виглядає контрове освітлення

Якщо зняти будинок із сонцем позаду, фасад перетвориться на темний силует на тлі яскравого неба. Це частково можна виправити під час редагування, але повторний виїзд у потрібний час завжди дає кращий результат.

Де стояти

Зробіть щонайменше два фото фасаду.

1. Кутовий ракурс. Станьте біля одного з передніх кутів приблизно на 45° від будинку, щоб на фото було видно фасад і частину одного з боків. У посібнику Zillow рекомендують кутовий знімок, бо він показує об’єм і розмір будинку. Спробуйте обидва кути та оберіть ракурс, у якому краще вдалося показати гараж, дерево або під’їзну дорогу.
2. Прямий знімок, з протилежного боку вулиці або з дальнього краю газону. Це найчесніший вигляд фасаду, який добре підходить для симетричних будинків.

Далі додайте те, що покупці зазвичай хочуть бачити: задню частину будинку з дальнього краю двору, закриту або відкриту терасу, сам двір і будь-який вид, який відкривається з будинку.

Об’єктив і висота

З протилежного боку вулиці використовуйте об’єктив 1x і відійдіть далі, а не перемикайтеся на 0.5x. Надширококутний об’єктив змушує будинок здаватися маленьким і віддаленим, а нижню частину кадру заповнює газоном і під’їзною дорогою. Використовуйте 0.5x лише на тісних ділянках, де не вдається відійти достатньо далеко.

Тримайте телефон горизонтально на висоті грудей. Коли фотографуєте двоповерховий будинок, виникає спокуса нахилити телефон вгору, щоб повністю вмістити дах у кадр. Через це стіни нахиляються всередину, і покупці подумають, що це недбалий знімок. Краще відійти далі або прийняти трохи більше газону внизу кадру й обрізати фото згодом. Виправлення похилих вертикальних ліній пояснює геометрію.

Приберіть зайве з кадру

Пройдіть уздовж фасаду перед зйомкою. Більшість цих дій займе всього хвилину.

• Приберіть усі автомобілі з під’їзної дороги та з вулиці перед будинком. Запитайте в сусідів, чи не потрапляє їхній автомобіль просто в кадр.
• Сховайте контейнери для сміття та вторсироби з поля зору.
• Згорніть шланг і приберіть дитячі велосипеди.
• Зніміть сезонні прикраси.
• Закрийте гаражні ворота.
• Скосить за день до зйомки та підметіть доріжку й під'їздну дорогу.
• Увімкніть світло на ганку та кілька світильників усередині. Освітлені вікна створюють враження, що в будинку хтось живе, навіть удень.
• Перевірте межу газону та клумби. Свіжий шар мульчі добре видно на фотографіях.

Не варто прибирати з кадру під час редагування чи будь-яким іншим чином усе, що є незмінним: лінії електропередачі, будинок сусіда, електрощит, шосе за парканом. У законі Каліфорнії AB 723 окремо зазначено, що стовпи електромережі та сусідні об’єкти нерухомості не можна непомітно редагувати, а правила CRMLS забороняють видаляти дроти та стовпи з фотографій для оголошень.

Хмарні дні

Похмурий день — не втрачений день. Хмарне небо рівномірно розподіляє світло, тому немає різких тіней, а затінена сторона виглядає так само, як освітлена сонцем. Для будинку, орієнтованого на північ, це часто найкраще освітлення, на яке варто розраховувати.

Небо буде сірим. Залиште його сірим. Покупці, які проїдуть повз будинок у схожий день, побачать саме те, чого очікували. Скоригуйте експозицію так, щоб будинок був яскравим, навіть якщо небо стане трохи бліднішим.

Штучні сині неба: чому ми їх не створюємо

Заміна неба — найпоширеніше редагування на фотографіях для оголошень. Аналіз, проведений компанією з технологій у сфері нерухомості Coraly, про який повідомив Realtor.com, охоплював майже 40 000 основних фотографій для оголошень. Майже 11% містили ознаки цифрового втручання, а заміна неба становила 69% із них. Понад 90% відредагованих зображень не містили видимих позначок про внесені зміни.

Багато хто вважає заміну неба нешкідливою. Навіть Zillow у власному посібнику для продавців радить її робити. Я не погоджуюся з цим. Ось дві причини.

Почнемо з правил. AB 723 визначає цифрово відредагований кадр як такий, у якому за допомогою програмного забезпечення або ШІ додавали, видаляли або змінювали елементи зображення. Це визначення не поширюється на освітлення, колір, експозицію та вирівнювання, лише якщо вони «не змінюють відображення об’єкта нерухомості». Нове небо не входить до переліку винятків. У сумнівних випадках CRMLS радить «краще перестрахуватися» та розкрити зміни. Отже, якщо ви замінюєте небо в Каліфорнії, додайте до фотографії позначку та опублікуйте поруч із нею оригінал. Наш посібник із правилами MLS щодо розкриття змін пояснює, де розміщувати позначки в різних асоціаціях.

По-друге, це враження під час перегляду. Сине небо з пухнастими хмарами над будинком, який майже всю зиму стоїть під сірими хмарами, створює невелике розчарування вже біля будинку. Це перше, що покупець бачить наживо, і це показує йому, що фотографії піддавалися обробці. Він починає гадати, що ще було змінено.

Саме тому Real Estate Camera не пропонує ні заміни неба, ні заміни освітлення на сутінкове. Покращення коригує експозицію, баланс білого й вертикальні лінії та відновлює деталізацію вікон. Воно залишає небо точно таким, яким ви його зняли, і не змінює архітектуру чи озеленення. Якщо хочете на фото блакитне небо, знімайте в ясний день. Якщо хочете знімок у сутінках, знімайте його приблизно через 15 хвилин після заходу сонця, ввімкнувши все освітлення та поставивши телефон на штатив. У статті Фотографії нерухомості в сутінках ідеться про вартість і правила, а в статті Заміна неба — про те, що дозволяє кожна асоціація.

Процес зйомки екстер'єру на телефон

1. Визначте орієнтацію будинку та підберіть час зйомки.
2. Приберіть автомобілі, сміттєві баки та шланги. Увімкніть світло на ганку.
3. Знімайте кутовий ракурс з обох боків на 1x, тримаючи телефон горизонтально на висоті грудей.
4. Знімайте будинок фронтально з протилежного боку вулиці.
5. Знімайте тильний бік будинку, подвір'я та терасу.
6. Знімайте по три або чотири кадри кожної сцени. Вітер гойдає крони дерев, а машина завжди проїжджає повз.
7. Застосуйте Покращення до вдалих кадрів: 1 кредит за кожен, а обробка триває 20–60 секунд на фото.

Щодо інтер’єру будинку дивіться матеріали Як знімати фотографії для оголошень на iPhone і повний перелік кадрів. Якщо ви продаєте нерухомість без ріелтора, матеріал Фотографії для оголошень про самостійний продаж охоплює весь будинок. Орендодавці, які фотографують будівлю, мають прочитати Фотографії для оголошень про оренду. А якщо знімки інтер’єру вийшли темними, допоможе матеріал Як виправити темні фотографії нерухомості.

Щоб знімати й редагувати екстер’єр в одному застосунку, перегляньте застосунок для фотографування нерухомості.

Вирівняйте та освітліть наступний кадр фасаду на своєму телефоні. Почніть безкоштовно: 1 кредит.